1、項目概述項目概述 鄭和是中國走向世界的第一位 偉人，是世界開辟遠程航海的第一 位巨人。作為偉大的航海家和外交 家，被評為千年來全球最有貢獻的 100位巨人之一。 本項目以鄭和文化為主題，以昆明市域為 區域，梳理鄭和歷史文化脈絡，提煉出靈魂和 精髓，結合現代旅游產業的發展趨勢，精心包 裝和策劃并形成系統、完整的規劃方案。 本項目深度挖掘鄭和文化的內涵，結合滇 池自然景觀，解決“三農”問題和滇池治理問 題等綜合因素，打造世界一流的文化旅游項目， 促進旅游產業的升級和整合。 項目開發的意義及影響項目開發的意義及影響 一、弘揚和推廣鄭和文化的重要意義一、弘揚和推廣鄭和文化的重要意義 鄭和文化博大精深,

2、其開放兼容的思想、開拓 創新的勇氣、自強不息的精神以及“和諧文化”、 “和諧世界”的理念，正是我們今天需要弘揚和提 倡的精神，同時也為昆明市的二次旅游創業提供了 強大的精神動力和豐富的創作素材。 項目開發的意義及影響項目開發的意義及影響 二、發展環滇池旅游產業的需要二、發展環滇池旅游產業的需要 環滇池旅游圈是昆明市旅游規劃的重中之重，其有著豐富的歷史文化底蘊 和秀麗的自然景觀，鄭和品牌正是其中最重要的資源。打造鄭和文化旅游項目， 將豐富環滇池圈的旅游產品，導入具有震撼性的項目，實現旅游產業的升級， 貫通整個環滇池的沿岸，實現環滇池旅游圈的宏大旅游產業規劃，創造滇中的 旅游新亮點和旅游黃金線，使

3、滇中不再成為云南旅游的過境站，并成功把昆明 建設成為文化旅游產業的體驗經濟之都。 項目開發的意義及影響項目開發的意義及影響 三、保護滇池、改善滇池周邊環境三、保護滇池、改善滇池周邊環境 滇池作為高原明珠，其保護和治理歷來是 各級政府工作的重中之重。本項目的開發首先 將嚴格遵循滇池保護條例，同時還將對滇池濕 地進行保護和再造，實現生態濕地景觀建設和 滇池治理的有機結合，徹底消除規劃區域內的 三農污染源，將昆明市建設成為資源節約型、 環境友好型、風景秀美的天然湖濱城市。 項目開發的意義及影響項目開發的意義及影響 四、推動晉寧縣的社會經濟及旅游產業的發展四、推動晉寧縣的社會經濟及旅游產業的發展 “鄭

4、和文化”是華夏文明的典范與晉寧縣的文化名片，是寶貴的無形資產， 也是進行歷史文化提煉和對外交流不可替代的文化品牌。本項目的規劃將迅速推 動晉寧縣經濟、文化、社會等的協調發展，文化旅游產業將成為晉寧縣快速發展 的火車頭和發動機，并將使晉寧縣成為現代新昆明建設的新亮點。 項目投標主體簡介項目投標主體簡介 一、投標單位的組織一、投標單位的組織 投標的主體單位：云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司（投資和運營主體）投標的主體單位：云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司（投資和運營主體） 投標的協作單位：華廈偉業（中國）控股集團有限公司（顧問和策劃機構）投標的協作單位：華廈偉業（中國）控股集團有限公司（顧問和策劃

5、機構） 為了實現“項目落地、成果落圖”的原則，大手筆、高起點、高效及時的完成 本規劃方案，我們特地組成聯合投標主體進行本次規劃方案的投標，并形成了策劃 主體、投資主體、運營主體的“三位一體”的系統化的項目運作模式。 我投標聯合體，具有豐富的旅游策劃與規劃經驗，熟悉項目運作以及國家有關 政策，并且還具備項目策劃、資金運作和投資經營實力等旅游產業化的綜合運營能 力，希望能在昆明市旅游局、晉寧縣人民政府的指導下，圓滿的完成該項規劃任務， 并將該項目早日建設成為世界一流的文化旅游項目。 項目投標主體簡介項目投標主體簡介 二、云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司二、云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司 云南鄭和

