1、泓域咨詢 /長沙消防設備項目可行性研究報告長沙消防設備項目可行性研究報告泓域咨詢報告說明我國消防行業構建了以公安部所屬的天津、上海、沈陽、四川四所消防研究所為骨干，涵括大學、企業和產業部門研究機構，形成了相互溝通合作的消防科學研究體系，并將火災科學、消防技術與消防軟科學等領域作為消防科學技術研究的主要方向。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資5628.56萬元，其中：建設投資4841.39萬元，占項目總投資的86.01%；建設期利息98.00萬元，占項目總投資的1.74%；流動資金689.17萬元，占項目總投資的12.24%。根據謹慎財務測算，項目正常

2、運營每年營業收入16500.00萬元，綜合總成本費用12883.65萬元，凈利潤2267.45萬元，財務內部收益率15.91%，財務凈現值3916.17萬元，全部投資回收期4.73年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。總體來看，“十三五”時期是貫徹落實國家“四個全面”戰略的重要時期，是長沙轉型創新發展的關鍵時期，也是率先建成全面小康的決戰時期，既面臨重大機遇，也面臨諸多挑戰。我們必須立足市情，順勢而為，引領新常態，培

3、育新動力，厚植新優勢，推動長沙實現新一輪較快發展。作為投資決策前必不可少的關鍵環節，報告主要對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應該投資開發該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續投資開發等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 緒論第二

4、章 項目投資背景分析第三章 行業市場分析第四章 產品規劃方案第五章 項目選址方案第六章 建筑工程方案分析第七章 原輔材料成品管理第八章 技術方案第九章 環保方案分析第十章 安全生產分析第十一章 節能方案第十二章 人力資源配置第十三章 建設進度分析第十四章 項目投資計劃第十五章 經濟效益及財務分析第十六章 招標、投標第十七章 風險分析第十八章 項目綜合評價說明第十九章 附表第一章 緒論一、項目名稱及項目單位項目名稱：長沙消防設備項目項目單位：xx投資管理公司二、項目建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約17.18畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水

5、、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、可行性研究范圍及分工1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。四、編制依據和技術原則1、中國制造2025；2、“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃；3、工業綠色發展規劃(2016-2020年)；4、促進中小企業發展規劃（20162020年）；5、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；6、關于實現產業經濟高質量發展的相關政策；7、項目建設單位提供的相關技術參數；8、相關產業調研、市場分析等公開信息。五、建設背景、規模

6、（一）項目背景在全球范圍內，中國GDP近年來一直保持較快的增長速度，城市化進程的穩步推進。隨著經濟增長對消防體系建設的持續投入，消防產品的需求亦不斷擴大。本行業的上游主要為冷軋鋼板等金屬類原材料、線束等電子類原材料、各類化學滅火劑原料的生產企業，下游主要是交通運輸、電網、風電、城市地下綜合管廊等消防應用行業。行業上下游關系如下：上游行業技術成熟，市場競爭充分，原料供應充足，產品價格平穩，對消防產品行業發展影響較小。下游行業決定了市場容量。隨著城鎮化水平和交通、能源等配套投資不斷提高，將帶動相關專業消防需求增長。特別對于交通運輸行業，下游細分應用領域的消防需求正在處于快速增長階段：新能源汽車市場

7、規模持續、快速增長的同時，我國陸續出臺了多項國家政策及行業標準，對新能源汽車安裝電池箱自動滅火裝置的必要性做出明確要求，將帶動新能源汽車消防產品需求繼續得以持續增長；2、客車市場的消防需求仍在不斷增長。根據國家強制性標準要求，自2018年1月1日起，要求9座位以上新生產的客車的發動機艙、蓄電池艙等多部位應配置超細干粉自動滅火裝置，對應消防需求將大幅增長；3、自動滅火裝置在交通運輸行業的細分應用領域正在不斷擴大。隨著公共安全應急產品的需求提升，軌道交通、船舶等交通運輸領域的專業消防需求正在逐步提升?？傮w來看，“十三五”時期是貫徹落實國家“四個全面”戰略的重要時期，是長沙轉型創新發展的關鍵時期，也

8、是率先建成全面小康的決戰時期，既面臨重大機遇，也面臨諸多挑戰。我們必須立足市情，順勢而為，引領新常態，培育新動力，厚植新優勢，推動長沙實現新一輪較快發展。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積11453.32（折合約17.18畝），預計場區規劃總建筑面積13285.85。其中：生產工程7267.36，倉儲工程1434.87，行政辦公及生活服務設施744.01，公共工程3839.61。根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：消防設備10000臺/年。六、項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計

9、、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資5628.56萬元，其中：建設投資4841.39萬元，占項目總投資的86.01%；建設期利息98.00萬元，占項目總投資的1.74%；流動資金689.17萬元，占項目總投資的12.24%。（二）建設投資構成本期項目建設投資4841.39萬元，包括工程建設費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程建設費用4026.32萬元，工程建設其他費用674.80萬元，預備費140.27萬元。八、項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹

