1、 目 錄一、項目策劃論證階段設計成果標準31. 項目基礎資料 3 1.1 場地自然條件 31.2 場地社會條件 5 1.3 競爭樓盤信息 72. 概念設計方案 11 過程文件 11概念設計方案設計說明 12概念設計方案圖紙及模型13綜合經濟技術指標 153 方案設計任務書17二、概念設計方案集團過程溝通及投資評審會上會成果標準 17一、項目策劃論證階段設計成果標準 1.項目基礎資料 1.1 場地自然條件 場地自然條件表一 （ ZB-SJ-Z02-F01） 表1.1.1填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱圖紙、圖片名稱內容要求完成情況場地位置場地城市位置圖表達場地在城市范圍內的位置

2、，可在城市地圖基礎上制作已制作場地周邊區域位置圖表達場地在城區范圍內的位置，可在城市地圖基礎上制作已制作場地現狀場地紅線圖場地面積、角點定位、紅線尺寸、標高已收集場地現狀照片標明拍攝點與目標點位置 已制作場地地形圖 場地為復雜地形時，表達現狀地形、標高（等高線）、現狀地貌已收集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位已制作說明：1. 本表格所列為描述場地自然條件所需的圖紙目錄。應在項目策劃論證階段收集、制作完成，并作為進行規劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2 . 在項目策劃論證階段，若政府提供的 “場地紅線圖”、“場地地形圖” 深度不足，則應在項目設計管理階段落實并確認此二圖紙。

3、 場地自然條件表二 （ ZB-SJ-Z02-F02） 表1.1.2填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱城市氣溫常年絕對溫度最 高 最 低 平 均 城市風象主導風向風向頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣質量場地空氣質量狀況空氣質量良好 空氣質量較差，需進行檢測水文場地內有無地表水池塘 水渠場地周邊有無地表水江 河 湖 海 水渠周邊地表水常年水位(黃海高程) M周邊地表水最高控制水位(黃海高程) M地下水位標高(黃海高程)M 暫無資料場地內水質狀況水質良好 水質較差，需進行檢測 噪音場地噪音狀況周邊無噪音源 周邊有噪音源，需進行檢測場地有無特殊地下物沖溝有 無 暫無資料暗河有 無 暫無資

4、料古墓有 無 暫無資料化石有 無 暫無資料地下軍用設施、管線有 無 暫無資料地下油罐房有 無 其它大型地下建筑物、有 無說明：1依據場地社會條件表一（表1.2.1）的周邊公共設施圖，當周邊存在污染源與噪聲源時，應結合實地具體情況判斷是否對場地空氣質量狀況、水質狀況、噪聲狀況進行檢測；決定進行檢測后應附各項檢測報告。對于尚未達到飽和通車的道路，應根據道路等級預測飽和通車時的噪音。2當存在特殊地下物時需另附文對其進行詳細說明。1.2 場地社會條件 場地社會條件表一 （ ZB-SJ-Z02-F03） 表1.2.1填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱 圖紙名稱 內容要求完成情況集團評審會

5、成果選項 區域現狀圖表達場地及其周邊（道路、周圍建筑物等）的現狀特征已收集 區域總體規劃圖表達政府對場地所處區域的規劃設想和建設計劃已收集 區域交通分析圖表達地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場地附近站點；表達私家車赴場地的可選路線已制作 周邊交通分析圖表達場地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等已制作 周邊道路斷面圖表達場地塊周邊道路斷面各分項尺寸已制作周邊公共設施圖表達場地周邊存在對項目設計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態及建成時間；表達對項目設計存在有利與不利因素的設施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音和污染的設施已制作 市

6、政管線圖表達給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力、等接口位置、管徑、埋深、標高等已收集說明：1. 本表格所列為描述場地社會條件所需的圖紙目錄。應在項目策劃論證階段收集、制作完成，并作為進行規劃草案、概念設計、實施方案設計的基礎資料。2. 上表中“”表示報送集團方案過程溝通及評審會必須完成的圖紙成果。場地社會條件表二 （ ZB-SJ-Z02-F04） 表1.2.2填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱 當地政策法規要求 日照間距系數 消防要求 無特殊要求 人防要求 抗震設防烈度 度立面風格要求 無特殊要求 環保節能要求 材料限制 其它要求 無特殊要求規劃設計要點 總用地面積 ha 部分

