1、2021 年房產經紀人話術大全之常用經典話術每日一講（2 月 6 日） 每日一講： 單項挑選題 1、物業服務企業的資質治理實行（）；a. 一級審批制度b. 逐級審批制度c. 分級審批制度d. 分別審批制度【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業服務企業的資質治理實行分級審批制度；【該題針對“物業治理實施與運作要點”學問點進行考核】2、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）；a. 注冊期滿 3 年而未連續注冊的b. 連續離開估價崗位超過1 年的c. 年齡超過 60 周歲的d. 聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的e. 不具有完全民事行為才能的【正確答案】： ade【答案解析】：參見

2、教材p179，注冊房地產估價師有以下情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產的；聘用單位被吊銷營業執照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產 估價機構資質證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；注冊有效期滿且未連續注冊的；年齡超過65 周歲的；死亡或者不具有完全民事行為才能的；其他導致注冊失效的情形；3、房地產平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖b. 房產分幅平面圖c. 房產分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產分幅位置圖【正確答案】： bcd4、新設立的物業服務企業，其資質等級依據最低等級核定，并設（）年的暫定期；a. 半b. 一c. 二d.

3、 三【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p211，新設立的物業服務企業，其資質等級依據最低等級核定，并設一年的暫定期；5、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同25 / 25d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；6、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；7、經濟適用住房價格（）a. 由市（縣）人民政府指導制定b. 實行市場調劑價c.

4、 由房地產開發商制定d. 由國家限定銷售價格【正確答案】： a【答案解析】：經濟適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價格實行政府指導價，按保本微利原就確定；參見教材p7；8、物業治理的日常運作是物業治理的最主要的工作內容，包括（）；a. 日常的綜合服務與治理系統的和諧兩個基本環節b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業治理的日常運作是物業治理最主要的工作內容， 包括日常的綜合服務與治理. 系統的和諧兩個基本環節；9、物業服務企業的資質治理實行（）；a. 一級審批制度b. 逐級審批制度c. 分級審批制度d. 分別審批制度

5、【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業服務企業的資質治理實行分級審批制度；【該題針對“物業治理實施與運作要點”學問點進行考核】10、業主委員會是業主大會的（）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執行機構；11、業主委員會是業主大會的（）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執行機構；12、城市具體規劃分為（）；a. 遠期性具體規劃b. 原就性具體規劃c. 策略性戰略規劃d. 掌握性具體規劃e.

6、修建性具體規劃【正確答案】： de13、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政治理部門辦理變更手續后 30 日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續；a. 連續b. 變更c. 注銷d. 撤銷【正確答案】： b【答案解析】：參見教材 p170，房地產估價機構的名稱 . 法定代表人或者執行合伙人 .注冊資本或者出資額 . 組織形式 . 住宅等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政治理部門辦理變更手續后 30 日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續；14、以下不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（ ）；（ 2

7、006 年試題）a. 已經辦理該建筑工程用地批準手續b. 已經確定施工企業c. 有保證工程質量和安全的具體措施d. 建設單位已支付工程款【正確答案】： d【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件；15、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附 證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證；a.15 b.25 c.35 d.40【正確答案】： a16、注冊房地產估價師治理方法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務；a. 在規定范疇內執行房地產估價及相關業務b. 參與連續訓練c. 接受連續訓練，努力提高執業水

8、準d. 與當事人有利害關系的應當主動回避e. 遵守法律法規行業治理規定和職業道德規范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律. 法規 .行業治理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家隱秘和他人的商業. 技術隱秘；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受連續訓練，努力提高執業水準；幫助注冊治理機構完成相關工作；【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】17、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 8

9、00d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；18、以下關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補償c. 征收是國家行為，征用是企業行為d. 征收是土地全部權發生轉變，征用是土地使用權發生轉變e. 征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并賜予補償；征收主要是全部權的轉變，是國家從被征用人手中直接取得全部權或其他權益的行為，其結果是權益發

10、生轉移；征用是使用權的轉變，是在特別或者緊急狀態下的強制使用，一旦特別或者緊急狀態終止，被征用的土地應當如數返仍給原權益人；參見教材p20；19、（）在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房地產市場的產生；a. 中國共產黨第十一次全國代表大會b. 中國共產黨第十二次全國代表大會c. 中國共產黨第十三次全國代表大會d. 中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房 地產市場的產生；

11、20、a 房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，依據規定，a 房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元；a.500 b.1000 c.2500 d.3000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商， 但最高不超過成交價格的3； 10 3 =0.3 萬元；21、（）在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房地產市場的產生；a. 中國共產黨第十一次全國代表大會b. 中國共產黨第十二次全國代表大會c. 中國共產黨第十三次全國代表大會d.

