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1、會計學1CRIC克而瑞咨詢案例海南鶯歌國際濱海克而瑞咨詢案例海南鶯歌國際濱海假區項目實用假區項目實用l委托客戶：l服務時間：海南鶯歌國際濱海度假區項目CaseBACKGROUNDBACKGROUND服務背景INTRODUCTIONINTRODUCTION項目簡介海南鶯歌國際濱海度假區項目案例類型：以土地運營為目的的旅游地產l發展方向研判l發展模式研究l項目定位研究l開發與運作INTRODUCTIONINTRODUCTION服務內容l位于海南樂東縣鶯歌海鹽場，開發面積50000余畝，規劃酒店、別墅、高爾夫球場、游艇碼頭、濱海度假沙灘、水岸商業等物業形態。視角點第1頁/共5頁l本項目設計關注的核心

2、點：跳出傳統觀光旅游粗放發展模式，滿足休閑度假、體驗式旅游等更高的消費層次l建立在市場實際情況的基礎上，把控土地和項目的運作進度，以品牌提升為根本導向，以價值實現為具體目標INNOVATIONINNOVATION服務創新HIGHLIGHTHIGHLIGHT項目亮點l項目負責人：邱明華l主要團隊成員：尤辛杰TEAMTEAM操作團隊海南鶯歌國際濱海度假區項目Case海南鶯歌國際濱海度假區項目第2頁/共5頁項目操作難點海南鶯歌國際濱海度假區項目Case海南鶯歌國際濱海度假區項目l作為原鹽場用地，項目開發價值不被市場認可，很難實現35平方公里的價值重塑；l項目用地臨海不靠海，項目發展遭遇“致命瓶頸”；

3、l項目開發投入巨額資金，發展商角色定位不清，土地一級開發難以實現投資與盈利權衡。解構項目資源和規劃的設想鹽場地勢分析重構濕地景觀利用內鹽湖利用地下水資源利用鹽業文化衍生灘涂資源及建議第3頁/共5頁解決方案海南鶯歌國際濱海度假區項目Case海南鶯歌國際濱海度假區項目l通過研究論證并說服開發商獲得了地塊南面紅線外的濱海沙灘，使整個項目的開發產生了顛覆性的意義，開發價值被重新挖掘。l與周邊開發的龍騰灣和龍沐灣項目形成錯位發展，跳出了同質化競爭的紅海，實現了項目差異化且擁有鮮明特色的開發主題定位。l通過對項目開發進行財務論證，明確了開發商商參與土地一二級聯動開發的角色定位，以實現項目開發的盈利。服務價值l在鶯歌海項目中，牢牢把握住了“旅游”和“地產”的關系，并從區域開發角度提出實操性建議，以期實現項目收益和土地升值，是本項目最終獲得成功的關鍵所在。地塊現狀，植被豐富，景觀資源良好地塊現狀，植

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