1、建筑智能化工程設計任務書1、項目概況本項目位于*經濟技術開發區內，北臨在建北苑路（道路寬45米）、南臨在建的南苑路（道路寬24米），東靠幸福河（紅線外沿河綠化帶寬約20米），西側為規劃道路（規劃道路寬度約20米）。項目南側隔南苑路為在建的下沙醫院及城市綠地，西側為醫院行政樓及規劃住宅小區。建設用地面積為29168m2，分為南北兩個地塊，其中北地塊建設用地面積為12432m2（容積率3.5，建筑密度35%，綠地率25%，限高80m），南地塊建設用地面積為16736m2（容積率3.5，建筑密度35%，綠地率30%，限高100m）。項目總建筑面積約13萬m2，其中地上建筑面積為10.2萬m2，地下室

2、面積約2.8萬m2；地上部分由平層商務會所、商業和酒店公寓等三類組成，其中平層商務會所由1#、5#、6#樓組成，面積約50000m2；酒店公寓為2#、3#、7#樓，面積約26500m2；商業由2#裙房、3#裙房和4#樓組成，面積約25500m2。2建筑智能化工程設計范圍及主要技術要求本項目建筑智能化工程擬設由智能化集成系統、信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、環境監測系統和機房工程等七大系統組成。各系統的功能及主要技術要求如下：2.1智能化集成系統智能化集成系統的主要目的是為了建立一個統一的信息化共享平臺，實現物業管理的集成化，并提高物業管理效率和品質、降低物業管理成

3、本。智能化集成系統應以建筑物的建設規模、業務性質和物業管理模式等為依據，建立實用、可靠和高效的信息化共享平臺、豐富信息化應用功能，以實施綜合管理功能，確保對各類系統監信息資源的共享和優化管理，以提高樓宇管理和物業服務的效果、效率。智能化集成系統應具有對各智能化系統進行數據通信、信息采集和綜合處理的能力，能實現對各智能化系統進行綜合管理，并為工作業務系統及物業管理系統提供支撐平臺，系統可靠、易于維護并具備一定的可擴展性。智能化集成系統應按辦公、公寓、商業分為三個模塊，做到可分可合（如同時接入到一個終端用戶）。2.2信息設施系統信息設施系統是指為建筑物內外的各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲、檢索

4、和顯示等綜合處理的信息設備（設施）系統集成，由通信接入子系統、電話交換子系統、信息網絡子系統、綜合布線子系統、室內移動通信覆蓋子系統、有線電視及衛星電視接收子系統、廣播子系統、會議子系統、信息導引及發布子系統等組成，接入樓層（入戶）信息箱。2.2.1通信接入子系統 應將至少兩家運營商的公用通信網接入系統并引入各樓層信息箱（弱電井）。其中引入到各樓層的公用通信網應以有線接入為主，一層大堂還應支持無線接入方式。物業管理專用網絡接至各樓層一層大堂服務中心。2.2.2電話交換子系統電話交換子系統的實現方式由設計人根據相關標準規范的規定進行確定并考慮投資的經濟性。出入中繼線數量或電話端口數量，既要滿足產

5、品功能還要預留一定的富余量（其中辦公會所部分還應滿足作為中檔寫字樓時的使用需要）；辦公和公寓的首層以及商業各樓層公共部位應配置無障礙專用直線電話和內線電話，物業管理按內線電話系統考慮到辦公、公寓的首層大堂以及商業各樓層公共部位。2.2.3信息網絡子系統信息網絡子系統主要是為了提供高速、穩定、安全的各類網絡業務信息傳輸與交換服務。業主或商戶可根據需要選擇配置101001000Mbits信息端口，接入到樓層信息箱或弱電井，由住戶根據需要配置相應的網絡交換設備、路由器等。同時辦公及商業部分的各樓層還要以業主/商戶根據需要接入無線局域網絡系統提供方便。辦公、公寓的首層大堂以及商業首層、其他商業樓層可作

6、休息的公共區（如院線大堂、咖啡吧等）應具備無線上網的功能。2.2.4綜合布線子系統綜合布線子系統作為建筑物信息通信網絡的基礎傳輸通道，能支持語音、數據、圖像和多媒體等各種業務信息的傳輸，使之與智能化終端設備（端口）相連接，并預留光纖到戶。該系統應結合建筑物的業務性質、使用功能、環境安全條件和其他使用的需求，進行經濟合理的系統布局和管線設計。綜合布線子系統的纜線防護方式及敷設方式應滿足信息傳送的安全保密性要求，整個系統的結構應具有一定的靈活性、可擴展性、實用性和可管理性。2.2.5室內移動通信覆蓋子系統電梯轎廂以及地下室車庫應設置室內移動通信覆蓋子系統，確保容易受信息屏蔽的地方（空間）為移動通信

