1、精裝修工程合同 發包方（甲方入 房地產開發有限公司 承包方（乙方）: 合同訂立時間: 2012 年 月 合同訂立地點: 北京 合同編號: 第一部分協議書 第二部分合同條款 一、 通用條款 第一章詞語宦義及解釋 第-章甲方代表 第三章乙方代表 第四章甲方工作及責任 第五章乙方工作及責任 第六章工程造價 第七章工程施工質量管理 第八章工期管理 第九章工地現場管理 第十章材料與設備 第十一章 設計變更、工程指令 第十二章銷售配合 第十三章工程款的核實與支付 第十四章竣工臉收及工程移交 第十五章專利技術及待殊工藝 第十六章不可抗力 、簽證及工程聯系單 目 錄 第十七章 保險 第十八章 地下文物 第十九

2、章 工程保修 第二十章 爭議、違約及索賠 第二十一章合同生效、解除與終止 專用條款 第二十二章 現場人員 第二十三章 圖紙 第二十四章 工期要求 第二十五章 甲供材料/設備等范圍界定 第二十六章 質量標準 第二十七章 計價依據 第二+八章 合同價款支付 第二十九章 合同份數 第三十章 不可抗力不可抗力的自然災害的具體內容 第三十一章其它 第三部分合同附件 附件1 工程質量保修協議書 附件2 廉潔合作協議 附件3 關于設訃變更、工程指令及簽證的協議 附件4 收款賬號資料證明 附件5 關于及時支付勞動者報酬的承諾函 附件6 禁用材料淸單 附件7 其它 第四部分合同訃價淸單 報價說明 工程量淸單投標

3、報價表 第一部分協議書 發包方（以下簡稱甲方 房地產開發有限公司 承包方（以下簡稱乙方）: 建筑裝飾工程有限公司 為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好 協商，根拯中華人民共和國合同法及本工程的具體情況簽訂本合同 工程概況: 工程輕稱: 2、 開放區說明: 承包范用: 詳見第四部分一一合同訃價淸單。 三、工期：約 天，具體開竣工時間詳見專用條款。 四、本工程質量標準為：合格，并滿足萬科企業實測實A4版VKC/Q35中并按照 相關檢測方式達到95分以上標準，詳見技術標，具體詳見專用條款及相關附件。 五、合同造價為：暫定總價固定總價 1 合同固窪總價J 元，大寫：

4、人民幣 2合同暫泄造價（模擬清單合同適用人 元.大寫：人民幣圓整。 六-合同文件組成及解釋次序 構成本合同的文件應能柑互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文 件組成及優先解釋次序如下: 本合同簽訂后雙方約企并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書而協議: 2、 本合同的協議書: 3、 本合同的專用條款; 4、 本合同的附件: 5、 本合同的通用條款; 6、 現行標準、規范、技術要求和有關技術資料: 7、 圖紙或材料樣板: 8、 本合同的合同計價淸單: 9、 經雙方認可的投標書: 10、 招標文件及招標文件補遺。 七、 本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分合同條款中泄義相同。 本合

5、同及其附件是甲乙雙方經過平等協商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行 了充分的溝通和說明，乙方已充分約世和理解實全部條款的內容，并對其無異議。 九、本合同經雙方法定代表人或英授權代表在下而簽署并加蓋公章后生效（通用和專 用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址: 地址: 單位代表: 單位代表: 日期 日期 電話: 電話: 傳貳 傳貞: 帳號: 第二部分合同條款 通用條款 第一章.詞語泄義及解釋（下列詞語除專用條款另有約世外，具有本條所賦予的含義） 1.工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范用內的工程，包括永久工程和臨時工程。 2. 費用

6、：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。 3工期：指甲方乙方在協議及合同中約定，按照日歷天數（包括法世節假日）計算的 承包天數，已充分考慮可能出現的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節假日、 工地及周邊環境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。 牛 甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備，乙方履行柑 應的笛理配合職責。 5甲限品牌材料：是指甲方限;了材料品牌，由乙方在甲方限泄的材料品牌中選擇并 采購的材料。 6.甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，井按照甲方限世的價格進 行結算的材料。 7.書面形式：指合同書、信件和數據文件

7、（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和 電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。 所應承擔的貴任。 9索貼：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造 成的實際損失或工期延誤，向對方提出經濟補償或順延丁期的要求。 10.小時或天：本合同規定按小時計算時間的，從事件有效開始時訃算（不扣除休息時 間人規；4按天計算時間的，開始當天不訃入.從次日開始訃算0時限的最后一天 的截止時間為當日24時。 11.合同文件：指構成合同的全部文件（詳見本合同第一部分協議書）。 任匸程指令/設汁變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/ 設訃變更內容完成后，需辦理工程簽證