12、中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房 地產市場的產生；22、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提；a. 完整性b. 真實性c. 專業性d. 動態性【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提23、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城

13、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領?。ǎ?；a. 選址看法書b. 建設工程規劃許可證c. 施工許可證d. 建設用地規劃許可證【正確答案】： d24、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；25、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報

14、告，每份收費300 1000 元；26、以下關于物權法的表述中正確選項（）；a. 是規范財產關系的民事基本法律b. 調整因物的歸屬而產生的民事關系c. 確定了國家集體和私人的物權公平愛護的原就d. 確定了物權的種類和內容e. 確立了動產登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯，應為確定了不動產登記制度；27、以下不應當作為經濟適用住房開發利潤運算因素的是（）；a. 征地和拆遷費用b. 建安工程費c. 借款利息d. 住宅小區基礎設施建設費【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p7；經濟適用住房開發利潤運算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小

15、區基礎設施建設費；28、在房屋權屬登記信息的查詢中，以下不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明；a. 按查詢人供應的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的b. 要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的c. 要求查詢的房屋已完成權屬登記的d. 要求查詢的事項不存在的e. 要求查詢的資料不存在的【正確答案】： abde【答案解析】：參見教材p145，有以下不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人供應的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未 進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求；29、中華人民共和國城鄉規劃法規定，在（）發放后，

16、因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成缺失的，應當依法賜予補償；a. 選址看法書b. 建設用地規劃許可證c. 建設工程規劃許可證d. 鄉村建設規劃許可證e. 農村生產規劃許可證【正確答案】： abcd30、物業服務企業的資質治理實行（）；a. 一級審批制度b. 逐級審批制度c. 分級審批制度d. 分別審批制度【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業服務企業的資質治理實行分級審批制度；【該題針對“物業治理實施與運作要點”學問點進行考核】31、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p2

17、15，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；32、注冊房地產估價師治理方法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務；a. 在規定范疇內執行房地產估價及相關業務b. 參與連續訓練c. 接受連續訓練，努力提高執業水準d. 與當事人有利害關系的應當主動回避e. 遵守法律法規行業治理規定和職業道德規范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律. 法規 .行業治理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家隱秘和他人的商業. 技術隱秘；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受連續訓練

18、，努力提高執業水準；幫助注冊治理機構完成相關工作；【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】33、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附 證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證；a.15 b.25 c.35 d.40【正確答案】： a34、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；35、以下有關丘的表述中，不正確選項（）；a. 一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘b. 房地

19、產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的次序填制c. 組合丘肯定大于獨立丘d. 房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p155，組合丘不肯定大于獨立丘；36、以下關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補償c. 征收是國家行為，征用是企業行為d. 征收是土地全部權發生轉變，征用是土地使用權發生轉變e. 征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并賜予補償；征收主要是全部權的轉變，是國家從被征用人手中直接取得全部權

20、或其他權益的行為，其結果是權益發生轉移；征用是使用權的轉變，是在特別或者緊急狀態下的強制使用，一旦特別或者緊急狀態終止，被征用的土地應當如數返仍給原權益人；參見教材p20；37、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）；a. 選址看法書b. 建設工程規劃許可證c. 施工許可證d. 建設用地規劃許可證【正確答案】： d38、以下關于物權法的表述中正確選項（）；a. 是規范財產關系的民事基本法律b. 調整因物的歸屬而產生的民事關系c. 確定了國家集體和私人

21、的物權公平愛護的原就d. 確定了物權的種類和內容e. 確立了動產登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯，應為確定了不動產登記制度；39、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5 2.5 計收；40、以下關于合理使用征地補償費問題，表述正確選項（）；a. 耕地占用稅用于土地開發和農業進展b. 土地復墾費用于農業進展c. 菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理d. 征地治理費用