7、信號所覆蓋。同時辦公及商業中的影院將室內屏蔽系統接入到相應樓層信息箱（或弱電井），以便于業主/商戶根據需要對局部空間進行通信屏蔽。2.2.6有線電視及衛星電視接收子系統辦公部分應將有線電視信號和衛星電視信號接入至辦公各樓層信息箱或弱電井（由業主根據需要配置電視終端），并確保為業主提供多種電視節目源，應采用雙向傳輸系統確保有線電視系統具有上網和點播功能。公寓及商業部分將有線電視信號接入各樓層信息箱或弱電間即可。2.2.7廣播子系統廣播子系統應以一套布線系統、共用的揚聲器設備能實現公共廣播、應急廣播和背景音樂的功能，其中公共廣播、應急廣播應覆蓋各樓層的公共部位（電梯廳、公共走道等）。背景音樂廣播主

8、要設置為各單體一層公共大堂、室外區內公共綠地或休閑場所。廣播子系統應配置多音源播放設備，以根據需要對不同分區播放不同音源信號；應急廣播應具有第一位的優先級（當發生應急事件時，系統能自動切斷其他音源信號，切入應急廣播音源信號），其次是公共廣播。廣播子系統應具備分區（按照辦公、商業、公寓或單體建筑進行分區）呼叫控制功能；系統播放設備宜具有連續、循環播放和預置定時播放的功能（如早中晚時段的背景音樂廣播等）。揚聲器應具有較好的聲學指標和音質音品。2.2.8信息導引及發布系統等組成辦公、公寓入口大堂設置信息導引及發布系統，用以向業主、來訪者提供告知（提示）、管家式服務項目及辦理流程、物業費以及水電費用查

9、詢（同遠程抄表系統聯動）以及其它便民服務等。商業部分首層大堂設置信息引導及發布系統，用于顧客商業業態查詢、商戶發布促銷活動等廣告，也可用于商戶查詢物業費、水電、煤氣費等。電梯轎廂內的液晶屏幕可發布天氣預報、廣告等。轎廂內的液晶屏應同項目室外液晶屏、商業部分各商家自設液晶顯示屏（如有）聯動，實現商戶廣告信息的聯動發布。2.2.9多媒體會議系統辦公部分設多媒體會議系統，多媒體會議系統應接入到各樓層信息箱或弱電井，以便于業主根據需要自行接入。2.3信息化應用系統信息化應用系統應在智能化集成系統基礎之上構建，由物業運營管理子系統、公共服務管理子系統、公眾信息服務子系統、智能卡應用子系統等組成。2.3.

10、1物業運營管理子系統物業運營管理系統應對建筑物內各類設施（含小區安防系統設施）的資料、數據、運行和維護進行管理。該系統應在智能化集成系統的基礎上構建。2.3.2公共服務管理子系統公共服務管理系統應具有進行各類公共服務的計費管理（遠程抄表計費）、電子賬務和人員管理等功能。該系統應同信息引導、發布及查詢終端聯動。2.3.3公眾信息服務子系統公眾信息服務系統應具有集合各類共用及業務信息的接入、采集、分類和匯總的功能，并建立數據資源庫，向建筑物內公眾提供信息檢索、查詢、發布和導引等功能。該系統應同信息引導、發布及查詢終端聯動。2.3.4智能卡應用子系統（一卡通子系統）智能卡應用系統宜具有識別身份、門鑰

11、、重要信息系統密鑰，并具有各類其它服務、消費計費和票務管理、資料借閱、物品寄存、會議簽到和訪客管理等管理功能。業主通過一卡通可以泊車（出入口控制系統應具備刷卡顯示出車牌號的功能，確保車卡一致）、可以開啟門禁進入電梯廳、可以刷卡自助查詢物業水電費用等。商業部分的顧客可以通過取卡（停車卡，但該卡不能開啟辦公及公寓部分的門禁）終端進入商業區，并憑停車卡進入地下停車庫。顧客消費完畢后刷卡收費，刷卡時應能顯示出停車時間、停車費金額等信息。業主持有智能卡的有效期應同物業費繳納周期相掛鉤，當物業費到期前一個月內溫馨提示，到期后一個月內該卡仍可以使用，一個月后將無法泊車、無法開啟門禁系統（只有電話聯系物管人員

