1、目 錄第一章總 論11.1項目單位基本情況及項目概況11.2可行性研究報告編制單位41.3報告編制依據及范圍41.4綜合評價結論5第二章項目提出的背景及建設必要性62.1項目區概況62.2項目背景82.3項目建設的必要性10第三章 現狀與發展機遇分析133.1我國農村商貿流通業發展中存在的問題133.2發展機遇14第四章 項目選址及建設條件194.1項目選址194.2項目建設條件19第五章 建設規模245.1建設目標245.2建設規模24第六章工藝技術方案256.1生產技術方案的選擇256.2工藝流程256.3工藝設備選擇266.4土建工程方案26第七章公用工程與輔助設施方案297.1總平面布

2、置297.2工廠運輸方案297.3給排水與消防設計方案307.4供電設計方案317.5通訊設計方案337.6管線綜合布置方案33第八章 環境保護與勞動安全348.1環境保護348.2勞動安全388.3消防39第九章 節能方案分析429.1節能政策和設計依據429.2能源消耗種類、數量429.3節能措施449.4節能評估結論47第十章項目組織機構與管理4810.1組織機構4810.2勞動定員48第十一章項目實施進度5011.1項目建設管理5011.2工程進度安排50第十二章 投資估算和資金籌措5212.1投資估算依據5212.2總投資估算5212.3資金籌措53第十三章 財務評價及不確定性分析5

3、413.1 財務評價依據5413.2 收費標準及營業收入估算5413.3 經營成本估算5413.4 財務盈利能力分析5613.5不確定性分析5613.6 財務評價結論57第十四章 項目招標方案5814.1招標依據5814.2項目概況5814.3招標內容5914.4招標組織形式5914.5招標方式5914.6招標程序60第十五章 結論及建議6115.1結論6115.2建議61附表 4 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表附表 5 固定資產折舊費估算表附表 6 無形資產和其他資產攤銷估算表附表 7 總成本費用估算表附表 8 利潤及利潤分配表附表 9 項目投資現金流量表附表 10 項目資本金現金流量表

4、附表 11 資產負債表附表 12 財務計劃現金流量表附表 13 借款還本付息計劃表附圖：附圖 1 項目地理位置圖附圖 2 項目總平面規劃圖附件：附件 1 企業法人營業執照附件 2 可研報告編寫委托書第一章總 論1.1 項目單位基本情況及項目概況1.1.1 項目名稱及建設單位概況項目名稱: XX 市XX 供銷合作社新建XX 供銷超市項目項目建設單位：XX 市XX 供銷合作社住所：XX 市 XX 范西村法人代表：聯系人： 聯系電話： 注冊資金：經濟類型： 集體所有制建設單位概況：XX 市XX 供銷合作社成立于 1989 年 9 月，位于XX 市XX 范西村，注冊資金 179 萬元人民幣。主要營業范

5、圍百貨、五金交電、日用雜品（不含煙花爆竹）、化肥、農膜、干鮮果品、蔬菜銷售。目前合作社在 XX 運營超市一處，該超市的經營，為繁榮當地群眾的商貿流通需求做出了突出貢獻。XX 供銷社現有干部職工 96 人，2009 年營業收入 914 萬元，凈利潤21 萬元，總資產546 萬元，所有者權益73 萬元，駐地及外村經營服務網點 15 處。所在的XX 是一個以傳統農業為主的平原大鎮，地理位置優越， 交通便利，全鎮轄 34 個行政村，耕地面積 5.6 萬畝，大中拱棚 5.5 萬畝。近年來，立足自身實際，一是領辦了XX 市振興蔬菜專業合作社，積極組織社員發展生產、進入市場、標準化生產、走產業化經營的路子，

6、 2009 年被XX 區委、區政府授予“先進農民專業合作社”榮譽稱號。二是建立有機蔬菜生產基地 100 畝，用于有機蔬菜品種的引進和推廣，為 XX 東岔河村及周邊村莊種植結構的調整和蔬菜的標準化生產起到積極地推動作用。下一步，按照基層社全面啟動的要求，結合自身實際，一是建設好蔬菜水果生產加工冷藏項目，主要是蔬菜水果的清洗、挑選整理、冷凍 及銷售。本項目位于 XX 市 XX 劉埠東村，緊臨范角公路、泰萊高速，地理位置優越、交通發達。該項目占地 6870 平方米，建筑面積 961 平方米，總投資 255 萬元。投產后，年產蔬菜 10000 噸，水果 10000 噸，將實現年利稅 65 萬元。二是立

