1、存量房買賣合同補充協議篇一：二手房買賣補充協議二手房買賣補充協議賣 方： （ 簡稱甲方 ） 身份證號碼： _ _買 方： _（ 簡稱乙方 ） 身份證號碼： _中介方： _ _（ 簡稱丙方 ）本協議為雙方簽訂存量房認購協議書 、武漢市存量 房買賣合同的補充協議，具有同等法律效力。第一條 甲方自愿將座落于 _市 _區_的房產出售給乙方。 該房產原來在 _ 房地產管理登記交易中心的商品房買賣合 同編號為 ，產權證號： _，建筑面積為 _平方米（以房產證 為準），乙方對甲方所出售的房產已充分了解，并親臨現場 勘察，愿意購買上述房產。第二條 第一條所述房屋的所有權為甲方與其配偶的 公共財產，由于其配偶身

2、在外地，不方便到場辦理該房屋買 賣合同的簽署工作及其他相關轉讓手續，現甲方與其配偶將 該房屋產權重新進行劃分，該房屋產權全部歸甲方所有，甲 方擁有法律規定的獨自進行該房屋買賣的全部權利，甲方已 將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該 房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛 均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法 進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支 出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方 支付購房總價款的 20%作為違約賠償。第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質押、 擔保、涉及訴訟、 其它權利主張等可能影響乙方權益

3、的事項， 上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道 進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問 題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。 若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各 項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財 產狀況，并向乙方支付購房總價款的 20%作為違約賠償。第四條 甲方所提供房屋符合國家有關建筑規范標準 和有關規定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質量問 題，包括但不限于： 房屋頂棚無水漬、 廚房及廁所防水良好、 上下水管與地板結合處無漏水、滲水；房屋內部、外墻無裂 縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內出現影響居住

4、的 房屋質量問題，乙方有權選擇退房，所有本次交易和退房產 生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙 方的財產狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金；乙方也可 要求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。第五條 甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、 有線電視費、物業管理費，并提供給乙方交房之日前一個月 的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據和物業管 理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時 結清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。第六條 甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及 人為改動，導致相鄰物業產生的損失，由丙方通過物業及相 應業主進行核實，并督促甲方進行維修

5、整改，所產生的的費 用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括 但不限于以下幾條：1. 該房屋所占用范圍內的任何部位，由于積水滲漏，導 致樓下及左鄰右舍住戶的財產損失。2. 相鄰業主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。 甲方交付房產之日起，房屋所占用范圍內的風險責任及 土地使用權隨之轉移給乙方，之后導致的問題由己方負責。第七條 甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、 電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、 物業管理等過戶手續， 并轉交所交易房產原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關 資料。甲方將上述項目權利無償轉讓給乙方，乙方無需另外 支付費用。第八條 甲方在轉讓上述房產后，不得再次出

6、售給其他 第三方，如甲方惡意將該房產重復出售給第三方，則應退還 乙方所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出，并 向乙方支付購房總價款的 50%以及乙方投入的裝修款作為違 約賠償。第九條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不 能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方支付 購房總價款的 %作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為 違約方不履行本合同，另一方有權解除合同，如因違反本條 款導致協議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交 易稅費，并向對方支付購房款的 20%作為違約賠償。第十條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失 導致另一方財產損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為

7、違 約金 5000 元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權 選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質 量或房屋產權有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易 中的信息優勢，若因此產生訴訟，房屋質量的舉證責任由甲 方和丙方自愿承擔。第十一條 如本協議與之前雙方所簽協議有所沖突，以 本協議為準，本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，簽字 生效。出賣方 （甲方 ）： 聯系電話：購買方 （乙方 ） ：聯系電話：中介方 （丙方 ） ：聯系電話：年 月 日篇二：商品房買賣合同補充協議商品房買賣合同補充協議出賣人：買受人：身份證號： 出賣人與買受人協商一致，就商品房買賣合同 （ 以 下簡稱“本合

8、同” ） 未盡事宜，訂立如下補充協議。本補充 協議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補充協議 的約定為準。除本補充協議另有約定外，本補充協議的用語與本合同 的用語具有相同的含義。 一 、承諾與保證1、在簽署本合同及補充協議之前，出賣人已向買受人 明示了全部銷售依據（ 國有土地使用證 、建設用地規劃 許可證、建設工程規劃許可證 、建筑工程施工許可證 、 商品房預售許可證 ）、前期物業服務合同 、臨時管理 規約及該商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、 保溫工程保修期等信息，并對相關內容和條款作出了完整、 充分、合理的說明，買受人已清楚且無異議。2、在簽署本合同及補充協議之前，買受人已認

9、真閱讀 了本合同（含附件）及補充協議，且對于可能限制影響買受 人權利的條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并 作充分說明，經與出賣人進行充分協商，買受人明確理解本 合同（含附件）及補充協議各條款的含義，知悉雙方的權利和義務，并在協商一致、自愿平等的基礎上簽署本合同及補 充協議。2、買受人或其法定代理人（如有）具有簽署本合同及 補充協議所必須的民事行為能力，熟悉商品房買賣的相關法 律法規；如需咨詢專業機構或人士，買受人確信在簽署本合 同及補充協議之前已經完成。3、出賣人與買受人的權利、義務及責任均以本合同及 補充協議的約定為準，出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外 路牌、樓書、海報、宣傳品及絡

