1、精選商品房（定向）開發協議甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據合同法 規定，甲、乙雙方本著公平、 公正的原則， 就乙方定向開發住宅小區事宜達成如下協議：第一章總則甲、乙雙方本著公平、公正的原則，遵循誠實、高效和建設高標準小區的宗旨，定向開發建設甲方。本住宅小區所有樓盤均為定向開發。甲方委托乙方以乙方具備的房地產開發資質依法獲得該地塊開發權（獲取該地塊所有費用由甲方承擔），并對該地塊開發建設成甲方產業職工住宅小區。項目建成后不得向社會銷售，并按商品房開發成本價銷售給甲方企業內部職工，保證企業職工利益。第二章項目名稱及地址1 、項目名稱：2 、項目地址：第三章項目概況項目總用地面積：萬

2、平方米；總建筑面積約萬平方米，其中地上住宅建筑面積約：萬平方米，配套公建建筑面積約萬平方米，地下建筑面積約：萬平方米。該宗地位于：建設標準1 、嚴格按照現行國家有關規范及本項目施工圖設計圖紙進行施工和甲乙雙方協議約定的相關事項執行。2 、體現甲方建設檔次、質量、品位符合現代人居條件的建設思想。3 、甲乙雙方共同對商品房開發價格進行核算，并確定一合理價格，雙方認可的成本價格銷售給甲方職工。第四章組織機構及議事程序1 、組織機構設置為便于項目開發、建設和管理，本協議乙方成立項目部，負責該項目開發全過程的組織與實施。 按照甲乙雙方約定承擔相應的責任和義務。為了該項目順利展開，可組成項目領導小組，甲方

3、派出專人聯系相關建設事宜并可進行監督。2 、議事程序項目部實行工作例會制度，決定本項目所涉及的一切事宜。例會由專職人員負責記錄，參會人員對例會研究的事項無異議， 在會議記錄上簽字， 記錄由專人保管。 例會由乙方項目經理主持， 乙方項目經理不能參加時， 由乙方項目副經理主持。 乙方項目項目經理負責項目的全部工作；第五章甲乙雙方的責任和義務1 、甲方責任及義務（ 1 ）對該項目的規劃設計及工程設計變更享有決策權，對項目的實施享有監督權、知情權。可編輯精選（ 2 ）項目所需款項均由甲方支付，乙方原則不墊資。如該項目確需乙方墊付資金，甲方應以文字形式通知乙方，并支付相應的利息。對資金的合理使用享有監督

4、權。（ 3 ）甲方保證乙方對于本合同約定項目的土地擁有合法使用權和在開發建設中的主導地位。（ 4 ）甲方可對工程進度、工程質量等方面進行檢查和監督（ 5 ）全權代表甲方及甲方職工住房領導小組與乙方聯系， 協調解決本項目開發過程中需要解決的事宜，并積極配合乙方工作。（ 6 ）甲方負責為乙方提供相關資料。協助乙方順利進場。（ 7 ）甲方可對工程部分用材在保證質量的前提下進行指定，雙方認價。（ 8 ）為保證該項目的順利進行，甲方按約定及時支付各種款項，并在項目所在地設立銀行專用賬戶，以保證該項目對資金的合理、有效、及時使用。（ 9 ）項目竣工驗收后，甲方負責組織購房戶認購，協助確定購買人資格，協助收

5、集內部職工購房認購款，協助辦理房屋產權手續。2 、乙方的責任和義務（ 1 ）乙方在開發過程中必須遵守國家的相關法律法規。（ 2 ）乙方在該項目實施過程中一定體現甲方的建設思想。 本項目整體規劃及單體建筑具體以政府有關部門批準建設的施工藍圖為準。（ 3 ）乙方負責該項目的所有手續（與甲方協商的除外） ，并在辦理過程中盡最大努力壓縮支出，降低成本，為甲方節約。（ 4 ）乙方保證具備開發本協議約定項目的合法資質和宗地的住宅性質。（ 5 ）乙方負責本項目除設計、監理之外的全部工作并依據相關法律的要求有序展開，依法公開招投標，保證工程合法性。（ 6 ）設計、監理應與乙方簽訂合同并尊重乙方的意見，在施工期

6、間與乙方密切合作。（ 7 ）乙方在施工現場設立項目部，其人員組成符合該項目的要求。并與甲方密切合作，確保工程質量合格率 100% 。（ 8 ）乙方負責為本項目辦理各種手續，包括：項目立項、取得項目核準書、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、竣工驗收等，并為購房戶辦理產權證的手續，辦理房屋按揭貸款手續。辦理時間從交房日期日內完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行辦理，乙方派人協助。（9 ）甲方在保證該項目資金到位的情況下，如因材料采購、設備購置、人員工資等發生經濟糾紛或上訪事件，乙方承擔全部責任與甲方無關。（ 10 ）乙方按國家法律規定對本項目工程主體結構質