7、足本鎮及周邊鄉鎮蔬菜資源優勢，成立農產品銷售公司，積極與省農產品銷售公司加強聯系和溝通，為其提供質優價廉的農副產品。1.1.2 項目建設地點項目建設地點位于 XX 市 XX 范西村，項目建設位置地理位置優越， 交通便利，適宜日用消費品配送中心項目建設。1.1.3 建設內容、規模及產品方案本項目主要是在XX 區XX 范西村新建新建供銷超市一座。本項目總占地面積 2600 平方米（折 3.9 畝），總建筑面積 4000 平方米；其他輔助工程包括：大門 1 個、新建圍墻 200 米、硬化路面 500 平方米、周邊綠化260 平方米、裝卸區 400 平方米、鋪設雨、污水管網100米；項目需購置配套設備

8、 638 臺（套）。本項目建成投產后，主要從事農村日用消費品配送服務。正常投入運營期間，達產年份，年銷售日用消費品 80 萬件，營業額達 1100 萬元。1.1.4 建設工期本項目建設工期 2 年，自 2013 年 5 月開始，于 2015 年 5 月項目竣工驗收。1.1.5 總投資估算及資金籌措本項目總投資估算 850 萬元，其中，建設投資804.28 萬元，鋪底流動資金 33.72 萬元，建設期利息 12 萬元。本項目資金來源：供銷社自籌 550 萬元，銀行貸款 300 萬元。1.1.6 主要技術指標本項目主要技術經濟指標見下表：主要技術經濟指標表。主要技術經濟指標表序號1指標名稱營業規模

9、單位數量備注1.1超市零售萬件802項目建設期年23年生產天數天3304項目占地面積平方米2600.00折合 3.90 畝5總建筑面積平方米4000.006勞動定員人607項目總投資萬元850.007.1建設投資萬元804.287.2建設期借款利息萬元12.007.3鋪底流動資金萬元33.728流動資金總額萬元112.429資金籌措萬元9.1項目資本金萬元550.009.2銀行貸款萬元300.0010年營業收入萬元1100.00正常年11年總成本費用萬元803.65正常年12年增值稅萬元0.00正常年13年營業稅金及附加萬元60.50正常年14年利潤總額萬元235.85正常年15年所得稅萬元5

10、8.96正常年16年凈利潤萬元176.88正常年17項目總投資收益率27.75正常年18項目資本金凈利潤率32.16正常年1.2 可行性研究報告編制單位單位名稱：青島圣思達投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11920060041 發證機關：國家發展和改革委員會1.3 報告編制依據及范圍1.3.1 編制依據1、國家發展和改革委員會產業結構調整指導目錄（2011 年本）2、國家計委投資項目可行性研究指南3、XX 市國民經濟和社會發展第十二個五年計劃4、建設項目經濟評價方法（第三版）5、國務院關于做好建設節約型社會近期工作的重點通知20056、關于積極開展“萬村千鄉市場工程”質量建設年活

11、動的通知（泰商務字2011141 號）7、山東省人民政府關于加快商貿流通業發展的意見 （魯政發201119 號）8、XX 市人民政府關于加快商貿流通業發展的意見 （泰政發201164 號）9、項目申請單位提供的有關資料及數據1.3.2 編制范圍對項目提出的背景及建設必要性、市場分析預測、選址與建設條件、建設規模及產品方案、工程技術方案、環境保護與勞動安全、節能方案分析、項目組織機構與管理、投資估算與資金籌措、財務評價及不確定性分析、項目招投標進行綜合分析評價。1.4 綜合評價結論本項目新建 XX 供銷超市項目，符合國家發展規劃及相關產業政策， 項目地理位置優越，交通便利，內、外部環境及建設條件

12、良好。項目所提出的工程建設規模適宜，工程方案可靠，資金運用合理，抗風險能力較強，項目建設方案切實可行。本項目的建設，可以充分利用 XX 便利的地理及交通條件，提升建設單位在當地繁榮農村商貿流通體系中的支柱作用。項目對拉動內需，開挖第三利潤，促進地方經濟發展，擴大生產經營，繁榮農村商貿體系， 增加就業崗位，維護社會穩定具有重要意義。綜合上所述，該項目在工程、技術、經濟效益及社會效益等方面是可行的。第二章項目提出的背景及建設必要性2.1 項目區概況2.1.1 項目區所在市XX 市概況XX 市地處山東省中部，北依省會濟南，南臨古城曲阜，東連齊都淄博，西瀕滔滔黃河。東西長約 176 公里，南北寬約 1

