1、2017 濟南樓市限購再升級23 日，有市民在濟南房管局辦公大廳發現一則通知，通知內容顯示，為更好地落實限購政策，保持房地產市場持續平穩健康發展，自 3 月 23 日起，在本市限購區域內非直系親屬間辦理不動產份額贈與后，再進行份額買賣的，將按限購政策執行。仔細來看，這則通知上并沒有標注落款單位及相關單位公章，為了核實政策的真實性，鳳凰房產濟南站撥打了12345 市民服務熱線進行核實， 25 日相關工作人員做出回復并肯定了這則通知的真實性，表示這項規定的確是從23 日開始正式執行，市民在房產大廳辦理相關業務時會有工作人員進行告知。對于這則敬告的內容，預計不少市民會存在一定的疑問，究竟什么是不動產

2、份額贈與，份額買賣與限購政策又有怎樣的聯系呢?實質上，這則通知主要是為了規范目前二手房交易存在的相關問題。眾所周知，自去年10 月濟南重啟限購之后，在濟購房的外地人需要連續繳納兩年社保，已有兩套住房的本地人禁止購房，這樣一來就有相當一部分不符合條件的購房者被擋在了門外。然而，據了解，目前市場交易尤其是二手房交易中還存在這樣一種現象，有些人利用之前限購政策存在的一些“邏輯漏洞”，即限購整套房而非房產份額，再加上物權法中“按份共有的共有人對該房產有優先購買權”等規定，便能擺脫限購束縛，即使不符合購房條件仍然可以購買房子。簡單舉個例子來說，甲乙雙方分別為賣方和買方，甲想將自己價值 100 萬元的房子

3、賣給乙，但由于限購政策，乙并不符合購房要求 (乙的身份可能是外地人且未交足兩年社保，又可能是已有兩套住房的本地人 )，所以按照正常流程兩人不能進行房產交易。但為了完成此次購房交易，甲乙雙方先簽訂一份“陰合同”，書面或口頭約定該套房子的實際成交價格為100 萬元 ;接著便著手簽訂“陽合同”。據相關法律專家的解釋，有這樣一種可能，甲首先會將該套房產的少量份額贈送給乙，(按照我國稅法，房產贈送需要交納一定的稅費，約為贈送房產份額總價值的20% ，因此甲可能會按照最低比例標準進行贈送)。比如，甲可能將房產的1% 的份額贈送給乙，乙便會以1 萬元為基數繳納2000 元的稅費。這樣一來，兩人便成為該套房產

4、的共有人。之后，兩人可再進行剩余部分(即剩余 99%) 的房產份額交易 ; 按照之前的限購政策，限制購買的房產屬性是整套房產而非房產份額，因此甲乙雙方如果進行 99% 的份額交易則不會違反目前的限購政策。另外，通常情況下，若雙方同為一套房產的共有人，則其中一方擁有對該套房產的優先購買權，因此，甲便能合理地將 99% 的房產份額出售給乙。由此來看，在此項補充未出臺之前，即使沒有購房資格的市民，也可能會通過該方法成功購房，而這些人實際上是利用了目前限購政策的邏輯漏洞，即房產份額的交易不屬于整套房交易，則不受限購政策的影響。如今，境況便不同了。此項補充規定出臺之后，即使甲將房產份額贈送給乙，之后的交

5、易部分還是會先考察乙的購房資格。如果乙屬于被限購的人群，便不能進行此次房產份額的交易。深究一下就會發現，當初的限購政策似乎沒有將份額交易納入限購范圍，而僅僅將整套房作為限購對象，這才使得一些購房者鉆了政策的“空子”。此項政策一出，很多炒房者的意圖便能被有效遏制，從而規范了二手房交易市場的秩序。另外，我們經常發現，在重啟限購之初，市面上流傳著很多的小道消息，聲稱可以幫忙辦理集體戶口落戶或者幫忙補繳社保躲過限購，但目前來看，這些“路子”幾乎都已行不通了。由此可見，濟南的限購政策正在不斷完善，也體現了濟南遏制房價快速上漲的信心與決心。從全國范圍看，近期成都廈門等多個城市紛紛加入限購加碼大軍，而北京也再不斷升級限購政策，利用”假離婚”規避限購的道路已經徹底被堵死，這些新政的出臺足以說明政府調控樓市的決心。最后，鳳凰房產想提醒廣大購房者，在如今較為嚴厲的樓市政策下，最好能夠按照相關規定購房，切不可聽信小道消息，鋌而走險