1、泓域咨詢 /年產xx套電氣火災監控項目策劃方案年產xx套電氣火災監控項目策劃方案泓域咨詢機構報告說明如果達到中等發達國家水平，至2040年我國城鎮化率將超過80%。因此今后我國的城鎮化進程仍將保持較快速度，大量城市建筑、寫字樓、民宅等都需要進行新建、擴建、改建，帶動消防產品和消防工程投入的穩步增長。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資4348.86萬元，其中：建設投資3583.83萬元，占項目總投資的82.41%；建設期利息51.45萬元，占項目總投資的1.18%；流動資金713.58萬元，占項目總投資的16.41%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年

2、營業收入8900.00萬元，綜合總成本費用7193.17萬元，凈利潤1034.89萬元，財務內部收益率17.28%，財務凈現值3845.21萬元，全部投資回收期5.03年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和

3、創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。報告是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、投資融資等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會、環境影響進行預測，從而提出項目是否值得投資和如何進行建設的分析評價意見。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。目錄第一章 緒論第二章 項目建設背景及必要性分析第三章 行業市場分析第四章

4、建設方案與產品規劃第五章 選址可行性分析第六章 建筑工程方案分析第七章 原輔材料供應第八章 技術方案分析第九章 環保方案分析第十章 勞動安全生產分析第十一章 節能方案說明第十二章 組織機構及人力資源第十三章 進度規劃方案第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經濟效益第十六章 招投標方案第十七章 風險評估第十八章 項目總結分析第十九章 附表第一章 緒論一、概述（一）項目基本情況1、項目名稱：年產xx套電氣火災監控項目2、承辦單位名稱：xxx投資管理公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xxx（以選址意見書為準）5、項目聯系人：楊xx（二）主辦單位基本情況公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的

5、總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。（三）項目建設選址及用地規模本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約11.18畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：電氣火災

6、監控00000套/年。二、項目提出的理由新規范的實施對消防產品系統的穩定性和報廢期限提出了更高和更明確的要求，同時也促進了消防產品的市場需求。建筑設計防火規范（GB50016-2014）中規定：“設置在建筑內經常有人通行處的防火門宜采用常開防火門。常開防火門應能在火災時自行關閉，并應具有信號反饋的功能”。公安部關于對防火門監控器設置問題的答復意見（公消2017159號）中提到：“除建筑設計防火規范專門規定的具有信號反饋功能的防火門外，其他防火門目前暫不強制要求設置防火門監控系統。但是，鑒于設置防火門監控系統，能及時掌握防火門的啟閉狀態，確保火災時防火門能夠有效發揮防火分隔作用，所以鼓勵有條件的

7、場所，在水平和豎向疏散路徑的防火門上，設置防火門監控系統。”消防產品的應用領域需求與國家經濟周期的變化緊密相關，很大程度上依賴于國民經濟運行狀況及社會固定資產投資規模，特別是城鎮化進程和基礎設施投資規模等因素。近年來，國民消防意識的逐步增強、消防法規的逐步完善、消防標準的不斷提高，對消防產品行業的發展產生了強力的拉動效應。由于我國市場經濟體制建立時間較短，運行狀況尚無明顯的周期性，而且消防產品應用行業廣泛，因此消防產品行業的周期性尚不明顯。消防產品的安裝受建筑行業季節性施工影響，從而使消防產品行業的經營呈現一定季節性。根據建筑行業特點，大多數客戶通常在下半年加快施工進度以爭取在年底前竣工結算，

8、因此消防產品采購在下半年也就較為集中。此外，第一季度受到春節長假的影響，工程進度較慢，對消防產品的采購數額相對較低，成為全年的銷售淡季。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。三、項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資4348.86萬元，其中：建設投資3583.83萬元，占項目總投資的82.41%；建設期利息51.45萬元，占

9、項目總投資的1.18%；流動資金713.58萬元，占項目總投資的16.41%。四、資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資4348.86萬元，根據資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）2248.86萬元。（二）申請銀行借款方案根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額2100.00萬元。五、項目預期經濟效益規劃目標1、項目達產年預期營業收入（SP）：8900.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：7193.17萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：1034.89萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：17.28%。5、全部投資回收期（Pt）：5.03年（含建設期

10、12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：1690.02萬元（產值）。六、項目建設進度規劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需12個月的時間。七、報告編制依據和原則（一）編制依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業發展規劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（二）編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方的有關規范、標準規定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據現場實際情況，合理用地；4、嚴

11、格執行“三同時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施和工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意可持續發展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業文化和企業形象；6、滿足項目業主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。八、研究范圍投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價；財務可行性：主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業理財的角度進

12、行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力；組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行；經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益；風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。九、研究結論項目產品應用領