10、慎財務測算，項目達產后每年營業收入16500.00萬元，綜合總成本費用12883.65萬元，稅金及附加593.09萬元，凈利潤2267.45萬元，財務內部收益率15.91%，財務凈現值3916.17萬元，全部投資回收期4.73年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積11453.32約17.18畝1.1總建筑面積13285.85容積率1.161.2基底面積6299.33建筑系數55.00%1.3投資強度萬元/畝259.551.4基底面積6299.332總投資萬元5628.562.1建設投資萬元4841.392.1.1工程費用萬元4026.322.1.2工程建

11、設其他費用萬元674.802.1.3預備費萬元140.272.2建設期利息萬元98.002.3流動資金689.173資金籌措萬元5628.563.1自籌資金萬元3628.563.2銀行貸款萬元2000.004營業收入萬元16500.00正常運營年份5總成本費用萬元12883.656利潤總額萬元3023.267凈利潤萬元2267.458所得稅萬元755.829增值稅萬元636.2410稅金及附加萬元593.0911納稅總額萬元1985.1512工業增加值萬元4920.5013盈虧平衡點萬元1958.31產值14回收期年4.73含建設期24個月15財務內部收益率15.91%所得稅后16財務凈現值萬

12、元3916.17所得稅后九、主要結論及建議本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產所需原料立足于本地資源優勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現節能降耗、環境保護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。第二章 項目投資背景分析一、產業發展情況1、有利因素（1）城鎮化水平和交通運輸等配套投資不斷提高，持續帶動消防需求隨著我國城鎮化水平的不斷提升，消防行業的發展也迎來重要契機。2000年，我國城鎮人口為45,906萬人，城鎮化率為36.22%，而到2016年，城鎮人口達79

13、,298萬人，城鎮化率達到了57.35%，預計到2025年我國城鎮化水平將超過60%。城鎮化水平的提升帶動城市交通運輸、城市建筑、城市地下綜合管廊等加大投資，拉動消防產品和消防工程投入的穩步增長。（2）消防安全意識逐步提高，消防逐漸成為主動需求近年來，隨著社會經濟的發展和電器數量增加，火災發生次數較以前年度大幅增加，給社會造成大量生命和財產損失。同時，消防安全責任制度加速推行，消防宣傳和管理力度不斷加大，社會整體消防意識逐步提高。人們對消防安全保障的要求不斷提高，消防產品的市場需求正從被動式需求逐漸向主動式需求轉變。終端用戶愈發關注消防產品質量和產品性能要求，具有品牌優勢和市場口碑的消防產品競

14、爭優勢日益明顯。（3）消防市場秩序持續規范，企業經營環境不斷改善自2005年全國范圍內集中開展消防產品專項整治行動以來，消防行業監管部門不斷加大打擊假冒偽劣消防產品治理活動的力度，并于2008年起對滅火器等消防產品實行身份證管理，有效加強了消防產品的監督管理，為業內規范企業的發展提供了良好的經營環境，促進了消防產業的健康持續發展。（4）新能源汽車發展，拉動配套消防安全需求政府對新能源汽車的引導鼓勵政策持續推出：國務院印發的節能與新能源汽車產業發展規劃（2012-2020年）指出，到2020年，純電動汽車和插電式混合動力汽車生產能力達200萬輛、累計產銷量超過500萬輛。2015年3月，交通運輸

15、部公布關于加快推進新能源汽車在交通運輸行業推廣應用的實施意見，明確提出了到2020年新能源汽車在城市公共服務用車中的比例不低于30%，京津冀地區不低于35%的目標。2015年11月，交通運輸部、財政部、工業和信息化部印發新能源公交車推廣應用考核辦法（試行），要求北京、上海、天津、河北、山西、江蘇、浙江、山東、廣東、海南，20152019年新增及更換的公交車中新能源公交車比重應分別達到40%、50%、60%、70%和80%，安徽、江西、河南、湖北、湖南、福建，20152019年新增及更換的公交車中新能源公交車比重應分別達到25%、35%、45%、55%和65%，其他?。▍^、市）20152019年

16、新增及更換的公交車中新能源公交車比重應分別達到10%、15%、20%、25%和30%。2016年2月，國務院宣布中央國家機關、新能源汽車推廣應用城市的政府部門及公共機構購買新能源汽車占當年配備更新車輛總量的比例，由30%提升到了50%。2017年9月，福建省人民政府印發的福建省新能源汽車產業發展規劃（20172020年）指出，到2020年實現省內新能源汽車產能達到30萬輛，新能源汽車全產業鏈產值突破1800億元；形成一批擁有自主核心知識產權、核心競爭力強、在國內擁有領先地位，國際上擁有競爭力的新能源汽車整車和零部件龍頭企業。政策鼓勵與環保需求將有望推動新能源汽車市場發展，在城市公共交通、城際客

