1、太川舊小區技防改造解決方案太川舊小區技防改造解決方案 智慧社區服務運營商智慧社區服務運營商 珠海太川珠海太川 2 / 市場背景 過去的房地產市場過去的房地產市場“黃金十年黃金十年”，數年后的今天大部分社區樓宇可視對講及，數年后的今天大部分社區樓宇可視對講及 門禁系統已經無法正常運作，甚至完全癱瘓，住戶單元門常開狀態使社區安全出門禁系統已經無法正常運作，甚至完全癱瘓，住戶單元門常開狀態使社區安全出 現了很大的隱患。現了很大的隱患。 過去多數可視對講系統已面臨癱瘓過去多數可視對講系統已面臨癱瘓 房地產房地產“黃金十年黃金十年” 對講系統癱瘓對講系統癱瘓 3 / 市場背景 流動人員管理需求流動人員管

2、理需求 隨著城市化進程的加快，越來越多的流動人口不斷涌入城市，流動人口給城市隨著城市化進程的加快，越來越多的流動人口不斷涌入城市，流動人口給城市及社區及社區管理帶來了巨管理帶來了巨 大的挑戰。大的挑戰。 為為強化強化舊區和舊區和出租屋的管理，及時準確地掌握實有人口信息，是做好流動人口服務管理工作的前提出租屋的管理，及時準確地掌握實有人口信息，是做好流動人口服務管理工作的前提 和基礎。針對和基礎。針對人口人口管理盲點，綜合考慮高效管理、安全防范、經濟適用、易于推廣的原則，結合管理盲點，綜合考慮高效管理、安全防范、經濟適用、易于推廣的原則，結合“平安平安城城 市市”、“幸福村居幸福村居”建設及建設

3、及智慧城市、安全城市建設方針智慧城市、安全城市建設方針，應應利用信息化的手段，以建設流動人口居所服務利用信息化的手段，以建設流動人口居所服務 管理系統為基點，加強社會治安綜合管理，提升公安打防管控能力，創新社區管理模式。管理系統為基點，加強社會治安綜合管理，提升公安打防管控能力，創新社區管理模式。 4 / 市場背景 舊區技防改造布線復雜、難度大舊區技防改造布線復雜、難度大 對傳統舊社區模擬可視對講系統進行技防改造布線困難、對傳統舊社區模擬可視對講系統進行技防改造布線困難、 成本高、難以維護，推行實施難度大。成本高、難以維護，推行實施難度大。 5 / 技防改造切入點平安辦 市平安辦公室推動舊區技

4、防改造市平安辦公室推動舊區技防改造 6 / 1.2.3.4. 更加安全更好生活 使用云服務管理平使用云服務管理平 臺，實現智能化物臺，實現智能化物 業管理，提高社區業管理，提高社區 物業管理質量，降物業管理質量，降 低人力成本，提高低人力成本，提高 社區整體物業管理社區整體物業管理 能力，提供更優質能力，提供更優質 的社區生活。的社區生活。 改造社區通過云服務改造社區通過云服務 平臺升級相關增值服平臺升級相關增值服 務，拓展各種各樣務，拓展各種各樣 O2OO2O服務，增加傳統服務，增加傳統 社區服務的創收渠道，社區服務的創收渠道， 可以快速為社區運營可以快速為社區運營 商帶來效益，也保障商帶來

5、效益，也保障 了社區運營商能長期了社區運營商能長期 有效為業主提供服務有效為業主提供服務。 增值服務 技防舊區改造社區，技防舊區改造社區， 建立全新的對講系建立全新的對講系 統和安防系統，不統和安防系統，不 需重新布線工程情需重新布線工程情 況下，完成技防改況下，完成技防改 造，讓整個小區在造，讓整個小區在 諸多設備的保護下諸多設備的保護下 更加安全，讓業主更加安全，讓業主 的心更加安穩。的心更加安穩。 更好管理 智能單元門口機終端智能單元門口機終端 對社區住戶、訪客行對社區住戶、訪客行 為信息數據進行實時為信息數據進行實時 采集，直連社區云服采集，直連社區云服 務器，提供更快更準務器，提供更

6、快更準 確的人員行為記錄，確的人員行為記錄， 更高效的平臺統計分更高效的平臺統計分 析，為與政府相關部析，為與政府相關部 門的管理依據提供了門的管理依據提供了 可行可信的數據。可行可信的數據。 太川舊區技改解決方案 從技防舊區改造到智慧社區建設 7 / 方案1 聯網可運營型云對講解決方案 系統總體功能：系統總體功能： 服務客戶端（Web）、單元 門口機TC-U9D-H1、業主智能手 機（APP）利用寬帶、3G/4G網絡 連接互聯網，通過太川云對講服 務平臺進行視音頻通訊，實現基 于互聯網云服務可視對講。 門口機具備信息采集功能， 后臺管理中心可進行相關人員數 據信息的統計分析，并對所有終 端進