13、域廣泛，市場發展空間大。本項目的建立投資合理，回收快，市場銷售好，無環境污染，經濟效益和社會效益良好，這也奠定了公司可持續發展的基礎。十、主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積7453.33約11.18畝1.1總建筑面積8049.60容積率1.081.2基底面積4248.40建筑系數57.00%1.3投資強度萬元/畝305.631.4基底面積4248.402總投資萬元4348.862.1建設投資萬元3583.832.1.1工程費用萬元3107.172.1.2工程建設其他費用萬元368.502.1.3預備費萬元108.162.2建設期利息萬元51.452.3流動資金7

14、13.583資金籌措萬元4348.863.1自籌資金萬元2248.863.2銀行貸款萬元2100.004營業收入萬元8900.00正常運營年份5總成本費用萬元7193.176利潤總額萬元1379.867凈利潤萬元1034.898所得稅萬元344.969增值稅萬元323.2810稅金及附加萬元326.9711納稅總額萬元995.2112工業增加值萬元2530.7913盈虧平衡點萬元1690.02產值14回收期年5.03含建設期12個月15財務內部收益率17.28%所得稅后16財務凈現值萬元3845.21所得稅后第二章 項目建設背景及必要性分析一、產業發展情況（一）行業的經營模式（1）生產模式消防

15、產品行業屬于技術密集型產業，產品型號多、客戶需求差異大，因此，業內的廠家多數采取以銷定產為主，同時對于常規標準化產品根據行業季節性特點及以往經驗進行備貨的生產模式。（2）銷售模式消防產品行業銷售模式根據產品是否通過經銷商銷售主要分為以下幾種：一種是通過經銷商銷售給客戶的經銷模式，另一種是直接將產品銷售給客戶的直銷模式，及兩種銷售模式的有機結合。目前，行業內規模較大的企業多數采用“經銷為主、直銷為輔”的銷售模式。國內消防行業銷售中間環節主要有各級經銷商、代理商和消防設施工程專業承包商（或建筑工程總承包商、簡稱工程商）。根據公安部建設工程消防監督管理規定，消防工程的設計與施工單位需擁有相關資質，且

16、因具有較高的專業性，作為消防產品最終用戶的業主單位一般將消防工程承包給工程商或建筑工程總承包商，由其負責消防設計、消防產品的采購與安裝及消防驗收。因此銷售的價值鏈可表示為“生產廠商工程商最終用戶”，或者為“生產廠商經銷商工程商最終用戶”。整個消防產品的價值鏈，還包含了售后服務、維護、更新等多個環節。（二）行業周期性、季節性特點消防產品的應用領域需求與國家經濟周期的變化緊密相關，很大程度上依賴于國民經濟運行狀況及社會固定資產投資規模，特別是城鎮化進程和基礎設施投資規模等因素。近年來，國民消防意識的逐步增強、消防法規的逐步完善、消防標準的不斷提高，對消防產品行業的發展產生了強力的拉動效應。由于我國

17、市場經濟體制建立時間較短，運行狀況尚無明顯的周期性，而且消防產品應用行業廣泛，因此消防產品行業的周期性尚不明顯。消防產品的安裝受建筑行業季節性施工影響，從而使消防產品行業的經營呈現一定季節性。根據建筑行業特點，大多數客戶通常在下半年加快施工進度以爭取在年底前竣工結算，因此消防產品采購在下半年也就較為集中。此外，第一季度受到春節長假的影響，工程進度較慢，對消防產品的采購數額相對較低，成為全年的銷售淡季。（三）行業區域性特點消防產品的應用不受地域性限制，但我國消防產品的市場與地區經濟發展水平有一定的相關性，因此經濟發達地區的消防產品需求相對較大。從生產企業地區分布來看，多數生產企業分布在東部地區。

18、二、行業概況1、行業發展概況（1）火災事故對社會造成了巨大危害火災事故是現代社會危害較大、發生較頻繁的災害，據公安部消防局統計資料，我國每年發生的火災造成了慘重的人員傷亡和巨額的經濟損失。（2）消防事業是社會發展的重要保障消防安全保障著國民經濟和社會發展，是衡量一個國家和城市現代文明程度的標志之一，是國家經濟社會發達程度的重要體現。伴隨我國經濟的快速發展，城市現代化程度不斷提高，起火因素日漸增多、火災愈發多樣性和復雜性，主要可歸因于生產、生活電器化，城市的立體化，燃料的多樣化，人口和物質的高度集中，各種新材料、新能源、新工藝、新技術的使用，各類大規模的工業建筑和特殊的民用建筑特別是超大空間建筑

