1、精品資料推薦商品房買賣合同合同雙方半事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：師政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：木人法定代表人姓名：國籍I箱品資料推薦【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理人姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據g中華人民共和國合同法S中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和岀賣人在平等、自愿.協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊

2、的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥丄地使用權轉讓批準文件號】為該地塊土地面積為規劃用途為, 土地使用年限自年丿J日至年丿J日O出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房.【現定名】【暫定名】:建設匸程規劃許可證號為，施工許可證號為C第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房傾售許可證號為7箱品資料推薦第三條買受人所購商品房的基木悄況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見木合同附件一.房號以附件一上表示為準）為木合同第一條規定的項目中的：第【憧】【座】【笊元】【層】號房。該商甜房的用途為屬結構層高

3、為,建筑層數地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中.套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面枳平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條汁價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式汁算該商品房價款：Is按建筑面枳計算，該商品房單價為（幣）每平方米元總金額（幣）千百拾7J千百 拾元整。2、按套內建筑而積計算.該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百拾萬 干百拾元整。3. 按套（做元）計算該商品房總價款為（幣）干 百拾萬干百拾元整。第五條面枳確認及而枳差界處理。根據十事人選擇的汁價

4、方式.木條規定以【建筑面枳】【套內建筑面積】（木條款中均簡稱而枳） 為依據進行面枳確認及面積差異處理。半爭人選擇按套汁價的，不適用木條約定。合同約定血枳與產權登記面積有差界的，以產權登記面枳為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面枳發生差異.雙方同總按第種方式進行處理:1、雙方自行約定：（1）:（2）:（3）:（4） 32、雙方同總:按以下原則處理：（1）Ifll枳誤差比絕對值在3%以內（含眺）的，據實結算房價款：（2）Ifll枳誤差比絕對值超出3%時.買受人有權退房。買受人退房的.出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面

5、積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含鉄）部分的房價款 由買受人補足：超出3$部分的房價款由出賣人承擔.產權歸買受人。產權登記血積小于合同登記血積時. 面積誤差比絕對值在眺以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人：絕對值超出3弔部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。何枳誤差比=（產權登記而枳一合同約定面積）/（合同約定面積）X100%I大I設訃變更造成而枳差異，雙方不解除合同的.應半簽署補充協議。4箱品資料推薦第八條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款:1. 一次性付款2. 分期付款3. 其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按木合同規定的時間付款，按下列第種方

6、式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內.自木合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止.買受人按日向出賣人支付邂期應付款萬分之的違約金.合同繼續履行：（2）逾期超過 日后.出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的.買受人按累汁應付款的 % 向出賣人支付違約金買受人愿意繼續履行合同的.經出賣人同總，合同繼續履行，自木合同規定的應付 款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比 率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。木條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額：采取分期付款 的.按相應的分期

7、應付款與該期的實際已付款的差額確定c第八條交付期限。2.:6箱品資料推薦出賣人應肖在年丿J日前.依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合木合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經驗收合格。2. 該商品房經綜合驗收合格。3. 該商品房經分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. ,但如遇下列特殊原因除雙方協商同總解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1. 遭遇不可抗力.且岀賣人在發生之日起日內告知買受人的：2. :3、o第九條出賣人逾期交房的違約責任。除木合同笫八條規定的持殊情況外.出賣人如未按木合同規定的期限將該商品房交付買受人使用.按

8、下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自木合同第八條規定的昴后交付期限的第二天起至實際交付之日止.出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行：（2）逾期超過日后.買受人有權解除合同。買受人解除合同的.出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款.并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行.自木合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止.出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. 笫十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規

9、劃變更.設汁爪位同總的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質雖或使用 功能的，出賣人應“I在有關部門批準同總之日起10日內.書面通知買受人：(1) 該商品房結構形式.戶型、空間尺寸.朝向：(2) :(3) :(4) :(5) :(6) :(7) a買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未 作書面答復的.視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的，應為與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件

10、后，出賣人應十書面通知買受人辦理交付于續。雙方進行驗收交接時，出 賣人應十岀示木合同第八條規定的證明文件并簽署房屋交接爪。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質址保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權 拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原伙I,未能按期交付的，雙方同總按以下方式處理：9箱品資料推薦第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出實人原I大I.適成該商品房不 能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾.設備標準應

11、符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的. 買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾.設備差價。2. o3. o第十四條出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1. :2. :3. :4. :5. 如果在規定日期內未達到使用條件雙方同意按以下方式處理：3. 第十五條關于產權登記的約定。出賣人應半在商品房交付使用后日內.將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任.買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的.雙方同總按下列第項處理：1. 買受

12、人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人.并按已付房價款的%賠償買受人損失。2. 買受人不退房.出賣人按已付房價款的弔向買受人支付違約金。3. o第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的住宅質址保證書作為木合同的附件。出賣人自商品住宅交付 使用之日起.按照住宅質雖保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應十以合同附件的形式詳細約定保修范隔、保修期限和保 修責任等內容。在商品房保修范用和保修期限內發生質址問題.出賣人應、“I履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人 原因造成的損壞，出賣人不承擔責任.但可協助維修，維修費川由購

13、買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：Is該商品房所在樓宇的屋面使用權:2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權:3. 該商品房所在樓宇的命名權:仏該商品房所在小區的命名權:5s :6、o第十八條買受人的房屋僅作使用.買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主休結構.承重結構和用途。除木合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共 同孚用與該商品房有關聯的公共部位和設施.并按占地和公共部位與公用房屋分攤面枳承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議.由雙方!I事人協商解決：協商不成的，按下述第種方式解決：1. 提交仲裁委員會仲裁。2 依法向人民法院起訴。第二十條木合同未盡事項.可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）a第二十一條合同附件與木合同具有同等法律效力。木合同及其附件內.空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條木合同連同附件共頁.一 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條木合同自雙方簽