1、呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)招商項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 項(xiàng)目編號(hào)招 商 人：內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司 代理機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 二一二年三月 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 1 目目 錄錄 第一章第一章 呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告 .4 第二章第二章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表 .8 第三章第三章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 .10 第四章第四章 談判流程談判流程 .18 第五章第五章 授予合同授予合同 .22 第六章第六章 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件

2、格式競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件格式 .24 第七章第七章 附附 件件 .29 第一章第一章 呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告 內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司【以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商人”】擬通 過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判方式選定呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館的特許經(jīng)營(yíng)承包方【以下簡(jiǎn) 稱(chēng)“承包方”】，歡迎有相當(dāng)投資實(shí)力和酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)公司踴躍報(bào) 名,積極參與，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、項(xiàng)目名稱(chēng)一、項(xiàng)目名稱(chēng) 呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目需求概述二、項(xiàng)目需求概述 白塔機(jī)場(chǎng)賓館位于內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是一家集客房、餐飲、 康樂(lè)等

3、多項(xiàng)功能于一體的三星級(jí)賓館。由內(nèi)蒙古民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司全額投資， 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 2 投資額約為 2461 萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)于 1995 年?？傉嫉?8000 平方米，建筑面積 6965.21 平方米。按賓館規(guī)范要求設(shè)計(jì)建設(shè)，大廳、客房、餐廳、電梯間、管 道井、娛樂(lè)室、會(huì)議室等俱全。 賓館地理位置優(yōu)越，交通十分便利，已初步形成了空中和地面互相配套的 立體交通網(wǎng)絡(luò)。北臨 110 國(guó)道、呼包高速公路。距候機(jī)大廳 300 余米，具備承 接機(jī)場(chǎng)區(qū)域酒店住宿需求的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，距火車(chē)西站 15 公里、火車(chē)東站 5 公里左 右。機(jī)場(chǎng)旅客班車(chē)和 97 路公交車(chē)直接通往市內(nèi)。 為進(jìn)一步提高呼和浩特

4、白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合配套服務(wù)能力，招商人擬將機(jī)場(chǎng) 賓館酒店業(yè)務(wù)出租給專(zhuān)業(yè)的酒店投資管理機(jī)構(gòu)，并由承包方對(duì)現(xiàn)有的賓館酒店 進(jìn)行裝修、改造和運(yùn)營(yíng)管理。 1、項(xiàng)目建筑面積約為 6965.21m2； 2、特許經(jīng)營(yíng)期：10 年； 3、承包人須負(fù)責(zé)賓館酒店改造和裝修的全部投資,且實(shí)物資產(chǎn)到期均歸招 商人所有； 4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式：采用特許經(jīng)營(yíng)的方式，獨(dú)立辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由承包人經(jīng) 營(yíng)管理，在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)向招商人交納特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)，自負(fù)盈虧。 三、代理機(jī)構(gòu)三、代理機(jī)構(gòu) 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 四、談判響應(yīng)人資質(zhì)要求四、談判響應(yīng)人資質(zhì)要求 1、具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元（含）以上； 2、具有兩年（含）以上酒

5、店投資或管理經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名 度； 3、企業(yè)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良記錄。 五、報(bào)名時(shí)間及報(bào)名地點(diǎn)五、報(bào)名時(shí)間及報(bào)名地點(diǎn) 報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至 2012 年 3 月 25 日，每日上午 9:00 至 12:00, 下午 15:00 至 17:00（北京時(shí)間，下同。）。報(bào)名截止后概不受理任何報(bào)名事 宜。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 3 報(bào)名地點(diǎn)：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號(hào) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) b 座寫(xiě)字樓 24 層 2401 室） 六、報(bào)名資料六、報(bào)名資料 1、法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)及聯(lián)系人電話(huà)； 2、投標(biāo)單位資質(zhì)證明書(shū)復(fù)印件（復(fù)印件

6、加蓋單位公章,下同）； 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記（含國(guó)稅、地稅）證復(fù)印件； 4、公司簡(jiǎn)介及業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)證明材料（須提供詳細(xì)的業(yè)績(jī)清單，格式見(jiàn) 附件格式，紙質(zhì)文本加蓋單位公章（鮮章），電子版發(fā)至附后電子郵箱。） 所有提交的資料，僅用于本項(xiàng)目資格審查，招商人及代理機(jī)構(gòu)承諾對(duì)所有 談判響應(yīng)申請(qǐng)人提供的資料嚴(yán)格保密。被選定參加談判的談判響應(yīng)申請(qǐng)人，代 理機(jī)構(gòu)將電話(huà)通知購(gòu)買(mǎi)談判文件事宜。未被選定參加談判的談判響應(yīng)申請(qǐng)人的 資料，恕不退還。報(bào)名及參與談判過(guò)程中所涉及的一切費(fèi)用由談判響應(yīng)申請(qǐng)人 自行承擔(dān)。 七、談判響應(yīng)人的產(chǎn)生七、談判響應(yīng)人的產(chǎn)生 招商人對(duì)談判響應(yīng)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審，從中擇優(yōu)產(chǎn)生合格談判響應(yīng)人

7、。 八、現(xiàn)場(chǎng)踏勘八、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 招商人于 2012 年 3 月 26 日 9:0011:00 時(shí)組織全部被選定參加談判的 談判響應(yīng)申請(qǐng)人對(duì)呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 九、談判文件索取辦法九、談判文件索取辦法 被選定參加談判的談判響應(yīng)申請(qǐng)人，請(qǐng)按以下辦法購(gòu)買(mǎi)談判文件： 1、談判文件購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新 華東街 26 號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) b 座寫(xiě)字樓 24 層 2401 室） 2、談判文件售價(jià)：500 元/份，售后不退。如需郵寄，可通知代理機(jī)構(gòu)， 并另加郵費(fèi)每份 50 元，代理機(jī)構(gòu)收到郵購(gòu)款后以快遞方式向談判響應(yīng)申請(qǐng)人寄 送談判文件，購(gòu)買(mǎi)談判文件款可電匯至如下賬號(hào)

8、： 戶(hù) 名：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 開(kāi)戶(hù)行：呼市農(nóng)行金橋支行 帳 號(hào)：510701040000032 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 4 談判文件發(fā)售時(shí)間：另行通知。 十、談判響應(yīng)文件遞交及談判十、談判響應(yīng)文件遞交及談判 談判響應(yīng)文件遞交截止及談判開(kāi)始時(shí)間：2012 年 4 月 10 日 9:00 談判響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：北國(guó)風(fēng)光大酒店（內(nèi)蒙古呼和浩特市東影南路 33 號(hào)） 談判地點(diǎn)：同談判響應(yīng)文件遞交地點(diǎn) 十一、聯(lián)系方式十一、聯(lián)系方式 代理機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 地 址：內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) b 座寫(xiě)字樓 24 層 2401 室 聯(lián)系人/聯(lián)系電話(huà)：李學(xué)田/0