22、于土地治理部門的各項業務開支e. 安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復墾費用于土地的調整和治理；41、（）在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房地產市場的產生；a. 中國共產黨第十一次全國代表大會b. 中國共產黨第十二次全國代表大會c. 中國共產黨第十三次全國代表大會d. 中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了

23、中國社會主義房地產市場的產生；42、業主委員會是業主大會的（）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執行機構；43、以下不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）；（ 2006 年試題）a. 已經辦理該建筑工程用地批準手續b. 已經確定施工企業c. 有保證工程質量和安全的具體措施d. 建設單位已支付工程款【正確答案】： d【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件；44、注冊房地產估價師治理方法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務；a. 在規定范疇內執行房地產估價及相關業務

24、b. 參與連續訓練c. 接受連續訓練，努力提高執業水準d. 與當事人有利害關系的應當主動回避e. 遵守法律法規行業治理規定和職業道德規范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律. 法規 .行業治理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家隱秘和他人的商業. 技術隱秘；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受連續訓練，努力提高執業水準；幫助注冊治理機構完成相關工作；【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】45、李某與 w 房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合

25、同商定建筑面積為100 ；后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產權登記面積 - 合同商定面積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；46、注冊房地產估價師連續訓練分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3 年內，接受連續訓練的時間為120 學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60 學時

26、；47、以下有關丘的表述中，不正確選項（）；a. 一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘b. 房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的次序填制c. 組合丘肯定大于獨立丘d. 房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p155，組合丘不肯定大于獨立丘；48、房地產平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖b. 房產分幅平面圖c. 房產分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產分幅位置圖【正確答案】： bcd49、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據；成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據；a. 出租價格b. 評估價格c. 成交

27、價格d. 抵押價格【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據；成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據；50、注冊房地產估價師治理方法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務；a. 在規定范疇內執行房地產估價及相關業務b. 參與連續訓練c. 接受連續訓練，努力提高執業水準d. 與當事人有利害關系的應當主動回避e. 遵守法律法規行業治理規定和職業道德規范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律. 法規 .行業治理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價

28、結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家隱秘和他人的商業. 技術隱秘；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受連續訓練，努力提高執業水準；幫助注冊治理機構完成相關工作；【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】51、房地產開發項目自（）之日起滿 1 年未動工開發的，可以征收土地閑置費；a. 土地使用權出讓合同簽訂b. 土地使用權出讓合同商定的動工開發c. 土地使用權出讓金繳納d. 土地使用權證書取得【正確答案】： b【答案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同商定的動工開發日期起參

29、見教材 p36；52、業主委員會是業主大會的（ ）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執行機構；53、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；54、房地產平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖b. 房產分幅平面圖c. 房產分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產分幅位置圖【正

30、確答案】： bcd55、以下關于合理使用征地補償費問題，表述正確選項（）；a. 耕地占用稅用于土地開發和農業進展b. 土地復墾費用于農業進展c. 菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理d. 征地治理費用于土地治理部門的各項業務開支e. 安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復墾費用于土地的調整和治理；56、注冊房地產估價師連續訓練分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊房地產估價師在每一注

31、冊有效期內即3 年內，接受連續訓練的時間為120 學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60 學時；57、物業治理的日常運作是物業治理的最主要的工作內容，包括（）；a. 日常的綜合服務與治理系統的和諧兩個基本環節b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業治理的日常運作是物業治理最主要的工作內容， 包括日常的綜合服務與治理. 系統的和諧兩個基本環節；58、檔案資料不包括（）；a. 業主的資料b. 物業的資料c. 房地產公司的資料d. 租住戶的資料【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p206，檔案資料包括業主或租住戶的

32、資料和物業的資料；59、檔案資料不包括（）；a. 業主的資料b. 物業的資料c. 房地產公司的資料d. 租住戶的資料【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料；60、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年；a.1b.2c.半d.5【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p36；閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過 1 年；61、以下屬于征收土地特點的是（）；a. 具有肯定的強制性b. 要妥當安置被征地單位人員的生產和生活c. 用地單位賜予被征地單位經濟補償d. 被征收后的土地全部權發生轉移e. 被征收的土

