1、余源鵬房地產基礎知識培訓余源鵬房地產大講堂房地產基礎知識網1房地產轉讓的相關概念房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。 在房地產交易中國家 規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、 房地產價格申報制度、 房地產價格評 估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他 人的行為。房地產交換，是指當事人將各自擁有的房地產互相轉移給對方的法律行為。房地產贈與，是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。2. 房地產轉讓的相關問題解答（1 ）哪些情況需要辦理房地產轉移登記？經初始登記的房地產， 有下

2、列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起 三十日內申請辦理轉移登記：買賣，繼承，贈與，共有房地產的分割、 交換，人民法院判決、裁定的強制性轉移，依照法律、法規規定作出的其他強制性轉移。（2）什么樣的房地產不予轉讓？根據2007年中華人民共和國城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：1） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合以下第7）條規定的條件的。2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3）依法收回土地使用權的。4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。5）權屬有爭議的。6）未依法登記領取權屬證書的。7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。（3）房

3、地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、 連廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。（4）將地上房屋轉讓時，房地產權利人是否仍擁有房屋范圍內的土地使用權？不是的。房地產權利人轉讓或抵押房屋時，土地使用權已同時轉讓或抵押。根據2007年中華人民共和國城市房地產管理辦法第三十二條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的 所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。（5）已抵押

4、的房地產能否轉讓？根據中華人民共和國擔保法的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、抵 押權人和受讓人三方簽訂有關的公證書，將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。作者介紹余源鵬，中國房地產實操型理論研究大師，近百本房地產圖書主編，房地產綜合服務門戶網站總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經理。1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業于哈爾濱工業大學土木工程學院建筑工程專業，結業于中山大學企業管理 （營銷管理方向）研究生進修班。主要從事房地產研究、網站運營、房地產培訓、房地產經紀、房地產開發商推薦服務商和高級人才等業務，舉辦多場房地產培

5、訓課程，熟悉房地產開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地產投資顧問，連續六年對中國房價和房地產政策的走向有精準的判斷。主編出版了房地產實戰營銷叢書”、房地產公司管理制度叢書”和物業管理實操叢書”等三大 系列近百本實操型房地產專業書籍。近幾年于機械工業出版社出版的“房地產實戰營銷叢書”包括：問鼎房地產-房地產從業人士實戰專業知識一本通、進軍房地產一房地產項目報批報建與開發工作全程指南、三天造就售樓冠軍、房地產優秀廣告文案創作與鑒賞大全、房地產實用營銷圖表大全、房地產一線銷售管理、房地產項目銷售執行實操一本通、房地產中介經紀人實用業務知識兩日通、三天造就二手房租售冠軍、房地產中介經紀機構人事

6、行政與業務經營 管理、房地產項目精確定位與前期策劃實務、商業房地產項目招商實操一本通 、商業地產開發寶典一商業地產策劃定位與商業規劃設計要訣800例、有錢還是應該買房、二手房交易三日通、房地產項目可行性研究實操一本通 、房地產基礎知識等等。“房地產公司管理制度叢書”已經出版進軍房地產一房地產項目報批報建與開發工作 全程指南、房地產公司財務管理與成本控制管理實務、房地產公司工程管理制度大全、房地產公司行政辦公管理實務、房地產公司人力資源管理實務、房地產公司合同管理 與合同范本大全、房地產公司組織架構與崗位職責說明大全等書。“物業管理實操叢書”已經出版物業環境管理、房地產項目物業管理招標與投標實

7、操一本通、物業管理服務人員實用從業知識三日通、物業工程管理實操一本通、物業管理服務投標書編寫實操范本、物業管理服務方案編寫實操一本通、物業管理客戶服務實操一本通、物業企業崗位設置與人力資源管理 、物業企業行政辦公與物資財務管理、物業公眾管理制度范本大全、寫字樓物業管理服務實務、行政辦公樓物業管理服務實 務、最新物業管理實用表格大全、物業客戶服務培訓與管理手冊、物業安全管理等 書。【余源鵬房地產大講堂】 是由100本房地產圖書作者余源鵬發起成立，由中國房地產培訓學會主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。【余源鵬房地產大講堂】聚集中國房地產界一線實操精英，以余源鵬主編出版的房地 產作為基本教材，以

