1、實驗室租賃合同（樣本）出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法 律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，為明確雙方的權利、義務，經甲、乙雙方 協商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條 租賃范圍（一）實驗室租賃：甲方將 _大樓 _ 座 _ 號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作 _用途使用。實驗室使用面積共計 _平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結果為準，樓層平面圖及實 際測量數據結果見本合同附件 1。（二）寫字間租賃：甲方代 _公司（以下簡稱 _公司）向乙方出租

2、_大樓 _座 _號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計 _平方 米，使用面積為 _ 平方米。第二條 租賃開始日期及租賃期限 本租賃合同所認定的租賃期自 _年 _月_日始至 _年_月_日止。租賃期限為 _年 _個月。第三條 租金及物業管理費（一）費用合計1實驗室費用合計為： _元人民幣每年，其中：（ 1）實驗室租金合計為： _元人民幣每年；（ 2）實驗室物業管理費合計為： _元人民幣每年。2寫字間費用合計為： _元人民幣每年，其中：（ 1）寫字間房屋租金為： _元人民幣每年；（ 2）寫字間公共物業管理費為： _元人民幣每年。寫字間租金及公共物業管理費為甲方代 _公司收取，甲方收款后向乙方開具收據，

3、待 _公司開具正式發票后乙方憑收據換取正式發票。（二）租金 1實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣 _元。2寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣 _ 元。3租金支付：租金按季度預付，乙方必須于每季度租期結束前，在至少比每季度租期結 束日提前 15 日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下季度的租金予甲方； 首期租金需于本合同簽訂后日內交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節假日，則該到期 日順延至下一個工作日。（三）物業管理費 1實驗室物業管理費為使用面積每平方米每天人民幣 元。2乙方在簽訂本合同后 _日內支付首期物業管理費予

4、甲方。3物業管理費須按季預付，乙方須于每季度租期結束前，以不少于 15 日的條件下，同 時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下一季度的物業費管理費予甲方。如果到期日為公休 日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。4物業管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經簽署本合同則表示愿意 接受甲方提供的物業服務；乙方同時承諾在甲方正常提供物業管理服務條件下，乙方有無條件 支付物業管理費用之義務。5物業管理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內甲方有權變動物業服務項目，乙方必須接受相關調整同時接受相應物業管理費用的變動。（四）公共物業管理費1公共物業管理費為 _公司向進駐園區

5、企業統一收取的物業管理費（只限乙方向 _ 公司租用的實驗室、房屋或其它場所，此部分物業管理費為甲方代 _公司向乙方收取），收費標準為建筑面積每平方米每月人民幣Y _元。2公共物業管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經簽署本合同則表示 愿意接受 _公司提供的公共物業服務；乙方同時承諾在 _公司正常提供物業管理服務條件下，乙方有無條件支付公共物業管理費用之義務。第四條 其他市政及實驗室配套設施（一）電費1實驗室電費：甲方依據 _市用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發出之日起七 天內繳清。2寫字間電費：甲方依據

6、 _公司用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量代 _公司向乙方發出收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發出之日起七天內繳清。甲方保留在政府有關部門調整電費時相應調整電費的權利。（二）水費1甲方按 _市行業管理部門規定的工業用水收費標準收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水 費，并須在收費通知單發出之日起七天內繳清。2純凈水收費標準及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定。 甲方保留在政府有關部門調整水費時相應調整水費的權利。（三）電話費、有線電視費、上網費 1通信設施等工本費按電信等有關

7、部門資費標準進行收費。2除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網費。 3乙方所需電話或網絡接口數量如超過房間原標準配置數量時，增加的布線費用由乙方 自行支付。（四）實驗室配套實驗家具及設備 1實驗室配套家具及設備包括實驗臺、通風櫥、洗眼器、緊急噴淋等設施（具體配置及數量見本合同附件 3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。2如乙方所需實驗設施超過本合同附件3 所列舉的項目，超出部分經甲方同意后由乙方自行配備，相關費用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權按合理價格向乙方收取設備成 本及一定比例的服務費用，價格及服務費價格由甲方按合理標準確定。3驗室配套家具及設備

