1、泓域咨詢/人造革工程項目建設(shè)投資簡單估算法人造革工程項目建設(shè)投資簡單估算法一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱人造革工程項目（二）項目投資人xx有限公司（三）建設(shè)地點本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準）。二、 結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約14.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資5529.26萬元，其中：建設(shè)投資4551.32萬元，占項目總投資的82.31%；建設(shè)期利息109.23萬元，占項目總投資的1.98%；流動資金868.7

2、1萬元，占項目總投資的15.71%。（四）資金籌措項目總投資5529.26萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限公司計劃自籌資金（資本金）3300.07萬元。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額2229.19萬元。（五）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：10500.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：8904.32萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：1164.22萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：14.28%。5、全部投資回收期（Pt）：6.75年（含建設(shè)期24個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：4435.65萬元（產(chǎn)值）。（六）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號

3、項目單位指標備注1占地面積9333.00約14.00畝1.1總建筑面積15167.21容積率1.631.2基底面積5133.15建筑系數(shù)55.00%1.3投資強度萬元/畝312.382總投資萬元5529.262.1建設(shè)投資萬元4551.322.1.1工程費用萬元3866.382.1.2工程建設(shè)其他費用萬元566.792.1.3預(yù)備費萬元118.152.2建設(shè)期利息萬元109.232.3流動資金萬元868.713資金籌措萬元5529.263.1自籌資金萬元3300.073.2銀行貸款萬元2229.194營業(yè)收入萬元10500.00正常運營年份5總成本費用萬元8904.326利潤總額萬元1552.

4、297凈利潤萬元1164.228所得稅萬元388.079增值稅萬元361.6010稅金及附加萬元43.3911納稅總額萬元793.0612工業(yè)增加值萬元2851.1913盈虧平衡點萬元4435.65產(chǎn)值14回收期年6.75含建設(shè)期24個月15財務(wù)內(nèi)部收益率14.28%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元979.62所得稅后三、 項目背景分析上世紀八十年代，昂貴的皮衣皮料一般人消費不起，應(yīng)市場需求，仿冒皮革的人造革一度流行起來，被廣泛應(yīng)用于制衣、制包。這樣仿冒皮革的人造革衣服、包包一度充斥街頭，滿足了人們穿皮戴皮的愿望。也是目前市場上，減少動物皮毛保護動物的另一種解決方式。與皮革相比，人造革易于老化磨損，

5、因含有大量化學(xué)原料，制作貼身衣物時易對人身健康產(chǎn)生危害，或許未來將出現(xiàn)新的更加耐用的產(chǎn)品，逐步取代其制衣和制包的市場地位。人造革合成革產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成幾千家的上游原料和幾萬家下游制造商，而且人造革合成革不僅隸屬塑料行業(yè)，而且還分布在皮革系統(tǒng)、紡織系統(tǒng)、部隊、交通等系統(tǒng)。另外人造革合成革生產(chǎn)制造是一門專業(yè)性很強的學(xué)問，涉及應(yīng)用幾十種塑料高分子材料、無機物類的填充介質(zhì)、不同類紡織布基理論、智能自動化應(yīng)用、印刷專業(yè)、涂料工業(yè)、服裝業(yè)、鞋業(yè)等人文理論;產(chǎn)品紋路設(shè)計上要應(yīng)用美學(xué)、文字學(xué)、植物、動物、自然、幾何學(xué)等等相關(guān)的文化知識。在制造過程中對于PVC樹脂、PU樹脂、DOP增塑劑等上游原料的分子量等數(shù)值、