19、、超高層建筑大量涌現，石油、化工、建材等高火險行業快速發展等。上述因素也使得一旦發生火災，撲救的難度也相應加大，不僅造成了巨額經濟損失，而且經常出現人員傷亡事件。2019年中華人民共和國消防法修訂后實施，消防工作繼續貫徹“預防為主、防消結合”的方針，為消防事業的發展提供了指引。新消防法繼續實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡，繼續貫徹“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與”的消防工作原則。消防法的修訂和公布實施，對加強我國消防法制建設，推進消防事業科學發展，維護公共安全，促進社會和諧，具有十分重要的意義。（3）消防產品行業是消防安全行業的產業基礎消防安全行業主要分

20、為消防產品和消防工程兩個子行業。消防產品又可細分成消防裝備、消防報警、自動滅火、防火與疏散、通用與防煙排煙、消防供水等6大類，其中消防裝備主要用于消防部隊，其他5大類主要用于建筑物消防。消防自動報警系統是具有較高技術水平、具有關鍵作用的消防安全產品，是樓宇建筑消防系統的核心。消防自動報警系統一般由觸發裝置、火災自動報警裝置、火災警報裝置以及具有其它輔助功能的裝置組成，主要功能是在火災初期，將燃燒產生的煙霧、熱量、火焰等物理量，通過火災探測器轉變成電信號，傳輸到火災自動報警控制器，同時顯示出火災發生的部位、時間等，并對外發出聲、光等警報信號，使人們能夠及時發現火災并疏散，及時采取有效措施，撲滅初

21、期火災，最大限度的減少因火災造成的生命和財產損失。（4）消防產品行業規模巨大消防產品行業市場規模很大，但目前尚無權威的統計數據，部分研究機構的數據相差較大。根據慧聰消防網發布的2012年消防產業發展調查分析報告，2012年我國消防產品行業市場銷售規模達到1,200億元。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1,000-2,000億元；2012年到2016年5年間，我國火災自動報警系統產品市場總量從74.9億元增長到130.3億元。（5）消防產品的主要應用市場中，民用建筑市場的份額最大我國消防產品市場可劃分為民用建筑市場、工

22、業應用市場和消防部隊裝備市場。根據測算，2014年我國消防產品行業各細分領域市場需求情況如下：住宅建筑、辦公及商用建筑等民用建筑市場的規模約為950億元，石化、冶金、電力、通訊等工業應用市場約為580億元。消防自動報警系統主要應用于民用建筑市場和部分工業應用市場，市場規模較大。（6）近年來消防產品行業具有良好的發展基礎近年來，國民經濟平穩增長為消防產品行業發展創造了良好的外部環境。由于固定資產投資與消防產品需求具有很強的相關性，過去幾年及目前固定資產投資高位運行，拉動了我國消防產品行業的增長。有關法規制度的逐步完善促進了消防產品行業的良性發展。從2001年公安部取消消防產品備案制度、開始建立我

23、國消防產品市場準入制度以來，消防產品的生產和流通更為規范，吸引了大量民營企業涌入消防產品行業，行業規模迅速擴大。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），截至2016年年底，取得消防產品強制認證、自愿性認證及技術鑒定證書的國內生產企業共有5,699家；消防行業整體規模較大，年產值超億元的企業不斷出現，經濟類型也從較為單一的國營、集體企業形式，發展為多種形式并存，企業基本建立起了現代企業制度。2、行業需求狀況及變動趨勢（1）消防安全行業總體需求情況根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1

24、,000-2,000億元。1）固定資產投資和房地產開發投資持續增長帶動消防產品行業發展消防產品行業與國民經濟及固定資產投資緊密相關，一般而言，消防產品行業的增長與固定資產投資的增長相匹配。我國固定資產投資（不含農戶）由2013年的436,528億元增長至2018年的635,636.00億元，5年間的復合增長率達7.81%，帶動了消防產品行業的增長。產品主要面向民用建筑市場，主要包括房地產業和教育、衛生、文體以及政府等公共設施建筑領域，而以房地產業為代表的民用建筑市場是目前消防產品的主要應用領域之一。自2000年以來，我國房地產建設飛速發展，據國家統計局發布的數據，房地產開發投資由2013年的8

25、6,013億元增加至2018年的120,264億元，過去5年間的復合增長率達6.93%。2016年-2018年，房地產開發投資增速分別為6.9%、7.0%、9.5%，增速逐漸上漲。總體而言，近3-5年，固定資產投資增速和房地產開發投資的體量和保持增長的態勢為消防產品行業的發展夯實了較好的基礎，但固定資產投資增速和房地產開發投資的增速運行在歷史相對低位，這對消防產品行業的發展速度形成了一定的制約，也導致消防產品行業的市場競爭更為激烈。在這樣的市場競爭格局下，有著更過硬的產品質量、更好的品牌美譽度、更強大的研發實力、更有效的成本控制、更豐富的產品線、更優質的售后服務的公司才能夠脫穎而出。2）城鎮化

