1、物業處養護處上半年工作總結物業處養護處上半年工作總結20xx年己過半，回顧半年的工作，養護處在領導的鼎力支持下 及各部門的配合下，順利完成各項工作計劃。同時我個人的工作能 力也得到較大提升。總的來說工作中有亮點也有不足的地方。相信 在公司領導的悉心幫助和具體指導下，以及各部門的配合下，下半 年的工作一定會干出更多的亮點，更好的為公司和商戶服務。工作總結：一、養護處維修改造：1、為方便商戶經營，免費為西區大門口的8間門面房前后打通 并用石膏板做隔斷及線路安裝。2、商戶廣告過期、損壞無人拆除，影響商場整體形象，公司免 費為商戶拆除東西大門口廣告牌10塊。3、根據商戶提出，商場用半截皮簾遮擋衛生間既

2、不衛生私密性 也差，商戶要求提高衛生條件增加如廁的私密性。經公司領導研究 決定，在男女衛生間增設隔墻1道，共計xx道隔墻，約60余平方。4、由于商場皮門簾年久未換，皮門簾污漬發黃、破損、缺失嚴 重，隔熱效果差，影響商場整體形象，經上報審批，更換商場皮門 簾235平方。6、北九區為大棚戶商場，夏季炎熱，留不住顧客，影響商戶經 營，公司木著服務商戶，根據實際情況，免費為商戶安裝防曬網 2300平方。7、為解決職工就餐問題，公司在二樓餐廳劃岀位置改造職工餐 廳。養護處配合行政組織施工隊競價，最后以最低價簽約施工隊。8、 xx臺客貨梯己按照國家新的驗收標準安裝五方通話，對維保的61 部扶梯客貨梯進行定

3、期檢查，不定期抽查，確保了電梯的正常運行。 電梯五方通話安裝布線2600米，話機xx部。9、根據灑店要求，對酒店報修無法正常經營的維修房20間房間 進行漏水、壁紙、墻磚的維修。10、為預防化糞池管道堵塞、外溢，定期對化糞池清掏，上半年 己對負二樓、環宇樓步行街、環宇樓西外3處化糞池清掏。另外的 4處化糞池定期檢查，發現井滿、堵塞及時處理。11、為保證六樓商場天井處雨季不再漏水，商戶能夠正常經營， 養護處申請在7樓平臺天井處做防水50平方，以保證達到防水效果, 此項工作己完成。二、空調維護保養：為保證夏季空調制冷機組達到最佳效果，春季停暖后，空調房在 人員少任務重的高壓下，對空調的兩臺制冷設備機

4、組著手對進行檢 修清洗保養工作。機組保養內容：1. 自3月15號熱泵機組停止運行后，空調房便開始對制冷系統進行檢修保養。水過濾器是決定樓層制冷的關鍵部位，若是水過濾 器堵塞，任何一臺風柜風盤都將不能制冷，影響一大片商戶，若一 層多臺堵塞，整個樓層的溫度將居高不下，所以我們將水系統過濾 器整樓的150多臺風柜、80臺風盤管水過濾器進行逐一清洗。清洗 程序：系統放水 風柜風盤放水打開過濾器取出濾網清洗裝回，清完后系統放水沖洗兩遍，此項工作歷時20天。2. 150臺風柜、80臺風盤表冷器清洗，水箱內兌入化學清潔劑， 用高壓水槍沖洗表冷器，歷時7天。風柜過濾網清洗歷時7天。3. 冷卻塔是決定制冷機組能

5、否正常運行的關鍵部位，歷時7天。 對冷卻塔內部的水垢清理，主管道加固，12電機鋼架刷油保養，風 扇葉輪破損更換加固，腐朽螺絲更換，氧化鐵清理，三角帶更換等 工作，給機組安全運行帶來可靠的保證。4. 對機房的132KW冷卻泵、160KW冷凍泵檢測，其中一臺132KW 阻值較低，利用吊葫蘆拉開泵體對其進行干燥處理。另一臺160KW 水封漏水，同樣用吊葫蘆拉開泵體進行水密封更換。5. 空調維保公司對兩臺機組進行換油、清洗，同時檢查出6根管 路堵塞，后對其進行疏通處理。然后調試、試機。保證了在五月一 日正常開機。6. 空調班此間除對空調工作正常開展外，還對商場的衛生間上下 水、大便池疏通、防火門、卷簾

6、門、玻璃門、連椅、熱水器、商場 漏水點等進行定期檢修，以及對風柜、風盤的過濾網定期清洗。保 證了商場設備的正常運行和商場空氣清新涼爽，為客戶創造了良好 的購物環境。三、配電維護維修1、商場內設備設施保養維修工作：每天檢查各樓層配電間、控 制柜開關，線路儀表，樓內公共區域線路、照明維修，共計維修達 1600余次，每天巡檢運行情況，及時上報處理達200余次。2、為商戶提供服務：上半年各部門及商戶報修電話1700余次， 主要為商戶檢修更換漏電開關，電表插卡清零，商戶違規用電引起 跳閘保護，開關插座緊急處理。3、商戶用電排查檢修工作：4月份與安保聯合查岀約1300個商 戶電路存在安全隱患交于消防處下單

7、處理，5月份電工組織商戶進 行電表檢查，查出30多戶開關隱患，已與消防、營業部配合下單整 改。4、高低壓配電檢修：高壓用電為商場重中之重，其崗位需要責 任心強，技術過硬人員。半年來，每天對16面高壓控制柜、6臺 1600KVA變壓器、6組無功補償柜進行維護保養。其中無功補償設備, 每年可以為公司節約用電7萬度左右。5、電機設備維護：上半年對商場內xx8臺電機設備進行臺賬錄 入、檢修維護，查出電機故障6臺，己檢修處理。四、日常維修1、養護處上半年累計接各部門及商戶的保修電話1700余次，主 要是商戶用電跳閘、插電卡清零、修門、漏水等，針對商戶的情況 電工對商戶用電進行檢查，查出問題20多處，并配

8、合消防、營業部 對商戶下單整改。五、工作亮點1、一月份對商場已運行1年的節能燈進行多次檢測，發現節能 效果與深圳節能合同確定的節能功率有誤差，養護處與節能公司多 次協商、檢測、談判，最終確定養護處的檢測為準，這樣公司6年 可以減少支付節能款50多萬元。2、五月份商戶電表用電檢查時，在1500多塊電表中查出2戶偷 電，電工對其拍照取證，按照供電法對其出具罰款單，罰款2 萬元。一戶聯通用戶電表損壞按功率計算補繳電費3. 2萬，以上由 于電工對工作的認真、負責，為公司挽回了不少經濟損失。3、三家通訊公司在我公司負一樓配電室處約50平方安裝基站設 備。以往公司免費提供場地使用（電費比商戶1度多0.06元），今 年經與領導溝通，要求每家公司交付費用1萬元，因移動公司合同 從6月簽訂，多交場地費3000元，共計3. 3萬元。合同已簽完，租 金陸續再交。六、工作不足一、維修人員存在安全防范意識差以及違規操作的現象。二、解決方法：1、加強安全教育培訓工作。增強員工的安全防范意識和自我保 護意識。2、本著誰在崗誰負責的原則，對維修人員定崗定責，加強員工 的責任心，