8、作為實驗室的配套設施，乙方有義務保持其完好性，如有破損 （自然損耗除外）乙方有義務將狀態復原，否則甲方有權按本合同附件3 所標明的設施價值要求乙方賠償相當數量的現金，乙方需無條件接受。（五）車位管理費：乙方可用車位數量及車位管理費按 _公司統一公布規定執行，乙方一經簽署本合同則表示同意接受 _公司的車位管理辦法及收費標準，并同意按 _ 公司相關辦法交納相關費用。（在 _公司尚未公布車位管理及收費標準前，車位管理費暫不向乙方收取；待車管理費收費標準公布后，乙方按相關標準向_公司交納車位管理費）。第五條 押金 （一）本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業管理費之總和（每 月按 30

9、 天計算）。押金總額明細如下：乙方付給甲方： _元人民幣作為押金，其中：1實驗室租金押金： _元人民幣，寫字間租金押金： _元人民幣；2實驗室物業管理費押金： _ 元人民幣，寫字間公共物業管理費押金：_元人民幣。乙方簽訂本合同后 _日內即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和 _公司之一切費用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后 _天 內，甲方依據本合同規定的權限扣除應扣之款項后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙 方。第六條 押金的調整 如因所租寫字間的租金、物業管理費按本合同規定進行調整，令乙方已付押金少于當時 的

10、三個月租金、三個月物業管理費押金之總和，乙方須在甲方發出有關通知后七天內補足尚欠 押金金額，否則視作乙方違約論。第七條 付款方式乙方應以現金、支票或按甲方或 _公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業管理費、電費、押金及本合同規定應付的其他費用。甲方或 _公司給乙方結算費用時，應當出具有關憑證。第八條 雙方權利及義務（一）甲方及 _ 公司的權利及義務1甲方及 _公司負責在孵化器大樓內提供以下服務及設施：供排水、供電、照明、空調、供暖、電話、公共衛生間設施、網線接口、消防設施、安全設施及其他必要的設 施，以及對以上設施、設備的正常維修、養護和管理。2為了保證入孵企業及內園區內的財產安全、

11、人員生命安全和正常的經營活動，甲方本 著最小化的影響乙方正常經營為原則，有權隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀 器或設備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內容進行檢查；乙方必 須無條件配合甲方的相關檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。3 _公司負責孵化科研生產大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛生。4 _公司負責孵化器范圍內交通與車輛停放秩序的管理。5 _公司負責公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養護與管理。6甲方或 _公司在收到乙方通知其所租寫字間之結構或中央機電配置或供排水主管道部分等

12、有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或 _公司應立即組織維修乙方所租寫字間內該受損的部分。7甲方或 _公司有權依據 _公司或 _園區管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關的物業管理規定及其它必要的規章制度，乙方須予全面遵守。 甲方依法對上述規章制度進行修改或頒布新的規章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改 后的規章制度通知乙方或進行公示。8甲方保留以下權利：公眾設施（如排水、供電、空調、采暖、消防、通訊的管道等） 可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經營為原則，有權派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應事先會知乙 方。甲方保留使用孵化

13、器外墻及天臺的權利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業務為限。9當乙方違反本合同，而乙方未能悉數賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權利 外，甲方還有權根據其損失程度向乙方進一步追討賠償及法律責任。10租賃期間，甲方有權將所租寫字間的產權轉讓或出售給第三方。甲方在出售或轉讓 后應通知乙方。在所租寫字間產權轉移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合 同下的權利及承擔甲方在本合同下的義務。在出售或轉讓后，甲方有權把押金（扣除甲方有權 根據本合同扣除的款項后）轉交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓 人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或

14、受讓人追討 押金或押金之余額。11甲方可在本合同期滿前三個月內經與乙方預約后，在不影響乙方正常經營活動前提 下，帶領有意租賃乙方所租寫字間的租戶進入乙方所租寫字間察看。（二）乙方權利及義務1乙方必須嚴格遵守甲方及 _ 公司制定的物業管理規定等各種規章制度。2未經甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質或儀器及產生強烈刺激性氣 味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設備、儀器、物品、動物（實驗動物乙篇 二：實驗室租賃合同實驗室租賃合同出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法 律、法規規定，在平等、自愿