13、08 公里，總面積 7762 平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。XX 市現轄泰山、岱岳兩區，新泰、肥城兩市，寧陽、東平兩縣，有86 個鄉鎮辦事處，3700 多個行政村，總人口 543 萬。泰城是全市政治、經濟、文化中心，北距省會濟南 66.6 公里，南距三孔圣地曲阜 66.8 公里，建成區面積 50 平方公里，人口 40 萬。城市依山而建，山城一體， 環境優美，風光秀麗，是國務院公布的首批對外開放旅游城市，是著名的歷史文化名城，也是國家衛生城市、首批中國優秀旅游城市和全國城市環境綜合整治優秀城市。泰安自然資源豐富，是山東省重要的能源、原材料和農副產品基地， 也是

14、聞名中外的旅游勝地?，F已探明的礦藏有煤、鐵、銅、鋁、鈷、石 膏、巖鹽、自然硫等 50 余種，其中石膏、巖鹽、自然硫儲量分別為 355 億噸、75.2 億噸和 31.9 億噸，居亞洲之冠；煤、鈷、長石、鉀鹽等在全國也占有重要位置。依托資源優勢，泰安的煤炭、電力、機械制造、建 材、化工工業比較發達，電力電纜、玻璃纖維、紙面石膏板等產品占有 一定優勢。農作物主要有小麥、玉米、花生、瓜菜等，泰山板栗、肥城 佛桃、寧陽大棗久負盛名。旅游資源得天獨厚。境內泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯合國命名的世界自然與文化遺產。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊含著奇險秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽。人文

15、景觀以神為尊，經過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為“東方歷史文化寶庫”。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客達 500 萬人次。泰安交通便利，科技文化發達。京滬鐵路、京滬、京福高速公路、104、105、205、220 國道穿境而過，即將開工的京滬高速鐵路縱貫南北。電話可直撥世界各個國家和地區的大中城市。全市現有科研單位21 所，大專院校 6 所，中等專業學校 51 所，是山東省除濟南、青島外的第三大文化教育中心。全市經濟發展呈現速度逐年加快、效益大幅提升。2011 年 1-4 月份， 全市規模以上工業企業工業增加值累計同比增長 14.02%，增幅比全省平均水平高

16、 0.29 個百分點，居全省第 8 位，實現主營業務收入 1261.67 億元，同比增長 22.66%；工業經濟效益綜合指數達到 269.67%，同比提高12.85 個百分點，反映經濟效益水平的 7 項主要指標中有 6 項提高；工業企業工業增加值累計同比增長 14.02%。重點工業企業保持了平穩運行態勢，重點調度的 30 戶骨干企業實現主營業務收入 424.25 億元，同比增長 12.96%；實現利稅 69.46 億元，同比增長 27.43%；實現利潤 46.01 億元，同比增長 30.34%。2.1.1 項目所在地XX 概況XX 位于區境東部，北與萊蕪市寨里鎮搭界，南接角峪鎮，東與萊蕪市楊莊

17、鎮為鄰，西與祝陽鎮、泰山區邱家店鎮相連。面積 68.5 平方公里，鎮機關駐范東村，距泰城 23 公里。泰萊、濟新公路，辛泰鐵路貫通全鎮。境內有泰萊高速，省道 S330、省道 S244、省道 S103 線等 3 條公路干線交匯，南距京滬高速公路 17 公里。XX 屬暖溫帶大陸性半濕潤、半干旱季風氣候，春季干燥，風沙多， 夏季炎熱，雨量集中，秋季天高氣爽溫差大，冬季寒冷少雨雪，四季分明。多年平均氣溫 1113之間，一月份平均氣溫-2.9，極端最低氣溫-22.4，七月份平均氣溫 26.4，極端最高氣溫 40.7，平均氣溫年較差 14.7。生長期年平均 280 天，無霜期年平均 200 天，最長 20

18、8天，最短 192 天。全年日照時數為 2367-2680 小時，年均輻射量 125.7千卡/C 年。年平均降水量 636 毫米，極端年最大降水量 132708 毫米（1964 年），極端年最少降水量 455.2 毫米（1988 年）。2011 年財政總收入 3699.2 萬元，比上年增長 34%。其中地方財政收入 1734.04 萬元，比上年增長 31%。從各主要稅種看，完成營業稅 453.6萬元，增值稅 326.37 萬元，企業所得稅 212.82 萬元。人均財政收入 5912 元，比上年增長34 %。2011 年末，境內金融機構各類存款余額5.8 億元， 比上年增長 18.4%；各項貸款