17、運、物流配送、企業與私人出行等方面逐步普及應用新能源汽車，對應交通運輸的安全需求，特別是大容量鋰電池作為動力系統的安全應急需求，將拉動電池箱專用自動滅火裝置的市場需求。2、不利因素（1）行業研發投入不夠，自主創新能力不足，技術水平有待提高我國消防行業內科研機構較少，科研人員較少，科研投入不足，缺乏多學科復合型人才，科技創新能力不足，創新性的產品開發工作匱乏，對行業的持續發展造成不利影響。（2）行業集中度低，競爭激烈，發展仍不規范近年來，在我國國民經濟平穩快速發展的大環境下，消防產業也獲得了快速發展，但我國消防企業普遍規模偏小，行業競爭激烈，行業缺乏市場秩序的建立者和領導者。在企業規模偏小，資信

18、等級低，融資能力差，抗風險能力弱的情況下，消防企業無力進行充分的信息搜集和技術開發，難以迅速提高產品質量、技術含量和競爭力。二、區域產業環境分析全球經濟處于曲折復蘇的深度調整期。“十三五”時期，和平與發展仍是時代主題，曲折復蘇和分化調整是世界經濟的主要特征，新型競合將成為發展大趨勢。美國、歐盟等發達地區“制造業回歸”持續推進，日本經濟復蘇的穩定性預期不強，新興經濟體增長動力相對較弱。以互聯網、工業4.0等為標識的新一輪科技革命和產業變革步伐加快，將為我市參與國際分工合作、促進產業轉型升級等帶來新的機遇。國內經濟進入轉型提質的發展新常態。“十三五”時期，我國經濟將在新常態下發生深刻變化：發展速度

19、由高速增長轉向中高速，更加注重有質量、有效益和可持續發展；發展水平由中低端邁向中高端，更加注重新型工業化、新型城鎮化、信息化、農業現代化和綠色化協同發展；發展動力由要素驅動轉向創新驅動，全面創新加快催生新的增長點，深化改革持續釋放巨大紅利，將有力推動我國跨越“中等收入陷阱”。全市經濟邁向實現基本現代化新階段。一是承載發展的框架加快形成，將持續放大我市發展新優勢。長沙作為“一帶一路”重要節點城市、“一帶一部”首位城市和長江中游城市群中心城市，承東啟西、連南接北、通江達海的區位優勢和戰略地位將更加突出，區域經濟輻射帶動能力將持續增強。二是先行先試的平臺全面筑牢，將有效提升我市核心競爭力。我市擁有全

20、國兩型社會建設綜合配套改革試驗區、國家自主創新示范區、國家級湘江新區三大戰略平臺，依托國家支持政策與自身探索實踐的疊加優勢，培育形成有利于轉型創新發展的制度環境，將推動我市在更大范圍內加速產業、人口及要素集聚，構筑新的競爭優勢。三是產業升級的潛力逐步釋放，將有力推動我市轉型創新發展。我市在新材料、生物產業、節能環保等一批新興產業領域，有技術、有優勢、有潛力、有前景，有望成為“十三五”時期率先突破的關鍵點，進而加速形成新的經濟增長點，為全市轉型創新發展提供有力支撐。三、項目承辦單位發展概況公司按照“布局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業集

21、聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集群。加強產業集群對外合作交流，發揮產業集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業跨區域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發展環境。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合

22、產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。四、行業背景分析1、本行業與上、下游行業之間的關聯性及上、下游行業對本行業發展的影響本行業的上游主要為冷軋鋼板等金屬類原材料、線束等電子類原材料、各類化學滅火劑原料的生產企業，下游主要是交通運輸、電網、風電、城市地下綜合管廊等消防應用行業。行業上下游關系如下：上游行業技術成熟，市場競爭充分，原料供應充足，產品價格平穩，對消防產品行業發展影響較小。下游行業決定了市場容量。隨著城鎮化水平和交通、能源等配套投資不斷提高，將帶動相關專業消防需求增

23、長。特別對于交通運輸行業，下游細分應用領域的消防需求正在處于快速增長階段：新能源汽車市場規模持續、快速增長的同時，我國陸續出臺了多項國家政策及行業標準，對新能源汽車安裝電池箱自動滅火裝置的必要性做出明確要求，將帶動新能源汽車消防產品需求繼續得以持續增長；2、客車市場的消防需求仍在不斷增長。根據國家強制性標準要求，自2018年1月1日起，要求9座位以上新生產的客車的發動機艙、蓄電池艙等多部位應配置超細干粉自動滅火裝置，對應消防需求將大幅增長；3、自動滅火裝置在交通運輸行業的細分應用領域正在不斷擴大。隨著公共安全應急產品的需求提升，軌道交通、船舶等交通運輸領域的專業消防需求正在逐步提升。第三章 行

24、業市場分析一、行業基本情況1、行業的發展概況（1）消防行業發展概況消防安全是國家公共安全的重要組成部分，消防行業的發展水平是國民經濟和社會發達程度的重要標志。消防產品制造業是消防行業的行業基礎。根據國家認監委2014年5月30日發布的強制性產品認證實施規則，我國消防產品主要可分為滅火設備產品、火災報警產品、火災防護產品、消防裝備產品等四大類。改革開放前，我國消防行業發展緩慢，全國消防產品生產企業數量不足100家，且大部分是國家出資建設的國營企業。2001-2003年，國家逐步取消了消防產品生產銷售備案登記制度，逐步建立消防產品市場準入制度，消防市場環境發生根本性變革，民營企業開始涉足消防行業，

