1、房地產估價師考試密押題庫與答案解析房地產基本制度與政策分類模擬45房地產估價師考試密押題庫與答案解析房地產基本制度與政策分類模擬45房地產基本制度與政策分類模擬45一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)問題:1. 需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按一定價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的_。A.總和B.水平C.質量D.數量答案:D問題:2. 在需求曲線圖上，需求曲線是一條_傾斜的曲線。A.自左上方向左下方B.自左上方向右下方C.自右上方向右下方D.自右上方向左下方答案:B問題:3. 價格效應是指_。A.當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象B.在理論上可

2、用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋C.其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象D.由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化的現象答案:A問題:4. 替代效應，是指_。A.當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象B.在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋C.其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象D.

3、由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化的現象答案:C問題:5. 收入效應是指_。A.當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象B.在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋C.其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象D.由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化的現象答案:D問題:6. 需求規律在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋，三者的關系為_。A.價格效應=替代效應-收入效應B.價格

4、效應=收入效應-替代效應C.價格效應=替代效應+收入效應D.替代效應=價格效應+收入效應答案:C問題:7. 關于需求規律的說法，錯誤的是_。A.在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動B.需求量隨商品本身價格的下降而增加C.需求量隨商品本身價格的上升而增加D.需求量隨商品本身價格的上升而減少答案:C問題:8. 關于供給規律的說法，不正確的是_。A.供給規律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關系B.一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變動C.一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間反向變動D.供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本

5、身價格的下降而減少答案:C問題:9. 需求彈性是指由于影響需求的諸因素發生變化后，_作出反應的程度。A.供給量B.需求量C.需求曲線D.供給曲線答案:B問題:10. 需求的價格彈性是指_。A.商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度B.一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度C.商品的需求量對于消費者收入變動的反應程度D.由于影響供給的諸因素發生變化，供給量作出反應的程度答案:A二、判斷題問題:1. 我國采用黃海平均海平面作為高程基準。所測國家水準原點(青島原點)高程為82.260m。答案:B問題:2. 房產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。答案:A問題:3. 房產項目測繪

6、是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖樣房產分幅平面圖。答案:B問題:4. 地籍測量為土地管理和利用提供圖樣、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作。答案:A問題:5. 界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般直接從圖上量取。答案:B問題:6. 無論何種測量，無論何種精密儀器，無論觀測多么仔細，均無法求得測量的真值。答案:A問題:7. 假設某房產中誤差為120m2，則其限差為160m2。答案:B房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。(1202)m2=240m2。問題:8. 某房產面積90000m2，要求測

7、繪精度為二級，則其限差為96m2。答案:B某房產根據房產面積的精度要求，按照二級要求限差公式：此題S=90000m2，則其限差為=(0.04300+0.00290000)m2=(12+180)m2=192m2。問題:9. 地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。答案:A問題:10. 地籍要素指與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。答案:B問題:11. 房地產圖的測繪，是在房地產平面控制測量及房地產調查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的粗部測量。答案:B問題:12. 房產圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制，后碎部”的原則進行。答案:A問題:13. 房產圖的測繪

8、在控制測量的基礎上，先測繪房產分幅圖，再測繪房產分丘圖，最后測繪房產分戶圖。答案:A問題:14. 測定房屋平面位置，要繪制房產分戶圖。答案:B問題:15. 建筑物密集地區的房產分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區域的房產分幅圖可以采用1:500比例尺。答案:B問題:16. 房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖。答案:A問題:17. 房產分丘圖表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。答案:B問題:18. 房產分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。答案:A問題:19. 用地面積測算以丘為單位進行，包括房屋占

9、地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算。答案:A三、綜合分析題(每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。) W房地產開發公司在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40hm2，全部為基本農田。王某購買該小區一套商品房，并與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同。2013年11月，王某取得了該套商品房的房屋所有權證。 1. W房地產開發公司在征收40hm2基本農田時，應由_批準。A.B市土地管理部門B.B市人民政府C.A省人民政府D.國務院 A B C D答案:D2. 按照規定，王某取得的該套商品房房屋所有權證中的附圖，表明了所購房屋的權屬范圍，明確了異產毗連房屋的權利界線，注明了套

10、內建筑面積和分攤面積，此附圖屬于_。A.宗地圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖 A B C D答案:D3. 按照規定，王某取得的該套商品房房屋所有權證中的附圖，其比例尺一般為_。A.1:200B.1:500C.1:1000D.1:2000 A B C D答案:A4. 按照規定，王某取得的該套商品房房屋所有權證中的附圖中，該房屋的邊長應實際丈量，注記取至_m，注在圖上相應位置。A.0.1B.0.01C.0.001D.0.0001 A B C D答案:B5. 按照規定，王某取得的該套商品房房屋所有權證中的附圖，圖中應標注_。A.相鄰土地的權利界線B.海拔高程C.用地面積的分攤系數D.套內

11、建筑面積與共有分攤面積 A B C D答案:D 2016年4月，甲擬購買A房地產開發公司開發建設的B小區住房。該公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為15m2。” 2016年7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并隨即辦理了房產證。 6. B小區C戶型的建筑面積為_m2。A.93B.93.3C.100D.104 A B C D答案:C成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成

12、。該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，該戶型應分攤的共有建筑面積為15m2。B小區C戶型的建筑面積：85m2+15m2=100m2。7. 甲領取的房產證附圖，指的是_圖。A.房產分時圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖 A B C D答案:D8. 甲領取的房屋所有權證附圖的基本圖，指的是_圖。A.房產分幅立面圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖 A B C D答案:C9. 甲領取的房屋所有權證附圖表示的主要內容包括_等。A.控制點B.房屋權界線C.四面墻體的歸屬D.所在層次、戶號、室號 A B C D答案:BCD10. 如果要測量B小區C戶型的建筑面積，要求測量的精度為二級，則其限差為_m2。A.0.2B.0.4C.0.6D.0.8 A B C D答案:CB小區C戶型的