9、471-3255280 傳 真電子郵箱： 二 0 一二年三月十六日 附件 業(yè)績(jī)清單業(yè)績(jī)清單 項(xiàng)目名稱(chēng)：呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 談判響應(yīng)申請(qǐng)人名稱(chēng)： （公章） 序號(hào)序號(hào)年份年份酒店名稱(chēng)酒店名稱(chēng)酒店星級(jí)酒店星級(jí)酒店類(lèi)型酒店類(lèi)型備注備注 1 2 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 5 3 注談判響應(yīng)申請(qǐng)人應(yīng)盡可能地全面地反映自身的業(yè)績(jī)情況。此業(yè)績(jī)清單中的各 項(xiàng)目必須附有合同復(fù)印件并加蓋公章，否則視為無(wú)效業(yè)績(jī)。 談判響應(yīng)申請(qǐng)人代表簽名： 日 期： 年 月 日 第二章第二章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表 項(xiàng)號(hào)內(nèi) 容 規(guī) 定 項(xiàng)目名稱(chēng)呼和浩特白塔國(guó)

10、際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 1 項(xiàng)目場(chǎng)地位置呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館 2 招商項(xiàng)目 對(duì)現(xiàn)有呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館進(jìn)行裝修、改造和運(yùn)營(yíng)管理。 售價(jià)：人民幣 500 元/份 3 競(jìng)爭(zhēng)性談判 文件發(fā)售 時(shí)間：2012 年 3 月 26 日 3 月 30 日 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 6 上午：9:0011:30；下午：15:0017:00（北京時(shí)間，下同） 地點(diǎn)：內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市新華東街 26 號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) b 座寫(xiě)字樓 24 層 2401 室） 4 現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間2012 年 3 月 26 日 9:0011:00 5 競(jìng)爭(zhēng)性談判 有效期 自競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件遞交截止

11、日起60 個(gè)日歷日 6 競(jìng)爭(zhēng)性談 判保證金 金額：50,00050,000 元（伍萬(wàn)元整）元（伍萬(wàn)元整）人民幣。 7 履約保證金 成交響應(yīng)人須在簽訂合同前向招商人一次性提交 1, ,500, ,000 元（壹 佰伍拾萬(wàn)元整）人民幣的履約保證金。 8 競(jìng)爭(zhēng)性談判 響應(yīng)文件數(shù)量 正本 1 份；副本 3 份 9 遞交競(jìng)爭(zhēng)性 談判響應(yīng)文 件截止時(shí)間 2011 年 5 月 9 日 9:00 10 遞交競(jìng)爭(zhēng)性談判 響應(yīng)文件地點(diǎn) 北國(guó)風(fēng)光大酒店（內(nèi)蒙古呼和浩特市東影南路 33 號(hào)） 項(xiàng)號(hào)內(nèi) 容 規(guī) 定 11 競(jìng)爭(zhēng)性談判 開(kāi)始時(shí)間 同遞交競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件截止時(shí)間 12 競(jìng)爭(zhēng)性談判地點(diǎn)同遞交競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件

12、地點(diǎn) 13 評(píng)審方法 本次競(jìng)爭(zhēng)性談判采用綜合評(píng)估法進(jìn)行評(píng)審，具體方法詳見(jiàn)第七章 附件之呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商評(píng)審辦 法 。 14 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文 件的包裝和密封 1、 競(jìng)爭(zhēng)性談判報(bào)價(jià)表：?jiǎn)为?dú)密封； 2、 競(jìng)爭(zhēng)性談判服務(wù)費(fèi)承諾書(shū)、競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金：放在一起單獨(dú) 密封，同時(shí)內(nèi)附用印刷體書(shū)寫(xiě)有競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)人單位全稱(chēng)、 開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、銀行帳號(hào)、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系人等內(nèi) 容的書(shū)面文件須加蓋公章； 3、 競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金：必須提供銀行匯票或同城【呼和浩特】轉(zhuǎn) 帳支票； 4、 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件正本：?jiǎn)为?dú)密封； 5、競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件所有副本：?jiǎn)为?dú)密封。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司

13、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 7 15 電子文檔 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)人在提交競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的同時(shí)須提供一張與 其文件相同內(nèi)容的計(jì)算機(jī)光盤(pán)（cd-r）并與競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件正 本密封在一起。 16 特別須知 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件統(tǒng)一按 a4 規(guī)格打印并采用膠貼方式牢固裝訂 成冊(cè)，不得采用活頁(yè)夾等可隨時(shí)拆換的方式裝訂，否則該談判響應(yīng) 文件將被拒絕。 第三章第三章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 1.01.0 定義定義 1.1 “招商人”指內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司。 1.2 “競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)人”指參與本次招商競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)并獲得競(jìng)爭(zhēng)性談 判文件的參與人。 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“響應(yīng)人” ） 1.3 “成交響應(yīng)人”

14、指經(jīng)談判小組審查通過(guò)，由招商人向其發(fā)出成交通知 書(shū)并授予其成交合同的響應(yīng)人。 2.02.0 談判響應(yīng)人資質(zhì)要求談判響應(yīng)人資質(zhì)要求 2.1 具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元（含）以上； 2.2 具有兩年（含）以上酒店投資或管理經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度； 2.3 企業(yè)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良記錄。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 8 3.03.0 談判費(fèi)用談判費(fèi)用 3.1 響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)自身所有與談判活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用，不論談判的結(jié)果如何， 在任何情況下談判組織者均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 4.04.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清 4.1 任何要求對(duì)談判文件進(jìn)

15、行澄清的談判響應(yīng)人，均應(yīng)以書(shū)面形式或傳真通 知談判組織者，談判組織者將以口頭或書(shū)面形式予以答復(fù)，如有必要時(shí)，可將 簽復(fù)內(nèi)容，包括原提出的問(wèn)題（但不標(biāo)明問(wèn)題查詢(xún)的來(lái)源）同時(shí)書(shū)面答復(fù)至每 個(gè)獲取談判文件的響應(yīng)人。 5.05.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的修改競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的修改 5.1 在談判項(xiàng)目響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前，談判組織者無(wú)論出于招商方對(duì)需 求變更的原因還是出于對(duì)談判響應(yīng)人提問(wèn)的澄清，均可對(duì)談判文件用補(bǔ)充文件 的方式進(jìn)行修改。 5.2 對(duì)談判文件的修改，將以書(shū)面或傳真的形式通知已獲取談判文件的每一 談判響應(yīng)人。補(bǔ)充文件將做為談判文件的補(bǔ)充部分，對(duì)所有談判響應(yīng)人具有約 束力。 6.06.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判

