1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：乙方：丙方：海南霖潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丁方：陽光杰地投資有限公司鑒于：1、丙方已與海南省國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng)所（以下稱“南田農(nóng)場(chǎng)”）簽兩份土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同，受讓f6-1、f6-2、f6-11地塊（以下稱“南田地塊”）土地使用權(quán)，并獲海南省農(nóng)墾總局批準(zhǔn)；2、甲方、乙方作為丙方股東，擬通過向丁方轉(zhuǎn)讓甲方所持丙方51%股權(quán)（以下稱“標(biāo)的股權(quán)”）方式引入新的投資伙伴，合作開發(fā)南田地塊。各方現(xiàn)就標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)南田地塊等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條 標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一、標(biāo)的股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，丁方委托丁旭先生以其本人名義代理丁方與甲方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)

2、議，從形式上受讓標(biāo)的股權(quán)，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫不支付。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與丁旭先生共同辦理前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，乙方、丙方負(fù)責(zé)出具相應(yīng)法律文件。二、標(biāo)的股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓1、前提條件（1）甲方、乙方負(fù)責(zé)與海南省農(nóng)墾總局、海南省國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng)協(xié)調(diào)溝通，并于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)取得海南省農(nóng)墾總局、海南省國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng)書面文件，同意丙方按以下方式支付前述兩份土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同中第三條第1項(xiàng)約定的60%土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款（以下稱“首期土地款”）：a于本協(xié)議簽訂后兩個(gè)月內(nèi)支付首期土地款的40%；b于協(xié)議簽訂后兩個(gè)月至四個(gè)月內(nèi)支付首期土地款的30%；c于本協(xié)議簽訂后四個(gè)月至六個(gè)月內(nèi)支付

3、首期土地款的30%。（2）標(biāo)的股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓已實(shí)際完成，且甲方、乙方已將丙方公司公章、財(cái)務(wù)專用章及全部證照交由丁方保管。2、實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓自前述條件全部滿足后【】日內(nèi)，丁方向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000萬元，實(shí)質(zhì)受讓標(biāo)的股權(quán)。乙方、丙方負(fù)責(zé)配合丁方辦理將標(biāo)的股權(quán)自丁旭先生名下變更至丁方的工商變更登記手續(xù)。第二條 合作條件標(biāo)的股權(quán)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方、丁方按以下約定履行各自義務(wù)：一、乙方負(fù)責(zé)與海南省農(nóng)墾總局、海南省國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng)、海南省國(guó)土廳、三亞市國(guó)土局協(xié)調(diào)溝通，解決南田地塊農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)事宜。二、丁方負(fù)責(zé)與三亞市發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局協(xié)調(diào)溝通，解決南田地塊開發(fā)過程中相關(guān)事宜。三、丙方未來增加注冊(cè)資

4、本時(shí)，由各股東按出資比例共同增資。四、丙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的南田地塊土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及后續(xù)建設(shè)資金由丁方負(fù)責(zé)籌集，并按年利率10%的標(biāo)準(zhǔn)，以股東借款形式提供丙方使用。但如丙方實(shí)際受讓土地面積超出前述兩份土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同約定面積，超出部分土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款由各股東按出資比例籌集。五、丁方可向乙方提供借款用于增加注冊(cè)資本和籌集土地出讓金，但乙方須用所持丙方股權(quán)作質(zhì)押，以未來收益償還。六、乙方、丁方同意以每畝土地不低于150萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的股權(quán)價(jià)格，向第三方轉(zhuǎn)讓持有的半數(shù)股權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓時(shí)間及受讓方由丁方確定。七、乙方同意委托丁方全權(quán)負(fù)責(zé)丙方的經(jīng)營(yíng)管理和南田地塊的開發(fā)建設(shè)（包括但不限于：產(chǎn)品定位、項(xiàng)目策劃、開發(fā)建設(shè)等

5、）。八、乙方同意按以下約定調(diào)整丙方公司治理結(jié)構(gòu)及修改公司章程：1、公司董事會(huì)成員為5人，其中乙方推薦2人、丁方推薦3人，經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生。2、董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名，由乙方推薦，經(jīng)董事會(huì)選舉產(chǎn)生。董事長(zhǎng)為公司的法定代表人。3、公司經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名、財(cái)務(wù)總監(jiān)1名，由丁方推薦，經(jīng)董事會(huì)聘任產(chǎn)生。4、公司股東會(huì)、董事會(huì)及經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的權(quán)限劃分，由乙方、丁方遵循本協(xié)議第二條第七款約定原則另行協(xié)商確定。第三條 合同解除如甲方、乙方未能按本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)約定，滿足股權(quán)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓的前提條件，本協(xié)議及甲方與丁旭先生所簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。丁方負(fù)責(zé)確保丁旭先生于上述協(xié)議解除后【】日內(nèi)，將標(biāo)的股權(quán)變更回甲方名下。第四條 其他1、 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。2、本協(xié)議一式五份，其中甲乙丙三方各執(zhí)一份，丁方執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。3、甲方與丁旭先生簽訂之股權(quán)