10、等媒體或其他方式發布的廣 告、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書、示范單位或其他文字 載體中的所有圖片、資料數據、說明等，凡未列入本合同、 附件、補充協議約定內容的，不視為要約和承諾。凡附圖和 模型，受材質和比例等限制，僅為示意。雙方同意：出賣人 雇傭的任何人員 （ 包括銷售人員 ） 所出具或簽署的與本合同 有關的任何文件，均應在出賣人予以書面授權或加蓋公章確認的情況下方 對出賣人具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達的意向和 介紹信息， 與本合同及補充協議不一致的， 不構成合同內容 買受人確認：對于本合同的簽署以及對于該房屋價格有重大 影響的因素，買受人已充分知悉。4、出賣人就截止于本合同簽署之日前

11、出賣人已知曉的 該商品房項目內部及周邊的道路及規劃情況向買受人進行 了說明， 同時已明確告知買受人， 出賣人因受客觀條件所限， 無法也無法定義務提供項目周邊所有信息，出賣人所作說明 僅作參考。如項目內部及周邊的道路及規劃情況發生變化， 均以政府規劃文件為準，出賣人不承擔任何責任。5、出賣人所修建的樣品房或其他示范單位僅作風格展 示和供買受人參考之用，不屬于合同內容，也不作為交付標 準，對雙方均不具有法律約束力；有關該商品房屋的結構、 空間、功能系統、裝修、配置標準等以雙方在本合同中約定 的為準。買受人簽字確認：年 月 日二 、關于房屋基本情況的補充約定1 、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】

12、第 單元 樓 層號。該幢號、 房號為暫定編號， 最終以公安 / 房地產行政管理部門審核的房號為準。2、買受人遵守下列第 （ ） 項約定：（ 1）買受人享有所購買房屋相臨的約平方米地面花園/屋頂花園 /平臺/露臺/封閉空間 /多功能空間使用權（上 述區域不計價，具體位置、形狀、范圍、面積，詳見附圖， 但以交付時的實際面積、現狀為準，買受人不得以實際狀況 與附圖不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償） 。但買 受人必須在公共維修需要時提供方便，并遵守物業管理的規 定，不得擅自變更其隔離方式和損壞設置的公共設施、 設備。 同時，買受人不可撤銷地對其它買受人享有的地面花園 / 屋 頂花園/平臺/露臺/

13、封閉空間 /多功能空間使用權予以放棄。（2）買受人不可撤銷地對其他買受人享有的地面花園/屋頂花園 /平臺/ 露臺/封閉空間 / 多功能空間使用權予以放棄。三 、關于付款方式的補充約定 出賣人、買受人雙方約定按照下列第 種方式付款：1、一次性付款方式 買受人應于本合同簽訂之日內一次性付清全部房款（已 含買受人已經支付的定金）Y大寫：人民幣 佰拾 萬 仟佰 拾 元。2、按揭貸款付款方式（1）房屋總價款為人民幣Y元，大寫：人民幣 佰拾 萬仟 佰 拾元。買受人應于簽訂本合同和補充協議的當日內，一次性向出賣人付清全部首付款， 計Y 元，大寫：人民幣 佰拾萬 仟 佰 拾 元（已付定金轉為首付款）；余款Y

14、萬元由買 受人向銀行申請辦理商業“個人住房抵押貸款” （以下簡稱 “按揭貸款”），并委托銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉 付至出賣人指定的銀行帳戶。2）買受人在簽約前已經明確知道按揭銀行所規定的 申請前述按揭貸款所需的條件和應當提交的資料，并承諾符 合前述條件。買受人須在簽訂本合同和補充協議的當日提供 申請銀行按揭貸款所需的全部有關資料，出賣人同意延期提 供的除外。（ 3）按揭貸款申請取得銀行批準，買受人應在接到銀 行或出賣人通知后的五天內辦妥按揭貸款有關的所有事宜， 前述事宜包括但不限于簽訂個人住房按揭貸款（抵押）借 款合同、按銀行規定辦理保險、擔保、公證等必需事宜， 由此產生的費用由買受人

15、承擔。（ 4 ）若買受人已按時提供申請銀行按揭貸款所需的全 部有關資料，而銀行完全拒絕買受人的按揭貸款申請，買受 人須于銀行或出賣人向買受人發出通知之日起 15 日內（以 先送達的通知時間為準） ，付清商品房價款余額或按本款第 （6）項解除本合同及補充協議。（5）若買受人已按時提供申請銀行按揭貸款所需的全 部有關資料，而銀行不同意買受人的貸款申請額或貸款期限 的，買受人須在銀行或出賣人通知發出之日起 15 日內（以 先送達的通知時間為準） ，按銀行的要求作相應的調整或付 清商品房價款余額或按本款第（ 6）項解除本合同及補充協 議。（6）買受人未能按時履行本協議第三條第2 款（1）至（5）項的任