26、率不斷提高促進行業市場規模不斷擴大我國城鎮化進程穩步推進，對消防產品產生了巨大需求。根據國家統計局發布的數據，我國城鎮化率于2000年達到36%以來，平均每年以1.31個百分點左右的速度提升，至2018年，我國的城鎮化率已達到59.58%。根據中科院中國現代化研究中心發布的中國現代化報告2010：世界現代化概覽，預測中國可能在2040年左右達到中等發達國家水平，提前10年左右實現中國現代化“三步走”發展戰略。如果達到中等發達國家水平，至2040年我國城鎮化率將超過80%。因此今后我國的城鎮化進程仍將保持較快速度，大量城市建筑、寫字樓、民宅等都需要進行新建、擴建、改建，帶動消防產品和消防工程投入

27、的穩步增長。3）住宅建筑消防市場的逐步啟動帶來新增需求隨著居民生活水平提高與防火意識增強，住宅建筑消防市場是未來最具潛力市場之一。現代家庭各種電器的廣泛應用和燃氣的普及使得住宅建筑火災發生的頻率呈上升趨勢。目前我國大部分住宅建筑沒有安裝火災報警系統和滅火系統，火災一旦發生，很容易出現撲救不及時、滅火器材缺乏等情況，往往導致重大生命財產損失。在發達國家，住宅建筑用消防產品已經成為消防產業發展的重要市場之一。許多發達國家通過制定法律規定、廣泛宣傳等方式，積極推廣在居民家庭等小型場所安裝單點式火災探測器等消防設施。2014年新修訂并實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）中，新增了

28、住宅建筑火災自動報警系統的具體設計要求。2015年新修訂實施的建筑設計防火規范（GB50016-2014）修改、完善了住宅建筑的防火要求，新增了住宅建筑內的火災報警系統的設置要求。建筑設計防火規范規定“建筑高度大于100m的住宅建筑，應設置火災自動報警系統。建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位應設置火災自動報警系統，套內宜設置火災探測器。建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，其公共部位宜設置火災自動報警系統。當設置需聯動控制的消防設施時，公共部位應設置火災自動報警系統。高層住宅建筑的公共部位應設置具有語音功能的火災聲警報器或應急廣播。”這些規范標準的修訂并落實實施，大大拓展了

29、火災自動報警系統在住宅建筑領域的應用范圍，新增市場規模潛力巨大。4）農村消防產品市場發展潛力巨大近年來農村火災日益增多，農村消防工作引起了國家有關部門的高度重視，而目前我國農村消防產品市場幾乎處于空白。2009年5月1日起實施的消防法將消防城市規劃修改為城鄉規劃，正式將農村的消防站、消防供水、消防裝備等內容的消防規劃納入國家法律。黨的十八大報告中明確提出要堅持把國家基礎設施建設和社會事業發展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發，全面改善農村生產生活條件。農村消防基礎設施建設的進一步的加強，將帶動農村消防產品市場的高速成長，消防報警產品作為消防安全產品的一部分，也將在農村消防市場產生巨大需

30、求。（2）消防自動報警細分行業需求狀況近年來我國消防自動報警行業持續增長。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1,000-2,000億元；2012年到2016年5年間，我國火災自動報警系統產品市場總量從74.9億元增長到130.3億元。2014年5月1日起實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）明確要求，“任一臺火災報警控制器所連接的火災探測器、手動火災報警按鈕和模塊等設備總數和地址總數，均不應超過3200點，其中每一總線回路連接設備的總數不宜超過200點，且應留有不少于額定容量10%的余量”，上述要求

31、主要是考慮到系統的穩定工作情況及通信效果能較好的滿足系統設計的預計要求，降低系統性風險。目前，多數大型建筑的一臺火災報警控制器所連接的火災探測器等設備的地址總數是超過上述要求的，因此，新國家標準的實施將促進火災自動報警控制器的需求。（3）電氣火災監控細分行業需求狀況隨著家用電器普及程度的提高，市居民用電量成倍增長，電氣火災的發生數量也隨之增加。據應急管理部消防救援局網站發布的數據，2017年全國共統計火災28.1萬起，其中電氣火災比例最高，因電氣原因引發的火災占總數比例達35.7%。電氣火災監控報警系統可以提前預測火災或者及時對火災進行報警，減少民眾生命財產損失，已成為減少電氣火災的主要防范手