7、項暫無要點總建筑面積 m容積率 建筑密度 綠化要求 車戶比 限高要求 層 或 m 配套的名稱 與面積要求 退線要求（退道路紅線、退征地邊界、退綠線、退黑線、退藍線等）其它要求 無特殊要求（名詞解釋：紫線、紅線、黃線、綠線、藍線、黑線是我們在規劃圖紙上看到的“六線”。“紅線”控制主干道及以上級別道路用地邊界；“黃線”控制城市建設區邊界；“綠線”控制生態建設區邊界；“藍線”控制河流水系、濱水地區邊界；“紫線”控制人文景觀保護區、歷史街區、文物保護單位邊界；“黑線”控制主要市政公用設施以及走廊用地邊界。）1.3 競爭樓盤信息1.3.1 競爭樓盤列表 競爭樓盤列表 （ ZB-SJ-Z02-F05） 表

8、1.3.1填表人： 填寫日期： 年 月 日編號樓盤名稱發展商 所處地段價位/平米1234其他說明(1) “競爭樓盤”，是指區域內與本項目地理位置、市場定位、產品類型等方面存在相似性，可能與本項目產生競爭的樓盤1.3.2 競爭樓盤設計信息競爭樓盤設計信息表一 （ZB-SJ-Z02-F06） 表1.3.2.1樓盤名稱位置規劃總用地面積M總建筑面積M容積率總戶數戶車位數地面個地下個建筑住宅總面積M住宅產品類型 獨立別墅 聯排別墅 多層公寓 花園洋房 小高層 高層 其他住宅結構形式會所面積M會所個數商業面積M 租 售幼兒園班小學班景觀 周邊自然景觀有 無景觀設計面積M包含項目游泳池室外M室內M水景/噴

9、泉個停車位（植草磚、車擋）做法兒童游戲場組人行道磚硬地活動場個廣場鋪貼網球場個車行道做法羽毛球場個室外窨井蓋材質其它是否設室外箱變是 否競爭樓盤設計信息表二 （ZB-SJ-Z02-F07） 表1.3.2.2樓盤名稱位置：該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術（附總平面圖表達）設計資源設計內容設計單位名稱 規劃建筑方案施工圖 暫無資料景觀方案 施工圖 暫無資料 室內 暫無資料裝修部品標準 室外項目品牌、材料或做法品牌、材料或做法外墻涂料檐溝外墻石材陽臺欄桿門窗玻璃空調外機擋板窗框空調冷凝水管屋面瓦成品花架其它公共室內電梯品牌電梯廳裝修標準其它住 宅 室 內 毛坯房 精裝修房提供 不提供 裝修套餐

10、項目品牌或材料項目品牌或材料入戶門/內門廚柜地板吊頂潔具住宅可視對講機等安保系列材料其它說明：1. 針對項目競爭樓盤，應完成表格內全部內容（若文字難以描述可以用實景照片代替）。若用于其它樓盤的考察和調研，可酌情選擇完成。競爭樓盤設計信息表三 （ZB-SJ-Z02-F08） 表1.3.2.3樓盤名稱位置戶型 編號戶型種類面積(M)實用率(%)比例備注123456主力戶型編號為:戶型特色評述：（應附圖表達）項目基礎資料成果說明： 1 以上成果（表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2、表1.3.1、表1.3.2.1、表1.3.2.2、表1.3.2.3）由項目開發部門、設計部門、市場營

11、銷部門、成本管理部門、工程管理部門共同協作完成，各地產子公司可以根據項目具體情況通過項目協調會來確定各部門的分工。 2地產子公司設計部項目負責人負責督辦基礎資料收集和整理工作，對基礎資料收集整理的成果進行驗收，并填寫以上所有表格，對未完成的欄目應在上會前提交資料時向集團技術管理部說明原因。2 概念設計方案 2.1 過程文件：2.1.1規劃草案設計成果規劃草案是為了進行集團項目初判審批所提交的設計配合資料，保證在技術上基本滿足初步的項目產品定位和技術經濟指標，便于集團對項目可行性的初判，達到降低投資風險的目的。(1) 規劃草案設計成果包括：分類序號圖紙名稱比例備注 總圖1總平面圖 應附比例尺2功