16、響應(yīng)文件的語(yǔ)言和計(jì)量單位競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的語(yǔ)言和計(jì)量單位 6.1 響應(yīng)人提交的以及響應(yīng)人與招商人就有關(guān)談判的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用 中文簡(jiǎn)化字。響應(yīng)人隨競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件提供的證明文件和印刷品可以使用 其他語(yǔ)種，但必須附中文譯本。競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的解釋以中文為準(zhǔn)。 6.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件及響應(yīng)人與招商單位之間的與競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有關(guān) 的來(lái)往文件所使用的計(jì)量單位，應(yīng)使用國(guó)家法定計(jì)量單位。 7.07.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的組成及相關(guān)要求競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的組成及相關(guān)要求 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件由技術(shù)和商務(wù)兩個(gè)部分構(gòu)成。為了方便評(píng)審，競(jìng)爭(zhēng)性 談判響應(yīng)文件中的各項(xiàng)表格必須按照第六章競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件

17、格式要求制作。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 9 7.17.1 技術(shù)部分技術(shù)部分 響應(yīng)人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況及響應(yīng)項(xiàng)目的情況實(shí)事求是地編寫(xiě)該項(xiàng)目的裝 修、改造和運(yùn)營(yíng)方案，內(nèi)容包括但不限于： 7.1.1 市場(chǎng)定位； 7.1.2 營(yíng)銷(xiāo)策略； 7.1. 3 服務(wù)保障措施； 7.1. 4 投資計(jì)劃 7.1. 5 裝修方案及設(shè)計(jì)效果圖 7.1. 6 投資分析 根據(jù)響應(yīng)人自身實(shí)際情況及項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)事求是地對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行贏利能 力分析，包括但不限于該項(xiàng)目： 如：成本構(gòu)成（裝修費(fèi)、資產(chǎn)設(shè)備、人工成本等） 、投資回收周期、銷(xiāo)售及 利潤(rùn)增長(zhǎng)等。 7.27.2 商務(wù)部分商務(wù)部分 7.2.1 響應(yīng)人應(yīng)結(jié)合預(yù)測(cè)

18、的項(xiàng)目本身贏利水平和自身的業(yè)務(wù)水平進(jìn)行合理報(bào)價(jià)。 7.2.2 資質(zhì)證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、一般納稅人證明、 特許經(jīng)營(yíng)許可證、委托代理書(shū)、法人身份證明復(fù)印件（證照復(fù)印件需加蓋公章） 等。 7.2.3。企業(yè)規(guī)模描述：企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況；所響應(yīng)項(xiàng)目既往的經(jīng)營(yíng)狀況，包括 經(jīng)營(yíng)的時(shí)間、數(shù)目、地址、規(guī)模、2010、2011 年與本招商項(xiàng)目同類(lèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)， 年銷(xiāo)售額及平均增長(zhǎng)率。 7.2.4 2011 年的財(cái)務(wù)狀況： 2011 年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表 （復(fù)印件并加蓋公章） 7.2.5 機(jī)場(chǎng)賓館運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及證明資料（指成交響應(yīng)人通知書(shū)復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件） 。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限

19、責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 10 7.37.3 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明 7.3.1 領(lǐng)取了競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的所有內(nèi) 容，按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求編制完整的響應(yīng)文件。響應(yīng)文件應(yīng)按照競(jìng)爭(zhēng)性 談判文件規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫(xiě)，嚴(yán)格按照規(guī)定的順序裝訂成冊(cè)并編制目錄，由 于編排混亂導(dǎo)致響應(yīng)文件被誤讀或查找不到，是響應(yīng)人的責(zé)任。 7.3.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件對(duì)響應(yīng)文件格式有要求的應(yīng)按格式逐項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容，不 準(zhǔn)有空項(xiàng)；無(wú)相應(yīng)內(nèi)容可填的項(xiàng)應(yīng)填寫(xiě)“無(wú)” “沒(méi)有相應(yīng)指標(biāo)”等明確的回答文 字。響應(yīng)文件中格式文件留有空項(xiàng)的，將被視為不完整的響應(yīng)文件，其響應(yīng)有 可

20、能被拒絕。 7.3.3 響應(yīng)人必須保證響應(yīng)文件所提供的全部資料真實(shí)可靠，并接受招商人 對(duì)其中任何資料進(jìn)一步審查的要求。 7.3.4 商務(wù)部分報(bào)價(jià)表要求按格式統(tǒng)一填寫(xiě)，不得自行增減內(nèi)容。 7.3.5 響應(yīng)文件須對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件中的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性和完整的響應(yīng)，否 則其響應(yīng)將被拒絕。 7.47.4 報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)要求 7.4.1 項(xiàng)目建筑面積約 6965.21為第一期，承包期限為 10 年，招商人要求 承包期中第 1、2、3 年的最低年承包金為 180180 萬(wàn)元萬(wàn)元人民幣，報(bào)價(jià)低于該年承包 金限額的談判響應(yīng)文件將被拒絕；第 4、5 年的年承包金比第 3 年的承包金增長(zhǎng) 5%5%，第 6-10 年的年

21、承包金比第 5 年的承包金增長(zhǎng) 10%10%，不同意上述年承包金增 長(zhǎng)率的談判響應(yīng)文件將被拒絕。 7.4.2 項(xiàng)目建筑面積約 5254.90為第二期，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為 2013 年年底或 2014 年年初，承包期限自交付之日起與第一期終止時(shí)間一致，招商人要求承包 期中第 1、2、3 年的最低年承包金為 110110 萬(wàn)元萬(wàn)元人民幣，報(bào)價(jià)低于該年承包金限 額的談判響應(yīng)文件將被拒絕；第 4、5 年的年承包金比第 3 年的承包金增長(zhǎng) 5%5%，第 6 年（含）之后的年承包金比第 5 年的承包金增長(zhǎng) 10%10%，不同意上述年 承包金增長(zhǎng)率的談判響應(yīng)文件將被拒絕。 7.4.3 所有報(bào)價(jià)均以人民幣“元”為