25、行業發展速度加快。隨著中國國民經濟快遞增長，消防產業也逐漸發展成型。經過十余年的發展，目前我國的消防產品生產企業已超過5,000家，消防行業整體規模較大。消防行業的企業數量較多，但缺少行業領軍企業，各家企業的市場份額較分散，行業集中度低。大多數消防企業生產的產品種類單一、技術含量較低，產品在外觀、功能等方面同質化嚴重，毛利率水平較低；少數具有技術優勢、品牌優勢的企業產品技術含量高，智能化、自動化功能強，毛利率水平較高，成長相對較快。在全球范圍內，中國GDP近年來一直保持較快的增長速度，城市化進程的穩步推進。隨著經濟增長對消防體系建設的持續投入，消防產品的需求亦不斷擴大。各級政府對消防的重視程度

26、不斷提高，消防監管體系逐步完善，社會公眾安全意識的提高，都為消防行業的發展創造了有利條件，消防產業面臨良好的發展機遇。（2）超細干粉自動滅火裝置發展概況最早應用于消防行業的干粉滅火劑是20世紀30年代美國研發的碳酸氫鈉干粉滅火劑，1968年，我國開始自主研制和生產干粉滅火劑。干粉滅火劑是一類干燥、流動性好的微細固體粉末，主要由一種或多種具有滅火能力的微細無機粉末和防潮劑、防結塊劑、流動促進劑等各類添加劑構成，其中滅火粒子粒徑大小及分布是影響滅火效果的關鍵因素。干粉滅火劑的發展先后經歷了第一代碳酸氫鈉鹽干粉滅火劑，經硬脂酸鎂防潮處理的第二代碳酸氫鈉鹽干粉滅火劑，經有機硅硅化處理的第三代碳酸氫鈉鹽

27、干粉滅火劑、氯化鉀干粉滅火劑、氯化鈉干粉滅火劑、磷酸銨鹽干粉滅火劑與超細干粉滅火劑。目前，根據其應用范圍可將干粉滅火劑劃分為三類ABC類、BC類和D類。超細干粉滅火劑是一種90%粒徑小于或等于20m的固體粉末滅火劑，超細干粉滅火劑的比表面積較大，活性較高，可在空氣中形成均勻分散、相對穩定的氣溶膠，滅火效能遠遠高于普通干粉滅火劑。超細干粉多為ABC干粉，適于撲救A，B，C類和帶電設備火災，適用范圍較廣。超細干粉滅火劑及其滅火后的殘留物性質穩定，對保護的物質無污染、無腐蝕，且易于清理；對大氣臭氧層耗減值為零，溫室效應潛能值為零。超細干粉自動滅火裝置是一種以超細干粉為主要滅火粒子，通過溫控或電控等方

28、式自動啟動進行滅火的裝置。部分超細干粉自動滅火裝置具有溫控和電控雙重啟動方式，既可在環境溫度達到閾值水平時自動啟動，又可與手動按鈕、火災探測器、火災報警控制器等部件配套使用。超細干粉自動滅火裝置不僅滅火效率高，而且滅火速度快。其啟動方式為瞬時啟動，在極短時間內完成噴射，撲滅火災。由于超細干粉自動滅火裝置具有滅火高效、低成本和環境友好等優點，目前已廣泛應用于諸如汽車、火車、飛機、輪船等的發動機空間，配電室、電站、風電、核電、電機房等空間，木材、煙草、棉、紙、布等固體物質的倉儲空間，以及油化工產品的倉儲等各種場所的火災防護。2、行業競爭格局和市場化程度自2001年公安部取消消防產品生產銷售備案登記

29、制度以來，消防產品市場準入制度逐步完善，國內消防產品制造業的市場化程度逐漸提升，行業內企業數量快速增長。目前，行業呈現以下競爭格局：（1）市場集中度低從行業整體情況來看，我國消防產品制造企業的規模普遍偏小，多數中小企業缺乏品牌認知度和技術優勢，企業產品銷售較為依賴于地區銷售網絡、消防工程施工企業等渠道，且同類產品的競爭者較多，銷售局限于當地市場，難以獲得大量的市場份額，從而形成行業總體集中度低的市場格局。（2）低端市場競爭激烈，專業、中高端市場技術領先企業具備競爭優勢我國消防產品制造業產能存在結構性差異。通用領域、低端市場的產品技術門檻較低，生產企業較多，產能相對過剩。專業領域、中高端市場對產

