1、般招商代理合同書合同編號：商業(yè)地產(chǎn)項目一般招商代理合同甲 方： X：XXXX業(yè)管理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：郵政編碼：乙 方：XXXXXt理有限公司公司地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：郵政編碼：1一般招商代理合同書 協(xié)議雙方 甲方：XXXXX商業(yè)管理有限公司 乙方：甲乙雙方本著公平合理、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ) 上，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律的規(guī)定， 簽定本合同并承諾共同遵守。 第一條 合同目的 甲方通過 簽訂本合同委托乙方就 “ XXXXX 項目”（以下簡稱 “該項目 ”） 進行 一般招商代理服務(wù)。 第二條 項目名稱和項目地址 1.

2、 項目名稱： XXXXXX 項目 （以立項后核準的項目名稱為 準）。 2. 項目地址： XXXXXX 第三 條 合同期限 本合同自雙方簽字 / 蓋章之日起生效，至 2013 年 05 月 01 日。 第四條 招商服務(wù)工作 1. 招商范圍：乙方的 招商范圍為符合項目定位及業(yè)態(tài)要求的品牌商家。 2. 商家確認 （1） 經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者 / 商家成功與甲方見面 商談租賃事宜的，甲方應(yīng)于引薦之時三日內(nèi)簽署客戶確 認單，附件一。 （2） 如經(jīng)乙方引薦的相關(guān)投資者 / 商家 （包括直接或間接持有關(guān)聯(lián)公司或新成立的公司）成功與 甲方（或甲方母公司、集團公司、股東、任何甲方相關(guān)聯(lián) 公司或自然人）達成租賃

3、合作協(xié)議 / 合同，甲方須向乙方支 付招商傭金。 3. 招商傭金的計提方式 （ 1） 對于以固定租 金租賃的商家，乙方招商傭金的計提方式分為簽約商家一 定天數(shù)的成交租金，招商傭金的計算公式如下： 2 一般招商代理合同書 a） 甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定的 租金價格（元 /平方米 / 天） *租賃建筑面積 *傭金天數(shù)（天） 或甲方與商家簽訂的租賃協(xié)議中約定 的每天整體租金（元 / 天） * 傭金天數(shù)（天） 。 b） 傭金天數(shù)為 35 天。 c） 成交租 金為免租期后第一年的實際平均租金。（ 2） 如果商家最終以聯(lián)營扣點方式或者保底租金加流水扣點兩者取其高方 式與甲方合作，甲方按該商家鋪位租賃

4、建筑面積 *100 元支 付乙方傭金。 4. 招商傭金的支付方式 （ 1） 甲方與商戶簽 署正式租賃協(xié)議后，應(yīng)自收到商戶不低于 3 個月履約保證 金（押金）之日起的 15 個工作日內(nèi)，向乙方支付 70%招商 傭金，待商戶進場裝修后付清招商傭金余款。（ 2） 如果由于商戶原因致使招商合同不能履行，沒收的商戶的履約 保證金，甲乙雙方可按 7： 3 的比例進行分配。如乙方已收取傭金，并且乙方所收取的傭金低于所沒收的商戶的履約 保證金的 30%，則甲方扣除乙方所提取的傭金后，再向乙 方支付所沒收的商戶的履約保證金乙方應(yīng)得部分。如果乙 方所收取的傭金高于所沒收的商戶的履約保證金的30%，則差額部分在甲方

5、應(yīng)向乙方支付的余款部分扣除，如果沒 有余款可扣，則乙方應(yīng)該向甲方返還該差額。該商戶租用 面積交乙方繼續(xù)租賃。 5. 甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費 用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔。 6. 對于每一個推薦商家， 乙方將以客戶推薦單的形式提供給甲方審核，對于甲方事 先同意洽談的商家，商家及乙方陪同人員去項目地考察項 目的差旅費由甲方承擔。 第五條 甲方職責 1 、 甲方保證擁 有租賃該項目的所有合法權(quán)利與證明；2、 甲方應(yīng)按乙方要求及時向乙方提供所需政府批準文件和項目資料，并保 證所提供的政府批準文件和資料真實、合法、準確、可靠； 3、 招商實際執(zhí)行時，甲方應(yīng)向乙方提供招商商家的定位、 委托招商的區(qū)域、