12、能分區和產品分布圖應附比例尺3規劃工作模型1:1000 1：2000單體4擬選用的參考戶型平面圖應附比例尺5項目意向風格圖片其它6主要的技術經濟指標說明說明：1. 上表中“”表示必須完成的成果，“”表示可選擇完成的成果。2. 除上表所列的成果項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。(2) 成果深度說明：l 總平面圖a) 標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。b) 標明建筑單體的層數和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。c) 表明綠地和水系的性質、等級和邊界。總平面圖為核實經濟技術指標的依據。l 功能分區和產品分布圖a) 用不同圖例表明不同住宅的類型、層數和分布范

13、圍。b) 表明各種公共配套物業的名稱、層數和位置。l 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.1.2概念設計委托任務書 當為了滿足特殊要求的委托外部設計公司完成概念設計，設計部需形成概念設計委托任務書。其內容包括：(1) 基礎資料介紹 （參表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2）(2) 設計要求l 自然條件分析:明確須利用的有利因素和須處理的不利因素。l 社會條件分析:明確不可變因素和可變因素，針對可變因素提出有利的發展方向。l 市場要求：物業類型、檔次、規模與比例，項目風格定位。(3) 設計成果標準（詳條文2.2、條文2.3、條文2.4）(4) 進度要求2.2 概念設計方案

14、設計說明（可結合圖紙表達）2.2.1自然條件分析及對策2.2.2社會條件分析及對策2.2.3技術經濟指標說明2.2.4規劃概念說明2.2.5設計總體思路（結合總平面圖、功能分區和產品分布圖、交通分析圖介紹）2.3 概念設計方案圖紙及模型2.3.1 圖紙及模型目錄分類序號圖紙名稱比例備注 總圖1總平面圖 應附比例尺 2功能分區和產品分布圖應附比例尺3交通及停車分析圖4日照分析圖5地下室總平面圖應附比例尺6分期建設示意圖當項目無分期時可不用完成7規劃工作模型1:1000 1：2000單體8參考戶型平面圖1:2001:3009產品創新研究戶型平面圖1:2001:300未開展產品創新研究的情況下，可選

15、擇不用完成此部分成果10產品創新研究標準組團功能分析圖11產品創新研究單體模型12項目意向風格圖片其它13效果圖說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2.3.2 圖紙深度(1) 總平面圖l 標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。l 表明地下室邊界和出入口位置l 標明建筑單體的層數和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。l 表明住區道路性質、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數目l 表明綠地和水系的性質、等級和邊界。總圖為核實經濟技術指標的依據。(2) 功能分區和產

16、品分布圖l 根據表2.4.1標明表中所示住宅的類型、層數和分布范圍。l 根據表2.4.1標明表中所示配套物業的名稱、層數和位置。(3) 交通及停車分析圖l 表明居住區道路系統及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區內有公交線路，應表明公交站點位置）。l 表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數目。(4) 日照分析圖l 體現用地內每個區域在冬至日（大寒日）的日照時數。(5) 地下室總平面圖l 表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對關系、內部功能布置、面積指標；(6) 分期建設示意圖l 表明分期建設各期物業的分布范圍和建設順序。(7) 參考戶型平面 表明主力戶型的參考平面圖。2

17、.4 綜合經濟技術指標（方案 _ ） 綜合經濟技術指標表 （ZB-SJ-Z02-F10） 表2.4.1填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱項目規劃總用地 ha容積率居住區用地 ha建筑密度總建筑面積 M綠地率 %住宅總建筑面積 M住宅總戶數 戶公共服務設施總面積 M汽車位總數 個地下室總面積 M人防地下室面積 M其它地下室面積 M住 宅內 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結構形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務 設 施 內 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)

18、商業會所學校幼兒園市政公用其他汽 車 停 車 內 容停車方式車位數占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標 準內 容裝修標準占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛裝修提供全套精裝修容積率分析表 （ZB-SJ-Z02-F11） 表2.4.2填表人： 填寫日期： 年 月 日土地方全稱序號總體指標住宅部分配套部分 指標類型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶數之和(戶)戶數比會所(M2)商業(M2)幼兒園(M2)小學(M2)其它配套(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯排別墅（13層）總容積率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（711.5層）總戶數中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（