8、。工程指令/設訃變更單是工程簽證結算的 依據。 13.簽證：是指監理單位、甲方對乙方申報的設訃變更和工程指令工作完成情況或工程 量進行確認的書而資料，是工程結算的依據之一：按來源分為設計變更類簽證、工 程指令類簽證。 1牛工程聯系單：是指甲方、監理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方而缺陷的 文件，不作為結算依據。 15.圖紙由甲方提供或乙方提供井經甲方書而確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質 資料（包括配套說明和有關資料設il及甲方設計部門的變更九 第二章.甲方代表 1.本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約泄 的權利履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的

9、乙方的責任或義務且下列 事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。 2. 甲方代表易人，甲方應提前7天書而通知乙方。 第三章.乙方代表 1.本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定 的權利，履行合同約定的職責。 2. 乙方的要求、請求和通知，應以書而形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有 3乙方代表及乙方技術負責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人, 乙方應提前巧天書而通知甲方，經甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續承擔 前任應負的貴任0未經甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5 萬元：未經甲方同意，

10、貝他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣5。元。 第四章.甲方工作及責任 1-甲方負責提前3日向乙方發出進場通知。 2. 甲方負責協調總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。 3必要時組織由甲方、乙方、設il單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審, 作好會議紀要，并按合同約宦的份數提交給乙方。 4-監督檢査工程質量、進度，負責辦理或審核圖紙設計問題的處理結果、設訃變更、 工程指令的簽證、違約金、索賠.工程款項的支付、辦理竣工結算等。 5根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更、對工期進 第五章.乙方工作及責任 現場人員管理 1.按本合同進行施工組織.如需變更人

11、員安排、機械設備、施工方案等，必須 提前巧天書而上報甲方并經同意方可執行。乙方在開工前應向甲方監理提供有關 人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現場施工勞動力、機械設備 能滿足本工程進度要求。 2. 乙方以下人員，經甲方提出后，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙 方支付甲方違約金人民幣5。元：同時，乙方應在3天內用甲方批準的合格的人員 代替上述調離的任何人員。 2.1.甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合 同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員等: 2.2.不能積極配合監理及甲方正常工作者: 23違反甲方或乙方工地現場管理規

12、世者: 2牛無證上崗者（適用于按規世必須有上崗證）: 2.5.與本合同規泄名冊不符且未經甲方監理認可者: 2.6.與本工程施工無關的人員。 3未經甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權人員除外，甲 方及甲方授權人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現場。乙方如出于需要 安排有關人員參觀本工程必須經過甲方認可否則視為乙方違約。并支付甲方人 民幣500元/人次違約金Q 牛在本項目施工作業區內，不允許人員住宿（除現場看守人員外）0如經甲方確認, 可在規；4的場地搭設臨時宿舍。 二、現場管理 5遵守國家法律法規執行甲方、監理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙 會審紀要、施工及

13、驗收規范進行施工。按合同約泄完成全部承建內容。合同規定由 乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約世內容以及設計變更工程指令 執行、安全文明施工、成品保護、工地保安等人凡乙方原因未能完成或未能按質 按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失：上述情況下，甲方有 權另擇施工單位完成，所發生的費用（列加2。%的管理費）由乙方承擔，工期不予延 長。 6.在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路制度，進場后2。天內提供施工樣板計 劃并報監理審批.經同意后方可實施。樣板經監理、甲方確認后方可大而積開展。 7.乙方須做好施工日志、施工記錄.隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監理單 位要求，開

14、放上述資料供査閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程 施工完成后，乙方應向甲方提交完植的施工總結報告。 時間內提出延期開工要求工期 不順延0 3.2因甲方原因不能按照甲方指崔的開工日期開工，甲方代表應以書而形式通知乙方, 推遲開工日期，總工期相應順延。 牛暫停施工 甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書而形式要求乙方暫停施工，并在提出 要求后48小時內提出書而處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善 保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書而形式提出復工要求, 甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規定時間內提出管理意見, 或收到乙方復工要求后48小

15、時內未予答復乙方可自行復工。因甲方原因造成停 工的，可相應順延工期：因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用工期不 予順延0 5工期延誤 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理公司確認的施工網絡圖中 關鍵線路）造成工期延誤，經乙方申請，甲方監理確認，工期相應順延。 5.1不可抗力。 52 設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的10%. 53 甲方未能按本合同的約崔時間提供圖紙及開工條件，導致乙方停工或無法開工。 54 因乙方的原因，甲方或當地政府部門通知暫緩施工、間斷施工或停工。 55 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執行挖開檢査或對任何材料設備執行試驗（包 括査驗