16、何一項義務時，出賣人有權要求買受人繼續履 行本合同及補充協議并按購房價款總額每日萬分之五向出 賣人支付違約金，或有權解除本合同及補充協議并要求買受 人按購房價款總額百分之十五向出賣人支付違約金，同時買 受人應無條件配合出賣人辦理因合同解除而產生的各項手 續，并承擔因此產生的各項費用，包括但不限于訴訟費、保 全費、律師費、執行費等。該費用可優先從買受人已付房款 中予以抵扣。（ 7）出賣人在買受人向銀行辦理按揭貸款時提供保證 擔保。在擔保期內，如因買受人未能按期償還按揭貸款，導 致出賣人承擔保證責任的，買受人須在收到出賣人還款通知 之日起 7 日內歸還出賣人代還款項，并從出賣人實際承擔保 證責任之

17、日起每日按總房價款萬分之四向出賣人支付違約 金。銀行解除與買受人的抵押貸款協議，并要求出賣人承擔 連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人進 行追償。如果出賣人通過訴訟或仲裁向買受人追償的，買受 人還須承擔所有訴訟、仲裁、保全、執行等費用以及律師代 理費。（8）本款中所指銀行專指與出賣人有合作關系的銀行。 出賣人為買受人提供指定銀行辦理“按揭貸款” 。若買受人采用“直客式”貸款方式自行聯系銀行辦理貸 款以支付房款的，則出賣人有權不予提供任何手續和擔保等 方面的配合，并不承擔任何責任。 “直客式”貸款購房，是 指買受人自行尋找保證人，以獲得個人住房（或商業用房） 消費貸款來支付購房款。

18、四、關于付款日期的補充約定1、買受人以現金支付房款的，以交付現金之日為付款 日；2、買受人以銀行匯付、銀行票據（匯票、本票、支票） 方式支付房款的，以款項到達出賣人賬戶之日為付款日；3、買受人以按揭貸款方式支付房款的，按揭貸款到達 出賣人賬戶之日為付款日；4、因買受人支付房價款而發生的銀行手續費用及其他 費用由買受人自行承擔。五、對規劃、設計變更的補充約定1、買受人同意或視為同意規劃、 設計變更而不退房的， 應在出賣人通知送達 15 天期限屆滿后 7 天內，至出賣人處 簽訂就設計變更導致的房屋結構、面積、價款等方面變化的 補充協議。未在上述期限內簽署補充協議的，視為接受該商 品房設計變更后的新

19、面積，同時認可該商品房交付時的現狀。2、若因規劃、設計變更導致房屋面積發生變化的，不 受本合同“面積差異處理”相關內容的限制，出賣人與買受 人均同意按實際測繪的面積，據實結算房價款，均視為買受 人接受因該等變化產生的差異所帶來的各項影響，不向出賣人追究責任3、買受人同意，下列規劃及 / 或設計變更時，出賣人無 需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔違約或其 他責任：（1） 根據本合同及附件和補充協議生效之日后新頒布 的法律、法規、規章或有關政府主管部門的要求必須進行的 更改；（ 2） 出賣人對該商品房進行的不影響其質量或使用功 能的更改；（ 3） 在本合同及附件和補充協議生效之日前發生

20、的更改。六、關于共有權益的約定 1、根據市政規劃的要求，買受人房屋周圍及其周邊地 塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱 / 房、天然氣 箱（或管道） 、消火栓、上下水管道、管道井、雨污排水管 道等公共設施，買受人對上述公共設施置放位置予以接受。 買受人應遵守物業管理和消防要求，不得改變、損壞或影響 房屋建筑結構及公共設施的正常使用和維護。否則，對造成 的損壞應承擔相應賠償責任。2、小區內的社區商業用房、庫房、夾層、架空層、機 動和非機動車車庫（包括地上、地下車庫） 、規劃車位等未 計入公攤，其所有權歸出賣人所有，出賣人有權自行使用或 通過出租或有償轉讓等方式進行收益或處分。3、買受人與其他

21、買受人全體一致同意將該商品房所在 樓宇的外墻面及屋面使用權不可撤銷的授予出賣人行使，出 賣方有權在樓宇的外墻面及屋面設立標志或標識、發布廣告 或安設燈箱等，并進行統一管理。出賣方設立本項目標志或 標識、燈箱、本企業及所屬集團標識的，出賣人無須向全體 買受人支付任何費用。七 、關于面積差異處理的約定1、本合同中約定的套內建筑面積系出具的預測數據。2、出現以下狀況時，買受人均選擇不退房，按以下方 式處理：（ 1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）的， 據實結算房價款。（ 2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%的：實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，面積誤差比在3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%篇三：二手房買賣合同補充協議 二手房買賣合同補充協議 出售方 （甲方 ）