6、租金標準、租賃政策以及項目時間進度 等相關(guān)文件，前述文件經(jīng)甲乙雙方書面確認后構(gòu)成本合同 附件，作為對商家的招商承諾與條件，甲方應(yīng)保證兌現(xiàn)對 商家的招商承諾與條件；4、 甲方對于乙方就委托物業(yè)招商相關(guān)事宜提出的詢問、核準應(yīng)當予以及時的書面答復(fù)， 并詳細記錄備查； 5、 甲方出具任何書面文件，包括但不 限于通知、確認書等，都應(yīng)當經(jīng)授權(quán)項目負責人簽字或加蓋公司印章； 3 一般招商代理合同書 6、 甲方同乙方推薦的客戶進行初次接洽 后，甲方應(yīng)當于三日之內(nèi)簽署客戶確認單 ； 7、 甲方應(yīng) 及時審核乙方推薦商家的素質(zhì)及租賃商務(wù)條款，給出書面 回復(fù)意見，推進簽約事宜； 8、 甲方在進行與委托物業(yè)有 關(guān)的廣告

7、宣傳及物業(yè)招商推廣工作時，應(yīng)當將乙方的公司 名稱和標識置放于對外宣傳的雜志、樓書、宣傳橫幅、平 面廣告、宣傳手冊等資料中，并如實宣傳甲乙雙方的合作 關(guān)系； 9、 甲方須根據(jù)本合同約定向乙方賬戶支付招商傭 金。 第六條 乙方職責 1、 乙方工作人員負責商戶的接洽與 談判，對于潛在商戶，乙方應(yīng)當向甲方提交商戶的基本資 料并安排甲方同商戶進行初次接洽；2、 甲方出具或簽署客戶確認單后，乙方應(yīng)繼續(xù)跟進甲方同商戶的談判工 作，直至雙方正式簽訂租賃協(xié)議；3、 乙方應(yīng)當代表甲方或者協(xié)助甲方與目標商家進行必要的洽商和談判，積極促 成目標商家與甲方達成租賃協(xié)議并協(xié)助甲方催收商家應(yīng)付 款項； 4、 乙方及其員工在

8、招商工作中應(yīng)當謹慎行事，不 得對外做出超出授權(quán)范圍的任何承諾和保證，并承擔給甲 方帶來的所有損失； 5、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以 任何名義向目標商家收取任何行形式的費用；6、 乙方完成招商工作后，有權(quán)根據(jù)本合同條款向甲方收取招商傭金； 7、 乙方以合法的發(fā)票與甲方結(jié)算招商傭金。第七條 招商 服務(wù)的程序 1. 乙方招商人員負責商家的發(fā)掘與談判。對于 潛在商家，乙方應(yīng)當向甲方提交商家基本資料并且安排商 家和甲方進行初次接洽；甲方審核該商家并給出是否洽談 的意見； 2. 甲方同商家初次接洽后，應(yīng)當于引薦之日起三 日內(nèi)向乙方出具或簽署客戶確認單 ，該商家將被視為乙 方引入商家，其成交后的招商結(jié)果

9、將被記入乙方完成的招 商成果； 3. 甲方出具或簽署客戶確認單后，對于符合 甲方要求的商家，乙方應(yīng)當繼續(xù)深入與該商家洽談商務(wù)條 款； 4. 簽定合作意向書或租賃合同前，乙方應(yīng)將合適商家 的商務(wù)條款上報給甲方審核，甲方應(yīng)于 5 個工作日內(nèi)對該 商務(wù)條款予以書面回復(fù)； 5. 乙方協(xié)助甲方同商家簽訂租賃 合同和收取相關(guān)費用； 4 一般招商代理合同書 6. 甲方收到商家繳納的履約保證金后應(yīng) 當按照本合同的約定及時向乙方支付招商傭金。 第八條 服 務(wù)形式 1、 甲方在此授權(quán) 為項目負責人，代表甲方安 排、配合、驗收乙方工作并 執(zhí)行一切與履行本合同書有關(guān) 的事項，包括簽署客戶確認單 。如甲方需要變更項目負