6、寶船文化旅游開發有限公司是鄭和故里文化旅游項目的業主法人 公司，負責該項目的具體建設和運營工作。 鄭和故里文化旅游項目是2006年在昆明舉辦的第三屆9+2珠洽會上簽訂合 作投資協議的昆明市唯一重大旅游項目；2006年，被列入省文產重點項目目錄和省 經合辦重點跟蹤項目；2007年8月,在省委、省政府現代新昆明建設現場辦公會上被 列為現代新昆明建設的重點項目。現已被省發改委列入了2008年的云南省“雙百” 重點建設項目的名單，并由省重點辦出具了關于請予解決鄭和故里文化旅游項目 有關問題的函。該目前項目的總體進展順利，各項工作正在有序展開。 項目投標主體簡介項目投標主體簡介 三、華廈偉業（中國）控股

7、集團有限公司三、華廈偉業（中國）控股集團有限公司 華廈偉業（中國）控股集團有限公司是專業從事區域產業與城市運營，旅游休 閑復合地產開發，旅游休閑產業策劃規劃、土地綜合利用規劃、工業地產、商業住 宅地產等全程系統服務的專業顧問機構。 公司主要的旅游項目規劃成果及業績有： 大理海東金沙洲項目 總體策劃/總體規劃方案（榮獲招標方案第一名） 大理西洱河旅游文化長廊 總體策劃/總體規劃設計方案（通過洲、市二級評審） 浙江南洵古鎮項目 總體策劃/運營方案 浙江寧波新三江口商文化公園 總體策劃/總體規劃方案 上海外高橋SUNPAPK項目 總體策劃定位/總體概念規劃方案 浙江鳳凰山主題公園項目 全程策劃定位/

8、概念規劃 長沙石燕湖生態旅游公園 全程策劃定位/規劃、運營管理 山東濱州環球嘉年華項目 全程策劃定位/規劃、運營管理 一、項目負責人簡介一、項目負責人簡介 邵瑞金先生邵瑞金先生 現任云南鄭和寶船文化旅游公司的董事長助理，并具體負責鄭和故里文化旅 游項目的運作。 鄭小華先生鄭小華先生 現任華廈偉業（中國）控股有限公司的董事長兼總策劃師，環球嘉年華（北京） 投資有限公司副董事長。 二、顧問團隊簡介二、顧問團隊簡介 公司組織了強大的顧問團隊，囊括了鄭和文化研究、旅游規劃、城市發展規劃、 建筑設計規劃、產業政策研究、投融資管理等各方面的顧問機構和專家。 規劃力量組織規劃力量組織 一、主項目擬選址地塊區

9、位一、主項目擬選址地塊區位 本項目的主要選址用地位于鄭和的故 里晉寧縣昆陽鎮太史湖灣，自然風光秀美、 交通區位便捷、地貌資源和水體資源豐富、 發展空間具有較大的潛力，距昆明市車程1 小時，距晉寧縣城車程5分鐘。 本項目位置 項目擬選址用地及周邊環境現狀項目擬選址用地及周邊環境現狀 二、地塊地形及周邊環境現狀二、地塊地形及周邊環境現狀 本項目擬占地約2000畝，規劃區內有四個自然村，其余的為魚塘、蔬菜花卉大 棚等農業用地。地塊形似如意，南北縱深約3.5公里，地塊北部多為丘陵和緩坡， 落差較大，南部多為平地，地勢平坦，沿滇池部分多為濕地和漁場。 三、當地的社會經濟發展現狀三、當地的社會經濟發展現狀

10、 晉寧縣2007年的GDP為23.29億元，其中：第一產業6.24億元，第二產業9.96億 元，第三產業7.09億元，其比重為26.842.830.4。根據昆明市“退二進三”的 戰略發展規劃以及現代新昆明建設的城市定位，晉寧縣迫切需要導入文化旅游等第 三產業的特大型項目，推動產業升級和消費升級。 項目擬選址用地及周邊環境現狀項目擬選址用地及周邊環境現狀 項目項目SWOTSWOT分析分析 S W O T 區位優勢明顯區位優勢明顯 交通可達性好交通可達性好 自然景觀豐富自然景觀豐富 文化底蘊深厚文化底蘊深厚 地塊狹長，南北縱深大地塊狹長，南北縱深大 拆遷安置成本高拆遷安置成本高 地塊內的地形較復雜

