1、國門商業中心區開發總體設想建筑形態及功能劃分具化研討方案1資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。”國門商業中心區”開發總體設想 建筑形態及功能劃分具化研討方案說明 :本建筑形態及功能具化研討方案將不對政策背景、行業發展和社會影響等內容進行細致闡述, 提及之處僅羅列框架結構 , 以實現方案在邏輯思路上的完整性。考慮到我部門所在項目分工中的具體角色, 為不與其它職能部門的工作產生重復現象, 故我們在本方案中僅對項目總體建筑形態的使用和內部功能的配比及分區進行更具化的闡述和分析 , 且此闡述的根本依據將由項目未來的目標客戶群和目標消費群的定義而決定。所有分析和闡述內容將作為我部

2、門對項目階段運作的思路判斷和建議, 不做最終結論并提供全文供全體部門會議討論。特此說明!開發背景一、政策導向二、 創意地產 ( 主題商業地產 ) 發展概述三、順義天竺地區商業地產特征概述1資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。開發構想概述一、地域綜合價值概念二、項目開發的整體描述三、項目文化內涵描述四、項目應有功能描述業態定位的組合分析一、潛在市場需求分析二、目標客戶群體分析三、目標消費群體分析主題概念的建筑規劃構想一、總體建筑形態的構思與功能組成二、文化概念與建筑功能的交融三、對應消費結構的區域功能配套和建筑風格市場反饋及開發效應預期判斷一、 新興主題商業地產的延伸二、

3、 政府形象工程的建立三、 地區內綜合經濟的帶動四、 區域內就業機會的增加五、 散落文化遺留的整合2資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。六、 地域商業形態的完善結 語3資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。開發背景一、政策導向1、 , 北京市經過的關于國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要提出 , ”制定支持文化創意產業發展的地方法規和優惠政策 , 打破行業壟斷 , 鼓勵資源重組 , 強化資金扶持 , 重點發展六大文化創意產業”。這是北京市第一次將支持文化創意產業發展提到政府工作日程。2、 ”資本和技術主宰一切的時代已經過去, 創意的時代已經來臨。”

4、這句從美國硅谷到華爾街的流行語 , 現在流行到了北京。在今年北京市的兩會上 , 市長王岐山在政府工作報告中明確提出 , 將”制定支持文化創意產業發展的地方法規和優惠政策 , 重點發展六大文化創意產業”。所謂六大文化創意產業 , 指的是文化演出、 出版發行和版權貿易、 影視節目制作和交易、 動漫和網絡游戲研發制作、 文化會展以及古玩藝術品交易等六大產業。當前已初步形成了六大創意產業集聚區 , 即北京數字娛樂示范基地、 中關村創業產業先導基地、 國家新媒體產業基地、 東城區文化產業園、 德勝園工業設計創意產業基地以及朝陽大山子藝術中心。根據這個框架, 北京將初步成為”創新型城市”。4資料內容僅供參

5、考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。3、 12 月 29 日北京市發展改革委員會透露, 北京擬建立由發展改革、 文化、 科技、 信息等部門組成的跨部門、跨行業政府機構北京市創意產業發展領導小組, 領導小組將由市里主要領導親自”掛帥”, 同時還要成立創意產業促進中心,并將專門設立或集中一部分產業發展資金 , 用于壯大創意產業總量規模 , 逐步形成七至八個各具特色的創意園 , 把北京打造成全國的創意產業之都。二、創意地產 ( 主題商業地產 ) 發展概述1、 什么是創意地產對于創意地產的概念, 一個主流的看法是泛地產創意產業 , 其核心是一種新型的商業地產運作模式。所謂泛地產 , 或稱廣義

6、地產 , 是將狹義的房地產開發置于更廣的空間尺度上進行定位、 規劃、 設計與開發 , 以順應人類活動和消費層次的日益高級化及多元化的趨勢發展。創意產業與地產結合的過程是廣義地產開發的一個單獨領域 , 其能夠理解為”產業的整合濃縮”, 即把具有同等創意模式的創意產業按照門類、規模等進行區域性整合。如果做住宅地產是為了提供一種”生活空間”或者”生活方式” , 那做創意地產實際上是為創意行業提供一個充5資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。分的創意空間 , 提供一種整合智慧的商業運作模式。如果說住宅地產是”居住改變生活” , 那我們也能夠創意產業的泛地產概念是”地產整合智慧”的商業集合概念。2、 從商業地產的角度看創意產業1） 新穎的地產開發模式創意產業概念自提出至今也僅僅9 年的歷史 , 其最鮮明的特點是產業環境友好、融合性和包容性利于產業延展且可用于開拓發揮的空間龐大, 對不動產的多元化開發和增值起到一定的補充和推動作用, 因為創意地產將集中整合大量的智慧 , 這是地產開發行業的創新、創意 , 也是新興地產模式的創造。2） ”創意產業+地產”的產業模式有空間隨意性的特點地產開發的一個重要環節就是注重建筑主體和群落的空間概念 , 而創意產業則要求的空間就是一種創新的空間 , 不論是硬件還是軟件均需要足