1、物業客服工作年度計劃范文物業客服工作年度計劃篇1自去年12月份組織架構調整以來，御苑區的日常工作在公司領導的正確指導下順利開展，在清潔、綠化工作方面的質量能有明顯的改善與提高，但在小區車輛秩序的管理、公共設施設備維保的管理、部門內部隊伍的培訓建設等方面仍然較薄弱。對我個人來講，一直在物業客服線上工作，接觸工作主要以客戶投訴處理、內外溝通協調以及社區文化活動為主，對其他部門在技術操作、內部管理方面的知識掌握不夠全面，尤其是對工程、保安在工作的細化管理上更是弱項，xx年將是我們物業工作全面提升的一年，我將針對欠缺與不足努力補上，全面提高，跟上公司的發展需求。特制定了xx年物業管理工作計劃：根據公司

2、在新一年度的戰略目標及工作布署，御苑區在xx年工作計劃將緊緊圍繞”服務質量提升年”來開展工作，主要工作計劃有:一、全面實施規范化管理。在原有基礎上修定各部門工作手冊，規范工作流程，按工作制度嚴格執行，加大制度的執行力度，讓管理工作有據可依。并規范管理，健全各式檔案，將以規范表格記錄為工作重點，做到全面、詳實有據可查。二、執行績效考核工作，提高服務工作質量以績效考核指標為標準，實行目標管理責任制，明確各級工作職責，責任到人，通過檢查、考核，真正做到獎勤罰懶，提高員工的工作熱情，促進工作有效完成。三、強化培訓考核制度根據公司培訓方針，制定培訓計劃，提高服務意識、業務水平。有針對性的開展崗位素質教育

3、，促進員工愛崗敬業，服務意識等綜合素質的提高。對員工從服務意識、禮儀禮貌、業務知識、應對能力、溝通能力、自律性等方面反復加強培訓，并在實際工作中檢查落實，提高管理服務水平和服務質量，提高員工隊伍的綜合素質，為公司發展儲備人力資源。四、結合小區實際建立嚴整的安防體系從制度規范入手，責任到人，并規范監督執行，結合績效考核加強隊伍建設，加大對小區住戶安防知識的宣傳力度，打開聯防共治的局面。五、完善日常管理，開展便民工作，提高住戶滿意度以制度規范日常工作管理，完善小區樓宇、消防、公共設施設備的維保，讓住戶滿意，大力開展家政清潔、花園養護、水電維修等有償服務，在給業主提供優質服務。六、根據公司年度統籌計

4、劃，開展社區文化活動，創建和諧社區。根據年度工作計劃，近階段的工作重點是:1、根據營運中心下發的設備/設施規范管理制度、電梯安全管理程序、工作計劃管理制度等制度規范，嚴格執行，逐項整改完善，按實施日期落實到位。2、根據績效考核制度中日常工作考核標準組織各部門員工培訓學習，明確崗位工作要求。3、擬定車輛臨停收費可行性方案。4、配合運營中心”溫馨社區生活剪影”等社區文化活動的開展，組織相關部門做好準備工作。5、按部門計劃完成當月培訓工作。xx年御苑區將以務實的工作態度，以公司的整體工作方針為方向，保質保量完成各項工作任務及考核指標，在服務質量提升年中創出佳績。物業客服工作年度計劃篇2xx年度，我客

5、服部在公司領導的大力支持和各部門的團結合作下，在部門員工努力工作下，認真學習物業管理基本知識及崗位職責，熱情接待業主，積極完成領導交辦的各項工作，辦理手續及時、服務周到，報修、投訴、回訪等業務服務盡心盡力催促處理妥善，順利完成了年初既定的各項目標及計劃。截止到 xx年12月19日共辦理交房手續312戶。辦理二次裝修手續171戶，二次裝修驗房126戶，二次裝修已退押金106戶。車位報名218戶。以下是重要工作任務完成情況及分析：一、日常接待工作每日填寫客戶服務部值班接待紀錄，記錄業主來電來訪投訴及服務事項，并協調處理結果，及時反饋、電話回訪業主。累計已達上千項。二、信息發布工作本年度，我部共計向

6、客戶發放各類書面通知約20多次。運用xx發送通知累計968條，做到通知擬發及時、詳盡，表述清晰、用詞準確，同時積極配合通知內容做好相關解釋工作。三、業主遺漏工程投訴處理工作xx年8月18日之前共發出86份遺漏工程維修工作聯系單，開發公司工程部維修完成回單28份，完成率32%。8月18日以后共遞交客戶投訴信息日報表40份，投訴處理單204份。開發公司工程部維修完成回單88份，業主投訴報修維修率43%。我部門回訪78份，回訪率89%，工程維修滿意率70%。四、地下室透水事故處理工作xx年8月4日地下室透水事故共造成43戶業主財產損失。在公司領導的指揮下，我客服部第一時間聯系業主并為業主盤點受損物品

