1、 人防合同租賃詮釋人防合同租賃詮釋 二區管理處 主講人：熊鳳清 一、合同封面內容 LZ-Z-2016-H00*號 世 紀 金 源 臨時場地使用協議 (適用購物中心、酒店、物業產業) 甲方： 貴陽世紀頤和物業管理有限責任公司 乙方： 周 薛 簽約時間： 2016年 04 月 05 日 簽約地點： 世紀城二區管理處 二、合同的主要組成部分 （一）甲方：貴陽世紀頤和物業管理有限責任有 限公司 法定代表人： 劉運東 職務：總經理 注冊地址：貴陽市觀山湖區金陽大道北觀山湖區老管 委第一層樓 辦公地址（通信地址）：觀山湖區世紀城龍祺苑旁物 業辦公大樓 聯系人：駱科木 電話0851

2、-84118932 傳真乙方：周薛 法定代表人： / 職務：/ 注冊地址： / 辦公地址（通信地址）：龍祥苑2-1-603辦公室 聯系人：周薛 電話傳真： / 乙方因其需要，向甲方申請臨時場地用于存放低值物 品，甲方同意為乙方提供便利。根據國家有關法律、 法規之規定，本著平等自愿的原則，經友好協商，甲、 乙雙方就甲方向乙方提供臨時場地事宜達成一致意見， 簽訂本協議，以供雙方共同信守。 （二） 第1條 臨時場地狀況 第2條 用途 第3條 使用期限 第4條 履約保證金及費用 支付 第5條 甲方的權利義務 第6條 乙方的權利義務 第7條 風險及責

3、任承擔 第8條 協議終止 第9條 違約責任 第10條 交接 第11條 爭議解決方式 第12條 協議生效及文本 第1條 臨時場地狀況 1.1 臨時場地位于 貴陽市觀賞湖區金陽南路6號世紀城龍 祥苑（H區）地下室1#1-8，(使用/建筑/占地)房屋面積為 22.00 平方米。雙方同意以前述面積作為計收場地占用費、 管理費等費用的面積標準。 1.2 乙方簽署本協議之前，已充分了解與臨時場地有關 的規劃、建設及用途，并接受該場地為臨時使用的狀況。 第2條 用途 2.1 甲方向乙方提供臨時場地作為存放物品使用，存放 的物品僅限于 家具倉庫（沙發、床等）低值物品。 2.2 因乙方已知曉臨時場地狀況及使用條

4、件，在此向甲 方作出不可撤銷的承諾，不擅自變更存放物品種類、不在 臨時場地內存放貴重物品，否則將自行承擔物品毀損、丟 失等風險，無論該風險的發生歸責于任何原因。 2.3 不得將臨時場地用于商業經營或者居住；未經甲方 書面同意，不得將臨時場地全部或者部分對外轉租、分租 或者允許第三方存放物品。 第3條 使用期限 使用期限為 12個月，自 2016 年 04月 05日起至 2017 年 04 月 04 日止。 第4條 履約保證金及費用支付 4.1 履約保證金 乙方應向甲方支付人民幣 900.00元(大寫：玖佰元整)作為履約保證金。本協議終止或者解除時若 乙方對甲方沒有應付費用或者其它債務的，甲方應

5、在乙方交回臨時場地后 30 日內將保證金如數 退還（不計利息）。 4.2 場地占用費 場地占用費按每平方米人民幣 15.91元/月為標準計收。 場地占用費支付方式為：協議簽訂后3日內一次性以現金支付，共計人民幣4200.24元（大寫：肆 仟貳佰元貳角肆分) 。 4.3 管理費 乙方應當向甲方支付管理費。管理費收費標準為 2.30 元/平方米月。 管理費支付方式為：協議簽訂后3日內一次性以現金支付，共計人民幣607.20元 （大寫：陸佰零 柒元貳角整） 4.4 能源費 因乙方使用臨時場地產生電、水等能源消耗的，乙方應當向甲方支付能源費。能源費收費標準為 如下第（ 2 ）種： （1）單獨裝表計量，

6、按實際耗量計收，標準為 /； （2）按固定金額計收，每月人民幣 15.00 元。 能源費支付方式為：協議簽訂后3日內一次性以現金支付，共計人民幣180.00元（大寫：壹佰捌拾 元整) 4.5 逾期支付費用的違約責任 乙方逾期支付費用的，應當按照逾期付款金額日萬分之五的標準向甲方支付違約金，逾期支付超 過30日的，甲方有權解除本協議。 第5條 甲方的權利義務 5.1 保證有權利在本協議使用期限內將臨時場地交由 乙方使用。 5.2 保持臨時場地建筑物的承重結構和公共設備設施 處于良好狀態。 5.3 負責對公共部位、公共管道等進行維修，有權隨 時要求乙方協助檢修。 5.4 在收取乙方費用之后，向乙方