6、特性要有比較深入的研究，特別是超細纖維，透氣革的研究還應(yīng)在對天然皮革結(jié)構(gòu)的了解的基礎(chǔ)上，才能更好的設(shè)計它的微孔結(jié)構(gòu)。人造革合成革生產(chǎn)工藝相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，壓延法、涂刮法、流延法、鋼帶法以及后處理工藝藝術(shù)噴涂、套色、印刷、植絨、磨皮、壓花等幾十種工藝路線。人造革合成革的物理性能、化學(xué)性能、質(zhì)感、手感、視覺效果已經(jīng)達到動物皮的性能，這是人類生產(chǎn)力發(fā)與智慧的結(jié)晶。人造革合成革有3000多個品種，下游產(chǎn)品的應(yīng)用越來越廣泛，涉及到航天領(lǐng)域、潛水行業(yè)、交通工具、體育器材、醫(yī)療器材、建筑材料，包括了人們?nèi)粘Ｉ钏仨毜南浒媪稀⑿媪稀⒎b面料、沙發(fā)面料等。研制出來的納米材料應(yīng)用于人造革合成革，抗輻射合成革、防紅

7、外線合成革的問世以及防臭、防霉、耐酸、耐堿、耐老化等功能改變了傳統(tǒng)產(chǎn)品單一化的現(xiàn)狀，為人造革合成革行業(yè)的發(fā)展揭開了歷史的新一頁。2019年在我國16個自貿(mào)區(qū)中，人造革行業(yè)產(chǎn)品全部稅號進口關(guān)稅為0有智利、新西蘭、中國香港、中國澳門。東盟自貿(mào)區(qū)進口關(guān)稅與上年相同沒有變化，只是皮面機動車輛用座具(稅號：94012010)有5%的進口關(guān)稅，其他皮革行業(yè)產(chǎn)品均為0。2019年中國對從亞太進口的皮革行業(yè)產(chǎn)品平均進口關(guān)稅為7.5%，比最惠國平均進口關(guān)稅低1.3個百分點，比上年下調(diào)2.6個百分點，下調(diào)范圍基本涵蓋皮革行業(yè)主要產(chǎn)品。其中，皮化、半成品革、成品革、生毛皮、已鞣毛皮等5類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅下調(diào)了0.2

8、-0.9個百分點;皮革機械和皮面座具2類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅下調(diào)了1.0-1.5個百分點;箱包和皮革服裝2類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅下調(diào)了4.0-4.9個百分點;其他皮革制品和鞋類等2類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅比上下調(diào)了5.1-5.6個百分點;鞋靴零件產(chǎn)品平均進口關(guān)稅下調(diào)了7.7個百分點;其他毛皮制品平均進口關(guān)稅下調(diào)了8.8個百分點;皮革手套平均進口關(guān)稅下調(diào)了9.2個百分點。2019年中國對從新加坡進口的皮革行業(yè)產(chǎn)品平均進口關(guān)稅為2.9%，比最惠國平均進口關(guān)稅低5.8個百分點，比上年下調(diào)0.5個百分點。其中，皮化、半成品革、成品革、鞋類、皮革機械等5類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅比上年下調(diào)了0.1-0.4個百分點;箱包、其他

9、皮革制品、已鞣毛皮、皮面座具等3類產(chǎn)品平均進口關(guān)稅下調(diào)了1.0-1.5個百分點;其他毛皮制品平均進口關(guān)稅下調(diào)了2.0個百分點;皮革服裝平均進口關(guān)稅下調(diào)了4.0個百分點。四、 擴大指標估算法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不如分項詳細估算法，在項目初步可行性研究階段可采用擴大指標估算法。某些流動資金需要量小的行業(yè)項目或非制造業(yè)項目在可行性研究階段也可采用擴大指標估算法，擴大指標估算法是參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入的比例（營業(yè)收入資金率）、或流動資金占經(jīng)營成本的比例（經(jīng)營成本資金率）、或單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來估算流動資金。五、 流動資金估算應(yīng)注意的問題1投入物和產(chǎn)出物采用不含增值稅銷項稅額