22、計(jì)算單位。 7.4.4 每輪報(bào)價(jià)只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將導(dǎo)致談判響應(yīng)文件被 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 11 拒絕。 7.57.5 競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金 7.5.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金金額為：伍萬(wàn)圓（50,000 元）人民幣。 7.5.2 根據(jù)響應(yīng)人的選擇，競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金只可以是支票、銀行匯款。響應(yīng) 人應(yīng)確保代理機(jī)構(gòu)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金，以代理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)實(shí)際 到賬為準(zhǔn)，并將匯款單據(jù)復(fù)印件與招商響應(yīng)文件一同遞交，否則響應(yīng)人的響應(yīng) 文件將被拒絕。 7.5.3 未成交方的競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)人的保證金在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后 5 日內(nèi)無(wú)息 退還。 7.5.4 如響應(yīng)

23、人發(fā)生下列情況之一時(shí)，報(bào)價(jià)保證金將不予退還。 7.5.5 響應(yīng)人在競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有效期內(nèi)撤回其響應(yīng)文件。 7.5.5.1 成交響應(yīng)人未能在規(guī)定的期限內(nèi)按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件所附合同與招商人 簽定合同，或明確表示放棄響應(yīng)。 7.5.5.2 響應(yīng)人在響應(yīng)、審核、評(píng)審、定審過(guò)程中有對(duì)招商人工作人員或相關(guān) 人員有行賄、宴請(qǐng)等試圖干擾招商公正性等行為。 7.5.5.3 響應(yīng)人串通、干擾招商活動(dòng)或競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件中含有虛假陳述等 事項(xiàng)。 7.5.6 自報(bào)價(jià)日起 60 日內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件應(yīng)保持有效。有效期短于該 規(guī)定期限的報(bào)價(jià)，將被拒絕。 7.5.7 在特殊情況下，招商人可與響應(yīng)人協(xié)商延長(zhǎng)響應(yīng)文件的有效期

24、。這種 要求和答復(fù)都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。響應(yīng)人可以拒絕接受延期要求而不會(huì)被列入 不良行為記錄名單。同意延長(zhǎng)有效期的響應(yīng)人除按照招商人要求修改響應(yīng)文件 有效期外，不能修改響應(yīng)文件的其他內(nèi)容。 7.67.6 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的遞交競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的遞交 7.6.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件密封及標(biāo)記 7.6.1.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件應(yīng)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表的規(guī)定進(jìn)行密封。 7.6.1.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件密封袋封口處應(yīng)有法定代表人或響應(yīng)人代表的簽 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 12 字及響應(yīng)人公章。封皮上寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、響應(yīng)人全稱(chēng)及項(xiàng)目編號(hào)，并標(biāo)明“正 本”或“副本”

25、 。 7.6.1.2 第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表應(yīng)單獨(dú)放在一個(gè)信封內(nèi)，封口處應(yīng)有法定代表 人或響應(yīng)人代表的簽字及響應(yīng)人公章。封皮上寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、響應(yīng)人全稱(chēng)及項(xiàng) 目編號(hào)，并注明“第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表”字樣。 7.6.1.3 如果響應(yīng)人未按上述要求對(duì)響應(yīng)文件密封及加寫(xiě)標(biāo)記，招商人對(duì)響應(yīng) 文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的第一輪談判報(bào)價(jià)一覽 表”和響應(yīng)文件，招商人有權(quán)予以拒絕，并退回響應(yīng)人。 7.77.7 談判報(bào)價(jià)截止時(shí)間談判報(bào)價(jià)截止時(shí)間 7.7.1 響應(yīng)文件須按照競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)送達(dá)。 7.7.2 招商人推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間時(shí)，將以書(shū)面或在本次競(jìng)爭(zhēng)性談

26、判公告刊登 的媒體上發(fā)布公告的形式，通知所有登記備案并領(lǐng)取了競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng) 人。在這種情況下，招商人和響應(yīng)人的權(quán)利及義務(wù)將受到新的截止期的約束。 7.7.3 在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間以后送達(dá)的響應(yīng)文件，招商人拒絕接收。 7.87.8 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的修改和撤回競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的修改和撤回 7.8.1 如果響應(yīng)人有修改和撤回響應(yīng)文件要求的，須在提交響應(yīng)文件截止時(shí) 間前提出，并經(jīng)招商人簽字確認(rèn)接受，否則無(wú)效。 7.8.2 響應(yīng)人修改響應(yīng)文件的書(shū)面材料，須密封提交，同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明 “修改競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件，并注明項(xiàng)目編號(hào)。 7.8.3 撤回響應(yīng)文件的要求應(yīng)以書(shū)面形式提出，由響應(yīng)人法定代

27、表人或響應(yīng)人 代表簽署，并在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前提出。 7.8.4 在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間之后，響應(yīng)人不得撤回競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件， 否則將被沒(méi)收競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金，同時(shí)該項(xiàng)撤回競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件的行為將 被記錄在案，響應(yīng)人今后參與同類(lèi)招商項(xiàng)目的機(jī)會(huì)將會(huì)受到影響。 7.97.9 競(jìng)爭(zhēng)性談判服務(wù)費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)性談判服務(wù)費(fèi) 成交響應(yīng)人與招商人簽訂合同后，代理機(jī)構(gòu)向成交響應(yīng)人收取相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)性 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 13 談判服務(wù)費(fèi)。 （填寫(xiě)交納競(jìng)爭(zhēng)性談判服務(wù)費(fèi)承諾書(shū)） 7.107.10 履約保證金履約保證金 應(yīng)符合競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表關(guān)于履約保證金的有關(guān)規(guī)定。 第四章第四

28、章 談判流程談判流程 1.01.0 談判原則談判原則 1.1 響應(yīng)人資質(zhì)條件是否響應(yīng)談判文件的要求； 1.2 響應(yīng)人在響應(yīng)文件中提交的商務(wù)和技術(shù)文件是否響應(yīng)談判文件的要求； 1.3 響應(yīng)人擬建立的團(tuán)隊(duì)配備是否合理可行； 1.4 響應(yīng)人擬實(shí)施的改造、裝修、配置、培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)方案是否合理可行； 1.5 響應(yīng)人是否具備良好的企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況和償付能力； 1.6 所報(bào)價(jià)格是否合理。 2.02.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判程序競(jìng)爭(zhēng)性談判程序 2.1 公開(kāi)唱價(jià) 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 14 2.1.1 招商人在競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織第一輪談 判報(bào)價(jià)公開(kāi)唱價(jià)并邀請(qǐng)所有響應(yīng)人代表自愿