16、后的修補），查驗結果合格的。 6.非本章5條原因.如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求必須向甲方支付違 約金毎日5。元并承擔甲方由此引發的所有柑關損失，甲方在當期工程款項中扣除。 此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規世的其他責任。 第九章.工地現場管理 1.安全施工 1.1 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，采取必 要的安全防護措施，消除事故隱想，并隨時接受行業安全檢査人員依法實施的監 督檢查0如乙方未履行上述義務而造成工程、財產損失和人身傷害，由乙方承擔 責任及相關費用。 1.2 乙方在動力設備、輸電線路、地下笛道、密封防菸車間、易燃易爆地段

17、以及臨街 交通要逍附近施工時，施工開始前應向監理公司提出安全防護描施，經監理公司 和相關管理單位認可后實施。 1-3實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、 腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14 B 書面通知監理公司，提出相應的安全防護描施，經監理公司認可后實施 2. 文明施工 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的文明施工等規范、條例，遵守甲方、總包 的安全文明施工管理規崔。乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居 民和企事業單位產生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾 紛由乙方承擔有關費用及責任。 2.2

18、 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工 完場淸：以上物品在不需用時應按甲方要求淸理出工地。如乙方未按時完成以上 工作，甲方有權另行委托他人進行拆除淸運，相關費用另加20%管理費從乙方合同 價款中扣除。 23乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規泄，并辦理施工場地交通、環境衛生和 場外避免污染等有關手續，造成的罰款全部由乙方承擔。 3甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規定進行施工. 第十章材料與設備 1.乙供材料設備 1.1 施工用齊類乙供材料和設備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材料設 備樣品、各種質量證明和貝他有關技術資料，經監理審核、甲方審定并封樣后

19、方 可采購與使用。 1.2 乙方采購的所有材料和設備均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料的送檢抽樣 必須在施工現場進行，且須由監理或甲方在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗 費由乙方負擔。 1.3乙方必須確保所使用的設備材料符合環境衛生有關規定，并必須執行民用建筑 工程室內環境污染控制規范(GB5O3252O5)中對材料要求的規定：禁止使用含 鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料，禁止使用附件6： 限用禁用材料設備淸單中所列的材料設備。 2. 甲供材料、設備: 2.2 甲供材料、設備明細以本合同的專用條款約世為準。 上述甲供材料設備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉場

20、地。乙方 須負貴保管、由中轉場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝0 23 乙方應在圖紙會審或合同簽訂后7日內編制材料進場il劃（包括品種、規格、數 量、進場時間等）并報送甲方監理：因乙方不及時上報或上報數據有誤，造成材 料供應不及時的責任由乙方承擔。如乙方需要補充或修改采購il劃，應在該材料 設備進場前30天提出。因乙方原因造成供應商多次供貨，甲方有權處以乙方違 約金，用于支付供應商相應損失。 2.4甲供材料設備，應提前24小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當卸貨 位置，并在4小時內組織并會同監理驗收。乙方應在驗收甲供材時與監理、供貨 方、甲方核對接收數量，并在相關單據上簽字

21、蓋章：驗收后的保管責任由乙方承 擔. 2.5材料設備損耗率按合冋規定或套用當地；額或經甲方認定的由材料供應商提供 的相關說明。損耗率沒有任何規泄的，雙方在現場作樣板實測確;屬乙方超額 訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔，如超領額度超過5%，對超過5%的部分, 甲方另收取2。%管理費作為違約金；5%以內的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方 在工程中領用的甲供材料設備用量少于按理論計算的結算量，甲方不補償節約的 材料設備費用。 3甲方限價的材料、設備 3.1甲方限價的材料設備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。 3.2屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后在2。日內完成限價工作，乙方 申請不及時造

22、成的責任由乙方承擔。 33甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因 漲價的責任由乙方承擔：且甲方有權按甲供方式列行訂購該種材料，乙方向甲方 支付該材料總價2%的違約金。 34對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限 價格購買，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買則該種材料改為甲供, 乙方向甲方支付該材料總價2%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。 牛甲方指定材料設備 4.1甲方指泄乙方供應材料設備淸單詳見合同皆用條款，由乙方履行采購義務: 42對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權不予支付相應的工程價款，導致的供 貨錯誤、

23、供貨延誤、工期拖延、工程質量等責任由乙方承擔，乙方應賠償由此給 甲方造成的相應損失。 第十一章.設計變更、工程指令、簽證及工程聯系單 1.關于設計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件3。 2. 甲方的工程指令、設計變更須經甲方經辦人員由簽字并蓋章后以書而形式下發方生 效。未按上述要求發出的變更與指令，乙方可拒絕實施。 3甲方發出的的有效設訃變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲 方有權另擇施工單位完成，所發生的費用（另加20%的皆理費）由乙方承擔。 牛乙方發現設計變更與工程指令有違反國家規；4影響工程質量或存在明顯不合理浪 費之處，應在24小時內通知甲方和設汁單位。乙方提

