1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書 物業(yè)效勞如今已經(jīng)涉及到我們生活的方方面面，那物業(yè)管理合同是怎樣的呢，今日我就給大家整理共享了效勞合同，歡送大家來保藏哦 物業(yè)管理效勞協(xié)議書 第一章 總那么 第一條 本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡稱甲方): 工程小區(qū)業(yè)主委員會 受托付方(以下簡稱乙方):沈陽市鐵房物業(yè)管理有限公司 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上,甲方將 工程小區(qū) 托付于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型:住宅小區(qū) 座落位置:沈陽市和平區(qū)南九社區(qū) 四至:東:?？诮?南:南十公路 西:集賢街 北:南九公路 占地面

2、積:3.86萬平方米 建筑面積:63394平方米 第三條 乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對履行本全同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章 托付管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條 附屬配套建

3、筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括文化 、體育消遣場所。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維護(hù)公共秩序,包括巡察、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。 第十二條 組織開展社區(qū)文化消遣活動。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費用: 1、物業(yè)管理效勞費; 2、公共設(shè)施修理基金; 3、承租戶的房租。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出托付時,乙方應(yīng)承受托付并合理收費。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為,針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重,實

4、行批判、奉勸、警告、制止。 第三章 托付管理期限 第十六條 托付管理期限為3年。自 200 年11月1日起至200 年11月1日。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十七條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益。 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況。 5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算。 6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。 7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓(xùn)練、文化活動。 第十八條 乙

5、方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定,制訂物業(yè)管理制度。 2、對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、政策的行為,提出請有關(guān)部門處理。 3、按本合同第十六條的商定,對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。 4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 6、業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面商定,并負(fù)責(zé)監(jiān)視。 7、制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報告。 8、六個月向全

6、體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費用收支帳目。 9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能,如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行。 第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十九條 乙方須按以下商定,實現(xiàn)目的管理。 1.房屋外觀:干凈無破損,外觀完好率100% 。 2.設(shè)備運行:良好無擔(dān)心全隱患 。 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù):準(zhǔn)時處理用戶報修,按方案完成。 4.公共環(huán)境:環(huán)境設(shè)施完備,實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔 。 5.綠化:綠化管理要常?；⒅贫然?無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,保證綠化成活率。 6.交通秩序: 按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管,維護(hù)小區(qū)交通

7、秩序保障,小區(qū)內(nèi)車輛平安。 7.保安:加強防范,完成治安保衛(wèi)工作,保證業(yè)主及物業(yè)用法人生命財產(chǎn)平安。 8.急修:隨叫隨到。 9.小修:準(zhǔn)時率達(dá)98%以上。 第六章 物業(yè)管理效勞費用 其次十條 物業(yè)管理效勞費 1.本物業(yè)的管理效勞費,住宅房屋由乙方按單室9元/月,雙室10元/月,三室11元/月收取。 2.管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會爭論通過調(diào)整。 3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每天 物業(yè)管理費的3元收取滯納金。 其次十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞,由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費準(zhǔn)須甲方同

8、意。 其次十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的效勞工程和收費標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、有償效勞按市場價規(guī)定收費。 2、特約效勞雙方議價。 其次十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費用。 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由 業(yè)主和自管單位擔(dān)當(dāng);大中修費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);更新費用,由自管單位擔(dān)當(dāng)。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);在中修費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);更新費用,由自管單位擔(dān)當(dāng) 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);大中修費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);更新費用由自管單位擔(dān)當(dāng)。 4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用,由 自管單位 擔(dān)當(dāng);改造

9、、更新費用,由自管單位擔(dān)當(dāng)。 5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);大中修費用,由自管單位擔(dān)當(dāng);更新費用,由自管單位擔(dān)當(dāng)。 第七章 違約責(zé)任 其次十四條 甲方違背合同第十九條的商定,使乙方未完成規(guī)定管理目的,乙有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決,逾期示解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。 其次十五條 乙方違背本合同第五章的商定,未能到達(dá)商定的管理目的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十六條 乙方違背本合同第六章的商定,擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損

