1、房屋拆遷補償合同書拆遷人： 法定代表人：_職務： 電話：_ 地址： 委托代理人：_服務單位： 被拆遷人：_ 法定代表人：_職務：_ _電話： 地址： 郵編： 拆遷人經縣政府批準，在湘潭縣響塘鄉地區進行項目建設廠房。拆遷人遵照國務院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規的規定，于以下協議共同遵守： 年 月 日取得 縣準拆 字 號拆遷許可證。雙方按照批準的拆遷安置方案規定，協商訂立。第一條被拆除房屋現狀（一）房屋所在地點： ，房屋的總樓層數二層，房屋所在的樓層數二，房屋的朝向東，被拆遷房屋的區位等級為甲，房屋產權性質私有，房屋結構類型磚瓦混凝土。（二）紅線內占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產

2、權證記載建筑面積 平方米，無產權部分面積 ，房屋產權證號 。房屋的用途居住，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業倉儲類用房建筑面積 平方米。（三）房屋內部設施及裝璜情況：_1、外墻：2、內墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房： 7、衛生間： 8、陽臺： 9、電梯：10、其他： （四）房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經評估計人民幣： （￥ 萬元）。（五）營業性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由 承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系： （七）被拆除

3、房屋有無設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權： 。第二條房屋拆遷補償方式（一）貨幣補償。1、貨幣補償金額的確定選擇以下第 種方式：（1）根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。（2）根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。（3）當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。（4）當事人約定的其他作價方式_。2、房屋裝潢作價方式： 萬元（人民幣）3、被拆遷房屋補償金額：（1）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元（人民幣）計價，小計 元（人民幣）。（2

4、）裝潢補償金額 元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。（3）附屬物及構筑物補償金額 元（人民幣）。4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：煤氣 元（人民幣）獨立電表 元（人民幣）電話 元（人民幣）有線電視 元（人民幣）獨立水表_元（人民幣）電熱_元（人民幣）5、以上三項合計補償金額 元（人民幣）。6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由拆遷人于 年 月 日前支付給被拆遷人，支付方式： 。第三條房屋拆遷補助費拆遷人按 拆遷 規定標準，支付被拆遷人搬遷補助費 萬元，臨時安置補助費 元，其他補助費 元，共計 元。第四條被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）_等_ _人一致

5、簽字同意_作為被拆遷人代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。第五條雙方權利義務1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續。3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷

6、補償方案和拆遷補償結果，接受監督。 4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。5、拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑

7、成本購買產權。第六條逾期安置違約責任（一）拆遷人應在本協議第三條第（二）款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_ _天前通知被拆遷人，按下列約定處理：1、拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的 倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。2、逾期 個月內，拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業損失補償費的_向被拆遷人加付停產停業損失補償費；逾期超過_個月，拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的 向被拆遷人加付停產停業損失補償費。3、逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。（二）被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知之日

8、起4個月內，應到拆遷人辦理安置手續；拆遷人應從發出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。拆遷人如未按本協議規定的時間付款，按下列第 種方式處理：第七條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后 15 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事

9、件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同

10、全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。第八條爭議處理（一）本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第九條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十一條合