8、網絡課程的形式，向全國房地產行業從業人士提供極具專業性、實戰性、時間靈活、學費低廉的 38個房地產系列實戰培訓課程，每課時學費僅20元，隨報隨學。【余源鵬房地產大講堂】現設置的培訓課程有：房地產基礎知識實戰入門培訓的29節課房地產經紀人快速成交與職業晉升的15節課商業地產策劃定位與規劃設計要訣800個房地產項目報批報建培訓課程房地產開發流程培訓課程房地產營銷策劃培訓課程房地產策劃師培訓課程房地產售樓員培訓課程房地產一線銷售管理培訓課程房地產廣告策劃與媒介傳播實操培訓房地產定價培訓商業地產招商策略及管理實操培訓商業地產經營管理實操培訓課程物業管理系列培訓課程本課程主要包括以下四個部分的內容：（1

9、）房地產及其產權基礎知識該部分主要包括房地產概論、地產基礎知識、房產基礎知識、產權及登記基礎知識、商業地產基礎知識和其他地產基礎知識等內容。（2 ）房地產開發全過程基礎知識該部分的內容主要講述房地產開發經營概論、房地產開發項目的立項和可行性研究、國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的辦理、施工招標與建筑工程施工許可證的獲取、商品房預售與商品房預售許可證的辦理、竣工驗 收與交付使用、房地產證的辦理、物業管理與房屋修繕等內容。（3 ）房地產交易與營銷基礎知識該部分的內容主要講述房地產銷售、商品房買賣合同、房地產轉讓、房地產抵押、房地產抵押貸款、房地產

10、交易的相關稅費、房地產中介服 務、房屋租賃、房地產價格、房地產市場營銷等內容。（4 ）房地產規劃與建筑工程基礎知識該部分的內容主要講述房地產規劃、房屋建筑學、房屋面積計算、建筑材料與設備等內容。房地產實戰基礎知識入門培訓的29節課1. 房地產概論2. 地產基礎知識3. 房產基礎知識4. 產權及登記基礎知識5. 商業地產基礎知識6. 其他地產基礎知識7. 房地產開發經營概論8. 房地產開發項目的立項和可行性研究9. 國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理10. 建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的辦理11. 施工招標與建筑工程施工許可證的獲取12. 商品房預售與商品房預售許可證的辦理1

11、3. 竣工驗收與交付使用14. 房地產證的辦理15. 物業管理與房屋修繕16. 房地產銷售17. 商品房買賣合同18. 房地產轉讓19. 房地產抵押20. 房地產抵押貸款21. 房地產交易的相關稅費22. 房地產中介服務23. 房屋租賃24. 房地產價格25. 房地產市場營銷26. 房地產規劃27. 房屋建筑學28. 房屋面積計算29. 建筑材料與設備第1章 房地產及其產權基礎知識1.1房地產概論1.1.1房地產的相關概念和特征1房地產、物業和不動產三者的概念 2房地產、物業和不動產三者的區別 3房地產的特征1.1.2房地產業的相關概念和作用1房地產業2. 房地產投資開發業3. 房地產服務業4

12、. 房地產業的作用1.1.3房地產開發的相關概念和分類1. 房地產開發和房地產開發商的概念2. 房地產開發的分類1.1.4房地產市場的相關概念和分類1. 市場的概念2. 房地產市場的概念3. 房地產市場的分類1.1.5房地產開發的相關法律體系1. 房地產開發法律。2. 房地產開發法規。3. 房地產開發規章。4. 房地產開發其他相關法規。1.2 地產基礎知識1.2.1地產的概念和我國的土地制度1地產的概念2我國的土地制度1.2.2 土地權利1. 土地權利的相關概念2. 土地權利的相關問題解答1.2.3 土地儲備和土地供應1. 土地儲備的概念2. 土地儲備的相關問題解答3. 土地供應的相關問題解答

13、1.2.4 土地開發與土地利用計劃1. 土地開發與土地利用計劃相關概念2. 土地開發的相關問題解答3. 土地利用計劃的相關問題解答1.2.5國有土地有償使用費1. 國有土地有償使用費的相關概念2. 新增建設用地有償使用費的相關問題解答1.2.6 土地使用權的出讓與轉讓1. 土地使用權出讓與轉讓的相關概念2. 土地使用權出讓年限和方式3. 土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答4. 土地使用權轉讓的相關問題解答1.2.7 土地價格與土地市場1. 土地價格的相關概念及問題解答2. 土地市場的相關概念及問題解答1.2.8國有土地使用權出讓收入1. 國有土地使用權出讓收入的概念2. 國有土地使用權出讓收