32、段。根據慧聰消防網的測算，我國2012年電氣火災監控系統的市場規模約為43億元。（4）消防自動滅火細分行業需求狀況近年來我國政府相繼出臺了公共建筑及住宅安裝自動滅火系統的相關規定。2012年我國消防自動滅火行業市場規模大約在283.7億元，相比2011年增長約22%。（5）氣體檢測細分行業需求狀況氣體檢測儀器適用于存在可燃或有毒氣體的危險場所，能長期連續檢測空氣中被測氣體爆炸下限以內的含量，被廣泛應用于燃氣、石油化工、冶金、鋼鐵、煤炭等存在可燃或有毒氣體的行業。根據慧聰消防網的統計，2008到2012年間，氣體檢測行業平均以23%的速度增長。3、行業供應狀況及行業利潤水平（1）行業供應狀況簡述

33、從上世紀80年代開始，尤其是實行市場準入制度以來，經過多年快速發展，我國消防產品行業目前已經成為充分競爭、高度市場化的行業。目前，我國各類消防產品供應商企業能夠生產絕大多數種類的消防產品，基本可以滿足我國防火滅火的需要。消防產品供方市場已告別了短缺時期，步入一個市場供需相對平衡的時期。雖然從總量上看消防產品市場供需基本平衡，產品數量和品種都已基本上能夠滿足市場需求，但是從結構上看，我國消防產品市場還存在部分低端產品過剩、高端產品不足的情況。例如，如滅火器、應急燈等等低端產品已出現產能過剩。針對高端產品不足的現狀，部分行業領先企業正在通過加強技術投入、提升產品技術含量，將原來依賴進口的高技術產品

34、逐步實現國產化，彌補高端產品的供應缺口。從細分行業來看，我國消防自動報警行業起步較晚，上世紀七十年代末開始在技術引進的基礎上自行研制，但當時相關的研究部門很少，技術水平較為落后。伴隨著改革開放，各類建筑項目尤其是城市中的高層建筑日漸增多，通過借鑒國外建筑管理的先進經驗，我國制定或修訂了相應的建筑規范和標準，許多高層建筑、重要部門、圖書館、檔案館、公共建筑等，都逐步開始裝設消防自動報警系統，這促使了消防自動報警行業的快速發展。在我國消防自動報警市場形成的初期，許多著名國際廠商攜先進產品大量涌入，占據了大部分市場份額。在我國科研院所、國營企業、民營企業經過多年的努力后，通過幾次產品更新換代，目前在

35、技術、質量方面有了長足的進步，產品種類、數量基本可以滿足市場需要，生產廠家實力不斷增強，逐漸占據了大部分國內市場。國內企業在中低端產品市場具有壟斷地位，而國外產品則集中在高端產品上。（2）行業利潤水平的變動趨勢及原因隨著實行市場準入機制，我國消防產品行業低端產品由于進入門檻較低，經過長期的競爭，價格競爭已成為主要的競爭手段，導致利潤水平已大幅下滑。雖然目前這部分低端產品的整體毛利率較低但仍有相當多的企業保留該項業務，主要是由于企業產品配套銷售的需要。未來低端產品的利潤水平仍然會維持在較低的水平。中高端產品在供求基本均衡的競爭現狀下，由于存在技術、品牌、資質等壁壘，行業整體毛利率較高，但是產品利

36、潤水平的分化日趨加大，主要表現在采用新技術、自動化水平高的產品的利潤水平較高、行業內知名品牌的利潤水平也會較一般品牌高。雖然目前中高端產品市場競爭溫和，但未來是行業內主要領先企業展開競爭的重點領域，因此如果在技術、渠道、品牌等競爭手段無法奏效的情況下，價格競爭終將成為主要競爭手段。因此，中高端產品的利潤水平從短期來看將維持現狀，從長期來看存在下降的趨勢。從細分行業來看，消防自動報警、電氣火災監控等行業的利潤水平以及變動趨勢分析如下：1）消防自動報警、電氣火災監控行業消防自動報警系統以及電氣火災監控系統為火災預警的關鍵設備，是集成了物理傳感技術、自動控制、計算機技術、數據傳輸和管理、智能樓宇等技

37、術的高附加值產品，在技術含量和生產工藝方面均具有較高的壁壘，毛利率水平較高。2）自動氣體滅火行業自動氣體滅火行業在全面禁用哈龍滅火劑以來，IG541及細水霧等新型技術的應用比例日益提高，因此行業的產品利潤率有所提升。3）氣體檢測行業近年來氣體檢測行業利潤率有所下降，主要原因是冶金、石油石化行業的用戶對產品質量要求較高，其使用的氣體檢測儀產品的利潤率相對較高，但受宏觀經濟形勢的影響，冶金、石油石化等行業投資規模增速下降，導致上述領域對工業用氣體檢測系統的需求減少，使得氣體檢測行業的高端產品所占比例有所下降，導致行業平均利潤率有所下降。4、行業競爭格局和市場化程度我國消防產品行業2001年-200