24、出的合理化建議如被甲方采 用，甲方可根據實際情況予以獎勵。 5對設訃變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢后1日內 請監理公司和甲方現場査驗并填報簽證單，超過時限甲方有權拒絕確認0 6.甲方的工程聯系單通過監理公司發出，乙方必須對工程聯系單中提出的問題進行整 改，并對整改情況進行書而回復。 第十二章.銷售配合 1.因銷售包裝需要乙方需按規定時間完成有關工作，銷售配合時間和范圍由甲方另 行提前通知或在專用條件中約泄。 2. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，相關費用已包含在本合同報價中。 延誤銷售開放的.每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工, 甲方

25、按第十一章第3條處理0 第十三章.工程款的核實與支付 1.乙方應按甲方規;的時間向監理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申 請書內容包括：上月已完工作形象進度說明、質量、安全情況報告及預算報表、付 款申請單、發票等.因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關資料造成乙方工程付款 延期的責任由乙方自行承擔。 2. 進度款與質量、安全掛鉤，若申報工作的質量、安全達不到驗收規范要求，甲方有 權暫緩支付該部分工程款，直至介格為止。 3收款賬戶資料證明要求詳見附件4。 牛乙方提供的發票必須符合國家稅務規泄，不得使用假發票、套開發票，否則乙方無 條件更換發票，并承擔票而金額2%的違約金，及由此引起的甲方損

26、失的雙倍金額。 同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對英法律責任的追究。 5工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款約定。 6.保修金支付按照附件1工程質量保修協議書規定。 第十四章.竣工驗收及工程移交 1.工程驗收：工程具備竣工驗收條件.乙方按國家工程竣工驗收有關規泄，提前15 日向監理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告。監理公司認為符合驗收條件后組 織甲方及相關單位驗收，不合格處必須整改并達到復驗合格標準。 2. 政府驗收: 甲方與有關部門聯系，確企驗收日期組織設計單位-監理公司、政府有關部門、 2.2 乙方參加竣工驗收。 乙方應根據檔案館要求提交工程竣工資料（含相應的電子磁盤資料、聲像資料）

27、一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。 23乙方根據政府驗收意見按規定的日期完成整改。 3乙方應在驗收完成后3。日內: 3-1向甲方移交完整的工程竣工資料一套（如有需要含水電竣工圖）竣工圖紙必須準 確真實反映施工的實際情況人用于物業服務中心存檔。 3.2進行全而的現場淸理工作，包括淸潔本工程的所有部位，除去一切無關標志、污 斑、指印和其他的油污和污物，淸潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場淸。 33撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填 寫工程移交書，經甲方及物業公司簽字后，視為工程移交完畢：乙方逾期未向甲 方移交工程的，乙方

28、按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤 的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承擔。 牛工程在未務交之前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發生損壞、失 竊，乙方自費予以修復。如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。 第十五章.專利技術及特殊工藝 1.甲方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、 使用費用；乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙 方負責辦理申報手續并承擔有關費用。 2. 甲方要求使用專利技術或特姝工藝，由此引起工程費用和工期的增減經雙方確認后 對合同價款和工期進行調整。 3乙方提出使用專利技

29、術或特殊工藝，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程 費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益5。%，縮短或延長的 工期由乙方承擔。 牛擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，貴任者依法承擔相應責任。 第十六章.不可抗力 1.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或夷他非發包人承包人責任造成的 爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪.洪、縊等自然災害。 2. 不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方與監理公司，在所能及的條件下迅速采 取措施盡力減少損失。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方及監理公司通報損失情 況及預il淸理和修復的費用-不可抗力事件持續發生，乙方應每隔1日向監理

30、公司報告一 次損失情況。不可抗力事件結朿后7日內，乙方向監理公司及甲方提交清理和修復費用的 正式報告及有關資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。 3因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔: 3.1工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡 和財產損失，由甲方承擔。 32甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔柑應費用。 33 甲乙雙方機械設備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔0 34停工期間，乙方應監理公司要求田在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費 用由甲方承擔。 牛因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。 5因合同一方遲延履行合

31、同后發生不可抗力的，遲延履行方的應承擔相應責任。 第十七章保險 1.甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙 方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調査，并無條件接受保險公司的理 賠：如工程出現損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何 受破壞或損壞之物料，淸理及棄置任何殘骸。 2. 乙方應按國家相關規;負責辦理乙方施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設 施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因 造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、貼償費、補 償費用等責任由乙方承擔。 3甲乙雙方在

32、簽定各自的保險合同時，加第三方責任險應將對方互相視為第三方。 牛 因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。 第十八章.地下文物 1.乙方發現地下文物及化右或其他有考古、地質研究等價值的物品時，應立即保護好 現場并于4小時內以書而形式通知監理，乙方發現后如隱瞞不報，致使文物等遭受 破壞，依法承擔相應責任，工期不予順延。 2. 甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發生的費用, 并順延工期。 第十九章.工程保修 按雙方簽署的合同附件5工程質量保修協議書執行。 第二十章.爭議、違約及索賠 1.爭議 1.1 甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以協商解決、或者請第三方調解0