11、地塊內的地形較復雜 晉寧縣旅游規劃晉寧縣旅游規劃 昆明市旅游規劃昆明市旅游規劃 休閑度假旅游業的發展休閑度假旅游業的發展 省重點旅游開發項目省重點旅游開發項目 前期開發的投入成本較大前期開發的投入成本較大 資金的回收期較長資金的回收期較長 滇池保護條例限制滇池保護條例限制 東臨女子監獄，拆遷難度大東臨女子監獄，拆遷難度大 一、規劃主題一、規劃主題 “挖掘鄭和文化精髓，打造世界旅游精品挖掘鄭和文化精髓，打造世界旅游精品” 二、規劃原則和指導思想二、規劃原則和指導思想 1 1、三大核心原則、三大核心原則 政府引導、企業投資、市場化運作、專業化分工的運作模式政府引導、企業投資、市場化運作、專業化分工

12、的運作模式 “ “三農三農”問題、城市化發展和產業結構調整的統籌協調問題、城市化發展和產業結構調整的統籌協調 現代新昆明建設、環滇旅游圈和昆明市二次旅游創業的亮點工程現代新昆明建設、環滇旅游圈和昆明市二次旅游創業的亮點工程 2 2、六大指導思想、六大指導思想 1 1）統籌兼顧、整體協調、和諧發展）統籌兼顧、整體協調、和諧發展 2 2）發揮特色、突出主題、提煉精髓）發揮特色、突出主題、提煉精髓 3 3）注重細節、精品戰略、百年工程）注重細節、精品戰略、百年工程 4 4）市場導向觀念、經濟效益和社會效益兼顧）市場導向觀念、經濟效益和社會效益兼顧 5 5）資源節約型、環境友好型的可持續發展思路）資源

13、節約型、環境友好型的可持續發展思路 6）統一規劃、分步實施、重點突破、協調發展）統一規劃、分步實施、重點突破、協調發展 項目規劃基本思路項目規劃基本思路 三、規劃的基本思路三、規劃的基本思路 項目規劃強調系統性和協調性，以晉寧縣的鄭和文化旅游資源為核心， 統籌兼顧昆明市“一湖四片”的滇池北岸、東岸、西岸的其它資源，從而形 成環滇池旅游圈的滇中黃金熱線，促進陸地旅游和水面旅游的有機融合，推 動和實施昆明市的旅游二次創業。 導入體驗經濟的運營模式，提煉文化載體和旅游載體的有機聯系，豐富 吃、住、行、游、購、娛等六大旅游要素的有機組合，實現當地的產業升級 和消費升級，實施大文化旅游產業鏈的全面發展。

14、 項目規劃基本思路項目規劃基本思路 一、鄭和文化旅游資源提煉一、鄭和文化旅游資源提煉 1 1、自然旅游資源、自然旅游資源 地貌資源地貌資源 天然的群山、湖泊、岸線、濕地、懸 崖、碎石海灘，共同形成秀麗多姿、 層次豐富的自然景觀 規劃方案規劃方案 水體資源水體資源 秀美的高原明珠-滇池，水體資源豐富， 獨具江南水鄉小橋流水和舟楫往來的韻味 規劃方案規劃方案 2 2、歷史文化資源、歷史文化資源 鄭和文化鄭和文化 和平外交文化 開放貿易文化 航海事跡文化 多元宗教文化 規劃方案規劃方案 鄭和史跡鄭和史跡 鄭和故里（云南晉寧） 明都古城（江蘇南京） 西洋勝境（東南亞、南亞、印度、中東、非洲各地） 規劃

15、方案規劃方案 民俗風情民俗風情 鄭和故里、明都古城、西洋各國 具有濃郁特色的民俗風情、歌舞 表演、餐飲美食、旅游商品 規劃方案規劃方案 規劃方案規劃方案 3 3、旅游資源評估及發展規劃、旅游資源評估及發展規劃 根據國家旅游資源分類、調查與評價標準（GB/T 189722003 ），本 項目的旅游資源可評定為四級標準，為“優良級旅游資源”。 本項目將按照AAAA級景區的標準進行規劃和建設，將努力挖掘深厚的 歷史文化底蘊和秀麗的自然景觀，導入體驗經濟的創新發展模式，推動云 南旅游的二次創業，實現產業升級和消費升級。 本項目的目標是建設成為AAAAA級的知名景區，并力爭早日建設成為世 界一流的文化旅

