1、 淺談物業服務企業的營改增 摘要：在物業服務企業工作模塊中，其需要進行自主經營模塊、獨立核算模塊等的開展，由于物業企業微利性的性質，很少的物業服務企業會進行盈利，很多該類型的企業都處于一種資金緊張的狀態，也就影響了物業企業的正常開展。在“營改增”應用趨勢下，物業服務企業面臨著巨大的機遇及其挑戰，這需要進行物業服務企業體系的健全，來保證企業利潤的獲取，從而滿足當下物業企業的運行及其發展需要。 關鍵詞：物業服務企業；營改增；存在問題；盈利；可持續發展 一、關于“營改增”存在問題及其應用模塊的分析 1.物業服務企業營改增模塊下的問題 目前來說，我國的市場經濟體系是不健全的，這就越需要一種穩定的經濟增

2、長模式來滿足當下社會工作的開展需要。比如進行營改增策略的優化應用，這樣有助于企業減稅工作的開展，有利于實現市場經濟活力的釋放，保證企業的業務模塊的優化，這對于物業服務企業的健康發展具備非常重要的意義。伴隨著經濟的進步，社會對于物業服務企業的發展提出了更高的要求。在這種應用趨勢下，我國的一些省市進行了營業稅改征增值稅政策的應用，進行服務業稅收策略的應用，從而滿足企業可持續發展的需要，保證企業的積極轉型，保證了社會整體經濟水平的提升。 在國家財政營改增模塊開展過程中，地方與中央的財政關系也產生了一些變化，這些變化也影響了物業服務企業的某些財政經營模塊的開展。比如有些屬于地方財政的營業稅征收范圍，變

3、為國家財政收入的增值稅區域，這就一定程度影響了財政體制的平衡性。在當下社會中，關于企業稅負模塊及其有效稅率模塊的爭論一直沒有停息，很多的人都認為通過對服務業的營增改模塊的優化，更有利于服務業經濟的開展。該理論分析的來源是不同的，比如不同步的改革，也就影響了其增值稅的的變化情況，如果企業不能進行抵扣產品的有效應用，就會導致增值稅稅率的過高承擔。 所謂的增值稅稅率的提升，并不僅僅表現在增值稅發票的改變上，還體現在其他的一些方面。如果不能針對增值稅稅率問題展開優化分析，恐怕就難以解決物業服務業的增值稅征收問題，因此進行財稅模塊及其金融改革模塊的優化是必要的，以保證金融財政政策下的營改增模塊的正常開展

4、，也就需要展開物業服務業經濟轉型形勢的遵循，展開相關試點工作的開展。 在實踐模塊中，很多人就把營改增當做是普通的稅制改革，其實它體現了整個財政體制的變動情況，進行頂層關系設計的積極優化是必要的，這就需要進行現有財政體制的分析，進行利益的積極調整，從而優化其財政改革過程中的不和諧因素，如果不能展開財政體制的整體性考慮，就可能導致一些細節工作的疏忽，從而不利于整體利益結構的調整，財政改革的阻力會更大。服務業本來就是新興行業，過度的扶持可能造成資源浪費。對于像現代服務業這樣勞動力密集型產業的有機資本構成低，稅負沉重，會不利于服務業發展。 2.營改增的試點與推行 自2011年開始，我國的相關財政稅務部

5、門就進行了營業稅改征增值稅試點工作的開展。比如在12年在上海市進行了試點工作的開展，其試點的主要內容體現在現行增值稅及其兩檔稅率的調整上，進行了不同模塊的兩檔稅率的優化，針對現代服務業的不同業務工作模塊，展開不同稅率的控制。通過對上海市試點工作的分析可以得知，此次稅制改革實際上是政策保障的應用，體現了政府的第三產業的發展決心，通過對營改增稅制的有效改革，來滿足國家經濟發展的需要。 該試點工作的開展，滿足了中央政府從緊宏觀調控的需要，其實現了選擇性的行業限制放寬模塊的應用，通過對營改增試點工作的開展，保證其稅制結構的完善。目前來說，我國的增值稅及其營業稅稅種是比較多的，這些稅種都是流轉稅。所謂的