29、參加。參加第一輪談判報(bào)價(jià)公開(kāi)唱 價(jià)的響應(yīng)人代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 2.1. 2 第一輪談判報(bào)價(jià)公開(kāi)唱價(jià)時(shí)，招商人當(dāng)眾宣布響應(yīng)人的名稱(chēng)、修改和撤 回響應(yīng)文件的通知、承租價(jià)格、是否提交了報(bào)價(jià)保證金、承租期，以及招商人 認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。 2.1. 3 招商人將做第一輪談判報(bào)價(jià)公開(kāi)唱價(jià)記錄。 2.2 第一輪談判報(bào)價(jià)公開(kāi)唱價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入評(píng)審、談判階段。 2.2.1 響應(yīng)文件的初審 2.2.1.1 談判小組將審查響應(yīng)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是 否合格、響應(yīng)人是否提交了報(bào)價(jià)保證金、有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤等。 2.2.1.2 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：若單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單 價(jià)

30、為準(zhǔn)修改總價(jià)；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表 示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果響應(yīng)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其響應(yīng)文件將被拒絕。 2.2.2 響應(yīng)文件的詳細(xì)評(píng)審 2.2.2.1 初步評(píng)審合格的響應(yīng)文件方可進(jìn)入詳細(xì)評(píng)審階段。 2.2.2.2 在詳細(xì)評(píng)審時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其響應(yīng)文件將被拒絕： 1）響應(yīng)人提交的報(bào)價(jià)保證金額不足、投標(biāo)保證金形式不符合招標(biāo)文件要求 的； 2）響應(yīng)人與招商人有利害關(guān)系的； 3）響應(yīng)人的響應(yīng)函或資格證明文件未提供或不符合談判文件要求的； 4）響應(yīng)文件無(wú)法定代表人簽字，或簽字人無(wú)法定代表人有效授權(quán)書(shū)的； 5）響應(yīng)文件有效期不足的； 6）運(yùn)營(yíng)方案不符合談判文件要求

31、的。 2.2.3 談判 2.2.3.1 每個(gè)詳細(xì)評(píng)審合格的響應(yīng)人都將與談判小組進(jìn)行兩輪談判。響應(yīng)人應(yīng) 按招商人通知的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或其授權(quán)代表參加談判。 2.2.3.2 談判內(nèi)容包括響應(yīng)人闡述其運(yùn)營(yíng)方案、商務(wù)文件和服務(wù)要求的響應(yīng)情 況、第二輪、第三輪密封報(bào)價(jià)等以及談判小組認(rèn)為存在偏離或有必要明確的其 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 15 它問(wèn)題。談判小組將對(duì)談判內(nèi)容以談判紀(jì)要的形式作出書(shū)面記錄，談判結(jié)束后， 響應(yīng)人代表應(yīng)在談判紀(jì)要上簽字確認(rèn)。 2.2.3.3 如果談判中談判小組確認(rèn)需要響應(yīng)人就談判中的相關(guān)問(wèn)題作出補(bǔ)正， 響應(yīng)人須在談判結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具由響應(yīng)人代表簽字確認(rèn)的

32、補(bǔ)正函，并于 談判結(jié)束后兩天內(nèi)送抵加蓋公章的正式函件。若響應(yīng)人未按要求出具補(bǔ)正函或 在 2 日內(nèi)未將加蓋公章件反饋談判小組，視為響應(yīng)人放棄參與該項(xiàng)目。 2.2.3.4 談判過(guò)程中，如果談判小組對(duì)談判文件實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容作出變更，招商人 將通知所有參加談判的響應(yīng)人，使每個(gè)響應(yīng)人均有同等機(jī)會(huì)根據(jù)修改后的談判 條件提交新的方案。 2.2.3.5 每個(gè)響應(yīng)人的談判時(shí)間不超過(guò) 15 分鐘。 3.0 確定響應(yīng)成交人響應(yīng)人 3.1 談判結(jié)束后，根據(jù)談判情況和各響應(yīng)人提交的談判補(bǔ)正函情況，由談判小 組根據(jù)前款談判原則進(jìn)行打分，評(píng)審辦法詳見(jiàn)本文件相關(guān)附件； 3.2 談判小組根據(jù)打分確定得分最高的響應(yīng)人為成交人響應(yīng)人；

33、 3.3 該報(bào)價(jià)的加蓋公章件須在 2 日內(nèi)補(bǔ)送至招商人，否則視同報(bào)價(jià)無(wú)效； 3.4 招商人將談判紀(jì)要報(bào)呼和機(jī)場(chǎng)公司領(lǐng)導(dǎo)批后確定最終響應(yīng)人。 4.04.0 談判、評(píng)審過(guò)程保密談判、評(píng)審過(guò)程保密 4.1 談判評(píng)審開(kāi)始之后，直到授予響應(yīng)人合同止，凡是屬于審查、澄清、評(píng)審 的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向響應(yīng)人或談判小組以外的其他人員透露。 4.2 在談判評(píng)審期間，響應(yīng)人企圖影響招商人或談判小組的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致 報(bào)價(jià)被拒絕并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 16 第五章第五章 授予合同授予合同 1.01.0 授予合同的順序授予合同的順序 1.1 談判小組將根據(jù)最終審

34、查的結(jié)果將合同授予排名第一的響應(yīng)人。排名第一 的響應(yīng)人放棄成交、因不可抗力提出不能履行合同，或者本文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履 約保證金而在規(guī)定期限未能提交的，招商人將把合同授予排名第二的響應(yīng)人，或 者重新進(jìn)行招商。 2.02.0 招商人拒絕報(bào)價(jià)的權(quán)利招商人拒絕報(bào)價(jià)的權(quán)利 2.1 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，招商人有權(quán)拒絕所有報(bào)價(jià)，并將理由通知所有響應(yīng) 人： 2.1.1 出現(xiàn)影響談判公正的違法、違規(guī)行為的； 2.2.2 因重大變故，談判任務(wù)取消的。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 17 3.03.0 成交通知成交通知 3.1 在確定成交人響應(yīng)人后三日內(nèi)，談判小組將以郵寄或傳真等書(shū)面形式通知 選定的成交人

35、響應(yīng)人。 3.2 談判小組同時(shí)向其他響應(yīng)人發(fā)出未成交通知。談判小組對(duì)未成交的響應(yīng)人 不做未成交原因的解釋。 3.3 成交通知書(shū)是合同的組成部分。 4.04.0 簽訂合同簽訂合同 4.1 本次招商項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)合同由招商人授權(quán)內(nèi)蒙古空港服務(wù)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理人” ）與成交響應(yīng)人協(xié)商簽訂，并對(duì)成交響應(yīng)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn) 行監(jiān)督、管理和必要的協(xié)助。代理人為招商人的子公司，負(fù)責(zé)對(duì)包括呼和浩特 白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館等在內(nèi)的招商人資源進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。響應(yīng)人應(yīng)按規(guī)定的時(shí) 間、地點(diǎn)與代理人簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同。成交響應(yīng)人不得再與招商人或代理人簽 署訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其它協(xié)議或聲明，否則按報(bào)價(jià)后撤回報(bào)價(jià)處