15、、協商一致的基礎上，為明確雙方的權利、義務，經甲、乙雙方 協商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條 租賃范圍實驗室租賃：甲方將 _大樓 _座_號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作 _用途使用。實驗室使用面積共計 _平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結果為準，樓層平面圖及實際測量 數據結果見本合同附件 1。第二條 租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認定的租賃期自 _年 _月 _日始至 _年_月_日止。租賃期限為 _年 _個月。第三條 租金1.實驗室租金合計為： _元人民幣每月，共計 元人民幣每年，其中包含實驗室常規試劑及儀器的使用費用（維修費用按雙方

16、約定實行）、實驗室家具等配套 設施的使用費用、實驗室的房屋租賃費用、水電費、電話費、上網費、物業管理費 用及停車位費用。2租金支付：租金按季度支付，乙方必須于每季度租期結束前，提前10 日的條件下，繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后七個工作日內交予甲方。如果到期日為 公休日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。第四條 其他費用及實驗室配套設施（一）電費、水費、電話費、上網費：甲方每月按時繳納，并保證乙方實驗室能夠正常 使用。（二）實驗室配套實驗家具、常規試劑及儀器1. 甲方應向乙方提供的實驗室配套實驗家具、儀器包括實驗臺、冰箱、培養箱、水浴 鍋、烘箱、水的凈化裝置儀器、

17、菌消毒設備、天平等計量儀器、離心機、 pcr 儀等 常規實驗儀器及常規試劑作為實驗室的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。2如乙方所需實驗試劑為項目專用試劑，乙方自行購買。3驗室配套家具及設備作為實驗室的配套設施，乙方有義務保持其完好性，如有破損 （自然損耗除外）乙方有義務將狀態復原，否則甲方有權要求一定的賠償第五條 押金（一）本合同押金為所租實驗室一個月租金（每月按30 天計算）。押金總額如下：乙方付給甲方： _元人民幣作為押金。乙方簽訂本合同后 _日內即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方，并保證實驗室配套 實施的完好。第六條 付款方式乙方應以

18、現金、支票或按甲方或 _公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、押金。甲方或 _公司給乙方結算費用時，應當出具有關憑證。第八條 雙方權利及義務（一）甲方及 _ 公司的權利及義務1甲方及 _公司負責在實驗室所在大樓內提供以下服務及設施：供排水、供電、照明、空調、供暖、電話、公共衛生間設施、網線接口、消防設施、安全設施及其他必要 的設施，以及對以上設施、設備的正常維修、養護和管理。2為了保證其他企業及內園區內的財產安全、人員生命安全和正常的經營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經營為原則，有權隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀 器或設備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能

19、擺放等內容進行檢查；乙方必 須無條件配合甲方的相關檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。3_公司負責實驗室科研生產大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛生。4_公司負責公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養護與管理。5甲方或 _公司在收到乙方通知其所租實驗室之結構或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或 _公司應立即組織維修乙方所租寫字間內該受損的部分。6甲方或 _公司有權依據 _公司或 _園區管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關的物業管理規定及其它必要的規章制度，乙方須予全面遵守。甲方依

20、法對上述規章制度進行修改或頒布新的規章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改 后的規章制度通知乙方或進行公示。7甲方保留以下權利：公眾設施（如排水、供電、空調、采暖、消防、通訊的管道等） 可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經營為原則，有權派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關檢查、維修，同時除緊急情況外應事先會知乙方。8租賃期間，甲方有權將所租寫字間的產權轉讓或出售給第三方。甲方在出售或轉讓使 得產權發生變化后應及時通知乙方。在所租寫字間產權轉移給第三方后，該第三方即取代甲 方，并享有甲方在本合同下的權利及承擔甲方在本合同下的義務。乙方同意在甲方提出要求時 與該買家或受讓人重

21、新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買 家或受讓人追討押金。9甲方可在本合同期滿前一個月內經與乙方預約后，在不影響乙方正常經營活動前提 下，帶領有意租賃乙方所租實驗室的租戶進入乙方所租實驗室察看。（二）乙方權利及義務1乙方必須嚴格遵守甲方及 _ 公司制定的物業管理規定等各種規章制度。2未經甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質或儀器及產生強烈刺激性氣 味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設備、儀器、物品、動物（實驗動物乙方應 提前提出申請，經甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經甲方許可擅自攜帶上 述物品進入所租賃房屋的，甲方有權要求乙方限期

