1、八月份石市市場簡報一、 銀行方面第三套房貸的最新政策 建行全面停發第三套房貸 地產新貸降至 200 億元 河北有銀行、工行、農行和中行德等銀行暫停第三套房貸 石市上半年發放住房公積金貸款 13.62 億元 央行重申將嚴格執行“差別房貸”中國銀監會召開第三次經濟金融形勢通報會議， 最新壓力測試匯總數據顯示， 在房價下降 30%、利率上升 108 個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升 2.2 個百分點， 稅前利潤下降 20%，46家農村商業銀行不良率將上升 3.5 個百分點、貸款損失率增加 30%。央行 7 月底公布的數據顯示，今年上半年房地產開發貸款新增 4423 億元， 6 月末余額

2、 同比增長 26.1%，分別比上年末和 3 月末低 4.5、 5.0 個百分點；上半年個人購房貸款新增 9323 億元， 6 月末余額同比增長 49.6%，比上年末高 6.5 個百分點，比 3 月末低 3.8 個百分 點。二、 新 房（一）、 1、河北上半年商品房銷售面積同比增六成 上半年，河北省房地產開發投資繼續快速增長，完成 993.8 億元，同比增長 50.9% ；商品房 銷售快速增長，銷售面積 1713.6 萬平方米，同比增長 68.8% 。2、上半年石家莊商品房竣工面積近千萬平米增長近 5 倍據最新數據統計，上半年，省商品房竣工面積988.78 萬平方米，同比增長 95.5%；其中石

3、家莊、廊坊和邢臺分別增長 483.0%、863.9% 和 118.0%。3、住宅竣工面積 988.8 萬平方米 同比增長 90.0%上半年，全省房屋施工面積 14896.1 萬平方米，比上年同期增長 41.3% 。從用途看，住 宅施工面積 12512.5 萬平方米，同比增長 36.2%；辦公樓 280.4 萬平方米，同比增長 88.7% ； 商業營業用房 1308.2 萬平方米，同比增長 74.1%。房屋竣工面積 988.8 萬平方米，比上年同期增長 95.5% 。其中，住宅竣工面積 886.6 萬 平方米，增長 90.0% 。90 平方米及以下住宅施工面積 4870.7 萬平方米，增長 32

4、.9% ，銷售面積 516.6 萬平方 米，增長 25.4%。4、住宅銷售額 534.8 億元 同比增長 88.4% 上半年，全省完成土地開發面積 601.7 萬平方米，增長 20.4% ；土地購置面積 1224.4 萬 平方米，增長 48.0%，土地成交價款 127.3 億元，增長 28.6% 。全省 1713.6 萬平方米的商品房銷售面積中，商品住宅銷售 1609.2 萬平方米，同比增長67.2%；辦公樓銷售 16.0 萬平方米，同比增長 150%；商業營業用房銷售 62.9 萬平方米，增 長 100% 。商品房銷售額 582.8億元，同比增長 94.2%，其中住宅銷售額 534.8 億元

5、，同比增長 88.4%。5、石家莊 7月商品住房均價 5361 元/平方米7 月份， 石市商品住房均價 5361 元 /平方米， 同比上漲 33.52%，環比上漲 4.02%。同時， 商品住房銷售面積和銷售套數分別 26.5萬平方米、 2423 套，同比環比均呈下降趨勢。6、7 月石市房價漲幅 10.4% 首超全國平均漲幅2010 年 1-7 月，市區商品房成交均價為 4881 元/平方米；商品住房均價為 4583 元/平方米。 而 2010 年 1-6 月，市區商品房成交均價為 4826 元/平方米；商品住房均價為 4482 元/平方米。 相比 1-6 月份的情況來看， 1-7 月份的市區商

6、品房成交均價上漲 55 元 /平方米，商品住房均 價上漲 101 元/平方米。數據顯示 7月份石家莊市商品房價格仍處于小幅上漲過程中。總結：石市 2010 年 1-7 月房地產市場分析簡報（1）、房地產市場運行情況2010年 1-7月，市區商品房當期上市面積 380.18萬平方米，商品住房 280.42 萬平方米， 同比分別增長 28.47%、19.64%；其中批準預售面積商品房 374.22 萬平方米， 商品住房 276.05 萬平方米，同比分別增長 56.39%、46.45%；現房備案面積商品房 5.96 萬平方米，商品住房 4.37 萬平方米，同比分別增長 -89.48%、-90.48%

7、 。2010 年 1-7 月，市區商品房成交面積 273.9 萬平方米，商品住房 230.12 萬平方米，同 比分別增長 50.82%、47.55%；其中預售合同備案面積：商品房 264.28 萬平方米，商品住房 224.26 平方米， 同比分別增長 59.1%、56.92% ；現房銷售面積商品房 9.62 萬平方米 , 商品住 房 5.66 萬平方米，同比分別增長 -37.94%、 -56.19%。商品住房供求增量比 =1：0.82，商品住 房能夠滿足群眾的購房需求。（2）、房地產市場結構情況A、套型結構從 2010 年 1-7 月份，登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即 14

