1、房屋租賃管理制度為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效 益，特制定本制度。第一條 適用范圍：公司所屬范圍內(nèi) （包括所屬子公司 ）的所 有房屋租賃業(yè)務(wù)。第二條 出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預(yù)期收益 小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損 公司的經(jīng)濟(jì)效益。第三條 對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)， 一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠?yàn)榫用裉峁┓?務(wù)，方便職工生活。第四條 對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán) 外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對本單位的房屋進(jìn)行出 租。第五條 房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不 得利用租賃機(jī)會(huì)，從中私自獲

2、利，一經(jīng)查出，按所獲非法收 入 35 倍罰款。第六條 房屋出租時(shí)，房屋出租單位，必須認(rèn)真查驗(yàn)承租戶 主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資 料。承租人為個(gè)人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為 單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原則 上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。第七條 單位所有臨街門面和賣場柜臺(tái)自己不需要使用的， 可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第八條 門面租賃每次合同期限最長不能超過 3 年，如需要 超過 3 年，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)研究決定。第九條 單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺(tái)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)， 出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件 的

3、市場平均租金。第十條 月租金確定后，出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因 市場發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書面報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。 第十一條 租賃合同的簽訂： 公司各單位對外簽訂的租賃合 同必須嚴(yán)格按照公司固定格式 房屋租賃合同 文本簽訂（一 式三份，公司兩份） ，否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。 第十二條 租賃期限： 除非對公司非常有利， 房屋租賃期限 一般不超過三年。如遇特殊情況需報(bào)請公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，方 可簽訂長期租賃合同。第十三條 合同的提前解除。 公司或承租方如果提前解除合 同，需提前以書面形式報(bào)告， 經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對方， 對方提出解除合同， 應(yīng)寫明理由， 按照合同約定的條件進(jìn)行， 解

4、除后立即注銷原合同。第十四條 對外租賃房屋電費(fèi)收取的管理單位， 每月應(yīng)如數(shù) 收取，不得不收取或折價(jià)收取。第十五條 房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對外租房屋租賃人的監(jiān)督， 不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。第十六條 房屋出租單位應(yīng)對出租房屋及其設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行 必要的安全檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。第十七條 出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰 使用誰負(fù)責(zé)”的原則。所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單 位負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對其使用行為負(fù)責(zé)。第十八條 租賃期內(nèi)的水、 電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照 “誰 使用，誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租 人不得退回裝修費(fèi)用。第十九條 承租方必須

5、愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施， 未經(jīng)同 意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動(dòng) 房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加 樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽 臺(tái)的磚、混凝土墻體；不得實(shí)施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使 用安全的行為第二十條 承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)， 使用承 租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第二十一條 未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租 人承擔(dān)。第二十二條 承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、 標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納 房屋租賃費(fèi)，水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改

6、 變經(jīng)營范圍， 或轉(zhuǎn)租他人， 或超過 15 天未繳納租金的， 出租 人有權(quán)酌情終止合同。第二十三條 承租人所租房屋內(nèi)的所有物品 （含商品及貴重物 品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造 成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第二十四條 租賃期滿或者解除合同時(shí)， 出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門 面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣 除，不足部分，由承租方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條 各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員， 負(fù)責(zé)及時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對租賃房屋的日常跟蹤 管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等 情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。第二十六條 各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳， 將合同期 限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。第二十