1、鹽城市住宅房產市場數據報告2012年12月青島禧泰房產數據技術有限公司青島禧泰房產數據技術有限公司前言房產市場數據報告依托禧泰房產數據系統，提供客觀、全面、實時的房產市場行情數據，幫助您掌握城市房產買賣和租賃的供給、需求市場行情。 產品提供住宅、商住、公寓、寫字樓、商鋪、酒店等的房產市場數據，幫助用戶選擇靜態投資回收期最短、投資收益最大、銷售周期最短的產品。 價格實時提供需求者對房產總價、單價關注熱點，提供存量房供給總價、單價的行情走勢和價格分布結構，幫助用戶找到市場需求量最大、市場供給量最小的空間，幫助用戶設計符合市場未來需求的產品，實現利益最大化。 供給量提供歷史及近期市場新增供給量數據，

2、直觀展現市場景氣，方便用戶在存量房市場中發掘市場規律，獲得更高利潤空間和更大發展機遇。 戶型精準找到市場價值最高戶型的面積，幫助用戶開發最適合市場需求的產品，縮短銷售周期，在激烈的市場競爭中占據先機。1青島禧泰房產數據技術有限公司目錄前言.1摘要.3第一章房地產交易市場數據介紹41.1 數據來源和質量41.2 數據特點51.3 取樣及計算方法61.4 報告術語界定7第二章房產市場概況.82.1 買賣市場概況82.2 租賃市場概況10第三章買賣市場行情.123.1 總價供需行情123.2 單價供需行情143.3 新增供給量163.4 戶型面積市場行情173.5 行政區市場行情.19第四章租賃市場

3、行情.214.1 總價供需行情214.2 單價供需行情234.3 新增供給量254.4 戶型面積市場行情264.5 行政區市場行情.28第五章靜態投資回收期.30第六章房產市場規律.316.1 供給單價與戶型面積關系.316.2 供給單價與建筑年代的關系.32青島禧泰房產數據技術有限公司摘要主要數據城市名稱：鹽城分析對象：住宅買賣單價平均：6,022元/環比上月：+0.87%同比上年：+7.42%租賃單價平均：15.64元/月/環比上月：-5.61%同比上年：+12.11%靜態投資回收期：33年聯系方式青島禧泰房產數據技術有限公司地址：青島市市南區香港中路100號中商大廈26層電話：0532-

4、85900567 傳真網站：3青島禧泰房產數據技術有限公司第一章禧泰房產市場數據1.1數據來源和質量禧泰房產數據通過多種方式實時收集最新上市流通的出租、出售供給房源信息，系統對收集到的信息進行自動化重新組織，過濾重復并排除異常，再經過人工核對后，得到全面、及時、客觀的房產供給市場數據，建成房產市場信息生態系統。禧泰房產數據將收集的房產信息通過完全開放的平臺向公眾展示，系統對來訪者行為進行實時分析，即時獲得需求者對房產的關注熱點。房產數據系統采用市場報價體系，數據包含供給和需求的不平衡關系，能夠揭示房產市場現象的產生和變化的內因。自2005年以來，禧泰通過抽樣調查的

5、方式定期對全國不同城市的房產租售交易的成交價與市場報價進行比對。在房地產市場低迷的2011年10月，出售房源的平均讓價空間為4.73% ，而出租房源的平均讓價空間為4.24% 。在2012年7月進行的調查中，出售房源的平均讓價空間為2.59% ，而出租房源的平均讓價空間僅為1.79% 。4青島禧泰房產數據技術有限公司1.2數據特點 覆蓋出售和出租系統收集出售和出租交易的房源信息，記錄每套上市流通房產的租售交易過程。 覆蓋供給和需求系統不僅收集全、新、準的供給房源信息，同時分析需求的行為特點。 覆蓋城市和鄉鎮系統覆蓋所有城市和鄉鎮，精細到每個建筑物。 覆蓋住宅和非住宅系統除擁有完整的住宅數據外，

6、還擁有寫字樓、商鋪、酒店等非住宅房產數據。 覆蓋全時間序列系統自2003年運行以來，連續記錄房產市場變化，數據與最新市場延遲1小時。 覆蓋商品房和保障性住房系統擁有完整的商品房交易信息，建立了通過收購、收儲商品房建設保障性住房的通道。5青島禧泰房產數據技術有限公司1.3取樣及計算方法本報告依托禧泰房產數據系統全、新、準的市場數據，以存量房出售/出租數據為研究對象，自動計算分析房產市場行情趨勢及樣本分布，以直觀、嚴謹的圖表展現市場行情。本報告采用的時間周期精確到自然月，采用的樣本為本報告出版時間的上一個自然月。報告中涉及的結構統計周期為：出售數據：報告生成前的6個自然月；出租數據：報告生成前的3