36、理。 4.2 成交人響應(yīng)人應(yīng)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件、響應(yīng)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)的澄清 說(shuō)明或補(bǔ)正文件的內(nèi)容與代理人簽訂合同。 4.3 響應(yīng)人一旦成交，簽訂合同后，未經(jīng)招商人和代理人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)包， 否則將被視為成交后撤回報(bào)價(jià)處理。 4.4 不按約定簽訂或履行合同，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 18 第六章第六章 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件格式競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件格式 1.01.0 響應(yīng)人提交文件須知響應(yīng)人提交文件須知 1.1 響應(yīng)人應(yīng)嚴(yán)格按照以下順序填寫(xiě)和提交下述規(guī)定的全部格式文件以及其他 有關(guān)資料，混亂的編排以致響應(yīng)文件被誤讀或查找不到有效文件，后果由響應(yīng) 人

37、承擔(dān)。 1.2 所附表格中要求回答的全部問(wèn)題和信息都必須正面回答。 1.3 資格聲明的簽字人應(yīng)保證全部聲明和問(wèn)題的回答是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 1.4 我們將應(yīng)用響應(yīng)人提交的資料并根據(jù)自己的判斷，決定響應(yīng)人履行合同的 合格性及能力。 1.5 響應(yīng)人提交的材料將被保密保存，但不退還。 1.6 全部文件應(yīng)按響應(yīng)人須知中規(guī)定的語(yǔ)言和份數(shù)提交。 2.02.0 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件格式競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件格式 2.12.1 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件響應(yīng)函函 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 19 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件響應(yīng)函函 致： 內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司 1、根據(jù)貴方的呼

38、和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件， 經(jīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)和研究上述競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的須知和規(guī)范及其他有關(guān)文件后，我方 愿以響應(yīng)函附錄項(xiàng)下的響應(yīng)報(bào)價(jià)來(lái)按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求完成貴司本次招商的 響應(yīng)任務(wù)。 2、我方已詳細(xì)審核全部競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，包括補(bǔ)充文件（如有時(shí)）及有關(guān) 附件。 3、如果我方成為成交響應(yīng)人，我方保證守法經(jīng)營(yíng)。 4、如果我方成為成交響應(yīng)人，我方將按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的合同條款 和我司的響應(yīng)文件同貴司簽訂合同。 5、我方同意所提交的響應(yīng)文件在競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)須知中規(guī)定的響應(yīng) 有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果成為成交響應(yīng)人，我方將受此約束。 6、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的成交響

39、應(yīng)人通知書(shū)和本響應(yīng)文件將成 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 20 為約束雙方的合同文件的組成部分。 響 應(yīng) 人： （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 郵政編碼： 電話(huà)： 傳真： 開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行地址： 日 期： 2.22.2 第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表 第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表第一輪談判報(bào)價(jià)一覽表 項(xiàng)目編號(hào) 經(jīng)營(yíng)品牌名稱(chēng) （中英文） 第 1、2、3 年 每年承包金報(bào)價(jià) (元/年) 是否同意第 4、 5 年每年承包 金比第 3 年的 承包金提高 5% 是否同意第 6-10 年每年承包金 比第 5 年的承 包金提高 10% 承

40、租期 企業(yè)名稱(chēng)（加蓋公章） 注冊(cè)地址 企業(yè)法 人代表 法人代表 聯(lián)系電話(huà) 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 21 被授權(quán)人 被授權(quán) 人電話(huà) 公司傳 真號(hào)碼 公司郵箱 響應(yīng)人代表簽字： 簽字日期： 2.32.3 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件簽署授權(quán)委托書(shū)競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件簽署授權(quán)委托書(shū) 競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件簽署授權(quán)委托書(shū)競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件簽署授權(quán)委托書(shū) 本授權(quán)委托書(shū)聲明： 本人 （姓名）系 （響應(yīng)人名 稱(chēng)）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單 位 名 稱(chēng)） 、 （職務(wù)） 、 （姓名） 女士/先生（身份證號(hào) ）為我公司簽署本次競(jìng)爭(zhēng)性談判響 應(yīng)文件的授權(quán)委托代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)

41、目投標(biāo)文件的內(nèi)容。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 本授權(quán)書(shū)期限自 起至 止。 在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)，被授權(quán)人所實(shí)施的行為具有法律效力，授權(quán)人予 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 22 以認(rèn)可。 響 應(yīng) 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字） 授權(quán)委托日期： 年 月 日 2.42.4 企業(yè)情況介紹企業(yè)情況介紹 2.52.5 資質(zhì)證明資質(zhì)證明 2.62.6 改造、裝修計(jì)劃方案改造、裝修計(jì)劃方案 根據(jù)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃，結(jié)合賓館實(shí)際情況，針對(duì)本項(xiàng)目提出詳細(xì)、根據(jù)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃，結(jié)合賓館實(shí)際情況，針對(duì)本項(xiàng)目提出詳細(xì)、 可行的改造和裝修方案，要求提供主要功能區(qū)的裝修效果圖。可行的改造和

42、裝修方案，要求提供主要功能區(qū)的裝修效果圖。 2.72.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)的品牌情況企業(yè)經(jīng)營(yíng)的品牌情況 響應(yīng)人以往經(jīng)營(yíng)賓館酒店的品牌使用情況，包括但不限于品牌知名度、信譽(yù)響應(yīng)人以往經(jīng)營(yíng)賓館酒店的品牌使用情況，包括但不限于品牌知名度、信譽(yù) 度、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛等情況，以及擬用于本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品牌的詳細(xì)說(shuō)明。度、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛等情況，以及擬用于本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品牌的詳細(xì)說(shuō)明。 2.82.8 經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃 針對(duì)本項(xiàng)目提出詳細(xì)、可行的經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃方案，包括但不限于市場(chǎng)分析、針對(duì)本項(xiàng)目提出詳細(xì)、可行的經(jīng)營(yíng)服務(wù)計(jì)劃方案，包括但不限于市場(chǎng)分析、 功能設(shè)置、功能定位、運(yùn)營(yíng)保障措施、安全（人身、財(cái)務(wù)、消防等）管理、