7、量的合理設計年限負責，其它保修項目按現行規定執行。第六章項目開發建設工期本項目開發土地面積為畝，為便于開發有序進行，整體推進分批逐次開發。建設工期約日歷天。第七章土地權屬1 、土地權屬：。2 、甲方依土地轉讓協議負責把土地使用權過戶到乙方。為切實保證甲方利益，過戶后的土地使用證暫由甲方保管，以確保該證不挪作它用。3 、乙方保證甲方在該宗地上建設住宅樓的權力。4 、在項目完成后該宗地為全體業主共有。可編輯精選第八章管理費收取1 、管理費收取：乙方向甲方收取按銷售總額的% 管理費和乙方為本項目所發生的人員工資、辦公費、交通等約萬元（運營費）第九章成本計算：開發成本費用組成、確定及支付1 、開發成本

8、費用的組成：土地費用、房地產開發前期費用、設計費、監理費、招標代理費、造價咨詢費、建筑安裝工程費、外網配套及公共設施費用、辦證費用、管理費等、各項費用及稅費、不可預見費、不可抗力所造成的費用。2 、開發成本費用的確定：（ 1 ）土地費用： 鑒于土地招、 拍、掛程序已結束， 土地使用權由甲方負責變更到乙方之后，該項所發生費用及手續由甲方轉交給乙方。（ 2 ）房地產開發前期費用： 包括因本項目實施而發生的應繳納的前期費用及期間墊付資金利息等，（如可行性研究報告、環評報告、招標代理費等）均需雙方認可。包括因土地過戶而發生的各種稅費及期間乙方墊付資金利息。（ 3 ）設計費、監理費，招標代理費、造價咨詢

9、費等合同價款。（ 4 ）建筑安裝工程費：按照本項目施工藍圖所發生的直接費、間接費、法定利潤、稅金等實際發生的費用。（ 5 ）外網配套及公共設施費用：包括采暖、給排水、電氣、消防、道路、綠化等發生在本工程的所有外網配套、公共設施費用。（ 6 ）辦證費用：為辦理房屋產權證書及土地過戶給全體業主所發生的費用。（ 7 ）管理費等：乙方向甲方收取因開發該項目的費用（ 8 ）各項稅費：該項目在開發過程中使用土地及乙方收取甲方本項目的所有款項（視同售房收入，工程完工后為業主開據銷售不動產發票）所涉及的各項稅費。（ 9 ）在本項目實施過程中所發生的其它費用及不可預見費。（ 10 ）不可抗力所造成的費用。（ 1

10、1 ）以上所有費用及期間利息均需經甲、乙雙方確認后計入開發成本。（ 12 ）本項目所有住宅和配套服務商業用房的出售價格由甲方確認。如果因價格確定出現其它情況由甲方自己解決，并承擔相應責任。（ 13 ）工程費用：工程結算價為準。3 、成本費用支付：（ 1 ）分期支付所發生的費用。由乙方項目部按項目進展情況提前提出用款計劃，一般情況下甲方付款不應超過 7 個工作日。（2 ）管理費和運營費的支付：本項目立項后乙方成立項目部，甲方預付應付額的30% ；第二施工年付至應付額的70% ；工程竣工驗收時付至總額的100% 。（ 3 ）前期辦理開工手續所發生的費用隨時支付。其他各分項目按合同執行。（ 4 ）其

11、他費用：按照各分項合同約定或實際發生的費用隨時支付。第十章 工程建設甲乙雙方按協議約定，乙方負責該開發項目的所有建設項目、外網、配套公共設施、綠化等工程的建設，并對該項目的質量、安全等負全責。甲乙雙方共同對該項目組織與管理，達到驗收標準的要求。第十一章合同管理1、 合作項目所涉及的所有合同一律采用書面形式簽訂， 嚴禁口頭合同和非正式的書面協議，禁止合同履行在先簽定在后的現象發生?？删庉嬀x2 、乙方與有關單位在各分項合同簽訂前，應審查對方的有效營業執照、資質證書、資信狀況等，驗明對方是否具有簽訂合同主體資格；是否具有代理權、是否超越代理權限及其真實性；審查對方使用印簽具有合法與真實有效。3 、

12、各類合同統一由乙方專人負責管理，合同簽訂后須把所簽合同的一份副本交給甲方備案。并將各類合同進行歸檔管理。合同簽署同時交甲方一份備案。4 、土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同等與之有關的補充協議、會議紀要、信函、簽證、合同臺賬等主要資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸檔保存。第十二章物業管理1 、物業管理：工程竣工驗收合格后，乙方將相關資料移交物業管理公司管理。第十三章協議履行1 、本協議簽訂后，未經甲乙雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協議。2 、在本協議履行過程中的有關補充協議、會議紀要等資料作為本協議的補充，與本協議具有同等法律效力。3 、本協議書

13、經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章違約責任1 、在本項目實施過程中，如一方未經另一方同意，擅自更改協議中所履行的權利和義務或不完全履行協議權利和義務， 由此造成的后果由當事人承擔。 賠償對方由此造成的所有經濟損失及利息（按銀行活期存款利率計算） 。2 、甲方或乙方無權單方解除本協議。3 、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之計算違約金支付給甲方；如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款， 每逾期一天按甲方付乙方款項總額的萬分之 計算違約金支付給乙方， 本項目工程工期相應順延。4 、本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國【合同法】和相關政策承擔相應違約責任。5 、本項目立項后，因不可抗拒因素（指戰爭、社會動亂、重大自然災害）致使本協議有關條款無法履行或不能完全履行時， 甲乙雙方均不承擔違約責任。 但雙方應及時相互通報情況，并共同向政府報告，以尋求幫助，減少雙