10、失的,乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十七條 甲乙雙方任一方無法律根據(jù)提早終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)賜予經(jīng)濟賠償。 第八章 附那么 其次十八條 雙方商定自本合同生效之日起 15 天內(nèi),依據(jù)甲方托付管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。 其次十九條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)用法人反映良好,可續(xù)訂合同。 第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)展補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中

11、未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共6頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由,達(dá)不到用法功能,造成重大事故的,由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由,以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)展調(diào)解。 第三十六條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿

12、 30天 前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第三十七條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章:工程小區(qū)業(yè)主委員會 乙方簽章:沈陽市鐵房物業(yè)有限責(zé)任公司 代 表 人: 代表人: 20xx年 月 日 物業(yè)效勞合同示范文本 第一章 總 那么 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方(業(yè)主委員會):_ 乙方(物業(yè)管理公司):_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上,甲方將 (物業(yè)名稱)托付乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型:_名 稱:_ 坐落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號 占地面積:_平方米;建筑面積:_平方米 多層棟數(shù):_高層棟數(shù):_ 設(shè)備設(shè)施狀況:1、_ 2、_ 第三條 乙方供應(yīng)效

13、勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章 托付效勞事項 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 第六條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理

14、、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理,包括停車場管理和車輛進(jìn)出管理。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)用法人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條 維護(hù)公共秩序、小區(qū)平安,包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、 。 前款商定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主用法人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,以專項合同的商定執(zhí)行。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。 第十

15、三條 組織開展社區(qū)文化消遣活動。 第十四條 其他托付事項 1、_; 2、_; 3、_。 第三章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十五條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約和物業(yè)管理制度; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理效勞年度方案、修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案財務(wù)預(yù)算及決算,監(jiān)視乙方管理效勞方案及制度的執(zhí)行狀況; 3、審批物業(yè)修理基金的用法預(yù)算,并負(fù)責(zé)物業(yè)共用局部修理、更新、改造的開工驗收; 4、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行狀況和物業(yè)修理基金的用法狀況的報告,并定期向業(yè)主公布和向業(yè)主大會報告; 5、聽取業(yè)主、用法人的看法和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、用法人與業(yè)主委員會或乙方的關(guān)系; 6

16、、依據(jù)業(yè)主大會的打算代表全體業(yè)主參與因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟; 7、監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚、文化活動; 9、對乙方違背法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理; 11、負(fù)責(zé)本物業(yè)管理修理基金歸集和續(xù)籌; 12、在合同生效之日起二十日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料; 14、協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題; 15、其它商定_。 第十六條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)物業(yè)效勞要求和標(biāo)準(zhǔn),對物業(yè)施行管理和供應(yīng)專業(yè)化效勞; 2、依據(jù)有關(guān)法律及本合同的商定,制定物業(yè)管理方案和制度; 3、主動宣揚物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,對業(yè)主和物

17、業(yè)用法人違法、違規(guī)行為,依據(jù)情節(jié)輕重,實行批判、奉勸、警告、制止、曝光等措施或幫助有關(guān)部門處理; 4、可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)效勞合同義務(wù)的主要局部或全部轉(zhuǎn)移給第三人; 5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大中修方案和方案,并經(jīng)業(yè)主大會打算后由乙方組織施行; 6、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本合同商定的收費工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)專項效勞的收費工程和標(biāo)準(zhǔn),按照合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費; 7、每半年報告和公示物業(yè)效勞合同履行狀況和物業(yè)修理基金用法狀況; 8、幫助處理物業(yè)遺留的問題; 9、不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部的用處,不得擅自由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事

18、物業(yè)效勞以外的經(jīng)營活動; 10、本合同終止后二十日內(nèi),乙方必需向甲方移交物業(yè)管理用房和物業(yè)相關(guān)資料。 11、乙方應(yīng)在本合同訂立或變更之日起十五日內(nèi),向區(qū)縣(自治縣、市)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示; 12、其它_。 第四章 物業(yè)效勞要求和標(biāo)準(zhǔn) 第十七條 乙方須按以下商定,實現(xiàn)目的管理。 1、房屋外觀:完好干凈;每_年組織施行清洗外墻_次(費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每_年粉飾_次;公共防盜門每_年刷新_次; 2、設(shè)備運行:電梯按規(guī)定時間_運行; 水泵、發(fā)電機等設(shè)備_ 日檢查_次; 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏_日修好; 4、公共環(huán)境:道路