8、4 平 方米及以下）的占 74.51%，普通商品住宅仍占主流。B 、價位結構2010 年 1-7 月，商品住房銷售均價為 4583 元 /平方米，同比增長 18。商品住房大部分集中在單價為 3000元/平方米6000元/平方米之間，交易量占總量的72.65%。C、購買者結構2010 年 1-7 月，本市購買比例為 85.59%，本省以內購買比例為 8.48%，本省以外購買 比例為 5.93%，購買對象仍以本市居民為主。（3）、商品房市場價格情況監測數據顯示， 2010年1-7月，市區商品房成交均價為 4881元/平方米，同比增長 16.63%； 商品住房均價為 4583 元/平方米，同比增長

9、18%。（二）、1、一線城市房價將下降2、河北大戶型和高檔房空置率高今年一季度河北商品房空置面積 332.47 萬平方米， 同比增長 23.6%。商品住宅空置 270 萬平方米，同比增長 33.2%。此外，經濟適用住房空置面積增加 405.3%。3、 省會滹沱新區布局結構確定將劃分為 10 個片區滹沱新區9月18日開建 重點項目和基礎設施先開工8月28日上午，石家莊市召開滹沱新區領導小組擴大會，記者了解到，滹沱新區將于9月18日開工建設。市民服務中心、園博園、城市規劃展館、新區中學4個重點項目及綜合管廊、道路建設、滹沱河北岸防洪堤3個基礎設施項目將首批開工。目前新區4個重點項目規劃選址、用地范

10、圍已確定，各項手續基本完成、資金基本到位， 征地和拆遷準備工作已就緒。其中，市民服務中心項目規劃用地480畝，總建筑面積40萬平方米，總投資15.77億元；園博園項目規劃用地1554畝，計劃總投資20億元；城市規劃展館項目規劃用地 66畝，建筑面積1.5萬平方米；新區中學規劃用地258畝，建筑面積10萬平方米，總投資1.5億元。為推進新區開發建設，年底前進區的第一批項目將按最優惠的 土地價格予以供地。新區3個基礎設施項目中綜合管廊項目由于建設運營成本高，為減少新區資金壓力，擬 采取BT或BOT模式，以土地置換方式進行招商建設；新區第一批開工的道路主要有濱水 路、西上澤大街、新城大道（包括原東上

11、澤大街）和太行大街等4條道路，總長13.8公里，一 期用地1083畝；滹沱河北岸防洪堤建成后，將使滹沱河防洪標準由 50年一遇提高到百年一遇。同時，新民居（回遷安置區）項目、三大理念（低碳、生態、智慧）展示中心、新區醫院、市 人防預備指揮中心等項目也在積極運行中，力爭同期或近期開工。會展中心、體育中心、職教園區一期、總部經濟區、藝術中心、周漢河整治項目、燃氣管道、污水處理廠、電力設施 等項目也在積極籌備中。4、 石家莊商業新格局：“農村”包圍“城市”？今年，深圳華強集團宣布，擬投資22億元，在石家莊的民族路商業街開發建設占地57畝，集動漫、百貨、休閑娛樂、寫字樓、住宅于一體的華強廣場項目。幾乎

12、同時，華潤集團在橋 西區青年街市場布下另一個城市綜合體的建設點。5、廣廈控股搶灘石市 石市步入大盤時代 （2010-8-30）國內大型房企逐鹿，石市步入大盤時代廣廈控股搶灘石市，牽手北焦城中村改造6、全國待售住宅逼近百萬套石市高端盤成空置重災區全國99.5萬套商品住宅待售家統計局公布的“ 2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況”顯示，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7% ；006年末為14550萬平方米，同比下降0.9% ；2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%; 2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3% ； 2009年末為19947

13、萬平方米，同比增長 7.1%。截至2010年6月末，該項數據與 2005年末相比，增加近 5000萬平方米。國家統計局的報告顯示， 2009年全國商品住宅銷售 86185萬平方米，對應的銷售套數 為804萬套，折合一套約107平方米。依此計算（住宅 10646萬平方米），目前全國商品住 宅待售套數約99.5萬套。三土地1、專家解讀22塊地集中入市石家莊市國土資源局將于8月份公開出讓2010012-033 號地塊的國有建設用地使用權，這次公開出讓的22宗地塊，總面積約1114.13畝，起始總價合計高達34.88億元，除去礦區的五塊地以及高新區的兩塊商服和工業用地外，市區內剩余的15塊地有14塊設