30、品功能、質量穩定性等要求較高，部分領域還要求企業取得相關專業資質，如汽車發動機艙消防設備的生產企業須取得IATF16949:2016質量管理體系認證。專業領域、中高端市場具備較高的行業門檻，行業內合格企業數量較少，部分具備技術領先的企業通過自主研發不斷提高產品的技術含量與附加值，進而形成品牌優勢，積累優質用戶。二、市場分析1、行業技術水平我國消防行業構建了以公安部所屬的天津、上海、沈陽、四川四所消防研究所為骨干，涵括大學、企業和產業部門研究機構，形成了相互溝通合作的消防科學研究體系，并將火災科學、消防技術與消防軟科學等領域作為消防科學技術研究的主要方向。我國消防產品制造業經過多年發展，行業技術

31、水平與制造能力不斷提高，在消防報警、自動滅火、消防搶險救援等方面都取得了長足進步。其中，自動滅火裝置主要向多級啟動、智能化、滅火提效、特殊領域應用等方向發展。2、行業特有的經營模式消防產品制造業不存在特有的經營模式。但不同的消防產品制造企業根據各自業務類型和下游客戶特征，形成不同的采購、生產、銷售模式?？傮w而言，消防產品制造企業通常根據銷售預測和生產計劃采購所需原材料，生產中采取以銷定產、適量備貨的生產模式。下游領域客戶較為分散的企業通常采用經銷為主的銷售模式，下游領域客戶相對集中的企業通常采用直銷為主的銷售模式。3、行業的周期性、區域性和季節性特征（1）周期性消防產品制造業總體市場需求受到城

32、市化進程、基礎設施投資速度等因素的影響。在交通運輸、電力電網等專業領域的應用方面，消防產品受到相關行業投資、行業政策的影響。（2）區域性消防產品的應用不受地域限制，但我國消防產品的市場規范與地區經濟發展水平有一定的相關性，生產企業具有一定的區域性特征。多數生產企業分布東部沿海一帶，以北京、上海、廣東、福建、江蘇、浙江居多。（3）季節性消防產品生產與銷售受下游行業客戶采購節奏的影響，部分下游行業客戶對消防產品的采購存在季節性。行業向整車制造商銷售產品受到其經營季節性影響，整車制造商一般在第四季度為銷售旺季，第一季度為銷售淡季。4、進入本行業的主要障礙我國消防產品制造業經過多年發展，行業內的少數企

33、業已經形成了一定的技術、渠道和品牌積累，由于消防行業具有較為嚴格的監督管理體制，消防產品制造業形成了較高的進入壁壘，主要體現在以下幾個方面：（1）資質壁壘消防產品屬于安全應急產品，產品質量情況直接關系到火災發生后能否及時撲滅火災，保障人身安全和財產安全。我國消防產品實行強制性產品認證與技術鑒定等市場準入制度，依法應實行強制性產品認證或技術鑒定的消防產品，應由具有法定資質的機構認證或鑒定合格后，方可生產、銷售、使用。消防產品市場準入制度的逐步完善，使得新進入須認證或技術鑒定產品領域的企業，只有在經過較長時間的產品研發和生產規范，具有穩定的產品量產能力和質量控制能力，并取得相關認證或技術鑒定證書后

34、，才能開展消防產品的生產、銷售工作，從而形成了進入行業的較高時間成本和資金成本。（2）技術壁壘專業領域消防產品和中高端消防產品通常在滅火劑技術、探測啟動技術、環保特性等方面具有較高的技術含量。如自動滅火裝置一般應用于無人值守、寬溫甚至頻繁振動的惡劣工作環境下，工作環境對滅火劑的滅火效率、裝置探測啟動的靈敏性與可靠性、裝置自身的穩定性、智能巡檢功能等技術要求較高。成熟應用的產品需經過長期研發、試驗，并由用戶不斷反饋、改進后形成，對于新進入行業企業形成了較高的技術壁壘。（3）客戶壁壘消防產品與人身安全、財產安全息息相關，行業下游客戶對產品質量要求較高。交通運輸、電力電網等行業集中度較高的下游行業客

35、戶，一般會通過嚴格的合格供應商認定程序或招投標，以確定消防產品的合格供應商，并在長期合作過程中對產品質量進行持續檢驗、考核。下游客戶的合格供應商準入標準高、認證周期長，對長期合作的供應商粘性較高，從而對新進企業形成一定的客戶壁壘。第四章 產品規劃方案一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積11453.32（折合約17.18畝），預計場區規劃總建筑面積13285.85。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx投資管理公司建設能力分析，建設規模確定達產年產消防設備10000臺，預計年營業收入16500.00萬元。二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、

36、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 項目選址方案一、項目選址原則1、符合城鄉建設總體規劃，應符合當地工業項目占地使用規劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態保護相一致。2、項目選址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標。3、節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。

37、4、項目選址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產設施的建設需要。5、項目選址應具備良好的生產基礎條件，水源、電力、運輸等生產要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。6、項目選址應靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。7、地勢平緩，便于排除雨水和生產、生活廢水。8、應與居民區及環境污染敏感點有足夠的防護距離。二、建設區基本情況長沙，別稱星城，湖南省省會，國務院批復確定的中國長江中游地區重要的中心城市；全國兩型社會綜合配套改革試驗區、中國重要的糧食生產基地，長江中游城市群和長江經濟帶重要的節點城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、