19、:_;室內(nèi)外排水_; 沙井_清理一次; 5、清潔衛(wèi)生: (1) 公共場地每天以 標(biāo)準(zhǔn)清掃_(dá)次; (2) 電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔_次; (3)定期組織施行化糞池清掏(費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)); (4) _。 6、綠化:綠地完好率到達(dá)_%以上; 7、交通秩序:室內(nèi)(外)停車場一天_小時保管; 8、保安:實行_小時保安制度,崗位設(shè)置_個,_小時輪番值守; 9、急修:停水不超過_小時;停電不超過_小時;下水道、沙井堵塞不超過_小時;小修:報修_小時內(nèi)開工; 10、業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達(dá):_。 11、_。 第五章 物業(yè)效勞費用和修理費用 第十八條 物業(yè)效勞費,包括管理、房屋設(shè)備運行、保安、日常修理以

20、及供應(yīng)物業(yè)效勞的其他公共性效勞收費。 物業(yè)交付業(yè)主前,物業(yè)效勞費由建立單位擔(dān)當(dāng);物業(yè)交付業(yè)主后,由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 1、本物業(yè)效勞費,由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 (1)住宅:_元/月平方米 (2)寫字樓:_元/月平方米 (3)商業(yè):_元/月平方米 (4)其他:_元/月平方米 2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的,按日加收應(yīng)納費用千分之三的滯納金。 第十九條 電梯運行費按_收取(物業(yè)效勞費中未含電梯運行費); 其次十條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)設(shè)獨立計量表核算,合理分?jǐn)傆嬍铡?其次十一條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費用擔(dān)當(dāng): 1、 保修期內(nèi)屬保修范圍的由建立方擔(dān)

21、當(dāng); 2、不屬保修范圍的由該共有局部業(yè)主按建筑面積比例擔(dān)當(dāng)。 其次十二條 乙方對承受業(yè)主托付,供應(yīng)專項效勞,專項效勞的內(nèi)容和費用由當(dāng)事人自行商定。 其次十三條 其它商定 _。 第六章 托付效勞期限 其次十四條 托付效勞期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第七章 違約責(zé)任 其次十五條 甲方違背合同第十五條義務(wù)的商定,使乙方未完成規(guī)定管理目的,乙方有權(quán)要求甲方在_日內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)解除合同,造成乙方的經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。 其次十六條 乙方違背本合同第十六條義務(wù)和第四章的商定,未能到達(dá)商定的管理目的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)申請物業(yè)行政

22、主管部門作出行政處理,或經(jīng)業(yè)主大會通過(經(jīng)三分之二以上表決權(quán)通過)解除合同,造成甲方的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十七條 乙方違背本合同第五章的商定,擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十八條任何一方無正值理由提早解除合同的,應(yīng)向?qū)χЦ禵元的違約金;由于毀約造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)賜予賠償。 其次十九條 因違約而需解除本合同的,提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時通知對方,合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,可懇求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第八章 附 那么 第三十條 自本合同生效之日起_

23、日內(nèi),雙方辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十一條 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量,設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由,達(dá)不到用法功能,造成重大事故的,由甲乙雙方向開發(fā)商索賠。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由,以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)展補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不行抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調(diào)解、向有關(guān)行政部門申訴、提請仲裁機構(gòu)仲裁、向

24、人民法院提起起訴等方式解決。 第三十六條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿前_日向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第三十七條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章: 乙方簽章: 代表人:_ 代表人:_ _年_月_日 簡潔版物業(yè)管理合同范本 (編號：) 第一章 總那么 合同雙方當(dāng)事人 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話： 乙方(物業(yè)管理公司)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建立的物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實行前期物業(yè)管理

25、有關(guān)問題達(dá)成全都看法,特訂立本合同，雙方共同遵守。 第一條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 坐落位置：市鎮(zhèn)路 占地面積：平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。 其次條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。 其次章 物業(yè)效勞事項 第三條 甲方根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采納招標(biāo)、協(xié)議方式，選聘乙方對本物業(yè)施行前期物業(yè)管理。 第四條 本物業(yè)在未開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn)，下同)交付用法前，甲方要求乙方供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)效勞質(zhì)量。 1、建筑物主體外的共用部位管理。 效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%，零修準(zhǔn)時率、合格率1