16、游的綜合型項目，并成為體驗經濟的新地標。 二、項目策劃和包裝二、項目策劃和包裝 通過將山、水、島、船、商貿、民俗民風、對外交往、探索探險等元素的 有機組合，根據項目定位對地塊進行綜合功能劃分。 1 1、高端會展商務區、高端會展商務區 主題：以和諧論壇會展中心為主體的建筑群 功能：集商務、會展、住宿、餐飲、休閑、康體、娛樂的大型會展基地 內容：五星級酒店、高端商務會所、高端休閑度假、高端康體娛樂、高端文 化旅游、企業總部基地、游艇俱樂部等 2 2、文化旅游度假區、文化旅游度假區 主題：人工內湖與島嶼，喻示鄭和七下西洋的光輝歷程 功能：再現鄭和的史跡，提供完備的吃、住、行、游、購、娛等旅游六大要素

17、 的產品和服務組合（例如：再現古滇水鄉、明都風情、南亞風物、南洋 島國、天竺佛國、天方圣境、非洲異境等民俗風情） 內容：大型實景鄭和史詩劇演藝、休閑度假、康體娛樂、客棧和酒店、風味餐 飲、旅游商品、民俗舞蹈等 規劃方案規劃方案 3 3、生態濕地保護區、生態濕地保護區 主題：濕地恢復、保護、開發 功能：保護滇池、提升景觀品質 內容：生態濕地、情趣島嶼、觀鳥戲魚 軟質自然坡度 4 4、動感游樂創意區、動感游樂創意區 主題：中心廣場與大型游樂設施 功能：以鄭和航海文化為主題的大型動感游樂園 內容：航海主題廣場、摩天輪、過山車及飛船、游船碼頭（游客集散中心） 5 5、城市配套副中心區、城市配套副中心區

18、 主題：晉寧縣的城市副中心 功能：規劃區內的村民拆遷安置、本項目的綜合配套，提供完善的城市功能配套 內容：城市副中心的辦公、居住、商業、教育、醫療等城市配套設施 6 6、預留發展建設區、預留發展建設區 昆陽現碼頭航道以東的臨湖地塊，建議可以作為城市發展的預留用地。可以 大力發展現代觀光農業、高端花卉、休閑度假等產業，并進行滇池生態景觀濕地 的建設，從而將晉寧縣建設成為環境優美、生態和諧的湖濱城市。 7 7、鄭和公園及其聯接線、鄭和公園及其聯接線 鄭和公園通過與鄭和故里文化旅游項目的聯接線形成歷史聯系的主軸 線，通過適度的舊城拆遷并建設一條具有明代建筑風格和特色風情濃郁的商業 街區，進一步挖掘鄭

19、和公園的社會與經濟價值。 8 8、虎山公園及其聯接線、虎山公園及其聯接線 虎山公園通過與鄭和故里文化旅游項目的聯接線虎山山崖下的滇池 湖濱的碎石灘湖岸線，可以作為景觀步行道，具有較高的拓展戶外運動、探險趣 味型項目的價值，并且可以進一步挖掘虎山公園的社會與經濟價值。 預留發展建設用地預留發展建設用地 虎山公園虎山公園 鄭和公園鄭和公園 項目功能分區示意圖項目功能分區示意圖 其它昆明市的其它昆明市的 鄭和文化旅游項目鄭和文化旅游項目 三、項目實施和招商引資建議三、項目實施和招商引資建議 鑒于本項目的內涵豐富、規模巨大、所涉范圍較廣、開發周期較長，并具有 較高的經濟、社會和環境的價值，因此建議各級

20、政府和有關部門從產業導向、土 地和規劃、稅收和財政扶持等投資軟環境方面給予相應的支持。 四、資金運作方案四、資金運作方案 1 1、項目融資方案、項目融資方案 融資方案一：項目的投資資金將來源于公司的資本金、增資擴股資金、金融機構 的貸款和前期開發的滾動資金等權益性融資和債務性融資。 融資方案二：由公司進行資本運營及資源的優化配置，引入重量級的戰略投資 者（已有多家境內外基金表達了合作意愿），實現項目的可持續發展。 2 2、公司的資金運作優勢、公司的資金運作優勢 （一）、公司股東具有支持本項目的強大經濟實力和積極的投資意愿； （二）、公司的三方股東中，其中兩方是專業的投資公司，其融資渠道廣泛、