14、計住宅用地。石家莊市區今年公開出讓的第012 022號和第028號一一033號共17宗地塊在石家莊國土局拍賣廳全部成功拍出，出讓總金額為 37.277億元，除了一宗1畝多的小地塊爆出1019 萬/畝的地價外，其余地價基本都在預期內。2、22塊地拍賣結果一覽編號土地位置土地面積（平方米）土地用途容積率建筑密度綠地率岀讓年限（年）成交價（萬元）開發商單價（畝/萬元）：2010012號談固西街以 東，中山路以 北，北宋路以 南，談固大街 以西81387.6商服、住宅商業辦公為5.35 ；居住為3.9商業辦公為40%居住為25%商業辦公為 20%;居住為30%商服用地四十年，住宅用地七十年48700河

15、北廣垣嘉和房地產開發有限公司399：2010013號中山路以北， 談固大街以 東，躍進路以 南，規劃路以西159654.04商服、住宅商業辦公為5.3 ;居住為3.4商業辦公為40%居住為25%商業辦公為 20%;居住為30%商服用地四十年，住宅用地七十年85100石家莊國瑞房地產開發有限公司355.42010014號中山路以北， 規劃路以東， 談固東街以 西，躍進路以 南74666.04商服、住宅商業辦公為5.3 ;居住為3.4商業辦公為40%居住為25%商業辦公為 20%;居住為30%商服用地四十年，住宅用地七十年42800石家莊國瑞房地產開發有限公司382.22010015號中山路以北，

16、 談固東街以 東，三職專以西15507.21商服、住宅3.745%20%商服用地四十年，住宅用地七十年7900河北潤龍房地產開發有限公司339.62010016號和平路以南， 躍進路以北， 談固東街以 東，規劃路以 西135380.88商服、住宅325%30%商服用地四十年，住宅用地七十年57600石家莊國瑞房地產開發有限公司2442010017號談固東街以西，躍進路以北30804.18商服、住宅325%30%商服用地四十年，住宅用地七十年17200石家莊市日 曄興房地產 開發有限公司372.22010018號中山路以南， 談固小學以 東，規劃路以 西9403.11商服、住宅3.530%30%

17、商服用地四十年，住宅用地七十年4560河北計發房地產開發有限公司323.42010019號新石北路以 南，河北金盾 工貿有限公司 以西，永生華 清液晶有限公 司以東，規劃 路以北19953.14商務金融、住宅居住用地w3.25，商業金融用地w3.0居住用地w 20% 商業金融用地w 30%居住用地 30% 商業金融用地30%商務金融用地四十年， 住宅用地七十年8900河北宇東房地產開發有限公司297.42010020號民心河以北， 青園街以東， 省棉麻公司以 西，東崗路以 南6907.7住宅、商服3.522%30%住宅用地七十年，商服用地四十年4320河北凱豐房地產開發有限公司41720100

18、21號中山路以北， 大經街以東， 建國食品城二 期及金時尚以 南，東華路以 西16423.3商服6.555%20%四十年31450石家莊市新源房地產開發有限公司12772010022號東、西至規劃路，北至豐收路57066.6商服、住宅2.525%30%商服用地四十年，住宅用地七十年34000河北盈通房地產開發有限公司397.22010023號礦區古橋南街西側1240.19商服2.5不大于50%不小于30%四十年2010024號礦區古橋南街西側1122.33商服2.5不大于50%不小于30%四十年2010025號礦區古橋南街西側3102.14住宅2.0-3.5不大于20%不小于30%七十年201

19、0026號礦區中緯西路西端北側2067.6商服住 宅（底層商業）不大于2.0不大于40%不小于30%商業用地四十年住宅用地七十年2010027號礦區平涉路東14040.4住宅不大于1.7不大于28%不小于30%七十年2010028號咼新區9號地 內，北至黃河 大道，東臨祁 連街、南至淮 河道、西面為省出版總社20407.839商服 4.0 25%四十年4600河北潤通房地產開發有限公司150.32010029號咼新區47號地 內，北至湘江 道，東至燕山 大街，西面、 南面為耕地19852.212工業0.8-1.530%-45%不低于20%五十年1150石家莊華海冶金科技有限公司38.62201

20、0030號建華東路以 北、規劃路以 東、倉盛東路以南53563.7工業0.8-1.520%五十年5250河北華丹塑料生物降解有限公司65.342010031號體育大街以西，槐中路以北16506.9城鎮住宅2.525%30%七十年15100河北基石房地產開發有限公司609.92010032號新華路北、兒 童活動中心南、建設銀行 鐵路辦事處東、市絲弦劇 團宿舍西1047.7城鎮住宅不大于3.0不大于30%不小于25%七十年1600河北兆億房地產開發有限公司10192010033號長征西路以 南、平安大街 以東2650.4商服450%20%四十年2540石家莊裕通運輸有限公司638.23、國土部：截至 5月底閑置地2815宗 面積近17萬畝（2010-8-31 ）河北空置商品房 338萬平 上半年住宅均價增1