33、地不行以是國有土地【正確答案】： abcd【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1. 具有肯定的強制性； 2. 要妥當安置被征地單位人員的生產和生活；3. 被征收后的土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土地；參見教材 p18；62、房地產開發項目自（）之日起滿 1 年未動工開發的，可以征收土地閑置費；a. 土地使用權出讓合同簽訂b. 土地使用權出讓合同商定的動工開發c. 土地使用權出讓金繳納d. 土地使用權證書取得【正確答案】： b【答案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同商定的動工開發日期起參

34、見教材 p36；63、物業治理的日常運作是物業治理的最主要的工作內容，包括（）；a. 日常的綜合服務與治理系統的和諧兩個基本環節b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業治理的日常運作是物業治理最主要的工作內容， 包括日常的綜合服務與治理. 系統的和諧兩個基本環節；64、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5 2.5 計收；65、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃治

35、理，和諧城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面和諧可連續進展”；a. 中華人民共和國土地治理法b. 中華人民共和國城市房地產治理法c. 中華人民共和國城鄉規劃法d. 中華人民共和國農村土地承包法【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p16；中華人民共和國城鄉規劃法的立法目的是：“為了加強城鄉規劃治理，和諧城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面和諧可連續 進展”；66、房地產開發項目自（）之日起滿 1 年未動工開發的，可以征收土地閑置費；a. 土地使用權出讓合同簽訂b. 土地使用權出讓合同商定的動工開發c. 土地使用權出讓金繳納d. 土地使用權證書取得【正確答案】： b【答

36、案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同商定的動工開發日期起參見教材 p36；67、經濟適用住房價格（ ）a. 由市（縣）人民政府指導制定b. 實行市場調劑價c. 由房地產開發商制定d. 由國家限定銷售價格【正確答案】： a【答案解析】：經濟適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價格實行政府指導價，按保本微利原就確定；參見教材p7；68、房地產平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖b. 房產分幅平面圖c. 房產分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產分幅位置圖【正確答案】： b

37、cd69、以下關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補償c. 征收是國家行為，征用是企業行為d. 征收是土地全部權發生轉變，征用是土地使用權發生轉變e. 征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并賜予補償；征收主要是全部權的轉變，是國家從被征用人手中直接取得全部權或其他權益的行為，其結果是權益發生轉移；征用是使用權的轉變，是在特別或者緊急狀態下的強制使用，一旦特別或者緊急狀態終止，被征用的土地應當如數返仍給原權益人；參見教材p2

38、0；70、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）；a. 商品房銷售廣告書b. 商品房銷售協議書c. 商品房銷售托付書d. 商品房銷售意向書【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售托付書；71、李某與 w 房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同商定建筑面積為100 ；后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產權登記面積 - 合同商定面

39、積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；72、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；73、以下關于物權法的表述中正確選項（）；a. 是規范財產關系的民事基本法律b. 調整因物的歸屬而產生的民事關系c. 確定了國家集體和私人的物權公平愛護的原就d. 確定了物權的種類和內容e. 確立了動產登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯，應為確定了不動產登記制度；74、物業服務收費實行政府指導價的，有定價

40、權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服務等級標準等因素，制定（）；a. 相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布b. 相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布c. 相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布d. 相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服務等級標準等因素，制定相 應的基準價及其浮動幅度，并定期公布；75、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300

41、1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；76、（）在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房地產市場的產生；a. 中國共產黨第十一次全國代表大會b. 中國共產黨第十二次全國代表大會c. 中國共產黨第十三次全國代表大會d. 中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟進展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的位置，宣告了中國社會主義房 地產市場的產生；77、房地產轉讓

42、應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據；成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據；a. 出租價格b. 評估價格c. 成交價格d. 抵押價格【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據；成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據；78、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提；a. 完整性b. 真實性c. 專業性d. 動態性【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提79、以下建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）

