1、編號: 法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開發(fā)） 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開發(fā)） 甲方（委托人） 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 電掛： 傳真： 帳號： 電子信箱： 乙方（受托人） 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 電掛： 傳真： 帳號： 電子信箱： 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提 供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以 維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提 供法律

2、服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人 民共和國律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原 則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行： 一、法律服務(wù)組成人員 乙方接受甲方的委托，指派、等律師組成 法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。 本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù) 計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。 二、工作范圍 乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括： (一) 房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù) 1創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 (1) 為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開 發(fā)公司

3、，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)； (2) 起草設(shè)立公司的各類法律文件； (3) 協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)； (4) 起草公司各類規(guī)章制度。 2.取得國有土地使用權(quán) (1) 為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途； (2) 向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件； (3) 參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件； (4) 向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件； (5) 幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系； (6) 協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的 談判，幫助開發(fā)商簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，申領(lǐng)土地使用證；

4、 (7) 協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (8) 通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。 3 拆遷安置補(bǔ)償 (1) 協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件； (2) 協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置 文告，拆遷安置協(xié)議等； (3) 協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛； (4) 起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行 政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證； (5) 參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安寰補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛 協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷； (6) 起草申請

5、房屋預(yù)售許可證的法律文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。 4. 工程建設(shè)施工 (1) 起草開工報(bào)告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)施 工許可證，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)； (2) 出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律 意見書，其主要內(nèi)容為： 提出有利于工程質(zhì)量的意見； 降低成本的建議； 分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)； 提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案； 工程履約管理； (3) 參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、 資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查； (4) 起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序； (5) 起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見

6、書，監(jiān)督合同的按 時(shí)履行； (6) 協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度； (7) 在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、 自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系； (8) 參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書。 5房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 (1) 向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建 工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性； (2) 與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及 相關(guān)法律文件； (3) 代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)； (4) 辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的 法律文件。 6.物業(yè)管理

7、 (1) 協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè) 管理公司所簽訂的管理合同； (2) 起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他 相關(guān)法律文件； (3) 起草、制訂物業(yè)管理辦法； (4) 協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公 共場地的改造權(quán)； (5) 協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè) 公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系； (6) 協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng) 協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。 (二) 房地產(chǎn)交易法律事務(wù) 1房地產(chǎn)預(yù)售、銷售 (1) 協(xié)助開

8、發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)； (2) 參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件； (3) 參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公 司的資質(zhì)、資信等情況； (4) 對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售 合同； (5) 起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)； (6) 審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性； (7) 審查商品房預(yù)售合同和銷售合同； (8) 購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。 2房地產(chǎn)抵押 (1) 提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息； (2) 解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見； (3) 代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律

9、文書； (4) 審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估； (5) 協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)； (6) 辦理其他約定的法律事務(wù)。 3房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (1) 提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見； (2) 協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料； (3) 協(xié)助辦理申請過戶、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。 4. 房地產(chǎn)調(diào)查 (1) 提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見; (2) 到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查； (3) 辦理其他約定的法律事務(wù)。 (三) 其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng) 1進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售

10、人員、管理人員相關(guān)法律知識(shí)和業(yè)務(wù)技能的培 訓(xùn)； 2及時(shí)向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā) 企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律意見； 3. 為開發(fā)企業(yè)提供勞動(dòng)法、公司法等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性 法律意見； 4. 為開發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)； 5. 協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞 動(dòng)保險(xiǎn)、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度； 6. 參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo) 注冊、調(diào)查資信等； 7. 代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。 三、服務(wù)費(fèi)用及支付 甲方

11、向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為Y元（大寫元整）甲 方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的%, 計(jì)Y元（大寫元整），剩余%,計(jì)Y元 （大寫元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起支付。 甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：,帳戶號： 乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法、律 師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān) 乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)： 1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi) 用等； 2. （地區(qū)）外發(fā)生的蚩旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通 訊費(fèi)等； 3. 征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。 乙方律師應(yīng)

12、當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。 五、甲方權(quán)利義務(wù) 第10頁共18頁 1甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文 件； 2甲方指定為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要 求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方； 3. 乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件； 4. 甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用； 5. 甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電 話號碼和處所等； 6. 甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不 合理要求； 7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委

13、托事項(xiàng)相關(guān)的情況； 第頁共18頁 12. 甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求 乙方更換律師； 13. 由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒有完成，甲方不得要求退還巳經(jīng)支付的 律師費(fèi)用； 14. 甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。 六、乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法 律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)； 2. 乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益； 3. 乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料； 4. 乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)情況; 5. 乙方律師應(yīng)根據(jù)

14、甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議； 6. 乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利； 7. 乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲 方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)貴； 1().乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán) 限； 11乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政 訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人； 12. 乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間 發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁； 13. 乙方對在工作中接觸、了解

15、到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)； 14. 乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費(fèi)用，收受委托人的財(cái)物; 15. 因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造戚損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償； 16. 乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益； 17. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。 七、合同的解除 1合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同； 2. 甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同； 3因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 4. 乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的； 第13頁共18頁 5. 因乙方律師工

16、作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的； 6甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的 法律服務(wù)的； 7. 甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的； 8. . 八、保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信 息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。 九、通知 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方

17、的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、 電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2各方通訊地址如下： 3. 方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式 通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 十、合同的變更 第14頁共18頁 本合同.履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求 變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通 知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)

18、濟(jì) 損失，由貴任方承擔(dān)。 十一、合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和 義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓, 未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 十二、爭議的處理 1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部 門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方戎解決 (1) 提交仲裁委員會(huì)仲裁； (2) 依法向人民法院起訴。 十三、不可抗力 1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的 全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履

19、行期間應(yīng)予中止。 2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形 第15頁共18頁 式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后0 內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客 觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有貴任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可 抗力事件的影響。 3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不 可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各 項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行 合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