14、入的相關問題解答1.2.9 土地征用與征收1. 土地征用與征收的相關概念2. 土地征用與征收批準權限的相關問題解答3. 土地征用與征收補償費用的相關問題解答4. 土地征用與征收涉及農戶用房的相關問題解答1.3房產基礎知識1.3.1房屋產權類型的相關名詞1.3.2房屋開發類型的相關名詞1.3.3房屋產品類型的相關名詞1.3.4房屋建筑類型的相關名詞1.3.5保障性住房1. 保障性住房的相關概念2. 經濟適用房的相關問題解答3. 廉租住房的相關問題解答4. 公共租賃住房的相關問題解答1.3.6國有土地房屋征收與拆遷1國有土地房屋征收與拆遷的相關概念2國有土地房屋征收的相關問題解答3國有土地房屋拆遷

15、的相關問題解答1.4產權及登記基礎知識1.4.1房地產產權及登記1房地產產權及登記的相關概念2房地產產權登記的相關問題解答1.4.2 土地登記1土地登記的相關概念2土地登記的相關問題解答1.4.3房屋產權及登記1房屋產權及登記的相關概念2. 房屋產權及登記的相關問題解答1.5商業地產基礎知識1.5.1商業地產開發及經營1. 商業地產的相關概念2. 商業地產的類型3. 商業地產的經營模式4. 商業地產的開發原則5. 商業地產的管理理念6. 商業地產設計的相關名詞1.5.2商圈及商圈分析1. 商圈的概念2. 商圈的組成3. 商圈分析的概念4. 商圈分析考慮的因素1.5.3零售業態1. 零售業態的概

16、念2. 零售業態的分類和特點1.5.4購物中心1. 購物中心的概念及特點2. 購物中心的分類1.5.5社區商鋪1. 社區商鋪的概念2. 社區商鋪的類型3. 社區商鋪的特點4. 住宅底商的概念和特點1.5.6寫字樓1. 寫字樓的概念2. 寫字樓的等級劃分3. 寫字樓的營銷知識1.6其他地產基礎知識1.6.1工業地產基礎知識1工業地產的含義2工業地產的類型3工業地產的特性4工業地產策劃的含義5工業地產的開發模式1.6.2旅游地產基礎知識1旅游地產的概念2. 旅游地產的主要經營模式1.6.3文化地產基礎知識1. 文化地產的概念2. 文化地產四大標準3. 文化地產的模式1.6.4養老地產基礎知識1.

17、養老地產的概念2. 養老地產的主要產品形態3. 養老地產的主要運營模式第2章房地產開發全過程基礎知識2.1房地產開發經營概論2.1.1房地產開發經營的相關概念2.1.2房地產開發公司的設立1. 設立房地產開發公司的條件2. 內資房地產開發公司的設立程序3. 外資房地產開發公司的設立程序4. 申請領取房地產開發企業資質證書5. 房地產開發企業資質管理2.1.3房地產開發經營基本財務名詞1. 房地產開發經營財務分析的常見名詞2. 房地產開發項目的簡單成本費用構成3. 房地產開發項目的經營收入構成4. 房地產開發項目的經營支出構成2.2房地產開發項目的立項和可行性研究2.2.1房地產開發項目建議書2

18、.2.2房地產開發項目立項1. 項目立項的概念2. 項目立項申報材料2.2.3房地產開發項目可行性研究1. 項目可行性研究的概念2. 項目可行性研究的內容3. 可行性研究報告的模式224房地產開發項目選址意見書2.3國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理2.3.1國有土地使用權獲取的相關概念和主要方式1國有土地使用權獲取的相關概念2. 國有土地使用權獲取的主要方式2.3.2國有土地使用權出讓程序及相關問題解答1. 國有土地使用權出讓的一般程序2. 國有土地使用權出讓程序的相關問題解答2.3.3國有土地使用權出讓合同的相關問題解答2.3.4國有土地使用權證的辦理及登記1. 國有土地使用權證