21、資本運作經驗豐富、資金實力雄厚，具有較強的持續投資能力。 （三）、具有項目策劃、資本運營、資金運作、投資經營的綜合運營能力。 規劃方案規劃方案 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 一、規劃方案的運作優勢和創新一、規劃方案的運作優勢和創新 1 1、“政府引導、企業投資、市場化運作、專業化分工政府引導、企業投資、市場化運作、專業化分工”的運作模式的運作模式 2 2、項目策劃主體、項目投資主體、項目運營主體的、項目策劃主體、項目投資主體、項目運營主體的“三位一體三位一體”運營模式運營模式 3 3、統一規劃、分步實施、重點突破、統籌發展的開發建設模式、統一規劃、分步實施、重點突破、統籌發展的開發

22、建設模式 4 4、項目規劃方案的系統性、項目規劃方案的系統性 （一）、現代新昆明建設戰略中的“一湖四片”規劃的南北對應，即滇池南 岸與北岸的遙相輝映、統籌發展； （二）、昆明環滇旅游圈的貫通和融合，力爭盡早形成滇中旅游產業的黃金 環線以及世界級的旅游新坐標； （三）、水陸空的三棲立體化規劃，滇池的水面旅游開發與環滇旅游圈的陸 地旅游開發，水網交通與路網交通統籌發展。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 5 5、項目規劃方案的震撼性、項目規劃方案的震撼性 一、以博螯亞洲論壇為標桿的會展品牌“和諧論壇”； 二、全國在內湖航運最大的仿古船舶“鄭和寶船”； 三、結束滇池沒有島嶼的自然風光“內湖及

23、風情群島”（體驗經濟）； 四、云南映像系列的重量級品牌“大型實景鄭和史詩劇”； 五、動感游樂的全新體驗“巨型摩天輪（滇池之眼）、1421環球航海廣場 （航海日的永久性分會場、環球航海嘉年華等”。 6 6、項目規劃方案的高度和深度、項目規劃方案的高度和深度 一、導入了體驗經濟模式，突出參與性、互動性，推動產業升級和消費升級； 二、全面系統的考慮到了“三農”問題、村民拆遷安置問題、滇池治理和保護問 題、城市運營和發展、產業結構調整和優化等深層次的綜合課題； 三、以“項目落地、成果落圖”為原則，突出策劃、投資、運營的有機聯動。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 7 7、“三農三農”問題和城市

24、化的和諧發展問題和城市化的和諧發展 本規劃妥善的解決了規劃區內的村民拆遷安置問題，為周邊的搬遷村民提供 了學習和就業機會，城市副中心區還為區域內的居民提供了完善的市政配套服務 體系，改善了當地的產業結構和基礎配套條件，推動了當地社會和經濟的發展。 8 8、滇池的治理和保護、滇池的治理和保護 規劃區內農民的搬遷安置將徹底消除農業生產和村民生活等“三農”問題對 滇池污染的污染源頭；規劃區內的生態濕地建設將為凈化和治理滇池、美化和提 升環境及景觀、擴大和保護滇池水體作出重要貢獻，力爭早日將晉寧縣建設成為 資源節約、環境友好、自然風光秀美的湖濱城市。 9、符合政策的導向和支持、符合政策的導向和支持 鄭

25、和故里文化旅游項目已被列入2008年的云南省“雙百”重點項目， 2007年被列為現代新昆明建設的重點項目，2006年被列為省文產重點項目目錄和 省經合辦重點跟蹤項目。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 1010、預留發展建設區的前瞻性規劃、預留發展建設區的前瞻性規劃 在本規劃中，前瞻性的考慮到城市化發展的規律和旅游產業鏈延伸的需求， 在規劃區東南面預留了足夠的發展空間，充分保證了城市化和產業化的可持續性 發展的需求，并根據晉寧縣的資源優勢提出了初步的概念性規劃和建議。 并還充分考慮到了將鄭和公園、鄭和故里文化旅游項目、虎山公園形成 “三點一線”的前瞻性城市運營規劃，以及對鄭和公園及其聯

26、接線、虎山公園及 其聯接線的資源挖掘和開發建設的前瞻性建議。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 二、規劃方案的亮點項目二、規劃方案的亮點項目 1 1、和諧論壇中心（高端會展商務區）、和諧論壇中心（高端會展商務區） 擬甄選世界級的設計大師進行建筑設計，形成地標式的建筑群體。充分挖掘鄭 和文化的精髓和不可替代性，借助昆明優越的自然資源、人文資源以及區位交通優 勢，將和諧論壇打造成為能與博鰲亞洲論壇和達沃斯經濟論壇齊名的 知名會展品牌，發揮會展經濟的高帶動性和附加值。 2 2、濕地內湖及風情群島（文化旅游度假區）、濕地內湖及風情群島（文化旅游度假區） 充分提煉鄭和七下西洋的政治、軍事、貿易、

