1、藥店轉讓協議范本甲 方： 身份證號碼：乙 方： 身份證號碼：甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：并共同遵守：一、甲方將自己位于底街的 xxx 藥店轉讓給乙方使用。二、乙方在 年 月 日前向甲方支付轉讓費共計人民幣，（ 大寫： ） ，上述費用已包括 （ 經營許可證等證照、藥品、貨柜、貨架、經營執照、文件柜、辦公桌、電腦、指紋機、中藥柜、單人床等） ，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。三、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責， 甲方保證所轉讓給乙方的藥店乙方有完全的 處分權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭受第三人的追索，否則，由此引起的所有責任，由甲方承 擔;

2、 接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責，與甲方沒有任何責任。四，該店鋪的營業執照、藥品經營許可證和其他證件已由甲方辦理，經營范圍為藥品等其他，轉讓后乙方繼續以甲方名義使用，但是到期后乙方自行辦理營業執照、稅務登記、藥品經營許可證等相關手續，但相關費 用由乙方經營引起的一切事故、債權、債務等法律問題全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手前經營該店 鋪及營業執照上所欠一切債務或其他糾紛由甲方負責償還和理清，與乙方無關。五、因乙方以前未經營過藥店，經甲乙雙方達成協議，甲方承偌在乙方接手藥店后，幫助乙方認識藥品知 識，指導乙方管理藥店，即以簽合同日開始。期間雙方不產生任何費用。六、如因自然災

3、害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有 關補償歸乙方。七、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字之日起生效。甲方簽字：乙方簽字：中間人簽字： 日期： 日期： 日期：商標轉讓協議/合同簽訂注意事項注冊商標的轉讓形式有合同轉讓和繼承轉讓，合同轉讓是指轉讓人和受讓人之間通過簽訂 轉讓合同的方式轉讓注冊商標的；繼承轉讓是指個人及依法登記的個體工商戶死亡或喪失行為 能力，由法定繼承人繼受其注冊商標的。日常生活中我們接觸到的商標轉讓大部分都是以合同 方式轉讓注冊的，這也就涉及到了商標轉讓協議 /合同的簽訂。由于商標權人對其注冊商標享有獨占權、使用權、處分權等權利，注

4、冊商標的轉讓不僅使 轉讓人和受讓人之間發生商標權移轉的結果，而且也影響注冊商標的被許可人等利害關系人的 權益以及廣大消費者的利益。為保證商標轉讓的合法進行，保護利害關系人及消費者的利益， 商標法規定：轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂商標轉讓協議。說減標法$規足:轉讓注堅商棟釣.瑋ik人和受讓人應當簽訂商標轉讓協議.3優外*還需要去商標局 辦理商標轉讓祓準手續【商標轉讓合同】商標轉讓協議簽訂注意事項及范文（一）簽商標轉讓協議的兩個注意事項：1、了解被轉讓商標的屬性必須要清楚地知道被轉讓商標的是“注冊商標”還是“申請商 標”。因為只有“注冊商標”才具有商標專用權，而“申請商標”只是在先申請權

5、。2、注冊商標轉讓應注意的問題（1）非法轉讓問題：所謂非法轉讓注冊商標就是指注冊商標的轉讓人并不是該注冊商標 的所有人，或者是不能代表全部商標所有人，或者是未經注冊商標權利所有人同意，而以隱 瞞、欺詐、偽造等不正當手段將其注冊商標偷偷轉讓的。在現有的商標轉讓程序中由于客觀存在的漏洞，要做出這樣的事來并非困難，雖然事后完 全可以通過法律途徑解決和保護商標權利人的利益，但當事人遭受的重大損失將是無法彌補 的。（2）無效轉讓問題：所謂無效轉讓就是指注冊商標轉讓不符合商標法律所規定的限制條 件，雖然商標轉讓雙方已簽訂了商標轉讓協議，并且乙方也已支付了商標轉讓費，但該注冊商 標轉讓申請根本不可能被國家商