26、00%。 2、共用設(shè)施設(shè)備管理。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。 效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%。 4、車輛管理。 效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 第五條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主用法人供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)以下效勞質(zhì)量 (一)日常效勞 1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。 效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%,零修準(zhǔn)時率、合格率100%。 2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的修理養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：道路、垃圾道、煙囪、化糞池、溝渠、

27、池、照明系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、發(fā)電機、消防設(shè)施設(shè)備、智能化設(shè)備外墻排水管。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 3、按國家物業(yè)管理條 例(以下簡稱條 例)第四十五條 的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤纳潭?，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。 4、生活效勞設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 5、綠化與建筑小品的修理養(yǎng)護(hù)和管理,包括共用綠地、花木、建筑小品、園林小品。 效勞質(zhì)量：完好、干凈，綠化長勢良好。 6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋

28、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。 7、交通與車輛停放秩序的管理。 效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)記明顯。 8、平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。 (二)定期效勞 1、每月清理生活垃圾一次; 2、每日清洗水池一次; 3、每月清疏化糞池一次; 4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次; 5、2年 清洗建筑物外立面一次; 6、6個月 檢修水泵一次; 7、每月 檢修電梯一次; 8、* 檢修發(fā)電機一次; 9、* 檢修中央空調(diào)一次; 10、每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備; 效勞質(zhì)量：設(shè)備

29、良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。 (三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主用法人檔案和開工驗收資料。 效勞質(zhì)量：搜集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥當(dāng)管理，合理用法。 (四)其它效勞事項 第六條 乙方在施行前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營活動。 第七條 業(yè)主或非業(yè)主用法人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主用法人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥2000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)覺有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在平安隱患的，及未違背物業(yè)裝飾裝修協(xié)議的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金本金退回給業(yè)主或非業(yè)主用法

30、人。 第八條 業(yè)主和非業(yè)主用法人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出修理養(yǎng)護(hù)效勞要求的，乙方認(rèn)為有力量擔(dān)當(dāng)?shù)目梢猿惺埽召M由雙方協(xié)商確定。 第三章 物業(yè)效勞費用 第九條 本物業(yè)未開工驗收交付用法前，物業(yè)效勞費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括： 1、物業(yè)效勞本錢;2、法定稅金;3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等; 第十條 本物業(yè)開工交付用法后，物業(yè)效勞費用由業(yè)主或非業(yè)主用法人繳交;已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)效勞費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。 第十一條 物業(yè)效勞費的收取方式和物業(yè)效勞酬金 本物業(yè)開工驗收交付用法后，甲乙雙方商定采納以下方式收取物業(yè)效勞費和提取酬金： 按每

31、月每平方米肯定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按各戶用法量另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 第十二條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，乙方按本合同第五條 商定的內(nèi)容要求供應(yīng)效勞，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主用法人收取物業(yè)效勞費： 1、住宅按建筑面積每月每平方米1.2元收取;商場按建筑面積、每月每平方米1.5元收取. 2、已開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn))但仍未售出或交付用法的物業(yè)，由乙方按本條 本款第1點商定的標(biāo)準(zhǔn)向建立單位(業(yè)主)收取物業(yè)效勞費。 第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開頭繳

32、交物業(yè)效勞費，以后每次收繳物業(yè)效勞費的時間為每月15號之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主用法人物業(yè)效勞費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主用法人變換或物業(yè)效勞合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主用法人不欠乙方物業(yè)效勞費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費本金退給業(yè)主、非業(yè)主用法人。 第十四條 物業(yè)效勞費的調(diào)整和違約責(zé)任 1、物業(yè)效勞費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)依據(jù)市物價部門批文調(diào)整。 2、甲方逾期繳納物業(yè)效勞費的，按以下處理： 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費的千分之1交滯納金; 3、業(yè)主和非業(yè)主用法人逾期交納物業(yè)效勞費的，按以下方式處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費的千分之1交滯納金; 4、業(yè)主和非業(yè)主用法人無