7、個自然月。報告中涉及計算均以單套房源為最小統計單位，沒有采用任何經驗參數判定權重，以保證報告結果的科學性和完整性。6青島禧泰房產數據技術有限公司1.4報告術語界定存量房是指在存量房市場流通的各類房產的總稱。住宅所有用于居住的房產產品通稱，包括普通住宅、公寓和別墅等。供給單價是指房產買賣交易時賣方提供的平均報價。供給單價的單位為【元/】。需求單價是指房產買賣交易時買房需求的平均報價。需求單價的單位為【元/】。出租單價是指房產租賃時出租房提供的平均報價。出租單價的單位為【元/月/】。承租單價是指房產租賃時承租方提供的平均報價。承租單價的單位為【元/月/】。新增供給是在指定時間周期內，新上市交易房產

8、的總數量，可以用套數和建筑面積表示。關注度在同一時間周期內需求者對某類信息訪問的頻次，本報告計算關注度時已經排除非真實需求者的行為。靜態投資回收期在同一時間周期內，同質可比房產的房價與租金的比值，靜態投資回收期的單位為【年】。同比與上一年度同周期數據相比的漲跌幅度(% )。環比本月與上月相比的漲跌幅度(% )。自然月是某月1日起，至該月最后1天的時間周期。7青島禧泰房產數據技術有限公司第二章房產市場概況2.1買賣市場概況環比 同比總價平均 66萬元/套 +3.12% +11.86%單價平均 6,022元/ +0.87% +7.42%戶型平均 108.37 +1.23% +3.53%鹽城市各行政

9、區住宅單價排行行政區供給總價(萬元)供給單價(元/)環比同比鹽都區736,350+2.10%+0.10%亭湖區686,304+1.46%+3.15%東臺市685,946-0.38%+3.55%大豐市535,118-2.55%+11.78%射陽縣434,168+4.81%+8.91%8青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城存量房房價分布圖9青島禧泰房產數據技術有限公司2.2租賃市場概況環比 同比總價平均 1,268元/月/套 -4.80% +11.62%單價平均 15.64元/月/ -5.61% +12.11%戶型平均 86.15 +0.40% +0.19%鹽城市各行政區住宅出租單價排行行政區出租總價

10、(元/月)出租單價(元/月/)環比同比亭湖區1,55519-4.13%+24.96%鹽都區1,70119+2.62%+17.99%大豐市94514+2.49%+0.20%東臺市1,24114+20.71%+20.32%射陽縣86710+3.42%+7.06%10青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅租金分布圖11青島禧泰房產數據技術有限公司第三章買賣市場行情3.1總價市場行情鹽城住宅總價歷史行情鹽城住宅近年供需總價市場行情12青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅供需總價市場占比13青島禧泰房產數據技術有限公司3.2單價供需行情鹽城住宅近年供需單價市場行情鹽城住宅近年供需單價市場行情14青島禧泰房

11、產數據技術有限公司鹽城住宅供需單價市場占比15青島禧泰房產數據技術有限公司3.3新增供給量鹽城住宅月度新增供給量行情16青島禧泰房產數據技術有限公司3.4戶型面積市場行情鹽城住宅戶型面積與供給單價的關系鹽城住宅戶型面積與供給市場占比17青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅戶型面積與需求關注度18青島禧泰房產數據技術有限公司3.5行政區市場行情鹽城住宅歷史單價市場行情19青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅近年單價市場行情20青島禧泰房產數據技術有限公司第四章租賃市場行情4.1總價供需行情鹽城住宅總價歷史行情鹽城住宅近年供需總價市場行情21青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅供需總價市場占比22

12、青島禧泰房產數據技術有限公司4.2單價供需行情鹽城住宅近年供需單價市場行情鹽城住宅近年供需單價市場行情23青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅供需單價市場占比24青島禧泰房產數據技術有限公司4.3新增供給量鹽城住宅月度新增供給量行情25青島禧泰房產數據技術有限公司4.4戶型面積市場行情鹽城住宅戶型面積與供給單價的關系鹽城住宅戶型面積與供給市場占比26青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅戶型面積與需求關注度27青島禧泰房產數據技術有限公司4.5行政區市場行情鹽城住宅歷史單價市場行情28青島禧泰房產數據技術有限公司鹽城住宅近年單價市場行情29青島禧泰房產數據技術有限公司第五章靜態投資回收期鹽城二手房靜態投資回收期30青島禧泰房產數據技術有限公司第六章房產市場規律6.1供給單價與戶型面積關系31青島禧泰房產數據技術有限公司6.2供給單價與建筑年代的關系32青島禧泰房產數據技術有限公司聲明本報告采用的數據完全