1、招商運營合作合同甲方: 地址: 乙方: 地址:甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）合作招商運營甲方擁有的商業廣場（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項目的獨家策劃招商運營合作，甲方指定的， 由甲方在商業廣場項目，該項目為商業物業，招商面積共計占地面積約平方米。1. 委托工作事項（1）負責本項目的整體招商運營策劃工作；（2）負責本項目的商業物業的招商運營合作；2. 服務內容乙方以市場為依據按照甲方的要求制定具體的、可實施、可操作 的營銷及招商方案。乙方在項目

2、營銷策劃方案的指導下，制定具體的產品包裝和推廣 計劃，擬定符合項目定位及經營的招租方案，為甲方提供項目營銷及 招商策劃；在項目產品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建 招商團隊，為甲方提供項目招商合作服務。第二條合作期限1. 本合同招商合作期限為（年月日一年月日）。運營合作期限為（開業起年月日一年月日）,合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止 條款處理。2. 在本合同有效合作期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效合作期內，甲方不再為該項目指定其他合作商。第三條費用負擔1. 甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關方案由乙 方研究

3、后提交并經甲方審定后執行。2 .甲方承擔前期裝修及設備費用，達到開業標準。3. 免費提供乙方銷售場地及相關辦公設備和辦公用品，配合乙方 辦理有關事宜。招商中心包裝、營銷管理費用如：辦公文具耗材、水、 電費、清潔、保安費，以及項目在宣傳推廣期間的廣告設計、項目包 裝、公關活動、媒體投放等費用均由甲方負責，但乙方應節約合理的 使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經證實，則合理支付外 費用由乙方自行承擔。4. 具體招商運營工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。5. 后期運營所需物業、管理等費用由乙方承擔。第四條價格商業物業招商價格由乙方根據市場情況提供合理的建議方案，由 甲方簽字確認后執行。第

4、五條合作傭金在合作期內，甲方根據乙方的業績支付合作傭金，招商合作傭金 支付：1、合同簽訂之日起3天內，甲方支付乙方前期策劃運營費用5 萬元。2、在合作期內，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%,合作傭金=單位出租價格X面積X%3、在運營合作期內，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%合作傭金=單位出租價格X面積X %第六條 合作傭金的結算及支付時間1. 當經營者簽訂商鋪租賃合同，并已付清租賃合同上所注明 的第一期款項，則該單元視為成交，甲方應據以計算合作傭金支付乙 方。2. 甲乙雙方均有指定專人負責相互聯絡工作，于每月作租賃面積 之

5、核對。3. 傭金的結算時間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結算賬 目，結算金額按經營方簽署之商鋪租賃合同；甲方向乙方付清乙 方應收之合作傭金。4. 若有經營者在簽署意向書并交納保證金（指法律認可無須 退還者）后違約，經營者在合作期內無法律訴訟或者訴訟后經判決所 交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支 付相當于甲方所實際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應本著“客 戶是上帝”的第一原則，充分與經營者協商，如與經營者協商退還定 金的，則傭金不予計提。5. 商業物業招商價格由乙方根據市場情況提供合理的建議方案， 由甲方簽字確認后執行。第七條甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下

6、文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（2）甲方應提供有關部門對項目批準的有關證照（包括承租合 同）；（3）關于項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地 理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、 價格、其他費用的估算等；（4）乙方合作該項目所需的收據、租賃合同，以實際使用的數 量為準，余數全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為該項目（獨家）合作的委托書；2. 負責保證本項目的合法性。負責向乙方提供所用有關本項目的 法律批文副本或復印件，及所需詳細資料，并保證一切資料具有合法 性和準確性。3. 負責上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。4. 甲方負責本項

7、目的基礎裝修（包括吊頂、地面、空調、門面等）， 達到招商得裝修標準。5. 負責最后確認項目的圖紙、面積、數據、建材設施和裝修標準， 并負責執行雙方確定的有關招商配套硬件。6. 甲方負責與經營者簽訂商鋪租賃一切合同文件。7. 及時支付乙方應得合作傭金。8. 由甲方財務人員負責統一收取客戶的保證金和全額租金。9. 在合作期內收到乙方提供的意見時，五個工作日內就乙方意見 做出答復，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。10. 同意在本項目的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印 刷乙方LOGO標志。第八條乙方的責任1. 整個招商過程必須遵守中華人民共和國的有關法規。本合同所 涉及的所有報告、意

8、見分析、設計方案等服務均應以書面形式提交。2. 合同一經簽署，乙方正式派駐項目營銷策劃、招商管理人員進 行項目的前期營銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時間流程（見附件二）開展工作。3. 負責管理租賃表，組織招商工作，根據各階段實際需要調配資 源，乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及招商情況，每周按時向甲方 提交進度表，以便雙方根據實際情況及時調整策略。4. 合作期內對項目周邊相關商業進行市場跟蹤調查，對競爭項目 根據不同階段進行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態分析報 告。5. 合作期內對相應項目的商業規劃、及建筑設計，如商業業態的 功能布局、各種商業物業的配套設施、景觀等提供專業意見，若

9、有必 要則參加相關專題會議。6. 合作期內負責對本項目公開招商前的所有營銷推廣、招商策 略、招商組織部署進行總體策劃，包括：市場定位、目標客戶分析、 投資分析、招商時機、招商方式、各期的推銷策略、價格制定、價格 調整、付款方式、優惠方式等，由甲方確認后再執行。7. 合作期內派遣有足夠經驗的專業招商與策劃隊伍負責招商工 作，核心團隊（見附件三），如需變更乙方團隊成員需經甲方同意方 可變更。8. 在甲方授權的范圍內以甲方名義與經營方簽訂意向書并 同時由甲方派專人收取保證金。9. 合作期內乙方負責客戶意向資料、客戶資料整理及管理，并確 保資料及時更新準確，且須實時與甲方溝通并共享客戶信息資料。第九條

10、合同的終止和變更1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同 等法律效力。第十條違約責任1. 甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執行。2. 如甲方未能按本合作合同確認的期限向乙方支付合作費用，則 乙方有權自逾期之日起除應收款外，每天向甲方加收甲方當期未付款 總額0.3 %。的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方 補償相應的損失10萬元。3. 如出現其它違約責任，甲、乙雙方可按中華人民共和國合同 法向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。第十一條其他1. 本合同期滿時，如不續約，合作關系終止后，而甲方須在不遲 于移交后一月內向乙方支付所有酬金及其他應付款。2. 本合同附件作為本合同有效補充，具有同等法律效力。3. 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商簽訂補充條款，補充條款與本合同具同等法律效力4. 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應協商解決。5. 本合同在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解