33、當事人不 愿協商、調解或者協商、調解不成的雙方向工程所在地的當地法院提起訴訟。 1.2 發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續保 護好已完工程: 1.2.1 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工: 1.2.2 調解要求停止施工，且為雙方接受: 1.23法院要求停止施工。 2. 違約 雙方任何一方未能履行合同相關條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概 由違約方承擔。除非雙方協商終止本合同，守約方要求違約方繼續履行合同的違約方承擔 違約責任后仍必須履行合同。 2.2 在工程施工過程中以及保修期內，由于乙方責任出現質量問題、勞資糾紛、拖欠工人 工資或者其他原

34、因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形彖和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當期工程款項中 扣除 23本合同中幷它不在上述2.2條款規泄的相關違約金處罰規崔，甲方有權對乙方處 以200-20000元/項的違約金。 3乙方的索賠: 3.1乙方根據合同規定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發生后7日內.向甲方書而提交 索貼資料，應包括：索賠的合同依據、索賠意向與金額及柑關證明文件，提出索賠時間以甲 方簽收時間為準: 3.2乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠: 33乙方不得以索賠未達成協議為理由，拒絕履行本合同規定之義務。 第二+章.合同生效、解除

35、與終止 1.1 1.合同生效 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后 1.2 生效。 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。 2. 合同終止 除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工 2.2 結算款支付完畢.本合同即告終止。 合同的權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等 義務。 合同解除 經甲、乙雙方協商同意，可解除本合同。 因重大政策調整、不可抗力，導致合同無法繼續履行，雙方可解除本合同。 33 若乙方存在如下違約事項，甲方有權解除合同: 33.1乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以

36、分包的名義分別轉包給他人。 332因乙方原因導致工程出現不可彌補的質量缺陷或對甲方造成媒體曝光等不良社 會影響的。 333因乙方原因使工程工期出現重大延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。 3-3.4甲方根據市場需要，工程停建或工程設訃修改后相應承包工程項目不存在時。 34甲方根據合同文件要求解除合同的，以書而形式向乙方發出解除合同的通知，并在發出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約世 的結算和淸理條款的效力。 35合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料 設備和人員撤出施工場地：甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價

37、款在乙方根據甲方要 求完全撤出施工場地且辦理結算手續后支付。 3.6乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。 3-7 因上述33.1-3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的費用，且乙方除 負責承擔甲方的所有損失外，還應向甲方支付合同價款2%的違約金。 3.8因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方7天以內經甲方確認在現場的人員和施工設 備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確;并支付因撤出施工現場所發 生的宜接費用：已經訂貨的材料、設備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用 和損失：現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購 專用

38、條款 第二+二章.現場人員 甲方代表：甲方駐工地代表為趙晨光劉鑫O 2 乙方代表：乙方駐工地代表為卜慶斌O 3 監理單位：北京雙圓工程咨詢監理有限公司，按國家監理條例履行監理職責。 總監：關伯卿指監理單位委派的總監，監理單位的指令經總監簽署后生效。 第二十三章.圖紙 1.甲方向乙方提供圖紙2套（含制作竣工圖所用圖紙 1套）。 2. 乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。 第二十四章.工期要求 1.本合同開工日期暫定為26年 月曰，以甲方正式通知為準。甲方正式通 知中的日期提前或推后，則本合同中的工期柑應提前或順延。 2. 自甲方通知進場之日起，至工程全部竣工備案約科。天，

39、201年 月 日竣工備 案, 201年 月集中交付，詳見技術標。 第二+五章.甲供材料/設備等范圍界定 甲供材料設備、甲限品牌及甲限品牌限價淸單：詳見技術標、經濟標。 序號 供應方式材料名稱 第二十六章.質量標準 具體的交付質量標準：施工質量實測實量A4版VK-GC/Q-35中合格標準（質量標準的評世 以現行國家、地方政府以及行業的質量檢驗評定標準為依據九 第二十七章汁價依據 2. 1.本招標工程的承包方式：模擬淸單招標：工程量消單招標。 本合同為圖紙范用總價包干，招標圖紙內容（包括招標文件中相應說明總價包干。 包干總價為. ，兀。 （本條款僅工程量淸單招標適用）變更或指令子目單價的確 定：如