19、的辦理2. 國有土地使用權登記2.4建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的辦理2.4.1建設用地規劃許可證的辦理及相關問題解答1. 建設用地規劃管理與建設用地規劃許可證2. 建設用地規劃許可證辦理的相關問題解答2.4.2房地產項目規劃設計的主要內容1. 設計任務書2. 設計周期3. 方案設計4. 初步設計5. 施工圖設計2.4.3房地產項目規劃設計的招投標及審查申報1. 房地產項目方案設計的招投標2. 房地產項目規劃設計的審查3. 房地產項目規劃設計的申報2.4.4建設工程規劃許可證的辦理及相關問題解答1. 建設工程規劃許可證的辦理2建設工程規劃許可證的相關問題解答2.5施工招標與建筑工程施

20、工許可證的獲取2.5.1建設工程項目報建2.5.2建設工程招標投標1. 建設工程招標投標的方式2. 建設工程招標投標的基本程序3. 建設工程施工和監理招標投標4. 建設工程監理的主要工作內容2.5.3建設工程質量安全監督辦理1. 建設工程質量監督的辦理2. 建設工程施工安全監督的辦理2.5.4建筑工程施工許可證的辦理及相關問題解答1. 建筑工程施工許可證的辦理2建筑工程施工許可證的相關問題解答2.5.5建筑工程與市政設施的接駁1概述2. 與自來水設施的接駁3. 與天然氣（管道煤氣）系統的接駁4. 與供電系統的接駁5. 與供熱系統的接駁6. 與市政排污系統的接駁7. 道路占用審批手續8. 道路挖

21、掘審批手續2.6商品房預售與商品房預售許可證的辦理2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答1. 商品房預售的相關概念2. 商品房預售的相關問題解答2.6.2商品房預售許可證的辦理及內容1. 辦理商品房預售許可證應提交的資料2. 商品房預售許可證包含的內容2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答1. 商品房明碼標價的概念2. 商品房銷售明碼標價的相關問題解答2.7竣工驗收與交付使用2.7.1竣工驗收的相關問題解答2.7.2交付使用的相關問題解答2.8房地產證的辦理2.8.1房地產證的相關概念2.8.2房地產證的相關問題解答2.8.3房地產證辦理的相關問題解答2.9物業管理與房屋修繕2.9

22、.1物業管理的相關概念2.9.2房屋修繕與保修1. 房屋修繕與保修的相關概念2. 房屋修繕與保修的相關問題解答第3章房地產交易與營銷基礎知識3.1房地產銷售1. 房地產銷售的相關概念2. 房地產銷售的相關問題解答3.2商品房買賣合同1商品房買賣合同的相關概念2商品房買賣合同的相關問題解答3.3房地產轉讓1房地產轉讓的相關概念2房地產轉讓的相關問題解答3.4房地產抵押1房地產抵押的相關概念2房地產抵押的相關問題解答3.5房地產抵押貸款3.5.1房地產抵押貸款的相關概念352個人住房商業性貸款的相關問題解答3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答3.6房地產交易的相關稅費3.6.1房地產交易的相

23、關稅收1. 稅收與稅率2契稅3. 印花稅4. 營業稅5. 營業稅附加6. 個人所得稅7. 土地增值稅8. 房產稅3.6.2房地產交易的相關費用3.6.3 一手房交易的相關稅費1. 出售一手房需要支付的稅費2. 購買一手房需要支付的稅費3.6.4二手房交易及相關稅費1. 二手房交易的相關概念2. 二手房交易的相關問題解答3. 二手房交易的相關稅費3.7房地產中介服務1. 房地產中介的相關概念2. 房地產中介的相關問題解答3.8房屋租賃1. 房屋租賃的相關概念2. 房屋租賃的相關問題解答3.9房地產價格3.9.1房地產價格的相關概念3.9.2房地產價格的種類1市場價格、理論價格、評估價格2土地價格、建筑物價格、房地價格3總價格、單位價格、樓面地價4買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征用價格5. 基準地價、標定地價、房屋重置價格6底價、期望價、補地價3.9.3房地產價格的影響因素1. 供求狀況2. 自身條件3. 人口因素4. 經濟因素5. 環境因素6. 社會因素7. 行政因