38、3年逐步取消行政審批、改為市場準入制度，行業進入市場化發展的階段。但是由于市場化的時間較短、仍有部分地區存在地方保護主義等原因，消防產品行業存在企業規模普遍偏小、行業集中度低的特點。根據慧聰消防網數據顯示，國內消防企業以銷售規模500萬元以下的小公司為主，前30家消防企業市場占有率不到10%，而美國前三大消防龍頭企業Tyco、UTC和Honeywell在2012年市場占有率合計超過30%。消防自動報警行業中小型企業居多，市場集中度不高，行業排名前五的企業的市場份額合計約25%，而對于電氣火災監控行業、自動氣體滅火行業和氣體檢測行業來說，銷售收入排名前五的企業所占據的市場份額均不足10%。因此，

39、我國目前市場集中度不高的現狀對部分擁有較強自主研發能力、具備品牌與渠道優勢以及具備較強資本運作能力的企業而言，存在做大做強并成為行業領導者的機會。（1）并購推動行業整合伴隨消防行業的快速發展，我國消防行業內部分領先企業已積累了一定的資金實力，同時國外大型消防企業也看好我國市場。最近幾年，在國家產業政策的指導下，為追求規模效益或快速進入細分市場等目的，行業內部分具有實力的領先企業通過并購，增強綜合競爭實力，使得消防行業的市場集中度有所提高。（2）從重視生產向重視服務轉變隨著消防產品供應的增加，客戶可選擇范圍的擴大，客戶選擇消防產品時，從最初單純比較產品價格向更重視比較系統維護便捷程度、售后服務響

40、應時間、提供技術難題解決方案等技術服務質量轉變，技術服務能力正成為消防產品生產企業的核心競爭力之一。在這種趨勢下，消防行業的領先企業正逐步向為客戶提供全程服務的方向轉變，滿足客戶從銷售到售后各個階段的需求，一方面豐富產品結構，力圖為客戶提供“一站式”服務，減少客戶的采購和維護成本；另一方面加大技術服務力度，提高客戶滿意度。5、進入該行業的主要壁壘經過多年發展，我國的消防產品行業已初步形成一定的行業格局，新進入者面臨較高的進入壁壘。（1）技術壁壘消防報警、電氣火災監控等消防產品應用領域廣泛、應用環境復雜，對產品的綜合性能要求高，其設計與生產技術涉及多個學科，不僅需要企業的研發團隊具備電子、電氣控

41、制、光電轉換、材料等多學科、多領域知識，也要求企業擁有長期的研發、設計經驗積累，更需要企業具備良好的生產設備和先進的檢測檢驗技術。這些都需要企業經過長時間積累才能獲得。新進入企業一般無法短期內在研發設計、生產工藝和檢測檢驗等領域獲得足夠的知識和經驗積累。因此，技術因素是新進入者涉足消防報警、氣體檢測等消防產品行業的主要壁壘。（2）渠道壁壘消防產品應用于國計民生的諸多領域，因此市場相當分散，并且終端用戶對消防產品的售后服務有較高的要求。由于我國消防產業的發展已經進入充分競爭的階段，各大廠商都已將競爭區域覆蓋至全國地區，因此對于新進入者來說，建立覆蓋全國的銷售網絡和售后服務體系不僅需要大量的資金投

42、入，而且還要投入大量的時間、人員來建立穩固的互信合作關系。行業新進入企業難以在前期投入上述資源構建完善的市場渠道，也難以在短時間內形成有效的、符合自身特點的管理模式和取得高效維護銷售渠道的經驗。（3）資質及行業準入壁壘消防報警系統、自動氣體滅火系統可以歸類為公共安全類產品，其質量直接關系到火災發生后消防安全系統能否有效地發揮作用，從而保障人身安全和財產安全。我國消防安全產品目前實行嚴格的市場準入規則，只有符合我國頒布的相關強制性標準，并通過依照產品質量法的規定確定的檢驗機構檢驗合格，取得公安部消防產品合格評定中心頒布的相應證書、報告等資料的境內外的消防產品方可在中國境內生產、銷售和使用。這些要

43、求在提高產品可靠性與有效性的同時，也提高了新廠商的市場準入門檻，延長了產品獲準生產的周期，通常實行強制性產品認證制度的消防產品獲準周期約為6個月。新進入者不僅要熟悉行業管理制度和產品認證程序，而且還面臨著不能通過生產條件檢查、產品質量達不到標準、無法獲得相關證書等風險。上述資質方面的要求使得消防安全系統行業具有較高的市場進入壁壘。（4）品牌壁壘在經濟快速發展、物質生活條件已大幅改善的今天，人們對生活質量特別是對安全保障的重視程度也不斷提高，由被動式消防需求逐步向主動式轉變。對終端客戶來說，產品品牌是綜合體現一個企業的產品性能與質量、設計水平、售后服務等方面的重要參考因素。而知名品牌的創立和形成