27、外交、宗教等方面的重大意義， 甄選出具有鮮明特色的七下西洋所到達異域風情和建筑，再現歷史的線索和軌跡。 提供豐富的旅游業六大要素，并導入休閑度假的體驗經濟模式。 3 3、大型實景鄭和史詩劇（濕地生態保護區）、大型實景鄭和史詩劇（濕地生態保護區） 擬甄選知名的藝術大師作為總導演，打造知名的文化演藝品牌。本項目具有較 強的核心競爭力：實景場景的可轉換性（即可近觀又可遠眺）；游客乘船觀戲增加 體驗性、情景性、參與性；鄭和文化及史跡的豐富性和內涵性；符合云南省旅游二 次創業及創建文化產業大省的政策導向。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 4 4、14211421環球航海廣場（動感游樂創意區）環

28、球航海廣場（動感游樂創意區） 根據英國海軍將軍孟席斯1421,中國發現世界中的觀點，鄭和是環球航海 并發現世界的第一人，這將和“世界七大奇跡”一樣成為引人入勝和激發探索與考 證的未解之迷，提升鄭和品牌的知名度。 1421環球航海廣場將具有較強地理標識和社會標識價值，力爭能作為2010年中 國航海日的主會場，以及以后每一年的中國航海日永久性分會場，并可組織各類節 慶活動列如帆船節、開漁節、鮮花節等，導入節慶經濟的新型經濟增長點。 5 5、滇池之眼（摩天輪）和環球航海嘉年華（動感游樂創意區）、滇池之眼（摩天輪）和環球航海嘉年華（動感游樂創意區） 滇池之眼（巨型摩天輪）和環球航海嘉年華項目具有較高體

29、驗性、參與性、創 意性和互動性，可以導入體驗經濟的發展模式，引領環滇池旅游圈的時尚趨勢和消 費潮流，促進消費升級和產業升級，并將成為本項目的地標建筑之一。 6 6、仿古鄭和寶船（滇池水面旅游業的旗艦）、仿古鄭和寶船（滇池水面旅游業的旗艦） 仿古鄭和寶船是鄭和文化中最重要、最關鍵、最直觀的載體之一，并且隨 著滇池航運事業以及水面旅游產業的發展，必將成為高原明珠上的最璀璨的一顆新 星，成為環滇旅游和滇池水面旅游的旗艦。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 7 7、生態濕地景觀公園、生態濕地景觀公園 生態濕地景觀公園的主要價值有：是保護和治理滇池、凈化周邊環境、完善生 態建設；提升區域內景觀資

30、源的品質、建設層次豐富和形式多樣的自然風光；可以 結合鄭和的史跡，穿插設置鄭和生平功績介紹、木制船模和雕塑以及其它富有寓意 的建筑小品等，增加游客的體驗性、參與性和互動性。 8 8、城市配套副中心區、城市配套副中心區 解決村民拆遷安置以及“三農”問題，為生態濕地建設創造條件，并為滇池的 治理和保護提供必要條件，為本項目提供完備的城市功能配套（例如：辦公、居住、 商業、教育、醫療等），構建和諧社會和可持續發展模式。 9 9、三點一線的城市運營規劃、三點一線的城市運營規劃 本規劃將鄭和公園、鄭和故里文化旅游項目、虎山公園形成了“三點一線” 的前瞻性的城市運營概念性規劃，并建議對主軸景觀線、城市天際

31、線和滇池湖岸線 進行前瞻性的規劃控制，確保百年規劃和一流的城市品質。 項目規劃亮點及創新點項目規劃亮點及創新點 1010、預留發展建設用地項目、預留發展建設用地項目 可以大力發展現代觀光農業、高端花卉產業、休閑度假產業等產業鏈，并進行 滇池生態景觀濕地建設，推動城市化發展和建設。 例如具有震撼性的亮點項目鄭和海洋之夢（昆陽漁港小鎮），打造具有復 古韻味的昆陽漁港小鎮，重現當時舟楫往來的繁榮漁港景象，解讀鄭和海洋之夢的 歷史典故。并可以引入漁業產銷和交易等產業鏈，增強游客的參與性、體驗性、互 動性，并解決當地村民的就業等“三農”問題。 有如虎山公園的綜合開發可以在虎山的最高峰建設觀海塔及鄭和祠堂