7、，事后又積極參與配合與業主談判，并發放置換物品及折抵補償金。五、入戶服務意見調查工作我部門工作人員在完成日常工作的同時，積極走進小區業主家中，搜集各類客戶對物業管理過程中的意見及建議，不斷提高世紀新筑小區物業管理的服務質量及服務水平。截止到xx年12月19日我部門對小區入住業主進行的入戶調查走訪38戶，并發放物業服務意見表38份。調查得出小區業主對我部門的接待工作的滿意率達90%，接待電話報修的滿意率達75%，回訪工作的滿意率達80%。六、建立健全業主檔案工作已完善及更新業主檔案312份，并持續補充整理業主電子檔案。七、協助政府部門完成的工作協助三合街派出所對入住園區的業主進行人口普查工作。為

8、10戶業主辦理了戶口遷入手續用的社內戶口變更證明。八、培訓學習工作在物業公司楊經理的多次親自現場指導下，我部門從客服人員最基本的形象建立，從物業管理最基本的概念，到物業人員的溝通技巧，到物業管理的各個環節工作，再結合相關的法律法規綜合知識，進行了較為系統的培訓學習。部門員工由一個思想認識不足、對工作沒有的隊伍引導成一個對公司充滿憧憬，對行業發展和自身成長充滿希望的團隊;把部門員工由一個對物業管理知識掌握空白培訓成一個具一定物業管理常識的團隊。工作中存在的不足、發現的問題及遇到的困難總結如下：一、由于我部門均未經過專業的物業管理培訓，關于物業方面的知識仍需系統學習，服務規范及溝通技巧也要進一步加

9、強。二、業主各項遺漏工程的工作跟進、反饋不夠及時;三、物業各項費用收取時機、方式、方法不夠完善;物業費到期業主催繳1戶，未交1戶。水電費預交費用不足業主49戶，未交7戶。四、客服工作壓力大，員工身體素質及自我心理調節能力需不斷提高。五、客服工作內容瑣碎繁復，急需科學正規的工作流程來規范并合理運用先進的管理軟件來提高工作效率，簡化工作難度。六、對小區的精神文明建設，像開展各種形式的宣傳及組織業主的文化娛樂活動工作上尚未組織開展起來。日后工作的努力方向及工作設想：我部門在做好收費及日常工作的基礎上，繼續加強員工的培訓和指導，進一步明確各項責任制，強化部門工作紀律和服務規范，并按照目標、預算和工作計

10、劃及時做好各項工作。一、對部門員工工作范圍、內容進一步細化、明確;二、加強培訓，保證部門員工勝任相應崗位，不斷提高服務質量;三、強化部門工作紀律管理，做到工作嚴謹、紀律嚴明;四、加強對各項信息、工作狀況的跟進，做到各項信息暢通、準確。五、通過部門的日常工作安排和心理調試技巧學習，營造出“在工作中鍛煉，在鍛煉中成長”的氛圍，讓部門員工有種“緊張但又不會感覺壓力太大”的充實感和被重視的成就感。六、積極學習科學正規的工作流程規范，合理運用先進的管理軟件來提高工作效率。七、做好小區的精神文明建設，開展各種形式的宣傳工作，并定期組織業主的文化娛樂活動。同時積極開展并做好各項有償服務工作。綜上所述，xx年

11、，我部門工作在公司領導的全力支持，在各部門的大力配合以及部門員工的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但還沒有完全達到公司的要求，離先進物業管理水平標準還有一段距離，我們今后一定加強學習，在物業公司經理的直接領導下，依據國家、xx省、xx市政府有關物業管理的政策、法規及世紀新筑小區臨時管理規約為業主提供規范、快捷、有效的服務，認真做好接待工作，為業主創造優美、舒適的生活、休閑氛圍，提升物業的服務品質。物業客服工作年度計劃篇3(一) 思想作風培訓物業管理人員思想作風培訓的內容，總結起來主要是幫助大家樹立服務意識、法律觀念、“五勤”思想和“五愛”思想。1、服務意識引導和教育全體人員牢固樹立“服務第一