38、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯，。長沙地處中國華中地區、湘江下游、長瀏盆地西緣、湖南東部偏北，東鄰江西省宜春、萍鄉兩市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。截至2018年，全市下轄6個區、1個縣、代管2個縣級市，總面積11819平方千米，建成區面積567.32平方千米。截至2019年，實現地區生產總值11574.22億元，常住總人口839.45萬人，城鎮化率為79.56%。長沙是首批國家歷史文化名城，歷經三千年城名、城址不變，有屈賈之鄉、楚漢名城、瀟湘洙泗之稱。有馬王堆漢墓、四羊方尊、三國吳簡、岳麓書院、銅官窯等歷史遺跡。凝練出經世致用、兼收并蓄的湖湘文化。長沙既是清末維新

39、運動和舊民主主義革命策源地之一，又是新民主主義的發祥地之一。走出了黃興、蔡鍔、劉少奇等名人。長沙是中國（大陸）國際形象最佳城市、東亞文化之都、世界媒體藝術之都。打造了電視湘軍、出版湘軍、動漫湘軍等文化品牌。長沙有高等學校51所，獨立科研機構97家，兩院院士73名，國家工程技術研究中心14家，國家重點工程實驗室15個；有雜交水稻育種、天河超級計算機、國內首臺3D燒結打印機等科研成果。全球經濟處于曲折復蘇的深度調整期?！笆濉睍r期，和平與發展仍是時代主題，曲折復蘇和分化調整是世界經濟的主要特征，新型競合將成為發展大趨勢。美國、歐盟等發達地區“制造業回歸”持續推進，日本經濟復蘇的穩定性預期不強，新

40、興經濟體增長動力相對較弱。以互聯網、工業4.0等為標識的新一輪科技革命和產業變革步伐加快，將為我市參與國際分工合作、促進產業轉型升級等帶來新的機遇。國內經濟進入轉型提質的發展新常態。“十三五”時期，我國經濟將在新常態下發生深刻變化：發展速度由高速增長轉向中高速，更加注重有質量、有效益和可持續發展；發展水平由中低端邁向中高端，更加注重新型工業化、新型城鎮化、信息化、農業現代化和綠色化協同發展；發展動力由要素驅動轉向創新驅動，全面創新加快催生新的增長點，深化改革持續釋放巨大紅利，將有力推動我國跨越“中等收入陷阱”。全市經濟邁向實現基本現代化新階段。一是承載發展的框架加快形成，將持續放大我市發展新優

41、勢。長沙作為“一帶一路”重要節點城市、“一帶一部”首位城市和長江中游城市群中心城市，承東啟西、連南接北、通江達海的區位優勢和戰略地位將更加突出，區域經濟輻射帶動能力將持續增強。二是先行先試的平臺全面筑牢，將有效提升我市核心競爭力。我市擁有全國兩型社會建設綜合配套改革試驗區、國家自主創新示范區、國家級湘江新區三大戰略平臺，依托國家支持政策與自身探索實踐的疊加優勢，培育形成有利于轉型創新發展的制度環境，將推動我市在更大范圍內加速產業、人口及要素集聚，構筑新的競爭優勢。三是產業升級的潛力逐步釋放，將有力推動我市轉型創新發展。我市在新材料、生物產業、節能環保等一批新興產業領域，有技術、有優勢、有潛力、

42、有前景，有望成為“十三五”時期率先突破的關鍵點，進而加速形成新的經濟增長點，為全市轉型創新發展提供有力支撐。全市地區生產總值增長8%（預計數，下同）；規模以上工業增加值增長8.8%；固定資產投資增長10%；社會消費品零售總額增長10%；地方一般公共預算收入增長8%；全體居民人均可支配收入增長8.8%，高質量發展取得重大進展。今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，長沙的未來機遇和挑戰同在，發展與風險并存。從機遇看，我國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，國家堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架，逆周期調節力度不斷加大，技術創新、減稅降費等方面的政策支持將會疊加

43、發。從挑戰看，我國正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，結構性、體制性、周期性問題相互交織，受“三期疊加”、經濟下行壓力加大和三大攻堅戰任務仍然艱巨等影響，長沙推動經濟高質量發展與生態高水平保護的統籌需要持續加強，防范債務風險和穩定投資增長的矛盾需要重點破解，應對先進城市競爭與帶動區域共同發展的關系需要協同推進。我們一定要保持定力、激發活力、創新動力、形成合力，積極應對各種風險挑戰，保持高質量發展良好勢頭，加快現代化長沙建設進程，努力展現省會城市更大擔當、彰顯幸福長沙更大作為。全市經濟社會發展的主要目標是：地區生產總值增長8%左右；固定資產投資增長9%；規模以上工業增加值增長