43、投功能設(shè)置、功能定位、運(yùn)營(yíng)保障措施、安全（人身、財(cái)務(wù)、消防等）管理、投 資分析、成本分析、贏利分析等。資分析、成本分析、贏利分析等。 2.92.9 其他資料其他資料 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 23 第七章第七章 附附 件件 一、特許經(jīng)營(yíng)合同（格式） 二、呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客運(yùn)行數(shù)據(jù) 呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)人次 區(qū)區(qū) 域域20082008 年年20092009 年年20102010 年年 20112011 年年 國(guó)內(nèi)出發(fā) 106.24145.10183.20 216.57 國(guó)內(nèi)到達(dá) 93.35131.10169.39 216.59 合 計(jì) 199.592

44、76.20352.59 433.16 注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司。 三、評(píng)審辦法 四、競(jìng)爭(zhēng)性談判服務(wù)費(fèi)承諾書(shū) 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 24 特許經(jīng)營(yíng)合同 合同編號(hào)： 合同各方： 發(fā)包方（甲方）： 內(nèi)蒙古空港服務(wù)有限責(zé)任公司 （內(nèi)蒙古呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司的全資子公司） 承包方（乙方）： 根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)其母公司內(nèi)蒙古呼和 浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司授權(quán)，與乙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互 利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方特許乙方利用現(xiàn)有呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓 館房屋從事經(jīng)營(yíng)事宜，訂立本合同。 一、甲方特許將所擁

45、有的呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館房屋交由經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性 談判確定為成交響應(yīng)人的乙方從事酒店住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 二、作為通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判成為成交響應(yīng)人的乙方愿意利用甲方所擁有的呼 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 25 和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館房屋從事酒店住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó) 家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定, 在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)未征得甲方書(shū)面 同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋用 途。 。 三、本合同第一、二條所述呼和浩特白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)賓館（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原賓 館” ）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市賽罕區(qū)白塔國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速路 12 號(hào)，實(shí)測(cè)建 筑面積為

46、6965.21 平方米。 甲方保證原賓館房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn) 狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn), 以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取 查封、扣押等強(qiáng)制措施。 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況、水電煤氣等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施 的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。 四、特許經(jīng)營(yíng)期限 1. 甲、乙雙方約定，甲方于 2012 年 7 月 1 日（交房日）前向乙方交 付原賓館房屋, 即特許經(jīng)營(yíng)期自 2012 年

47、7 月 1 日起共計(jì)十年。如果經(jīng)甲乙 雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的特許經(jīng)營(yíng)期限也相應(yīng)順延。 2. 甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房 屋交接確認(rèn)書(shū)（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等 問(wèn)題均不視為完全交房)， 交房日為交接確認(rèn)書(shū)簽訂日。甲乙雙方簽署房屋交 接確認(rèn)書(shū)并不免除甲方提供的房屋由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛 應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。 3. 特許經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼 續(xù)經(jīng)營(yíng)的，則應(yīng)于特許經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，向甲方提出續(xù)約書(shū)面要求，經(jīng) 甲方同意后重新簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同。 4. 甲方承諾在本合同特許經(jīng)營(yíng)期

48、滿(mǎn)后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先特許經(jīng) 營(yíng)權(quán)。 五、特許經(jīng)營(yíng)承包金、支付方式和期限 1. 項(xiàng)目建筑面積約 6965.21為第一期，承包期限為 10 年，甲、乙雙方 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 26 約定，自 2012 年 7 月 1 日起，首年及第二年、第三年每年的特許經(jīng)營(yíng)承包 金為乙方談判成交價(jià)；第四年、第五年每年的租金比第三年的特許經(jīng)營(yíng)承包金 增長(zhǎng) 5%；第六年至第十年每年的特許經(jīng)營(yíng)承包金比第五年的特許經(jīng)營(yíng)承包金增 長(zhǎng) 10%。項(xiàng)目建筑面積約 5254.90為第二期，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為 2013 年年底或 2014 年年初，承包期限自交付之日起與第一期終止時(shí)間一致，首年及第二年、 第

49、三年每年的特許經(jīng)營(yíng)承包金為乙方談判成交價(jià)；第四年、第五年每年的租金 比第三年的特許經(jīng)營(yíng)承包金增長(zhǎng) 5%；第六年至第十年每年的特許經(jīng)營(yíng)承包金比 第五年的特許經(jīng)營(yíng)承包金增長(zhǎng) 10%。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何 理由調(diào)高特許經(jīng)營(yíng)承包金；乙方無(wú)需支付除本合同特許經(jīng)營(yíng)承包金以外包括物 業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。 2. 特許經(jīng)營(yíng)承包金按半年預(yù)先支付，即從特許經(jīng)營(yíng)起始日開(kāi)始由乙方向甲 方預(yù)先交納首個(gè)特許經(jīng)營(yíng)承包金，其后每隔半年由乙方向甲方預(yù)先交納下一個(gè) 半年的特許經(jīng)營(yíng)承包金。 3. 甲方應(yīng)在每次應(yīng)收特許經(jīng)營(yíng)承包金 10 日前將所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī) 房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部門(mén),以便乙方安排付款。如果

50、由于甲方未能按時(shí)將發(fā) 票交付到乙方財(cái)務(wù)部門(mén)而導(dǎo)致乙方付款延遲，乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約 責(zé)任，無(wú)須向甲方支付違約金。 4. 乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。 5. 甲方確認(rèn)收取特許經(jīng)營(yíng)承包金的賬戶(hù)信息如下： 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：內(nèi)蒙古空港服務(wù)有限責(zé)任公司 開(kāi)戶(hù)銀行： 賬 號(hào)： 乙方將合同約定的特許經(jīng)營(yíng)承包金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。 如甲方賬戶(hù)變更應(yīng)于乙方付款前 5 個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲 方自行承擔(dān)。 6. 如乙方需在特許經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地注冊(cè)成立子公司（或分公司）的，甲乙 雙方同意乙方先行按照特許經(jīng)營(yíng)合同約定支付費(fèi)用，甲方應(yīng)按照已付金額提供 收款收據(jù)

51、。如乙方在特許經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地子公司（或分公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)辦 理完畢的，本合同承包主體自動(dòng)變更為該下屬子公司或分公司,甲方開(kāi)具發(fā)票及 支付特許經(jīng)營(yíng)承包金都以該子公司或分公司名稱(chēng)為準(zhǔn)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方子公司 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 27 （或分公司）要求及時(shí)提供正式房租發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的費(fèi)用收據(jù)；如甲方未 及時(shí)調(diào)換的，甲方同意乙方子公司（或分公司）暫停支付以后各期特許經(jīng)營(yíng)承 包金直至發(fā)票調(diào)換完畢。 六、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定 1. 特許經(jīng)營(yíng)期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、熱能、通訊、 收視等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方保證乙方在特許經(jīng)營(yíng)承包金期 間水電煤氣等相關(guān)能源