6、標局核準，因此，該商標的轉讓是無效的，因為商標無法被核 準轉讓，所以商標的所有人仍然沒有變。公司寶辦理商標轉讓過程中發現，一些企業與他人簽訂商標轉讓協議，把轉讓款支付 完并使用商標或者拿到對方的商標注冊證以后，就不去辦理商標轉讓核準手續了。沒有取 得商標局的轉讓核準手續，等于該商標所有權仍在轉讓人的名下，在法律上轉讓人仍是該商標 的專用權人，受讓人并沒有取得法律認可的商標所有權，因此，【公司寶】強調，在訂立商 標轉讓協議之后，一定要去辦理商標轉讓申請，并取得商標局核發的注冊商標轉讓證 明，否則，對受讓人來說，這是一個巨大的法律風險。（二）商標轉讓合同如何填寫1、商標轉讓合同，這個可以提交商標局

7、，也可以不提交，在商標轉讓中，這個不是必須 的，一般提交的材料主要是商標注冊證復印件；商標轉讓申請書；還有就是雙方身份的證 明文件，至于合同，自己留著就行了，不提交也沒關系，但是公司寶不僅建議提交，而且還建 議做個公證。這樣的話，到時就多一道保障。2、商標轉讓合同怎么寫，這個其實沒有固定的格式，但是有模板，大家可以在商標局的 確定轉讓的時間有多長，是永久轉讓，還是只轉讓一段時間，這個要寫出來。?商標的注冊號，這個要標明確，商標轉讓的價格也可以寫出來，也可以不寫，這個沒影響，只是雙方不信 任的時候，寫出來比較好。接手轉讓餐廳一定要注意的十大事項隨著餐飲業的不斷發展，越來越多的人開始投資餐飲業，也

8、很多想從事餐飲創業的人為了方便，在沒 有找到合適地段的時候都想接一個“轉讓店”準備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉 讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱。可如果在接手“轉讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結果可能就不一樣了。所以，為維護你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉讓？生意為什么會不好？餐廳的位置是否適合繼續開 餐廳？房租還有多長時間？當地政府是否已對餐廳作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環保整改通 知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會拿出什么手段，促進餐廳生意興隆？稅、費（排

9、污費、門前衛 生費）交納情況等。1、轉手者是房東還是租賃者？如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情 況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。2、這個地方能開餐廳嗎？不要單方面只聽信“轉讓者”的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對餐廳經營什么態度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現在的環保意識、維權意識非常強。百姓不滿

10、意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝 光，都有可能出現。3、“轉讓店”有歷史遺留問題嗎？要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣 費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印 留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。4 、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收 的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執

11、照、罰款等相應處罰。5、該店與前員工有經濟糾紛嗎?要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、 抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工 跟著一起“轉讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務必請房東到場。餐廳經營火爆之后，因房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經營

12、就“危機”重重了。餐廳的房東最見不得別人借用 他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據為己有，因此一定要注意。&要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關于合同法內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢， 以后的經營就少了許多麻煩。9 、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。10、接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。餐廳的鑰匙，經手的人很多。餐廳鑰匙也是餐

13、廳安全的第一道門 崗，為保險起見，換鎖是第一要務。要不然，一夜之后，店內空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時并不少 見。簽訂買賣合同的注意事項簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原 件的證明材料的真實性，防止造假。 注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當地的工商管理部門審

14、查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。 確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。三、買賣合同標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款1、買賣合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實

15、際情 況。3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要在買賣合 同中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標的的質量要求方面產品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。買 賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照買賣合同約定的質 量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要 求。五、買賣合同中產品的包裝標準貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，

16、無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當 米取足以保護標的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時間、地點、方式 交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風 險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的 相關內容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗

17、標準、時間、方法。買賣合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣 方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在買賣合同約定的檢驗期間 內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發現 問題的合理期間內通知賣方。九、結算方式。結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免 被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支 票轉賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣

18、方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責任方面違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照買賣合同約定承擔違 約責任，買賣合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應在合同違約責任條款中加以詳細描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出 地域管轄權。十二、其他注意事項1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一