44、8.5%左右；社會消費品零售總額增長10%；地方一般公共預算收入增長6.5%；全體居民人均可支配收入增長8%；單位地區生產總值能耗下降2%，稅收占財政收入比重、減排任務完成省定指標；城鎮登記失業率控制在4%以內，居民消費價格指數103.5左右。三、創新驅動發展把握新一輪科技革命和產業變革潮流，依托長株潭國家自主創新示范區、國家創新型城市的政策和體制優勢，深入實施科教興市和人才強市戰略，全面增強原始創新、集成創新和再創新能力，加快建成具有國際影響力的中部創新中心。（一）推進科技創新格局與國際接軌積極融入全球創新網絡，構建與國際標準相銜接的科技研發體系、科技人才培養體系、科技成果轉化體系和科技創新

45、評價體系，提升在全國乃至全球的科技競爭優勢。到2020年，全社會研究與試驗發展經費支出占地區生產總值比重達2.8%，每萬人有效發明專利擁有量達25件。（二）推動科技創新成果與產業接軌圍繞產業鏈部署創新鏈，圍繞創新鏈完善資金鏈，著力推動科技成果資本化和產業化，將科技創新的“長沙資源”轉化為“長沙優勢”。到2020年，重大科技成果本土轉化率達30%以上，高新技術產業增加值占地區生產總值比重達35%。（三）推動科技創新生態與市場接軌著力完善各項制度和政策安排，構建以市場為主導的科技創新生態，讓機構、人才、設備、資金、項目都充分活躍起來，形成推進科技創新發展的強大合力。四、“十三五”發展目標“十三五”

46、時期長沙經濟社會發展的總體目標是：率先建成全面小康加快實現基本現代化。進一步提升全面小康的總體水平，推動經濟更加繁榮、社會更加和諧、公共服務更加優質、民主法治更加健全、生態環境更加良好、人民生活更有品質、區域發展更為均衡，到2017年，率先建成全面小康社會、率先打贏扶貧開發攻堅戰。在此基礎上用五年時間進行探索實踐，到2022年，實現基本現代化階段性目標，向更高水平的現代化邁進。1、建設能量更大的長沙做大經濟總量。地區生產總值年均增長9%，2020年經濟總量達13000億元左右，人均地區生產總值達16萬元；固定資產投資年均增長12%；社會消費品零售總額年均增長10.5%；財政總收入年均增長10%

47、，經濟綜合實力位居全國省會城市前列。做大城市容量。進一步提升公共設施容量、公共服務容量和人居環境容量，構建500萬人以上特大型城市格局，加快建設具有國際品質和湖湘文化標識的現代化大都市。做大開放格局。構建全方位開放體制機制，增創對內對外開放新優勢，實際利用外資年均增長8%，進出口總額年均增長10%，實現開放型經濟發展新提升。2、建設實力更強的長沙提升自主創新力。主要創新指標達到創新型城市中等以上水平，高新技術產業增加值占地區生產總值比重達35%，研究與試驗發展經費支出(R&D)占地區生產總值比重達2.8%。提升產業競爭力。推動產業向中高端邁進，打造具有國際競爭力的先進制造業基地、戰略性新興產業

48、基地、全國文化創意中心?！笆濉逼陂g，規模工業增加值年均增長9%；到2020年，戰略性新興產業增加值占地區生產總值比重達20%。提升城鄉承載力。城市空間結構更加優化，綜合服務功能明顯增強，以人為核心的新型城鎮化取得明顯成效。到2020年，常住人口城鎮化率達81%，戶籍人口城鎮化率達50%以上。提升政府服務力。發展環境和服務效能進一步優化，治理體系和治理能力現代化邁出重大步伐，社會誠信體系日益健全，政府的公信力和執行力大幅提高。3、建設城鄉更美的長沙自然生態更加秀美。嚴格控制能源消費總量，單位地區生產總值能耗和二氧化碳排放強度持續降低，主要污染物排放總量繼續減少。到2020年，城市污水處理率達

49、98%，城市生活垃圾無害化處理率達100%，城市空氣質量優良率保持80%(新標準)以上。城鄉環境更加精美。城鄉基礎設施、公共服務達到基本現代化水平，城鄉管理常態化，形成“暢凈寧綠亮美”的良好環境。到2020年，新改建農村公路6000公里，農村自來水普及率達85%，農村集鎮生活垃圾無害化處理率達90%。城市風貌更加優美。著力構建天藍、水碧、空氣清新的生態環境，彰顯城在林中、路在綠中、人在景中的獨特景致。到2020年，集中式飲用水源水質達標率達100%，建成區綠化覆蓋率達41%，森林覆蓋率達55%。4、建設民生更爽的長沙增強民生殷實感。居民收入結構不斷優化，收入差距縮小，就業更加充分，率先實現精準

50、脫貧，大眾創業、萬眾創新蔚成風氣。城鄉居民人均可支配收入年均增長9%，城鎮登記失業率控制在4%以內。增強民生舒適感。社會保障制度更加公平更可持續，基本實現法定人員社會保障全覆蓋。居民享有現代化的教育、醫療、衛生、文化、養老、住房、健身、公共交通等服務體系，“健康長沙”基本建成。增強民生安全感。依法治市成效明顯，法治政府、法治社會、法治城市基本建成，公共安全水平明顯提高，社會公平正義得到有效維護，社會治安公眾滿意度達90%。增強民生愉悅感。中國夢和社會主義核心價值觀更加深入人心，向上向善、互信互助的社會風尚更加濃厚，人民群眾思想道德素質、科學文化素質明顯提高。五、產業發展方向制造業是長沙經濟的基