10、和進項稅額的價格時，流動資金估算中應(yīng)注意將銷項稅額和進項稅額分別包含在相應(yīng)的收入和成本支出中。2技術(shù)改造項目采用有無對比法進行財務(wù)分析或經(jīng)濟分析時，其增量流動資金可能出現(xiàn)負值的情況。當(dāng)增量流動資金出現(xiàn)負值時，對不同方案之間的效益比選應(yīng)體現(xiàn)出流動資金的變化，以客觀公正反映各方案的相對效益，而對選定的上報方案而言，其增量流動資金只能取零。3項目投產(chǎn)初期所需流動資金在實際工作中應(yīng)在項目投產(chǎn)前籌措。為簡化計算，項目評價中流動資金可從投產(chǎn)第一年開始安排，運營負荷增長，流動資金也隨之增加，但采用分項詳細估算法估算流動資金時，運營期各年的流動資金數(shù)額應(yīng)按照上述計算公式分別進行估算，不能簡單地按100%運營負

11、荷下的流動資金乘以投產(chǎn)期運營負荷估算。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產(chǎn)0.005597.576397.227996.531.1應(yīng)收賬款0.002518.912878.753598.441.2存貨0.001959.152239.032798.791.2.1原輔材料0.00587.75671.71839.641.2.2燃料動力0.0029.3933.5841.981.2.3在產(chǎn)品0.00901.211029.951287.441.2.4產(chǎn)成品0.00440.81503.78629.731.3現(xiàn)金0.00447.80511.78639.721.4預(yù)付賬款0.0

12、0671.71767.66959.582流動負債0.004989.475702.267127.822.1應(yīng)付賬款0.001796.212052.822566.022.2預(yù)收賬款0.003193.263649.444561.803流動資金0.00608.10694.97868.714流動資金增加0.00608.1086.87173.745鋪底流動資金0.001679.271919.172398.96六、 單位生產(chǎn)能力估算法該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項目的生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。該方法將項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線

13、性關(guān)系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。單位生產(chǎn)能力估算法一般僅用于投資機會研究階段。七、 生產(chǎn)能力指數(shù)法該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的生產(chǎn)能力和投資額與擬建項目的生產(chǎn)能力來估算擬建項目投資額。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法，計算簡單、速度快；但要求類似項目的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜的項目，可行性研究中有時也用生產(chǎn)能力指數(shù)法進行分項裝置（或生產(chǎn)線）的工程費用估算。固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用1919.951833.61112.8238

14、66.381.1建筑工程費1919.951919.951.2設(shè)備購置費1833.611833.611.3安裝工程費112.82112.822其他費用279.54279.543預(yù)備費118.15118.153.1基本預(yù)備費63.8963.893.2漲價預(yù)備費54.2654.264建設(shè)期利息109.23109.235合計4373.30八、 建設(shè)期利息的估算方法估算建設(shè)期利息應(yīng)按有效利率計息。項目在建設(shè)期內(nèi)如能用非債務(wù)資金按期支付利息，應(yīng)按單利計息；在建設(shè)期內(nèi)如不支付利息，或用貸款支付利息應(yīng)按復(fù)利計息。項目評價中對借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)按月、按季均衡發(fā)生的項目，為了簡化計算，通常假設(shè)借款發(fā)生當(dāng)年均在年中使用，按半年計息，其后年份按全年計息。對借款額在建設(shè)期各年年初發(fā)生的項目，則應(yīng)按全年計息。建設(shè)期利息的計算要根據(jù)借款在建設(shè)期各年年初發(fā)生或者在各年年內(nèi)均衡發(fā)生，采用不同的計算公式。九、 建設(shè)期利息估算的前提條件進行建設(shè)期利息估算必須先完成以下各項工作：1建設(shè)投資估算及其分年投資計劃；2確定項目資本金（注冊資本）數(shù)額及其分年投入計劃；3確定項目債務(wù)資金的籌措方式（銀行貸款或企業(yè)債券）及債務(wù)資金成本率銀行貸款利率或企業(yè)債券利率及發(fā)行手續(xù)費率等）。建設(shè)期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設(shè)期利息10