44、不僅需要企業長期的精心培育和資本投入，還需要企業具備雄厚的技術實力、豐富的生產管理經驗和長期的市場積淀。市場新進入者需要更大的投入才能成功創立新品牌和突破市場已有品牌形成的壁壘，并且在短期內建立較高的品牌忠誠度的難度很大。二、區域產業環境分析“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。

45、從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。三、項目承辦單位發展概況公司不斷建設和完善企業信息化服務平臺，實施“互聯網+”企業專項行動，推廣適合企業需求的信息化產品和服

46、務，促進互聯網和信息技術在企業經營管理各個環節中的應用，業通過信息化提高效率和效益。搭建信息化服務平臺，培育產業鏈，打造創新鏈，提升價值鏈，促進帶動產業鏈上下游企業協同發展。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治

47、理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。四、行業背景分析1、消防產品獲得國家產業政策支持2013年2月，國家發展和改革委員會對產業結構調整指導目錄（2011年本）有關條目進行了調整，主要修改包括：限制類“十五、消防”第1項“火災自動報警設備”修改為“火災報警控制器（包括聯動型、獨立型、區域型、集中型、集中區域兼容型）、消防聯動控制器、點型感煙/溫火災探測器（獨立式除外）、點型紅外/紫外火焰探測器（獨立式除外）、

48、手動火災報警按鈕”；第2項“滅火器項目”修改為“干粉滅火器、二氧化碳滅火器”。此次修訂將獨立式火災探測器從之前的“限制類”中剔除，在滅火器項目中，也將限制類項目明確為干粉滅火器和二氧化碳滅火器項目。2015年11月2日，公安部、民政部、住房城鄉建設部、中國保險監督管理委員會、全國老齡工作委員會辦公室、中國殘疾人聯合會聯合發布關于積極推動發揮獨立式感煙火災探測報警器火災防控作用的指導意見（公消2015289號），明確提出：“積極推動發揮獨立感煙報警器的火災防控作用”，“鼓勵和引導擴大獨立感煙報警器的應用范圍”。2019年4月，國家發展和改革委員會發布了產業結構調整指導目錄（2019年本，征求意見

49、稿），將原產業結構調整指導目錄（2011年本）（修正）限制類第十五類“消防”所涵蓋的全部產品移出限制類，改為允許類。其中主要產品：火災報警控制器、消防聯動控制器、點型感煙/溫火災探測器（獨立式除外）、手動火災報警按鈕等。2、加大監管力度、規范行業發展、提高進入門檻公安部、國家工商總局、國家質檢總局三部委聯合發布的消防產品監督管理規定（公安部令第122號，2013年1月1日起施行）將消防產品監督管理全面納入法制化、規范化軌道，健全了消防產品市場準入制度，加大了假冒偽劣消防產品打擊力度。消防產品監督管理規定對消防產品的市場準入制度包括強制性產品認證和技術鑒定。其中，依法實行強制性產品認證的消防產品

50、，由具有法定資質的認證機構按照國家標準、行業標準的強制性要求認證合格后，方可生產、銷售、使用。新研制的尚未制定國家標準、行業標準的消防產品，經消防產品技術鑒定機構技術鑒定符合消防安全要求的，方可生產、銷售、使用。國家認監委基于消防產品的安全風險和認證風險制定的強制性產品認證實施規則火災報警產品、強制性產品認證實施規則滅火設備產品（2014年9月1日起執行）等多份強制性產品認證實施規則，對消防產品實施強制性產品認證的基本原則、要求和模式進行了規定，進一步加強了消防行業的產品規范和監管。按照國家認監委的相關規定，實施消防產品強制性認證的基本模式為：型式試驗企業質量保證能力和產品一致性檢查獲證后生產

51、現場抽取樣品檢測或者檢查；并根據評價標準將認證企業進行分類管理，對于風險等級較高的企業，在增加監督頻次的同時，根據情況實施專項檢查或飛行檢查，甚至重點監管。質檢總局、公安部、國家認監委于2011年4月發布的關于部分消防產品實施強制性認證的公告（2011年第55號）將相關的電氣火災監控系統、火災聲和/或光警報器、火災顯示盤、線型光束感煙火災探測器、消火栓按鈕等，新增列入強制性認證產品目錄（2013年1月1日起必須取得強制性認證）；2014年1月發布的關于部分消防產品實施強制性產品認證的公告將產品相關的可燃氣體報警產品、氣體滅火設備產品等產品列入強制性認證產品目錄（2015年9月1日起必須取得強制