43、；a. 連鎖健身房b. 公安機關辦公樓c. 游泳館d. 度假村【正確答案】： b【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地；80、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主；a. 政府預算資助b. 資產劃撥c. 房地產骨干企業認股d. 社會集資e. 個人集資【正確答案】： abc【答案解析】：參見教材p194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助. 資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主；81、（）為房地產經紀人執業資格注冊的治理機構；a. 住房和城鄉建設部b. 人力資源和社會保證部c. 省級政府建設主管部門d. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p186，

44、中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的治理機構；82、中華人民共和國城鄉規劃法規定，在（）發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成缺失的，應當依法賜予補償；a. 選址看法書b. 建設用地規劃許可證c. 建設工程規劃許可證d. 鄉村建設規劃許可證e. 農村生產規劃許可證【正確答案】： abcd83、以下關于合理使用征地補償費問題，表述正確選項（）；a. 耕地占用稅用于土地開發和農業進展b. 土地復墾費用于農業進展c. 菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理d. 征地治理費用于土地治理部門的各項業務開支e. 安置補助費是為安置因征

45、地造成的農村剩余勞動力的補助費【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復墾費用于土地的調整和治理；84、物業治理的日常運作是物業治理的最主要的工作內容，包括（）；a. 日常的綜合服務與治理系統的和諧兩個基本環節b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業治理的日常運作是物業治理最主要的工作內容， 包括日常的綜合服務與治理. 系統的和諧兩個基本環節；85、業主委員會是業主大會的（）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執

46、行機構；86、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；87、注冊房地產估價師連續訓練分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3 年內，接受連續訓練的時間為120 學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60 學時；88、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的

47、人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服務等級標準等因素，制定（）；a. 相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布b. 相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布c. 相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布d. 相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布；89、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）；a. 單務合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】

48、：參見教材p215，物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同；90、李某與 w 房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同商定建筑面積為100 ；后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產權登記面積 - 合同商定面積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；91、以下關于擔保公司的設立條件，說法錯誤選項（）；a. 有自己的名稱和組織機構b. 有固定的服務場所c. 有不少于 500 萬元人民幣的實有資本d. 有肯定數量的周轉住房【正

49、確答案】： c【答案解析】：參見教材p194，設立條件之一應為有不少于1000 萬元人民幣的實有資本；所以 c 選項不正確；92、以下以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情形中，政府可以無償收回土地使用權的是（）；a. 出讓合同商定 2002 年 6 月 30 日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004 年 6 月 30 日仍未動工開發b. 城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同商定的動工開發期限滿兩年未動工開發c. 開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同商定的動工開發期限滿兩年未動工開發d.

50、因發生自然災難，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同商定的動工開發日期滿兩年未動工開發【正確答案】： c【答案解析】： a 非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;b的拖延是由于政府部門的行為 ;d自然災難為不行抗力；參見教材p31；93、經濟適用住房價格（）a. 由市（縣）人民政府指導制定b. 實行市場調劑價c. 由房地產開發商制定d. 由國家限定銷售價格【正確答案】： a【答案解析】：經濟適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價格實行政府指導價，按保本微利原就確定；參見教材 p7；94、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建

51、設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（ ）；a. 選址看法書b. 建設工程規劃許可證c. 施工許可證d. 建設用地規劃許可證【正確答案】： d95、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年；a.1b.2c.半d.5【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p36；閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過 1 年；96、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國家指導性參考價

52、格為：一般詢問報告，每份收費300 1000 元；97、房地產價格評估應當遵循公正、公正、公開的原就，依據國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估；a. 各類房屋的抵押價格b. 各類房屋的租賃價格c. 各類房屋的重置價格d. 基準地價e. 標定地價【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p100，房地產價格評估，應當遵循公正、公正、公開的原就，依據國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為 基礎，參照當地的市場價格進行評估；98、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服

53、務等級標準等因素，制定（）；a. 相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布b. 相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布c. 相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布d. 相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業治理服務等級標準等因素，制定相 應的基準價及其浮動幅度，并定期公布；99、業主委員會是業主大會的（）；a. 決策機構b. 執行機構c. 監督機構d. 聯合機構【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業主委員會是業主大會的執行機構；100、以下關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補償c. 征收是國家行為，征用是企業行為d. 征收是土地全部權發生轉變，征用是土地使用權發生轉變e. 征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地