19、致。出賣方應該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂買賣合同的應對其代理權進行審查。對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應注意了解對方的授權情況，包 括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副 董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合

20、同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據， 出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不 好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應盡量采用書面形式。同時， 訂立買賣合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可 以適當調整買賣合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗 的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實

21、性、有效性。購買商鋪流程簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項自古便有“一鋪養三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，絕對不能 隨意簽約。自古便有“一鋪養三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，絕對不能 隨意簽約。以下是簽訂商鋪買賣合同

22、時要注意的常見問題一、注意公用分攤面積與實際使用面積 一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的 30 40%，有的甚至超過 50%。對此，開發商當然自 有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來 幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積 的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現 時順利維權。二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾 返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展 商經營出租，業主即可獲

23、得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收 益，但事實并非如此。請看看如下這個案例。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發展商簽訂了購房合同與 返租協議書。雙方約定：林先生同意將物業租給發展商 ; 發展商在三年內支付總房款 22%的返租 回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發 展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽 訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返 租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾

24、，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商 不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。三、要注意貸款風險、量力而行個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必 須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。四、要注意內、外銷商鋪未并軌有些城市中市內、外銷商品住房已經并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，以免簽了合同卻辦不出產證。店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）提要: 轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方

25、、受讓方三方 簽署店面轉讓注意事項1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點 還可以到公證處辦理公證。接受轉讓店鋪如何規避風險無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合

26、理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉讓程序】店鋪轉讓幾點注意事項無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我 們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接 手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營 狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚

27、了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子 時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。辦理執照有學問營業執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過 戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。科學估算原店商品價值估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能 要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資

28、產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉讓協議要簽好一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急操作有技巧接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境， 特別要研究一下競爭對手。轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經 擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的 風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有 為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應 看得長遠一些。商鋪轉讓的大致步驟一、

29、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格及房屋的租金情 況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若 談定可付定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、 金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬 點清設備和物品明細，免得少

30、數量或缺質量。三、雙方鑒定店鋪轉讓協議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉讓合同的陷井。七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避 免上當受騙。八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓 的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉商鋪轉讓。法律人士總結

31、商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無 理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價 值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的 權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可 以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。第四，

32、注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該 怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合 法權益不受侵害。簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確 保將來順利的辦理產權證。2必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及

33、無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產權登記手續。（第一階段，開發企業應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦理房屋 權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產權登記手續）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續。4房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己

34、分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比

35、絕對值在 3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發商 必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為 “多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求 雙方對有關承諾的違約

36、責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買 賣雙方協商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構 質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承 擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修 復。修復費用及修復期間

37、造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合 格”。而國務院城市房地產開發經營管理條例中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發 項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產權證。三 交房時間和預期交房條件 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明 確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少 依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。楚您所預購的房 屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車

38、庫應注明地下車位的范圍、車位號、預 售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責 任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、

39、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安 裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以 說我免責。五 補充條款簽合同要注意的事項 由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因 此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充 協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補

40、充協議是由開發商擬定的，保護購 房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。六 退房條件如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之 內。2. 開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4. 開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5. 開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量

41、嚴重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產權過戶的。7. 購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。，一個是預售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現時。七 其他注意事項在簽商品房買賣合同時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產公司銷售負責人簽名確 認，直至該合同由房地產公司到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一 般的房產網是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約

42、楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內有的開發企業竟單方在合同中這樣規定，“出賣人逾期交房9 0日，買受人有權解除合 同；買受人逾期付款3 0日，出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數企業將其約定為“歸出賣人”是完全不合理 的。基于建筑物區分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣 雙方共同所有，房地產開發商在物業售完后依然無償、無限期保留該物業屋面使用權和外墻使 用權，明顯有悖公正。開發商的補充條款只表明了開發商的態度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費者發覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發商協商，找 消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據 中華人民共和國民法通則和最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若 干問題的意見的有關規定，“一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利 義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。一定要看原件。 要看清。公平。”中華人民共和國消費者權益保護法也規定了格式合同中不公平、不合理的內 容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更