1、上海市國有土地使用權出讓合同?出讓方 （甲方 ）：地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 受讓方 （ 乙方 ） ：地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 第一條 根據中華人民共和國土地法之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租; 抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租; 抵押）房產（或部分房產 ） ，其使用范圍內 （或相應比例 ）的土地使用權隨之轉讓 （出租、抵押 ） 。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條 房產使用土地位于 ，總用地面積為 . 其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的

2、國有土地使用證 （ 或批準文件 ） ，具有合法的土地使用權。第三條 乙方出售 （出租; 抵押） 整棟房產 ;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。或： 乙方出售 （出租;抵押）整棟房產 ;甲方出讓土地的面積為 平方米，為 房產總建筑面 積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即平方米。本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權出讓的年限為 年，自 起算。第五條 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用

3、土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理 變更登記手續。第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后 日內 （ 或乙方出售房產后 日內 ）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（ 或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵

4、交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_房產后 日內，以抵押所獲收益抵交付定金 ） 后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。 ）第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入 甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 .甲方銀行賬號如有變更，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通

5、知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售 （出租 ;抵押）部分房產時，亦就同時轉讓 （出租;抵押）整棟房產使用土地中與出售 （出租;抵押）房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條 土地使用權轉讓 （出租、抵押 ） 時，應當簽訂轉讓合同 （租賃合同 ;抵押合同 ）或在房產買賣合同中設 立土地使用權轉讓 （出租 ;抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租;抵押 ）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲

6、方簽訂出讓合同，支付土地使用權出 讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有 權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 日內糾正該違約。如 日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 因執行本合同發

7、生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下 ( ) 項解決：(1) 提請仲裁機構仲裁。 (2) 向有管轄權的人民法院起訴。第十八條 本合同于 年 月日在中國 省(自治區、直轄市 ) 市(縣)簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月日銷售合同簽訂注意事項簽訂銷售合同是經營活動中常見的一項法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業的 經濟效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對貨物的信息進行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應完整規

8、范，不要用簡稱。2）規格應明確相應的技術指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數量要清楚、準確；計量單位應當規范，一般采用公制計量。2、應注意對貨物質量標準進行明確約定 作為銷售方，企業應根據自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確：1）如參照國家、行業相關標準等應在中明確約定標準的名稱。2）如果是參照企業標準，應注意該企業標準應為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應對樣品進行封存，并可以對樣品的質量予以說明4）雙方對貨物質量有特殊要求的，也應在合同中予以明確。3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付

9、時間、金額（應明確是否為含稅價） 進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發貨。4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產品檢驗的時間進行限制規定， 即在限定時間內如需方未提出質量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設備的銷售中，同時 建議約定需方在質量檢驗（驗收）合格之前，不得使用產品，否則，視為驗收合格，供方對此 后的質量問題不再承擔責任。5、應注意對違約責任進行明確約定1）延期付款責任：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據 供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。2）違約