1、體育館30XA1002螺桿機(jī)中央空調(diào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容一、中央空調(diào)保養(yǎng)分類1 、檢查性維護(hù)保養(yǎng)1 ）檢查性維護(hù)保養(yǎng)：2）現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器、補(bǔ)充冷媒、分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：（ 1 ）全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全面常規(guī)檢查、緊急故障處理的服務(wù)；（2）在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；（3）接報(bào)后，應(yīng)急服務(wù) 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，更換維修需預(yù)定外購(gòu)零部件， 2-3 天排除故障。（4）主機(jī)、水泵、新風(fēng)機(jī)組 3 個(gè)月進(jìn)行維護(hù)檢查一次。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1 、空

2、調(diào)主機(jī)部分；（ 1 ）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、 低壓是否正常；有無(wú)泄漏，是否需要補(bǔ)充制冷劑；（2）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、工作電壓、油位顏色、油品分拆是否正常；（3）檢查空調(diào)主機(jī)相許保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況，各接線端子有無(wú)松動(dòng)；（4）檢查水流保護(hù)開(kāi)關(guān)工作是否正常；（5）檢查電腦板、感溫探頭是否正常；（6）檢查空調(diào)主機(jī)空氣開(kāi)關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查： 檢查變風(fēng)量空調(diào)箱過(guò)濾網(wǎng)是否積灰；3、水系統(tǒng)的檢查 檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水（每年一次） 檢查冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)； 檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常； 檢查閥門(mén)是

3、否開(kāi)啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；定期對(duì)閥門(mén)除銹、加黃油。 檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現(xiàn)象；、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪 向職能部門(mén)或物業(yè)人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好； 檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作記錄，判斷是否有故障； 四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容；1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修；1）通過(guò)顯示面板檢查機(jī)組運(yùn)行情況，記錄分析運(yùn)行數(shù)據(jù)；2）蒸發(fā)器進(jìn)出水溫度，進(jìn)出水水壓；3）回路吸氣、排氣壓力及壓縮機(jī)油壓等；4）壓縮機(jī)三相電壓及電流（供電電壓） ；5）檢查液回視鏡的顏色，判別制冷回路的干燥情況；6）檢查電子膨脹閥工作情況；7）檢查電控系統(tǒng)的動(dòng)作程序，并清理控制啟動(dòng)柜；8）檢查機(jī)組是否有異常噪音計(jì)

4、震動(dòng)；9）檢查各種閥門(mén)是否正常；10）檢查機(jī)組的密閉性；11）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；12）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；13）提供機(jī)組定期檢查報(bào)告；2、年度間停機(jī)后的檢修： （每年二次）1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查、更換油過(guò)濾器；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；5）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；6）檢查清理控制啟動(dòng)柜；7）檢查機(jī)組流量開(kāi)關(guān)工作的情況；8）清潔機(jī)組外表面及工作場(chǎng)所；9）清潔冷凝器翅片；10）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告；3、末端的檢修：1）空氣處理機(jī)的檢查；2）空氣處理機(jī)的保養(yǎng)、加油；3）檢查、調(diào)整或更換

5、皮帶，清洗表冷器，清洗過(guò)濾器；4）清理管路、除污。4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容： 1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油； 2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；3）水處理每月一次排死水；4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部門(mén)的閥門(mén)、 過(guò)濾器、 單向閥、壓力表、 溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。 五、其他項(xiàng)目及注意事項(xiàng)：1、空調(diào)空氣濾網(wǎng)清洗，原則上視實(shí)際使用情況每個(gè)季度不少于一次；2、每月一次進(jìn)行中央空調(diào)處理（化學(xué)處理法，符合國(guó)家有關(guān)要求） ，并出具水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。3、中央空調(diào)外觀或者支架等附屬設(shè)施除銹、油漆，該費(fèi)用包含在維保費(fèi)用中。所有設(shè)備外觀 須整潔。4、每個(gè)季度出具中央空調(diào)系統(tǒng)的維保報(bào)告和自查報(bào)告，交由物

6、業(yè)設(shè)備主管復(fù)核確認(rèn)，最后交 后勤中心能源辦審核備案。分體空調(diào)維保方案及服務(wù)內(nèi)容 全年對(duì)分體空調(diào)進(jìn)行一次定期保養(yǎng)：1、清洗內(nèi)機(jī)翅片及過(guò)濾網(wǎng)、清洗外機(jī)翅片及外殼、修補(bǔ)冷媒及包扎帶2、空調(diào)運(yùn)行工況測(cè)試檢查、冷媒補(bǔ)充3、電器系統(tǒng)檢測(cè)，包括電流、電壓、接線端子緊固等4、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)對(duì)故障進(jìn)行處理及修復(fù)5、提供維修檢查記錄，排除潛在的故障隱患，并提出建議供校方參考6、機(jī)組運(yùn)行出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)提供 24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)。在接到維修電話后，維修人員在 30 分鐘 內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，一般故障在到場(chǎng)后 2 小時(shí)排除故障，特殊的故障在 48 小時(shí)內(nèi)排除。維修人 員排除故障后應(yīng)繼續(xù)觀察 1 小時(shí)，確定機(jī)組正常運(yùn)行后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)， 同時(shí)填寫(xiě)維修確認(rèn) 單7、對(duì)于質(zhì)保內(nèi)的空調(diào)設(shè)備維修， 甲方提供相關(guān)資料后， 由乙方直接通知空調(diào)銷售單位進(jìn)行保 修，完成維修工作后并做好記錄8、對(duì)于甲方新建或改建空調(diào)項(xiàng)目，乙方無(wú)條件幫助查看現(xiàn)場(chǎng)，提出相應(yīng)措施和方案9、在實(shí)施空調(diào)機(jī)拆卸前