6、增值稅就是企業的服務及其產品稅，營業稅側重于服務行業的征收，這一定程度了進行了重復征稅問題的產生，我國的增值稅屬于生產性的增值稅，企業的進項不能進行抵扣，這一定程度也增加了企業的稅負。通過對現代服務業營改增試點工作的開展，進行了稅收發展方向的優化，實現了當下服務業的開展。我國正處于一個經濟轉型的時代，第三產業是我國產業調整的重點，特別是現代服務業的開展，依賴于良好的經濟結構調整。 3.營改增的深層次意義 通過對我國現階段的營業稅的改革，實際上實現了營業額全額征稅模式的改變，“營改增”的應用改變了傳統的制造業領域增值稅的征收情況，進行了服務業領域征收營業稅情況的應用，這就實現了服務業增值稅交納的

7、應用，改變了原先的營業稅的交納，這一定程度避免了營業稅的重復征稅問題，保證了企業的上下游整體稅負的減少，實現了服務型企業的可持續發展。實質上通過對營改增模塊的應用，物業企業受到的收益是非常大的，特別是對于一些大型服務性公司，有利于其穩定發展。通過對營業稅改征增值稅的應用，可以得知其實現了雙稅并軌，企業的某些成本可以進行增值稅的內部抵扣，這有利于企業稅收的降低。 增值稅和營業稅是中國主要的兩大稅種。增值稅是對企業銷售貨物實現的增值額征稅，而營業稅是對企業的營業額全額征稅。“營改增”就是改變以往中國在制造業領域征收增值稅形式，改變在服務業領域征收營業稅的狀況，把服務業原來交納的營業稅改為交納增值稅

8、，這樣可以消除交納營業稅時存在的重復征稅問題，從而有效減輕上下游企業的整體稅負。 二、物業服務企業的營改增模塊的優化 通過對當下現代服務業企業的發展模塊的分析，可以得知營增改模塊的開展，更有利于避免其服務業的重復征稅情況，保證了服務業的整體經濟的有效發展，有利于其結構性的減稅，實現了企業的稅收的減少，這有利于我國經濟發展的轉型。為了更好的順應營增改工作模塊的開展，進行國家財政收入均勻性的控制是必要的，積極進行產業結構的調整也是必要的，從而滿足當下經濟的發展需要。 在服務業企業營增改發展環節中，進行中央及其地方財政關系的協調是必要的，這要消除營改增對兩個模塊的負面影響，進行國家財政體制的深入優化

9、，保證國家財政收入增值稅的優化，最終目的是實現市場經濟運作的穩定性，當然也需要明確到：真實的有效稅率和企業稅負究竟是減少還是增加存在爭議。積極探索，完善現代服務業增值稅抵扣鏈條。 相對于傳統的商業經濟，現代服務業受到其自身行業性質的影響，其非常依賴于人的創意及其理念，其人工服務支出占據了行業支出的絕大部分。但是受到我國當下財政條件及其市場國情的影響，在當下政策應用范圍中，其某些模塊的支出缺乏增值稅抵扣程序的體現，該部分支出還無法完全在增值稅抵扣鏈條中予以體現。因此，可在此次“營改增”試點工作的基礎上，繼續擴大營業稅改征增值稅的范圍，逐步消除營業稅重復征稅的弊端，完善現代服務業企業增值稅的抵扣機

10、制，切實創造良好、公平的稅收環境。 為了提升現代服務業的發展效益，展開稅收激勵體現的優化是必要的，這需要國家做好現代服務業稅收模塊的相關工作，進行現代服務業產品出口戰略的應用，以保證外需增強的新途徑，保證其更具激勵性的國家政策的應用，刺激其稅收抵免模塊、出口退稅模塊等的開展。拓寬稅收優惠，強化現代服務業稅收優惠政策的針對性。現代服務業是典型的腦力、知識密集型產業，建議應根據產業發展特點，在現有政策的基礎上，加大對服務產品研發及市場轉化階段的稅收優惠延伸，扶持服務類企業平穩較快發展。 三、結語 通過對現代物業服務業差別稅率體系的優化，可以更好的進行服務產業發展方向的明確，保證其產業結構及其產品消費結構等的優化。（作