22、撤出，同時解除本合同而不承擔任何責任； 如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔全部經濟及法律責任。3如乙方按本合同規定的方式實際支付了租金和其他應付的費用，并履行了本合同內規 定應負的義務，乙方可以在租期內有權在本合同期限內依照本合同規定使用所租實驗室，并享 有依照中國法律法規和本合同的規定承租方享有的一切權利。4乙方有義務保證其在入駐實驗室時按甲方要求提供相關盡資料內容的真實可靠性，乙方同時有義務在實際情況改變時對相關資料進行真實可靠之修改并將其上報甲方；如乙方所提 供資料存在虛假不實或未及時根據實際情況改變對資料進行真實可靠修改并上報甲方，則視同 乙方違約，乙方應承擔由此產生的

23、一切后果，甲方同時保留追究乙方經濟及法律責任的權利， 甲方權利與義務與乙方相同。5乙方有權合理地使用公共地方、設施、儀器及試劑，甲方應予以配合使乙方能夠正常 實驗運作。6乙方須按時繳付租金、押金等費用。7乙方所租實驗室或寫字間若有損壞，應及時通知甲方和 _公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時，在收到甲方或 _公司書面維修通知書內，乙方應按甲方或 _公司之要求進行維修，維修費用由乙方自行承擔。或由乙方委托甲方或_公司進行維修，但乙方需負擔因此而引致之損失及費用。8在租期屆滿或按本合同規定提前終止租期的情況下，乙方應當將所租寫字間于合同終 止后 _日內空出交還予甲方，并拆除及搬出乙方在所租寫

24、字間的所有家具、裝修和添置物。9本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用該實驗室的，應于有效期屆滿之日前 _個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優先承租權。甲、乙雙方就續租 達成協議的，應重新訂立合同。10乙方在享受承租的實驗室應有的服務的同時，必須嚴格必履行甲方及園區擬定的一 切管理規定。乙方在所租寫字間的一切商業經營活動必須遵守中華人民共和國及 _ 的法律、法規。第九條 保密責任1在不觸犯國家及 _相關法律法規的前提下，甲方對因業務或管理需要而掌握到的乙方的商業機密、技術機密及其它相關秘密信息承擔保密義務。2在不觸犯國家及 _相關法律法規的前提下，乙方對因業務或管理需要而掌握到的

25、甲方的商業機密、技術機密及其它相關秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等 優惠政策、甲方的財務狀況、甲方在研項目的技術信息等）承擔保密義務；如乙方將甲方保密 信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條 合同的終止（一）乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權解除合同，自行收回所租實驗室：1違反中華人民共和國或 _相關法律、法規，進行不法經營活動；2擅自改變所租寫字間作為乙方獨立使用的實驗室的用途。3擅自以乙方以外的名義使用所租實驗室。4未按本合同的規定繳納租金、押金等根據本合同應支付之費用，并于逾期七個工作日 后仍不予繳納。5擅自將所租實驗室全部或部分交與或轉讓予第三者使用或與

26、第三者共同使用。 6乙方嚴重虧損，無力清償到期債務、乙方自行或被債權人向人民法院申請宣告乙方破 產還債。（二）凡因發生地震、臺風、暴雨、火災等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼 續履行時，雙方無需承擔相應的賠償責任。第十一條 違約責任（一）任何一方有違反合同的行為，應就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費 用）進行賠償。如屬雙方的過失，應根據情況，由雙方分別承擔違約責任。（二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規定單方面終止合同外，并 應在知會乙方的條件下從押金中將所有欠繳款項扣除。（三）租期內乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權向乙方追討由此而引起對甲 方構成的一切經濟損失。第十二條 爭議的解決（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管 轄。（二）甲、乙雙方就本合同發生爭議時，應盡量通過友好協商或通過調解解決，若經協 商、調解不能達成一致時，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。第十四條 附則 （一）若本合同內有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執行時，本合同其余 條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責任。（二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務人員、裝修人員等或經乙方明示或默示許可進入 實驗室科研生產大樓的任