1、開發商的資質往往與開發商的資金實力（注冊資金）、開發 項目能力有直接的關系，根據建設部房地產開發企業資質 管理規定來執行。各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1 注冊資本不低于 5000 萬元；2 從事房地產開發經營 5 年以上；3 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上， 或者累 計完成與此相當的房地產開發投資額；4連續 5 年建筑工程質量合格率達 100 ；5 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上， 或者完成與 此相當的房地產開發投資額； 6有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專 業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人 員不少于 20 人

2、，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人； 7工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級 以上職稱；8 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質量保證書和住宅使用說明書制度； 9未發生過重大工程質量事故（二）二級資質：1 注冊資本不低于 2000 萬元；2 從事房地產開發經營 3 年以上；3 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上， 或者累 計完成與此相當的房地產開發投資額；4連續 3 年建筑工程質量合格率達 100 ；5 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上， 或者完成與 此相當的房地產開發投資額； 6有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專 業

3、管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人 員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人； 7工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級 以上職稱；8 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質量保證書和住宅使用說明書制度； 9未發生過重大工程質量事故。（三）三級資質：1 注冊資本不低于 800 萬元；2 從事房地產開發經營 2 年以上；3 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成 與此相當的房地產開發投資額；4連續 2 年建筑工程質量合格率達 100 ； 5有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專 業管理人員不少于 10 人，其

4、中具有中級以上職稱的管理人 員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人； 6工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職 稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質量保證書和住宅使用說明書制度； 8未發生過重大工程質量事故。（四）四級資質：1 注冊資本不低于 100 萬元；2 .從事房地產開發經營 1年以上；3 .已竣工的建筑工程質量合格率達100 %;4 .有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專 業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少 于2人；5 .工程技術負責人具有相應專業中級以上職

5、稱，財務負責 人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6 .商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使 用說明書制度；7 .未發生過重大工程質量事故。一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后， 根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可 以延長兩次，每次一年。房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定 一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受 限制。25萬平方米以20萬平方米以10萬平方米以二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 下的開發建設項目。三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 下（含20萬平方米）的開發建設項目。四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 下（含10萬平方米）的開發建設項目。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符 合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適 應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與 四級資質可承擔的開發規模相適應。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發 經營業務，不得越級承擔任務。房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的， 項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。房地產開發項目資本金與項目總