40、屬合同淸單已有的子目，按合同暗單單價：如有類似的子目，單價 參照類似子目單價；如原招標內容無類似的項目，則按以下方式計費：無O 3材料調差：無 牛其他：詳見技術標、經濟標 5本工程其它讓價依據未盡事項見本合同的第四部分工程量清單投標報價表0 第二十八章.合同價款支付 1.預付款：本工程無預付款O 2. 工程款支付：每月支付工程量產值80% （經監理、建設單位審核后的產值）O 3保修款支付：工程集中交付后進行結算，結算完成后2天內，乙方提供含保修款的 全部結算款發票.使累il發票金額達到結算額后，甲方付款至本工程結算額95%，結算 完成后兩年付至結算額的95%另5%為保修款。 第二十九章.合同份

41、數 本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應 本著合作誠信原則，友好協商解決。 第三十章.不可抗力的自然災害具體內容為: 1.1 地震烈度為7級以上的地鳶。 1.2 7級以上持續24小時的大風。 1.3持續24小時且降雨量為2oomm以上 M 4。度及以上持續24小時的高溫。 第三十一章.加它 第三部分合同附件 附件1工程質量保修協議書 工程質量保修協議書（范本 甲方（全稱）: 房地產開發有限公司 乙方（全稱）: 建筑裝飾工程有限公司 甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工 程質量保修辦法，經協商一致，對 精裝修工程（工程全稱） 簽

42、訂工程質量保修書。 1.工程保修概況 1.1.匸程坍稱: 精裝修工程 工程地點：北京市 保修內容：精裝修工程 工程保修金總額： 5本工程保修階段甲方的代表部門為_客戶關系中心，乙方應接受_甲方客戶關系中 心的皆理。 2. 工程質量保修范用和期限 2.4雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約;本工程的質量保修期以工程 通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業主集中交付入住之日起計算。 2.2乙方在質量保修期內.按照有關法律、法規、規章的管理規崔和雙方約定，承擔施 工合同約泄的所有施工承包范用內工程質量保修責任。 2.4凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷.及由于乙方維修

43、造成業主的 相關損失，均屬于乙方保修責任范圍：不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責 任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙雙方協 商解決0 2.牛由于設訃原因造成的質量問題、甲方宜接發包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙 方保修范用。 2.5因業主裝修過程中拆墻、管逍改裝移位、門窗拆改；屋而堆物超載：屋面打洞安裝 集他物體：樓地而打洞：外墻開槽：改變電線路、管道、電氣設備等使用不當等而造成 的質量問題不屬于乙方保修范用。 26由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題（必須出具政府提供的相關 證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經調査

44、屬實的，不屬于本 合同工程保修范圍。 27保修期限: 房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為70/50年: 2）裝修工程為2年: 防水工程（屋而、外墻、廚房、衛生間、陽臺、露臺等）為5年: 4）電氣笛線、上下水管線、設備安裝工程為2年: 5）采暖、空調及制冷系統工程為2個采曖期或供冷期: 上述未列明的或與政府規；有沖突的以當地政府主管部門出具的住宅質量保證書為準。 3質量保修責任 乙方在工程竣工驗收時，應會同甲方向用戶進行必要的房屋使用說明，所有部品（例 如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交 鑰匙時統一移交甲方：否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保

45、修。 1.2保修期內，工程質量保修工作應遵循先處理問題后劃分貴任的原則。 因乙方的施工質量導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承 擔.甲方與相關用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權直接從結算款或保修金 14對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質保修辦法的規定, 立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范描施：由原設計單位或者具有相應資 質等級的設訃單位提出保修方案，乙方實施保修。 15賠償貴任: 由于乙方工程質量問題造成甲方和用戶的宜接損失和間接損失，由乙方負責賠償: 乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向 甲方提出索

46、貼，甲方與用戶進行索賠談判，談判結果經甲方和用戶簽字后立即生效，甲 方有義務知會乙方，乙方予以無條件承認：甲方有權要求乙方代為支付給用戶，乙方不 按要求支付的，甲方有權直接從乙方的工程保修款中扣除。 16甲方開出萬科現場行為過失處罰通知單或工程質量問題投訴處理知會等公 函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或貼償.甲方有權直接處理, 產生一切費用宜接從責任單位的保修金中扣除。 17在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協調配合。 牛保修作業管理 4/維修人員安排及要求 牛保修階段乙方必須以書而授權委托形式指定一名現場維修負責人及充足的維修 小組成員。維修負責人全而負責保修期間內所發生的

47、各項維修事務的對接及實施工作。 包括但不限于：現場維修人員管理、鑰匙領用、函件簽收、維修任務單領取和維修實施、 配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的 現場所有維修人員及管理人員，由甲方統一管理、統一安排各項維修事務.不得任苴 他工程項目職務，未經甲方同意不得擅自離開工作崗位0否則甲方宜接另委托他人完成 乙方責任內的保修工作，由此產生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內，乙方應派 出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任.乙方在上述配備 人員不夠時，接到甲方通知24小時內需另增加人員趕到現場。維修負責人一旦發生變 更，乙方應在變更前三個