52、性認證）。如在上述期限內，列入強制性產品認證目錄內的消防產品，未獲得強制性產品認證證書和未標注強制性產品認證標志的，不得出廠、銷售、進口或在其他經營活動中使用。2018年6月11日國家市場監督管理總局、國家認監委發布的市場監管總局國家認監委關于改革調整強制性產品認證目錄及實施方式的公告（2018年第11號），對于強制性產品認證目錄再次進行了調整，將2011年加入的電氣火災監控系統、2014年加入的可燃氣體報警產品從強制性產品認證目錄中去除。總體而言，火災自動報警產品、自動氣體滅火產品多處于強制性認證監管之下，且涉及的細分種類不斷增多。隨著強制性產品認證制度的實施及覆蓋范圍的調整、推廣，消防設備

53、行業的監管力度在不斷加大，行業發展在不斷規范，進入門檻也在不斷提高。3、提高規范標準，提升產品穩定性，促進市場需求新國家標準促進火災自動報警控制器、可燃氣體報警控制器和電氣火災監控器的需求2014年5月1日起實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）明確要求：A、“任一臺火災報警控制器所連接的火災探測器、手動火災報警按鈕和模塊等設備總數和地址總數，均不應超過3200點，其中每一總線回路連接設備的總數不宜超過200點，且應留有不少于額定容量10%的余量”。B、“可燃氣體探測報警系統應獨立組成，可燃氣體探測器不應接入火災報警控制器的回路；當可燃氣體的報警信號需接入火災自動報警系統時

54、，應由可燃氣體報警控制器接入”。C、“非獨立式電氣火災監控探測器不應接入火災報警控制器的探測器回路”。在此之前，多數大型建筑的一臺火災報警控制器所連接的火災探測器等設備的地址總數是超過上述要求的，可燃氣體探測報警系統和電氣火災監控系統也存在不是獨立的子系統的現象。因此，新國家標準的實施將促進滿足上述要求的火災自動報警控制器、可燃氣體報警控制器和電氣火災監控器的需求。2014年8月7日起正式實施的火災探測報警產品的維修保養與報廢（GB29837-2013）對火災探測報警產品的維護保養和報廢條件進行了規定，其中明確規定火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏元件、光纖產品中激

55、光器件的使用壽命不超過5年；產品達到使用壽命時一般應報廢，若繼續使用，應對所有達到使用壽命的產品逐一按照標準維修檢測要求和接入復檢要求進行檢測，并進行系統性能測試，所有檢測結果均應合格；并應每年抽取系統中的火災探測器，進行試驗，合格后方可繼續使用。新規范的實施對消防產品系統的穩定性和報廢期限提出了更高和更明確的要求，同時也促進了消防產品的市場需求。防火門監控系統、電氣火災監控系統受國家標準和相關部委鼓勵建筑設計防火規范（GB50016-2014）中規定：“設置在建筑內經常有人通行處的防火門宜采用常開防火門。常開防火門應能在火災時自行關閉，并應具有信號反饋的功能”。公安部關于對防火門監控器設置問

56、題的答復意見（公消2017159號）中提到：“除建筑設計防火規范專門規定的具有信號反饋功能的防火門外，其他防火門目前暫不強制要求設置防火門監控系統。但是，鑒于設置防火門監控系統，能及時掌握防火門的啟閉狀態，確保火災時防火門能夠有效發揮防火分隔作用，所以鼓勵有條件的場所，在水平和豎向疏散路徑的防火門上，設置防火門監控系統。”國務院安全生產委員會關于開展電氣火災綜合治理工作的通知（安委20174號）中明確指出：“鼓勵社會單位應用電氣火災監控技術，提升對電器產品及其線路運行狀態的監測、預警和處置能力。”根據國務院安委會辦公室關于電氣火災綜合治理2017年工作情況的通報（安委辦20184號）：“至20

57、17年底，全國共對13萬余棟公共和民用建筑、4.2萬個村寨的電氣線路進行改造，累計改造線路6000多萬米，安裝電氣火災監控系統10萬余套。”火災自動報警系統設計規范中規定：“在設置消防控制室的場所，電氣火災監控器的報警信息和故障信息應在消防控制室圖形顯示裝置或起集中控制功能的火災報警控制器上顯示，但該類信息與火災報警信息的顯示應有區別”；“防火門系統的聯動控制設計，應符合下列規定：應由常開防火門所在防火分區內的兩只獨立的火災探測器或一只火災探測器與一只手動火災報警按鈕的報警信號，作為常開防火門關閉的聯動觸發信號，聯動觸發信號應由火災報警控制器或消防聯動控制器發出，并應由消防聯動控制器或防火門監控器聯動控制防火門關閉”。上述規定明確要求電氣火災監控系統及防火門監控系統與