7、行遠程管理，服務客戶端 （Web）可對住戶視頻對講APP進 行授權管理。 用戶手機TCC云社區APP可擴 展智能家居、安防報警等智能化 管理業務。 8 / 序號序號產品名稱產品名稱型號型號品牌品牌數量數量備注備注/說明說明 1 1單元門口機單元門口機 TC-U9D-K1 TC-U9D-H1（10寸電容屏）寸電容屏） TC-U9D-L1 (19寸大屏寸大屏) 太川太川每個單元門一個每個單元門一個 可通過可通過WIFIWIFI連接互聯網，呼叫業主手機連接互聯網，呼叫業主手機APPAPP 或電話語音對講；住戶或電話語音對講；住戶/ /訪客行為信息采集訪客行為信息采集 ，二代身份證，二代身份證/ /居

8、住證刷卡；居住證刷卡； 2 2門口機電源門口機電源TC-22DY-1太川太川每個單元門一個每個單元門一個門口機供電，開鎖供電；門口機供電，開鎖供電； 3 3 管理服務終端管理服務終端 （Web） 太川太川Web遠程登錄遠程登錄 電腦連接互聯網，電腦連接互聯網，WebWeb賬號密碼遠程登錄，賬號密碼遠程登錄， 遠程管理門口機、業主手機遠程管理門口機、業主手機APPAPP授權，視頻授權，視頻 圖文廣告公告發布等圖文廣告公告發布等 5 5TCCTCC云對講云對講APPAPP太川太川戶數戶數 住戶可自行下載，到物業（客戶服務端住戶可自行下載，到物業（客戶服務端WebWeb ）開通；或自主認證，后臺審核

9、開通）開通；或自主認證，后臺審核開通 6 6路由器路由器太川太川按需按需用于門口機用于門口機WIFIWIFI接入寬帶或接入寬帶或4G4G網絡網絡 方案1 聯網可運營型云對講解決方案 設備清單 9 / 方案2 非聯網型解決方案 單元門口機通過技改電 話盒TC-PHONEBOX-A/2000，呼 叫業主手機/固話，業主接聽 電話確認訪客，按“*”鍵遠 程開鎖。 門口機電話盒支持固話接 口，GSM/CDMA SIM卡模塊，支 持任意運營商的電話呼叫。 GSM/CDMA、固話 撥打業主電話 技改電話盒技改電話盒 業主手機業主手機 撥叫業主手機/固話 語音對講 按“*”鍵開鎖 TC-U9/2000D-K

10、 電鎖 10 / 序號序號產品名稱產品名稱型號型號品牌品牌數量數量備注備注/說明說明 1 1單元門口機單元門口機 TC-2000單元門口機單元門口機 或或 TC-U9D-H/PH 太川太川 每個單元門每個單元門 一個一個 可配置可配置TC-2000系統單元門口機系統單元門口機 或或TC-U9D-H/PH門口機，門口機，TC-U9D- H/PH連接電腦或內置內存卡則可進連接電腦或內置內存卡則可進 行視頻行視頻/圖片廣告發布圖片廣告發布 2 2技改電話盒技改電話盒TC-PHONEBOX-A/2000太川太川 每個單元門每個單元門 一個一個 通過固話、通過固話、GSM/CDMA SIMGSM/CDM

11、A SIM卡，對住戶卡，對住戶 進行電話呼叫；進行電話呼叫； 3 3門口機電源門口機電源TC-22DY-1太川太川 每個單元門每個單元門 一個一個 GSM/CDMAGSM/CDMA選配，支持門口機電源供電選配，支持門口機電源供電 (DC12V)(DC12V)或電源適配器供電或電源適配器供電 4 4管理中心管理中心選配選配太川太川1套套 配置配置TC-U9D-H/PH時，使用管理中時，使用管理中 心進行廣告發布，心進行廣告發布，支持門口機遠程管支持門口機遠程管 理、信息采集存儲、視頻圖文廣告公理、信息采集存儲、視頻圖文廣告公 告發布等告發布等 5 5管理中心服務器管理中心服務器自選自選自選自選1

12、套套可與物業管理電腦復用可與物業管理電腦復用 方案2 非聯網型解決方案 設備清單 11 / 舊區技防改造云對講門口機系列 安卓系統 19寸大屏做視頻廣告發布 一體式鋁合金邊框注塑 整體防暴設計 高清攝像頭 安卓系統 10寸電容觸摸屏 高清攝像頭 鋁合金防暴設計 高清攝像頭 TC-U9D-L1 TC-U9D-H1 TC-U9D-K1 12 / 系統管理：設備地址在線信息、安全認證、業主住戶及門卡信息等系統管理：設備地址在線信息、安全認證、業主住戶及門卡信息等 社區信息、廣告社區信息、廣告/ /公告信息管理及發布公告信息管理及發布 與門口機、住戶手機與門口機、住戶手機APPAPP遠程視頻通話、開鎖