48、工作日書而通知甲方。 442乙方維修負責人必須保證通訊暢通，如乙方關機或其他原因導致甲方無法取得聯 系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。 牛乙方派出維修人員須具備熟練的專業技能，并由乙方進行培訓后上崗.如甲方認 為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換，否則每人次乙方支付違約金 500 元。 4/1.4維修負責人須提供施工單位書而授權、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張 到項目維修中心存檔，并提供有效聯絡方式。 初5乙方所有維修人員必須到項目維修中心辦理小區出入證（需提供身份證復印件一 張，一寸免冠照片兩張）0乙方人員出入小區內須佩戴出入證，一人一證，不得擅自 涂改、轉借他人使用。

49、 446維修負責人處理保修期間所發生的徉項維修事務時，必須到維修中心相應的記錄 表格中登記簽名，包括：鑰匙領用登記表、維修服務單等.并請當而核實淸楚。 4/7維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并淸理干凈，不得遺留任何雜 物，必須關好門窗、水、電開關等。如在空這房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。出現 任何不良事件，而導致業主索賠，相關費用由乙方負責承擔。維修完畢后把需歸還的物 品如數歸還項目維修中心。 44 當甲方實際發生的保修費用超過合同規泄的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知 之日起十個工作日內向甲方補足差額。 6.7所有保修款在結算時均不計利息。 7違約責任 在合同有效期內.雙

50、方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關規定，否則由違約 方承擔法律責任。 72乙方未按合同規定向甲方支付差額款時，應承擔逾期付款期間的利息。 甲方非因正常原因未按規世返還保修金的，乙方有權要求甲方支付逾期付款期間的 甲方應視情節輕重、 影響大小給予行 政及經濟處罰。 5對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調査，根據調查 情況進行處理。 二、乙方責任 1.保證乙方有關人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并 遵照執行。 2.不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。 3乙方單位在工程項目建設期間發現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采

51、取措施予以制止，并及時通報甲方。 牛有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執行情況的監督。 5乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方舉報：如乙 方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的, 一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎上再讓利 10%,并對本方知情不報人員進行相應處罰。 6.如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢査機關立案査處的, 甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。 7.甲方接受乙方實名或匿名投訴，常設舉報部門及電話: 在本廉潔合作協議中，甲

52、方委托的工程監理公司、造價咨詢公司等相關工作人員 視為甲方人員，同樣應遵守本協議條款。 甲方（公章）: 乙方（公章: 單位代表: 單位代表: 日期: 日期: 附件3關于設訃變更、工程指令及簽證的協議 關于設計變更、工程指令及簽證的協議 甲方：房地產開發有限公司 乙方：建筑裝飾工程有限公司. 甲、乙雙方經協商于2011年 月 日簽訂了 精裝修工程合同，為規范與 該合同有關的設計變更、工程指令（以下分別簡稱“變更“指令”）的簽證結算笛理工作, 分淸責任，提髙結算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協議: 第一條關于設il變更、工程指令的執行及簽證結算費用的支付 乙方應及時、完整地的執行甲方發出的變

53、更、指令，并保證工程的質量和進度：甲方應按照簽證結算審泄的金額，根據合同相關條款支付乙方簽證價款。 第二條關于設訃變更、工程指令辦理的約定 （-）甲方發出的設訃變更單、工程指令單，應加蓋合同規定的甲方印章，否則乙方可 以不接受：乙方完工后申報的簽證單及結算書，應加蓋合同規泄的乙方印章，否 則甲方將不予結算費用 （-甲.乙雙方指定的有效印章式樣如下（甲方項目經理部印章僅用于設計變更單、 工程指令單的辦理h （甲方項目經理部印章式樣 （乙方或乙方項目部印章式樣 （三）合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、指令通知單都應使用本協議后附的標準表 格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。 （四）一份

54、設計變更、工程指令只能辦理一份簽證單及結算書，甲方不接受乙方以匯總 形式編制的多項設計變更、工程指令的結算書。 （五）設計變更、工程指令辦理前乙方準備申報資料包括以下內容: 簽證（一式四份）: 設汁變更及工程指令單（原件一份及復印件三份人 現場測量記錄（原件一份及復印件三份入 工程量計算書（一式四份）: 結算書（一式兩份h 約談紀要、圖片（原件一份及復印件三份九 （六）甲方對變更通知單分類連續編號；甲、乙雙方都應做好變更指令的交付記錄，資 料交付時接受方不得拒簽。 第三條關于簽證結算的約崔 （-）簽證結算的計價嚴格執行與其相關的主合同的經濟條款，相同或相近的工作.套 用相同或相近綜合單價或崔額