12、才可以泊車、通過門禁）。2.4建筑設備管理系統（BA）建筑設備管理系統主要對各類建筑設備的工作狀態進行監控、及時報警以便于及時維修，減少因設備故障對業主造成的影響，并提高建筑設備維護水平、延長設備使用壽命。主要監控對象包括：監控對象：電梯（電梯自身管理系統接入到BA）、電氣設備、入戶信息箱工作狀態監控、入戶配電箱工作狀態監控，給排水主管監控。院線空調設備監控。1）供配電系統的中壓開關與主要低壓開關的狀態監視及故障報警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數測量；電能計量；變壓器溫度監測及超溫報警；備用及應急電源的手動自動狀態、電壓、電流及頻率監測；主回路及重要回路的諧波監測與記錄等。2）大空間

13、、門廳、樓梯間及走道等公共場所的照明按時間程序控制(值班照明除外)；航空障礙燈、庭院照明、道路照明按時間程序或按亮度控制和故障報警；泛光照明的場景、亮度按時間程序控制和故障報警；廣場及停車場照明按時間程序控制。3）送排風系統的風機啟停控制和運行狀態顯示；風機故障報警；風機與消防系統聯動控制。4）給水系統的水泵自動啟停控制及運行狀態顯示；水泵故障報警；水箱液位監測、超高與超低水位報警。污水處理系統的水泵啟停控制及運行狀態顯示；水泵故障報警；污水集水井、中水處理池監視、超高與超低液位報警；漏水報警監視。消防水系統的水泵啟停控制及運行狀態顯示；水泵故障報警等。5）給水管壓力監控與報警，以及主要廢污水

14、干管的滲漏監控與報警等。6）電梯運行狀態顯示及故障報警（電梯自帶管理子系統提供接口接入到BA）。7）商業部分建設方提供的空調設備。對機組（包括為院線提供的空調主機設備）啟停控制及運行狀態顯示；過載報警監測；送、回風溫度監測；室內外溫、濕度監測；過濾器狀態顯示及報警；風機故障報警；冷(熱)水流量調節；加濕器控制；風門調節；風機、風閥、調節閥連鎖控制；室內CO濃度或空氣品質監測；(寒冷地區)防凍控制；送回風機組與消防系統聯動控制。當被監控設備具有多個時，系統應具有遠程定位功能，即物業管理人員可以根據監控顯示知道是位于哪一區域的哪臺設備出現了問題，以便及時檢修。對于較大能耗設備（如電梯、空調等）應具

15、備能耗水平的分區（按建筑單體劃分）監控功能（當分區監控情況應能同時在一個用戶終端設備上顯示），以便及時掌握這些設備的能耗情況、并便于將公共能源費及時分攤到各業主或商戶。2.5公共安全系統公共安全系統由火災自動報警子系統、安全技術防范子系統和應急聯動子系統等組成，其中安全技術防范子系統由入侵報警子系統、視頻安防監控子系統、出入口控制子系統（門禁子系統）、電子巡更子系統、訪客對講子系統、停車庫(場)管理子系統以及安全防范綜合管理應用子系統等組成。2.5.1火災自動報警子系統火災自動報警子系統應嚴格按照國家現行標準規范進行設計，并結合空間規模與性質選配合適的火災探測器。火災自動報警子系統應預留與建筑

16、設備管理系統的數據通信接口，并與安全技術防范子系統實現互聯。當發生火災時應能及時同相關建筑設備（尤其電梯、消防水泵、風機等）實現分區聯動。2.5.2安全技術防范子系統結合建筑物安全設防等級，綜合運用安全防范技術、電子信息技術和信息網絡技術等，構成先進、可靠、經濟、適用和配套的安全技術防范體系。安全技術防范子系統應至少包含以下系統：1）安全防范綜合管理子系統。2）入侵報警子系統。具體設置在小區區界內非人流出入口的部分。3）視頻安防監控子系統。擬設在小區內（商業面除外）以及辦公（公寓及商業）的首層大堂和各樓層電梯廳（商業部分的公共疏散樓梯口位置），以及辦公及公寓部分的地下室電梯廳等部位。（攝像設備

17、黑白即可但要高分辨率）4）出入口控制子系統。主要設在辦公及公寓部分的地下室電梯廳入口處、一層大堂入口處（該處門禁具備定時功能，即7:0022:00物業服務人員上班期間，門禁功能關閉；22：00次日7:00門禁開啟，業主憑一卡通可打開門禁）。辦公及公寓部分的入口進行控制（包括人流車流），控制外來人流車流進入區內。出入口控制子系統應同一卡通智能卡對應起來，最好具備車輛智能識別功能（對于小區業主通過智能識別及時開啟出入口道閘）。5）電子巡更子系統（應按整個項目統一設計）。要支持物業管理的無線對講需求。6）訪客對講子系統。辦公、公寓部分設訪客對講系統，該系統在樓層大堂物管人員不當班（如22:00次日7