13、、門狀態監測遠程視頻通話、開鎖、門狀態監測 門狀態監測、門口機離線、設備異常報警門狀態監測、門口機離線、設備異常報警 提供住戶身份、開鎖、刷卡記錄、抓拍圖像數據接口，對接公安系統提供住戶身份、開鎖、刷卡記錄、抓拍圖像數據接口，對接公安系統 舊區技改云對講遠程管理客戶端（Web） 遠程管理客戶端 Web 13 / 業主登錄認證業主登錄認證 云服務平臺管理云服務平臺管理 通話記錄通話記錄 呼叫管理中心呼叫管理中心 門口機遠程監視門口機遠程監視 APPAPP手機視頻對講手機視頻對講 遠程開鎖遠程開鎖 云社區增值服務：云社區增值服務： 智能家居智能家居 安防報警安防報警 視頻監控視頻監控 社區互動社區

14、互動 太川云對講APP TCC云社區 14 / 移動互聯網增值服務云服務平臺 單元門口機單元門口機 業主手機業主手機 O2O 社區服務社區服務 云停車場系統云停車場系統 遠程管理客戶端遠程管理客戶端 WebTCC云社區 平臺 15 / 小區家庭智能家居改造 家電控制 居家安防報警 TCC云社區APP 智能家居套包 視頻監控 16 / 小區家庭智能家居改造 電視電視/ /空調控制器空調控制器 智能插座智能插座 燈控開關燈控開關 情景控制器情景控制器 家電控制模塊家電控制模塊 RF 紅外探測器紅外探測器 瓦斯報警器瓦斯報警器 煙霧報警器煙霧報警器 TCC云社區APP 煙霧報警器煙霧報警器 門磁門磁

15、/ /窗磁窗磁 居家安防設備居家安防設備 網絡攝像頭網絡攝像頭 無線控制，無需重新布線； 手機APP遠程控制 窗簾控制器窗簾控制器 智能主機 WIFI 智能家居套包 居家安防報警信息遠程推送 17 / 舊小區技防改造運營模式 門禁對講系統設備一次性投入 每戶收取100-300元開通費，免費使用1年 后續收取24元/年網絡通訊費 單元門口機廣告屏出租 以及其他服務運營收益 硬件及網絡投入 開通/授權費用 廣告出租 每年設備維護及網絡年費 18 / 舊小區技防改造智能門禁運營案例模型（聯網運營型） 案例模型：一老舊小區技防改造，10棟，500戶 設備投入費用： 寬帶網絡費用： 10約4萬元 12M

16、光纖1800元/年 投入 收入 開通費用： 4萬元 （或從維修基金中收取） 通訊維護費： 500戶 24元/戶/年 0.9萬元/年 （首年贈送） 廣告運營：10屏3000元/年 3萬元/年 年份年份投入投入收入收入利潤利潤 第一年第一年約約6萬（設備萬（設備+通訊費通訊費+安裝工程費）安裝工程費）9萬（開通費萬（開通費+門禁卡費門禁卡費+廣告費）廣告費）3萬萬 第二年第二年5000元（維護元（維護+通訊費）通訊費）3.9萬（通訊維護費萬（通訊維護費+廣告費）廣告費）3.4萬萬 第三年第三年5000元（維護元（維護+通訊費）通訊費）3.9萬（通訊維護費萬（通訊維護費+廣告費）廣告費）3.4萬萬

17、以上利潤收入以上利潤收入由太川、地方代理、物業公司進行分成。由太川、地方代理、物業公司進行分成。 注：未計算政府機關針對舊區技改的補貼費用，以及其他運營增值服務收入。 門禁卡發卡： 80%（收取率） 3張/戶 20元/張500戶 2萬元80%（收取率） 80%（收取率）100元/戶 500戶 19 / 舊區技防改造云停車場系統 出入口可支持純車牌識別 支持云社區平臺線上支付 多廣告位板提供可運營條件降低成本 停車記錄報表分析云平臺遠程管理，安全信息可上傳至云平臺可遠程查看 進出記錄抓拍上傳關聯車牌信息上傳到太川云平臺 20 / 停車場出入口廣告屏/廣告位5年出租運營收益 廣告位 舊小區技防改造停車場運營模式 停車場道閘及管理系統免費贈送置換5年廣告運營權 21 / 案例模型：500戶，1停車場1入口1出口 年份年份投入投入收入收入利潤利