55、子目、取費標準、材料調差方式等。當沒有合適的 單價套用時，雙方可以按當時當地市場的合理價格協商確定。 （二）簽證結算申報的內容必須完整、準確，不得虛報瞞報，若結算報價超過最終審 泄價10%.乙方將支付超出部分的40%作為違約金。 （三）對于隱蔽工程和事后無法訃算工程量的變更、指令，乙方必須在覆蓋或拆除前, 會同監理、現場工程師共同完成工程量的確認.否則甲方對此費用不予il取。 （四）因變更或指令涉及到可重復利用的材料時，乙方應在拆除前與甲方談定材料的可 重復利用情況，否則視為乙方1。%的回收利用。 （五）無特殊情況下，甲方應于簽證單確認完成后22工作日內完成簽證結算。在審核 過程中，乙方應在時

56、間和人員安排等各方面積極配合審核工作。因乙方原因造成 的審核延誤及后續延誤，甲方不承擔責任。 第四條英他 本協議與雙方簽;的本合同具有同等法律效力0 甲方: 乙方: （公章） （公章） 單位代表: 單位代表: 日期: 日期：201年 月 附件4 收款賬號資料證明 收款賬戶資料證明 致: 我司賬號資料如下: 開戶名稱: 開戶銀行: 銀行賬號: 銀行地址: 貴公司請按上述資料付款，我單位承諾若上述收款銀行賬戶資料發生變化及時書面 通知貴公司。 如因我單位提供收款銀行賬戶資料錯誤，導致相關款項支付不到位，則由此產生的 一切經濟糾紛和責任由我單位承擔。如因賬號資料有誤而產生銀行退票情況，我司愿意 承擔

57、本次付款金額的4%但不髙于5,。元的管理費作為對貴司的勞務補償，井且同意 被退票款項在貴司收到我司的賬號信息更正聲明一個月后再次辦理付款。 乙方 對此承擔責任，并在下次申請付款之前，不得因資金理由導致工期延誤、質量下降等情 況發生，否則甲方有權在此基礎上進一步索賠。 聯系資料: 我單位經辦人: 聯系電話: 電子郵箱: 單位名稱（蓋單位財務專用章 日期: 賬號信息更正聲明 房地產有限公司: 我司于年 月 日申請貴司支付項目 合同款項 合同編號為J 人民幣： 因我司 原因產生提供收款信息錯誤導致貴司無法正常付款，我司愿意接受扣除本次付款金額的 4%,但最高不超過5000元作為罰款，且被退票款項將在

58、貴公司收到本聲明書賬號信息 更正聲明一個月后再次辦理付款。請賢司重新辦理支付我司款項時，按以下更正后的收款 信息辦理付款: 公司名稱: 開戶銀行: 銀行帳號: 銀行地址: 金額: 附：原提供錯誤信息如下: 公司名稱: 開戶銀行: 銀行帳號: 銀行地址: 金額: 提供錯誤內容為: 如再次提供信息產生錯誤，導致貴司無法正常付款，我司將無條件承擔一切風險和 責任。 特此聲明! 單位名稱（蓋單位財務專用章: 日期: 附件5 關于及時支付勞動者報酬的承諾函 房地產有限公司: 對于貴公司與我公司就 精裝修項目工程項目簽訂的 項目 精裝修項目工程合同（簡稱施工合同），我公司承諾如下: 一、根據國家和當地勞動

59、法規，我公司已與在貴公司 精裝修 項目施工的所有勞動者（含農民工、下同簽定了勞動合同，將嚴格履行支付勞動報酬等合 同義務0 二、對貴公司支付的工程款，我公司將優先用于支付勞動者報酬。 三、若在 精裝修項目上發生拖欠、克扣勞動者報酬行為的，或者因 該項目勞動者報酬糾紛便得貴公司可能涉及訴訟、仲裁、或其他不利影響時，貴公司有權從 我公司 工程款中扣除相應款項，直接支付給相關的勞動者，并有權解除施工合同，我公司賠償丙此 而給貴 公司造成的一切損失。 本承諾是不可撤銷的，在施工合同終止前一直有效。 乙方單位名稱（蓋公章）: 單位代表（簽字）: 日期: 附件6限用禁用材料淸單 附件7苴它附件 附件一：招

60、標技術要求 附件二：合同il價要求 經濟標書編制要求 經濟標書編制要求的內容條款: 投標文件之經濟標書應包含的內容 經濟標書編制依據 招標淸單說明 投標報價須知 措施費說明 投標報價中材料費的填報說明 結算說明 附表 投標文件之經濟標書應包含的內容: 1.1. 投標函 1.2. 淸單編制說明 投標報價匯總表 分部分項工程量淸單計價表 精裝四化管理費表 1-6. 零星項目訃價表 1-7- 主材設備明細與采購方式表 2. 經濟標書編制依據 投標人在提交投標文件前，對本工程的全部招標文件、工程所在地周圍環境、交通逍 現場條件、移交界而等情況應認為均已詳細研究明了 投 標報價中已按招標文件和合同條款及