12、，業主至上”的思想，全心全意為業主服務。具體做到：服務態度-文明禮貌;服務行為-合理規范;服務效率-及時快捷;服務效果-業主滿意。2“五勤”，指腦勤、眼勤、口勤、手勤、腳勤。具體反映在管理工作中是要多動腦筋，善于觀察，發現問題，多做說服工作，多動手，經常巡查。3、 “五愛”思想愛房產-熱愛房地產行業;愛住戶-對住戶充滿愛心;愛崗位-熱愛物業管理工作崗位;愛服務-熱心為住戶排憂解難，提高服務質量;愛信譽-愛護公司信譽，在住戶中樹立良好的企業形象。(二) 職業道德培訓所謂的職業道德培訓，就是從事一定職業的人們在其職業生活中所遵循的行為規范及與之相適應的道德觀念、道德情感、道德品質的總和。物業管理是

13、第三產業，管理公司主要通過各種優質、高效的管理和服務獲取酬金。對物業管理人員的從業道德培訓主要從以下幾個方面入手：(1)、語言規范;(2)、日常行為規范;(3)、工作紀律規范;(4)、接聽電話的規范;(5)、接待業主和客人的規范。(三)儀容儀表第二條 儀容儀表整潔、端正、規范，精神狀態飽滿。第三條 上班時間著裝統一，一律穿工作服、佩帶工作卡。第四條 制服保持清潔、挺括，工作卡涂污或破損應及時更換。第五條 嚴禁穿著私人服裝上崗，嚴禁穿拖鞋上崗，嚴禁無卡上崗。第六條 儀容舉止文雅有禮、熱情，力爭給住戶留下良好的第一印象，嚴禁不雅觀、不禮貌的舉止和行為第七條 嚴禁與住戶發生爭吵和打罵行為;處理違章，

14、對待無理行為，要耐心、容忍，以理服人，教育為主第八條 辦公室禁止吸煙，禁止大聲喧嘩;辦公時間禁止哼唱歌曲、吃東西、聊天、隨意串崗、打私人電第九條 注意個人衛生，禁止蓄須，留長指甲;注意個人衛生，以免因異味引起住戶和同事的尷尬。(五)文明用語培訓第十條 養成使用禮貌、文明的詞語的習慣，主動向住戶和來訪者問好，作到彬彬有禮，態度親切。 第十一條 接聽電話務必注意以下事項：1、在第一時間接聽電話;2、首先向對方問候“你好，物業客服中心，我姓，請問有什么可以幫助您?”3、不得用“喂、講話、哪里、找誰”等生硬失禮的詞語。第十二條 客服中心員工應掌握以下20條文明用語，并切實在工作中運用：1、你好!(您好

15、!)2、上午好/下午好/晚上好!物業客服中心，我姓，請問有什么可以幫助您?3、謝謝!4、對不起!5、不客氣!6、再見!7、請稍等!8、是的，先生/小姐9、請問你找誰?10.請問有什么可以幫助你嗎?11、請你不要著急!12、請你與部門先生/小姐聯系。13、請留下您的電話號碼和姓名，好嗎?14、我們會!15、請您填好投訴單!16、謝謝您的批評指正!17、這是我們應該做的!18、感謝您的來電!19、對不起，打擾了!20.對于您反映的問題我們會馬上處理，并盡快給您回復，好嗎?第十三條 客服中心員工應杜絕以下服務忌語在工作中出現：1、喂!2、不知道3、墻上貼著，沒長眼睛呀4、急什么，煩死人了5、急什么，

16、沒看到我在忙著嗎?6、哪個?他不在7、要下班了，有事明天再來8、不舒服，你別來了9、快點，說完了沒有10.就這么說，怎么樣?11、有本事你去告12、喊什么，等一下13、講了半天，你還沒聽懂?(四)物業管理知識培訓1、物業管理的基本內容?物業管理基本內容按照物業管理企業服務的性質和服務的方式，可分為三大類，即常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務。第一大類常規性的公共服務，是物業管理最基本且必須做好的工作。主要有;房屋建筑主體的管理及住房裝修的日常監督;房屋設備設施的管理;環境衛生的管理;綠化管理;配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序和安全防范工作;車輛道路管理;公眾代辦性質的服務。第二大類針對性的專項服務和第三大類委托性的特約服務，是物業管理企業根據自身的能力和業主的要求協商確定的，如日常生活類服務、經紀代理中介服務、金融服務等。2、業主需要裝修房屋的，應該做些什么?業主進行裝修前，應當告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主(五) 投訴處理培訓第十四條 認真聽取客戶的意見，弄清情況，作好筆錄。第十五條