51、礎支撐，也是長沙參與區域競爭的比較優勢。制造強則長沙強?！笆濉逼陂g，長沙要搶抓工業4.0發展機遇，以智能制造為統領，堅持產品裝備智能化和工藝流程智能化齊頭并進，進一步筑強制造業“骨骼”、壯實制造業“肌肉”，推動“長沙制造”向“長沙智造”升級，實現制造業由大變強的新跨越。著力實施新型工業化“13518”工程，構建一個現代工業新體系，形成三個梯次發展層級，圍繞五大發展目標，完善一個政策支撐體系，制定八大專項行動計劃，推進新型工業化進程，加快邁入全國制造強市先進行列。到2020年，全部工業總產值達到1.8萬億元，規模工業增加值達到5000億元以上。1、打造具有國際競爭力的先進制造業基地。全面對接

52、“中國制造2025”，引導制造業朝分工細化、協作緊密方向發展。大力實施制造業強基工程，支持企業在核心基礎零部件(元器件)、先進基礎工藝、關鍵基礎材料、產業技術基礎等“四基”領域加強突破，進一步提升產業核心競爭力。支持互聯網、云計算、大數據等信息技術在企業全生命周期和全產業鏈的綜合集成應用，著力提高工藝流程的穩定性，促進工業設計的自動化，推動產品質量的大提升。推進產業鏈細分，實現制造業企業由加工制造環節向研發設計、品牌營銷等上下游延伸。健全國產首臺(套)重大技術裝備市場應用機制，支持企業研發和推廣應用重大創新產品。到2020年，制造業重點領域智能化水平顯著提升，試點示范項目運營成本降低30%以上

53、，產品生產周期縮短30%，形成先進裝備制造、汽車及零部件、食品加工、煙草工業、智能家電等優勢產業集群，培育30家制造業領軍企業、30個具有較強影響力的制造業知名品牌。2、打造全國重要的戰略性新興產業基地。把培育發展戰略性新興產業作為我市產業結構升級、提升經濟長遠競爭力的關鍵抓手，集中力量發展壯大新材料、電子信息、新能源與節能環保、生物產業、移動互聯網等基礎好、潛力大、帶動強的戰略性新興產業，加快推動產業規?；?、集群式發展。大力優化新興產業發展環境，依托國家戰略性新興產業區域集聚發展試點優勢，充分發揮產業政策導向作用和產業投資基金作用，創新財政資金支持方式，構建符合戰略性新興產業發展需要的信貸制

54、度，加大對新興產業關鍵技術攻關、重大項目建設、收購兼并等方面的支持力度。推進重點園區硬件設施和服務體系的專業化升級，突出抓好移動互聯網、節能環保、生物醫藥、電子信息等省級特色“園中園”建設，顯著提升集聚戰略性新興產業的能力。到2020年，戰略性新興產業增加值占地區生產總值比重達20%。3、打造中部地區未來產業發展的先行區。瞄準未來科技革命和市場需求，著眼有質量的穩定增長和可持續的全面發展，著力發展北斗導航、航空航天裝備、3D打印、機器人等一批有優勢、有潛力的未來產業，構建梯次發展的產業結構和新一輪產業競爭的先發優勢。大力支持未來產業強化自主創新能力，加快突破關鍵核心技術。支持組建未來產業聯盟，

55、鼓勵提供公共技術研發、檢測認證、知識產權與標準化等服務，積極推動未來產業新技術、新產品的示范應用，鼓勵有條件的企業積極向未來產業領域轉型發展。“十三五”期間，未來產業增加值年均增速達20%。4、提升傳統產業市場競爭力。以品牌建設為重點，大力推動技術進步、聯合重組和特色發展，讓符合產業發展政策、有生命力的傳統產業“老樹發新芽”，形成新的市場競爭力。支持煙花爆竹產業向安全、優質、環保方向發展，鼓勵新工藝、新技術的研發和產業化，建立較為完整的機械化、自動化標準體系，創建國家級出口煙花爆竹質量安全示范區。推動建材化工產業大力發展符合綠色建筑要求的新型建材及制品。支持服裝家紡產業瞄準國內中高檔市場和國外

56、新興市場，大力拓展高端設計、個性化訂制等領域，進一步拉長產業鏈，建設中部地區重要的服裝家紡制造和貿易基地。三、項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 建筑工程方案分析一、項目工程設計總體要求（一）設計原則本設計按照國家及行業指定的有關建筑、消防、規劃、環保等各項規定，在滿足工藝和生產管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質地力求簡潔、鮮明、大方，突出現代化工業建筑的個性。在整個建筑設計中，力求采用新材料、新技術，以使建筑物富有藝術感，突出時代特點。（二）設計規范、依據1、建筑設計防火規范2、建筑結構荷載規范3、建筑地基基礎設計