52、每天 24 小時(shí)連續(xù)不中斷地正常使用（政府部門(mén)原因除外） 。乙方依據(jù)實(shí)際使用房屋面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損耗費(fèi)用。 2. 乙方在后期房屋裝修、改造過(guò)程中，管道、管網(wǎng)、線(xiàn)路等改造必須符 合行業(yè)及相關(guān)建筑規(guī)范，不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)；確需甲方提供幫助的， 甲方給予乙方必要的支持。 3. 房屋廣告位約定：乙方開(kāi)始特許經(jīng)營(yíng)后，可自行決定在大堂門(mén)口位置、 消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方特許經(jīng)營(yíng)區(qū)域外墻區(qū)域任意位置 發(fā)布乙方公司標(biāo)識(shí)廣告（只作自用廣告，無(wú)權(quán)對(duì)外） ，乙方無(wú)需向甲方支付任何 費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)） 。 但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦

53、理有關(guān)手續(xù)。 4. 停車(chē)場(chǎng)地：甲方特許乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的場(chǎng)地和院落供乙方作為停車(chē)場(chǎng) 免費(fèi)使用，停車(chē)場(chǎng)地使用期限與本合同期限一致。 5. 在特許經(jīng)營(yíng)期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自 行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。 七、房屋維修責(zé)任 1. 特許經(jīng)營(yíng)期間，乙方發(fā)現(xiàn)原賓館房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損 壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并備案后，然后由乙方斥資維修，全部費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 2. 特許經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)原賓館房屋。因乙方使用不當(dāng) 或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 3. 特許經(jīng)營(yíng)期間，甲方保證原賓館房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和 安全的狀態(tài)。

54、如原賓館房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿(mǎn)足 乙方改造為賓館酒店使用的,乙方有權(quán)終止合同。甲方對(duì)原賓館房屋應(yīng)定期進(jìn)行 檢查、維護(hù)時(shí)，應(yīng)提前 柒 日通知乙方。檢查維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 28 應(yīng)避免對(duì)乙方使用原賓館房屋造成影響。 4. 甲方為保證乙方對(duì)原賓館房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行， 甲方同意提供原賓館范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、煤氣等各 專(zhuān)業(yè)竣工圖紙，以及歷年來(lái)建筑物改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。 乙方須在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙 塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙

55、方承擔(dān)。 5. 在乙方裝修和經(jīng)營(yíng)期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，由 乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，甲方應(yīng)予協(xié)助。 6. 乙方辦理消防、環(huán)保、工商、稅務(wù)等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方給予配合 并提供有關(guān)文件資料。 7. 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)原賓館房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的， 應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。 八、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 1. 除甲方同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)外，乙方應(yīng)在本合同特許經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)后的 10 日內(nèi)返還所使用的房屋建筑。 2. 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原， 返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置

56、的 可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，歸甲方處置。 九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押 1. 在特許經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)所；如整體轉(zhuǎn) 租需事先征得甲方的書(shū)面同意；如果乙方在原賓館房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立 下屬子公司或分公司的, 本合同承包主體自動(dòng)變更為該下屬子公司或分公司,甲 方開(kāi)具發(fā)票及支付租金都以該子公司或分公司名稱(chēng)為準(zhǔn)。 2. 在特許經(jīng)營(yíng)期間，甲方有權(quán)抵押原賓館房屋，但應(yīng)當(dāng)至少提前 30 日書(shū) 面告知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本特許經(jīng)營(yíng)合同內(nèi)容,不影響乙方的特許經(jīng)營(yíng) 權(quán)。 3. 在特許經(jīng)營(yíng)期間，甲方如需出售處置原賓館房屋，或因資不抵債、銀行 抵押或質(zhì)押等需要處理原賓館房屋的，應(yīng)至少提前

57、三個(gè)月通知乙方。乙方在同 等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 十、解除本合同的條件 內(nèi)蒙古招標(biāo)有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 29 1. 甲乙雙方同意在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致原賓館房屋毀損、滅 失的，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2. 甲方應(yīng)本著誠(chéng)信公平地原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的原賓館房屋拆 遷、征用信息，如政府部門(mén)對(duì)原賓館房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲方應(yīng)及時(shí) 通知乙方，如因甲方未能及時(shí)告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如 出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向： （1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉 當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承

58、擔(dān)違約責(zé)任； 同時(shí)乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場(chǎng)，待確定該房屋無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn) 行房屋交接或者重新進(jìn)場(chǎng)。 如延遲交房或乙方撤場(chǎng)后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按國(guó)家相關(guān)法律 法規(guī)、規(guī)定協(xié)議解除特許經(jīng)營(yíng)合同；如最終該房屋確定為無(wú)需動(dòng)遷的，則雙方 根據(jù)乙方進(jìn)場(chǎng)或重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間確定特許經(jīng)營(yíng)期限。 （2）如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，若乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向的， 甲方同意乙方參與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于 裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償（按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí) 行） 。 3. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合 同。違反合同的一方

59、，應(yīng)向另一方按月特許經(jīng)營(yíng)承包金的 貳 倍支付違約金； 如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約 金的差額部分： （1）甲方交付的原賓館房屋不能實(shí)現(xiàn)特許經(jīng)營(yíng)目的的，或甲方交付的房屋 存在缺陷，危及乙方安全的； （2）甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影 響乙方經(jīng)營(yíng)使用的； （3）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無(wú)法修復(fù)的； （4）乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓全部特許經(jīng)營(yíng)權(quán)且其轉(zhuǎn)讓 結(jié)果無(wú)法挽回的； （5）乙方每次遲延支付特許經(jīng)營(yíng)承包金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書(shū)面催 款通知兩次后，乙方自第二次收到該催款通知超過(guò) 60 天仍未付款的； 內(nèi)蒙古招標(biāo)

60、有限責(zé)任公司 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 30 4. 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方在特許經(jīng)營(yíng)期五年內(nèi)單 方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙 方承擔(dān)當(dāng)年 6 個(gè)月特許經(jīng)營(yíng)承包金的違約金并賠償一定數(shù)額的裝修費(fèi)用（賠償 費(fèi)用從第一年開(kāi)始為 100%，之后每年遞減 20%）后方可解除合同； 5. 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除 本合同的，需提前 2 個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年 6 個(gè)月特許經(jīng) 營(yíng)承包金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對(duì)房屋所做 的全部裝修（含全部設(shè)施、設(shè)備、用具等）歸甲方處置； 6.