33、正值理由連續(xù)三個月不交物業(yè)效勞費的，乙方可實行適當(dāng)措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正值理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)效勞費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 非業(yè)主用法人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶交費責(zé)任。 第十五條 物業(yè)開工驗收交付用法后，車位停放效勞費和停車保管費由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收?。?(一)車位效勞費及車位停放效勞費(已購置車位的，收取車位效勞費;未購置車位的，收取車位停放效勞費) 1、小車車位效勞費30元/月 2、小車車位停放效勞費200元/月、室外150元/月;摩托車停放效勞費30元/月; 3、自行車停放效勞費元/月; (二)停車保

34、管費 車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行商定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任方按商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (三)臨時停車的，每小時、每次收取5元，24時至早晨8時7元。摩托車臨時停放1元。 第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。 第十七條 物業(yè)開工驗收交付用法后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式擔(dān)當(dāng)： 1、保修期內(nèi)由甲方擔(dān)當(dāng); 2、保修期后由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，或用專項修理資金支付; 第十八條 專項修理資金的籌集、用法和管理 甲乙雙方商定按以下方式籌集專項修理資金(可多種方式同時用法)。 1、購房人按二房以下100

35、0元/戶、三房2000元/戶、商鋪2000元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前挺直向代辦銀行交納，或進(jìn)展商代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委會成立后，由進(jìn)展商移交給業(yè)委會監(jiān)視。 專項修理資金的籌集、用法與管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行商定。物業(yè)需要用法專項修理資金2，如專項修理資金已籌集局部缺乏以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)展一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急狀況下，甲方可打算臨時一次性籌集專項修理資金，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)覺危急狀況但專項修理資金缺乏而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不準(zhǔn)時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除

36、乙方的責(zé)任。 第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及別人利益的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時修理養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。存在平安隱患的業(yè)主不履行修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及別人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù)，費用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 其次十條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，按以下第種方式籌集購置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用： 1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)? 2、由乙方代辦，保險費從物業(yè)效勞費總收入中支出，計入本錢。 詳細(xì)投保的保險險種為。 附加險險種為。 業(yè)主或非業(yè)主用法人的家庭財產(chǎn)與人身平安保險，由業(yè)主或非業(yè)主用法人自行辦理。 第四章 雙方責(zé)任 其次十一條

37、 甲乙雙方責(zé)任 (一)甲方責(zé)任 1、履行本合同商定的甲方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的商定，幫助乙方做好物業(yè)管理工作。 2、起草業(yè)主臨時公約，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。 3、起草前期物業(yè)管理效勞協(xié)議，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。 4、本物業(yè)開工驗收交付用法時，幫助乙方對物業(yè)進(jìn)展接收驗收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理： (1)由甲方負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修費用; (3)雙方協(xié)商調(diào)解。 5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)開工驗收交付用法之日起15日內(nèi)

38、甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，乙方無償用法，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙方供應(yīng)公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費缺乏。 6、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)開工驗收交付用法之日起15日內(nèi)向乙方移交; 前款所述的資料包括： (1)開工驗收資料，包括但不限于物業(yè)開工總平面圖;單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等; (2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、用法、維護(hù)等資料; (3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)用法說明書; (4)與買受人簽訂的前期

39、物業(yè)管理效勞協(xié)議; (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 由于甲方供應(yīng)的資料不完好導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)效勞合同的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 (二)乙方責(zé)任 1、履行本合同商定的乙方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的商定，制定物業(yè)管理效勞制度，開展物業(yè)管理效勞活動; 2、編制物業(yè)年度維護(hù)方案和修理方案并組織施行。 3、向業(yè)主和非業(yè)主用法人告知用法物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主用法人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)制止行為和留意事項。 4、可將物業(yè)管理的專項效勞托付給專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)，但不得將物業(yè)管理整體效勞內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或托付給第三方; 5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或轉(zhuǎn)變其用法功能。 6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主用法人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥當(dāng)交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主用法人欠交物業(yè)效勞費等費用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。 其次十二條 乙方未能履行本合同的商定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主用法人人身、財產(chǎn)平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主用法人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。 第五章 違約責(zé)任 其次十三條 甲方違背本合同其次十一條 第(一)項商定的，乙方