7、提供收費憑據。 第6條 乙方的權利義務 6.1 不得以任何方式對臨時場地做的任何部分做出拆改、移動或毀損。未經甲方書面同意，不得 對臨時場地進行改變、增設或改進。 6.2 不得在臨時場地從事販賣毒品、涉黃、賭博、傳銷活動以及法律、行政法規、其他規范性文 件明令禁止的其他非法活動；不得以任何理由將易燃、易爆、有毒有害、腐蝕性、放射性、揮發性 的危險物品帶入、存放在臨時場地內；不得存放涉黃、賭、毒、武器、彈藥、文物等違禁物品，以 及明知或者應知的假冒偽劣、過期、變質的物品、侵犯他人知識產權的物品。 6.3 不得在臨時場地范圍外存放物品，保持臨時場地與其外圍、毗連（包括公用通道、出入口、 樓梯、電梯

8、等）區域的暢通。 6.4 在臨時場地內安排并負責實施防火和安全保衛措施，按照規定標準配備滅火器材，承擔臨時 場地范圍內的消防責任，負責臨時場地內的上下水管道、消防設施的日常查看，發現隱患及時通知 甲方，配合甲方工程、安保人員的例行檢修、檢查及其它維修工作。 6.5 必要時，經甲方書面同意，自行采取鋪設防潮層、墊高地面等防水防潮防霉措施，妥善保管 存放的物品。 6.6 合理設置、擺放、安置添附物、增設物和存放的物品，預留有關通道和空間便于正常檢修， 避免物品傾倒等可能造成的財產及人身傷害損失。 6.7 遵守甲方為臨時場地所屬建筑物、物業管理區域所制定的各項管理規定，包括甲方在本協議 簽署后為日常

9、經營管理、物業管理需要而制定的各項管理條例和統一規定，以及應政府有關部門要 求而制定的相關通知、文件。 第7條 風險及責任承擔 7.1 自甲方將臨時場地交付乙方之日起，乙方應按本 協議第2條約定的用途使用臨時場地，自行承擔安全保 管義務，在臨時場地發生的人身傷害、財產滅失和毀損 等損失，甲方不承擔任何責任。 7.2 在使用期限內臨時場地出現管道漏水、火災等事 故，如因甲方過錯造成乙方存放的低值物品損失的，甲 方承擔相應的責任，但對于乙方未按本協議第2條約定 所存放的物品，甲方不承擔賠償責任。 7.3 鑒于乙方知曉，甲方為乙方提供便利和服務支持 目的，以低于市場價格的費用標準向乙方提供臨時場地，

10、 且臨時場地使用條件存在風險，本協議的簽署可能會不 適當加重甲方的義務及責任，為此，乙方承諾，若甲方 應承擔賠償責任的（包括但不限于財產損失賠償、人身 傷害賠償等），賠償數額以甲方已收取的場地占用費、 管理費總額為最高限額。 第8條 協議終止 8.1 雙方協商一致可以解除本協議。 8.2 乙方違反本協議第2條、第6條項下任一款約定的，或者由 于乙方原因導致臨時場地發生火災、人身傷亡事故的，甲方有 權單方解除本協議；本協議對甲方單方解除協議另有約定的， 從其約定。 8.3 甲方未按時交付場地經乙方催告后10日內仍未交付的,或 者由于甲方原因導致乙方超過30日不能利用臨時場地的，乙方 有權單方解除

11、本協議。 8.4 乙方同意，因不可抗力而無法履約時，或因政府及其代表 機構的任何文件、規定、行為、干預、干涉致使本協議不能繼 續履行時，或因甲方的實際狀況而需要時，甲方有權隨時收回 臨時場地或對臨時場地的面積、位置進行調整。如甲方收回臨 時場地或雙方就調整后的面積、位置不能達成一致的，則本協 議自動解除，雙方互不承擔違約責任或者其它賠償責任，但乙 方須按照實際使用期限向甲方支付場地占用費、管理費、能源 費等費用。 8.5 使用期限屆滿，本協議終止。 第9條 違約責任 9.1 乙方違反本協議第2條、第6條項下任一款約定的， 或者未經甲方書面同意處分使用場地的，無論甲方是否選 擇解除協議，乙方均須

12、向甲方支付違約金人民幣 900.00 元（大寫：玖佰元整 ）。 9.2 任何一方違反本協議約定單方解除本協議，或者因 一方違約行為導致對方解除本協議的，違約方應向守約方 支付違約金人民幣900.00元（大寫：玖佰元 第10條 交接 10.1 雙方確認，于2016 年 04 月 05日進行場地交接， 場地交接以現狀為準，屆時雙方代表到場確認。 10.2 本協議終止的，乙方應當在到期前或者提前終止 后的3日內搬離存放物品，對臨時場地進行清理并按移交 時的狀況交還甲方；乙方逾期交還的，視為放棄場地內物 品的所有權，甲方可以自行處分并對場地進行清理，甲方 還有權要求乙方按照本協議約定標準的雙倍支付場地占用 費、管理費、能源費等費用。 10.3 無論任何原因導致本協議終止后，甲方無需對乙 方的裝飾、裝修進行補償；因乙方的不當使用行為造成場 地或者物業其他部位損壞的，乙方應負責