32、等設 施，以供各國群眾紀念、憑吊、朝覲鄭和，提供晉寧縣的知名度。還可以開發虎山 以北的濕地和緩坡地，建設高爾夫球場或天然濕地公園等。 還有鄭和故里碼頭的建設 可以停泊仿古鄭和寶船，增加游客的參與性、 體驗性、互動性，并推動滇池水面旅游產業的良性發展。 項目實施進度計劃項目實施進度計劃 一、項目規劃及實施的原則一、項目規劃及實施的原則 項目的規劃及實施遵循以市場需求為導向，按照“統一策劃、分區規劃、分 片實施、滾動開發”的原則進行實施。 二、規劃及建設的實施步驟二、規劃及建設的實施步驟 三、規劃方案成果提交的時限三、規劃方案成果提交的時限 我投標聯合體已對本項目進行了細致和完備的前期工作準備，并

33、導入諸多的 專業團隊、顧問機構以及實力雄厚的投資公司，因此可以確保本項目的規劃方 案能夠在正式簽訂規劃合同后的一個月內及時完成并提交。 前前 期期中中 期期中后期中后期后后 期期 A區、D區C區B區E區 總總 論論 總總 結結 我投標聯合體從高起點、大手筆、大規劃著手，本著各級政府部門 提出的“規劃落地、成果落圖”的原則，從系統性、震撼性及完整性角 度出發，高效及時的完成本規劃方案的編制工作。 我投標聯合體將充分發揮項目策劃、資金運作、投資經營實力等文 化旅游產業的綜合運營能力，系統的展現鄭和文化的精神和內涵，打造 旅游二次創業、環滇旅游圈以及現代新昆明建設的新亮點和燈塔工程， 并將本項目建設

34、成為世界一流的文化旅游項目。 總總 論論 本規劃方案以高起點、大手筆、大規劃著手，本著各級政府部門提出的 “規劃落地、成果落圖”的原則，從系統性、震撼性及完備性角度出發編制本 規劃方案。力圖充分展現鄭和文化精神內涵，打造滇中旅游二次創業新亮點。 謝謝觀看！ 感謝昆明市旅游局和晉寧縣政府的領導以及各位專家的關心和支持感謝昆明市旅游局和晉寧縣政府的領導以及各位專家的關心和支持 項目投標主體簡介項目投標主體簡介 一、投標單位的組織一、投標單位的組織 投標的主體單位：云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司（投資和運營主體）投標的主體單位：云南鄭和寶船文化旅游開發有限公司（投資和運營主體） 投標的協作單位：華

35、廈偉業（中國）控股集團有限公司（顧問和策劃機構）投標的協作單位：華廈偉業（中國）控股集團有限公司（顧問和策劃機構） 為了實現“項目落地、成果落圖”的原則，大手筆、高起點、高效及時的完成 本規劃方案，我們特地組成聯合投標主體進行本次規劃方案的投標，并形成了策劃 主體、投資主體、運營主體的“三位一體”的系統化的項目運作模式。 我投標聯合體，具有豐富的旅游策劃與規劃經驗，熟悉項目運作以及國家有關 政策，并且還具備項目策劃、資金運作和投資經營實力等旅游產業化的綜合運營能 力，希望能在昆明市旅游局、晉寧縣人民政府的指導下，圓滿的完成該項規劃任務， 并將該項目早日建設成為世界一流的文化旅游項目。 三、規劃的基本思路三、規劃的基本思路 項目規劃強調系統性和協調性，以晉寧縣的鄭和文化旅游資源為核心， 統籌兼顧昆明市“一湖四片”的滇池北岸、東岸、西岸的其它資源，從而形 成環滇池旅游圈的滇中黃金熱線，促進陸地旅游和水面旅游的有機融合，推 動和實施昆明市的旅游二次創業。 導入體驗經濟的運營模式，提煉文化載體和旅游載體的有機聯系，豐富 吃、住、行、游、購、娛等六大旅游要素的有機組合，實現當地的產業升級 和消費升級，實施大文化旅游產業鏈的全面發展。 項目規劃基本思路項目規劃基本思路 二、項目策劃和包裝二、項目策