10、 責人，應(yīng)當提前 3 個工作日書面通知乙方。 2、 乙方將針 對該項目指定 為工作對接人，負責組織開展工作和與 甲方聯(lián) 系、接洽。 第九條 違約責任 1、 除本合同另有約定 外，如合同一方未遵守本合同的約定，未及時、完全地履 行本合同項下的義務(wù)和責任，守約方應(yīng)當以傳真或郵寄方式書面通知違約方，要求違約方于收到書面通知后五個工 作日內(nèi)糾正違約行為。如違約方在收到書面通知后五個工 作日內(nèi)未采取任何有效的補救措施，守約方有權(quán)提前解除 合同。同時，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行為導(dǎo)致守約 方遭受的所有經(jīng)濟損失。2、 項目轉(zhuǎn)讓或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成解除合同的條件，也不減輕或者免除甲方就乙方已提 供服務(wù)支付服

11、務(wù)費的責任。 3、 甲方如未按本合同約定的 時間支付服務(wù)費，則甲方以到期應(yīng)付款數(shù)額為本金，以應(yīng) 付款日的第二天起，按日千分之一計算至實際付款日的滯 納金支付給乙方。如甲方逾期支付超過 30 天的，乙方有權(quán) 單方解除本合同，已支付的款項不予以返還，甲方還須向 乙方支付合同總服務(wù)費用 5%的違約金。 4、 如合同一方向 他方做出的有關(guān)履行本合同項下義務(wù)的通知、公函等書面 文件未經(jīng)蓋章或者未經(jīng)有書面授權(quán)的項目負責人簽字，合 同他方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)。對因上述原因造成的一切 損失和后果 ,由文件發(fā)出方自行承擔。 5、 如遇政府政策的 變更或者其他政府行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或者合同無 法繼續(xù)履行，雙

12、方可以提前解除合同，但合同的提前解除 并不減輕或者免除甲方就乙方已提供服務(wù)支付服務(wù)費的責 任。 第十條 保密條款 雙方一致同意，除非經(jīng)對方同意或因 法律或任何主管機關(guān)強制要求外，一方不得向任何第三方 透露合作過程中的商業(yè)機密（特別是租金等條款）及履行 本合同而獲知的對方的商業(yè)信息。任何一方違反本條約定 的保密義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的經(jīng)濟損失。 第 十一條 爭議的解決方式 所有因本合同產(chǎn)生或與履行本合同 有關(guān)的爭議，均應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。如無法達成 協(xié)議，應(yīng)向項目所在地人民法院提起訴訟。法院的最終判 決為終局，對雙方均有法 5一般招商代理合同書 律約束力。本合同適用中華人民共和國

13、法律。 第十二條 通知 1 、 有關(guān)本合同履行的任何書面通知 或往來文件應(yīng)當以專人送交、特快專遞、傳真或掛號信方 式遞交。上述通知或往來文件應(yīng)當按照下述地址送達。除 本合同中另有明確規(guī)定， 如由專人送交方式送交，在送 至相關(guān)方地址時； 如傳真送達，在發(fā)出傳真，且發(fā)送方 的傳輸報告顯示所有傳真均已被接收方接收時； 如以掛 號信或以特快專遞送達，則為郵件交寄之日起第三日時； 任何通知都應(yīng)當被認為已經(jīng)被送達。 甲方： XXXXX 商業(yè)管 理有限公司 地址： 郵政編碼： 收件人： 電話： 乙方： XXXXX資產(chǎn)管理有限公司 地址： 郵政編碼：收件人：電話： 2、 如合同一方變更此處列明的聯(lián)系方式，應(yīng)當

14、將該 變更以書面形式及時通知合同另一方。 第十三條 其他 1 、 本合同一式貳（ 2）份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后始生效， 甲、乙雙方各執(zhí)壹（ 1）份，具有同等法律效力。 2、 本合 同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本合同正文不一致，以本 合同正文為準。 3、 對本合同條款的任何補充或修改均應(yīng) 以補充協(xié)議或確認書的方式進行并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、 公司蓋章后生效。這些補充協(xié)議和確認書構(gòu)成本合同不可 分割的一部分，同本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議或確認書同本合同就同一事項的解釋有不一致之處，以補 充協(xié)議或確認書為準以下無正文 6般招商代理合同書 雙方簽章 甲方： 乙方：章）章） 代表簽字： 代表簽字： 簽署日期： 年 月附件一：一般招商代理合同書一、甲方 于