18、:00）解決業主同訪客之間的對講需要。7）停車庫(場)管理系統（應按整個項目統一設計）。辦公、公寓同商業的地下車庫出入口相互獨立，確保商業車流對其他部分車流造成的影響。其中辦公、公寓部分的業主可通過智能卡進入地下車庫，商業部分的顧客通過停車卡進入地下車庫，但無法通過停車卡進入辦公公寓部分的地下車庫出入口。2.5.3應急聯動子系統應以火災自動報警系統、安全技術防范系統為基礎，利用智能化集成系統平臺并結合建筑設備管理系統，構建應急聯動系統。應急聯動子系統應具有下列基本功能：1)對火災、非法入侵等事件進行準確探測，并進行本地實時報警。2)采取多種通信手段，對自然災害、重大安全事故、公共衛生事件和社會

19、安全事件實現本地報警和異地報警。3)緊急疏散與逃生導引（聯動應急照明疏散系統）等。4）發生火災、自然災難或其他重大公共安全事故時，門禁系統自動打開、車輛出入口自動開啟、電梯降至基層、應急照明疏散系統自動開啟，為人員疏散提供最大便利。還應具有下列輔助功能：1)接受上級的各類指令信息。2)采集事故現場信息。3)收集各子系統上傳的各類信息，接收上級指令和應急系統指令下達至各相關子系統。4)多媒體信息的大屏幕顯示。5)建立各類安全事故的應急處理預案。應急聯動系統應按建筑單體進行劃分，確保不對其它樓層的正常使用造成不良影響。2.6環境監測系統2.6.1地下室廢氣（汽車尾氣）含量監測。地下室氣體含量達到設

20、定值后，自動啟動排風系統或發出報警后由監控人員啟動排風系統。2.6.2設備間（電梯機房、配電房、弱電機房等）空氣質量的監測。重點監測設備間的溫度、濕度、氣流量等指標，達到設定值后發出報警，甚至自動開啟空調等空氣調節設備。2.6.3噪聲（聲環境監測）。主要針對商業營業期間產生的噪音，以及地下室噪音進行監控（設備運行噪音的監測納入到BAS系統的范疇）。2.7機房工程系統機房工程設計內容包括機房配電及照明系統、機房空調、機房電源、防靜電地板、防雷接地系統、機房環境監控系統和機房氣體滅火系統等。（應按整個項目統一設計）3建筑智能化工程的設計深度要求建筑智能化工程的設計分為方案設計和施工圖設計兩個階段，

21、兩個階段的設計深度要求如下：3.1方案設計階段3.1.1方案設計階段的主要任務1）根據甲方提供的建筑設計方案和本任務書前述的建筑智能化各系統設計要求，本著經濟適用的原則，構建各系統（子系統）的實現方案；2）理清各系統（子系統）之間的相互關系，以及各系統與業主（商戶）自行承擔部分的技術接口或界面。3）提出建筑智能化機房、弱電井的尺寸空間要求，并協助建筑設計單位合理確定機房、弱電井的布置，促進項目初步設計的開展或完善。4）結合各系統的設計方案，提出設備系統選型建議，并完成建筑智能化工程部分的投資估算（或設計概算）。3.1.2方案設計成果的編制深度方案設計階段，設計人應向將建設方提供6套方案文本（A

22、3白圖），方案文本的編制應達到國家規定的深度，文本內容包括但不限于以下規定：1）設計總說明。主要介紹各系統設計思路、原則、材料設備選用情況等，并清晰描述出各系統（子系統）之間的相互關系和技術界面。描述出項目初始投資部分的各系統同業主/商戶自行承擔部分的接口或界面，確保業主/商戶可以通過接口以簡單的方式接入到整個系統之中。2）各系統（系統）的設計方案；要清晰描述出各系統（子系統）要實現的功能，以及這些功能的具體實現方式、系統范圍等，并提供相應的系統圖。此外，還應提供各系統之間的關系圖，通過整體優化實現整個建筑智能化工程的布局合理、簡潔以及投資的經濟性，避免系統之間交叉過多而引起的“臃腫”。3）結合項目定位以及設計對項目的理解，本著經濟適用的原則，對各系統所用設備的選擇（包括檔次等）、終端布置等提出建議。4）站在建筑智能化各功能實現的基礎上，系統地提出對建筑、設備專業的相關要求（包括需要建設方確定的事宜），為各專業設計之間的協調提供依據。5）建筑智能化工程投資估算表（概算表），該表的編制深度應達到國家規定的深度。3.2施工圖設計階段3.2.1施工圖設計階段的主要任務1）根據建設方提供的擴初文件（含政府部門的批復意見）以及經建設方確認的建筑智能化設計方案（含對方案的審核意見）進行施工圖設計。2）編制建筑智能化工程的