19、余額 2.0 億元，比上年增長 8.1%。2.2 項目背景關于加快推進農業科技創新持續增強農產品供給保障能力的若干意見（2012 年中央一號文件）指出：加強農產品流通設施建設。統籌規劃全國農產品流通設施布局，加快完善覆蓋城鄉的農產品流通網絡。推 進全國性、區域性骨干農產品批發市場建設和改造，重點支持交易場所、電子結算、信息處理、檢驗檢測等設施建設。把農產品批發市場、城市 社區菜市場、鄉鎮集貿市場建設納入土地利用總體規劃和城鄉建設規劃， 研究制定支持農產品加工流通設施建設的用地政策。鼓勵有條件的地方 通過投資入股、產權置換、公建配套、回購回租等方式，建設一批非營 利性農產品批發、零售市場。繼續推

20、進糧棉油糖等大宗農產品倉儲物流 設施建設，支持擁有全國性經營網絡的供銷合作社和郵政物流、糧食流 通、大型商貿企業等參與農產品批發市場、倉儲物流體系的建設經營。 加快發展鮮活農產品連鎖配送物流中心，支持建立一體化冷鏈物流體系。繼續加強農村公路建設和管護。扶持產地農產品收集、加工、包裝、貯 存等配套設施建設，重點對農民專業合作社建設初加工和貯藏設施予以 補助。萬村千鄉市場工程由商務部 2005 年 2 月開始啟動，工程的主要內容是，通過安排財政資金，以補助或貼息的方式，引導城市連鎖店和超市等流通企業向農村延伸發展“農家店”，力爭用三年的時間，孕育出 25 萬家連鎖經營的農家店，構建以城區店為龍頭、

21、鄉鎮店為骨干、村級店為基礎的農村現代流通網絡，使標準化農家店覆蓋全國 50%的行政村和70%的鄉鎮，滿足農民消費需求，改善農村消費環境，促進農業產業化發展。為了推動和支持萬村千鄉市場工程的開展，財政部會同商務部出臺了對于萬村千鄉市場工程的專項資金扶持政策；國家開發銀行向各地分行下達了貸款計劃。僅 2005 年，中央財政對萬村千鄉市場工程項目補貼了 2.04 億元。2006 年，中央財政加大了資金扶持力度，對試點企業建設每個鄉級店補助 3000 元，每個村級店補助 4000 元，中、西部地區和東北地區等老工業基地，每個農家店補助標準增加 1000 元。對配送中心貸款貼息。此外，商務部會同國家開發

22、銀行印發了關于進一步支持農村市場體系建設的通知，在國家開發銀行對流通業提供的 500 億元政策性貸款中，專項安排 100 億元用于支持農村市場體系建設。“十一五”末，“萬村千鄉市場工程”在農村將建設 2667 個物流配送中心，每個縣平均擁有 1 個，配送中心面積達 1700 萬平方米，全覆蓋、多層次的農村商品配送體系初步形成，逐步破解開拓農村市場的難題。 農村物流基礎設施大幅增加，不僅提高了農村商品配送率，也大大緩解 了農村物流成本高的問題。XX 市人民政府關于加快商貿流通業發展的意見泰政發201164 號在“完善城鄉市場體系，提升流通服務功能”中提出：深入推進“萬村千鄉市場工程”。加強標準化

23、農家店建設，鼓勵發展直營店，規范發展加盟店，積極擴展農家店服務功能，逐步實現消費品、農資、藥品、圖書同網流通。加大配送中心改造力度，提高配送規模化、信息化水平，全面增強配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調運、信息等功能， 增加統一配送的比例和品種，擴大經營品種和服務范圍?！笆濉逼陂g， 全市標準化農家店覆蓋所有行政村，商品統一配送率達到80以上。XX 市自 2005 年開展“萬村千鄉市場工程”以來，我們在市委市政府的領導下，按照“規范、發展、提高”的思路，堅持以市場為導向， 以企業為主體，以政策為手段，引導、支持企業大力開拓農村市場，初 步形成以城區店為龍頭、鄉鎮店為骨干、村級店為基礎的

24、農村現代流通 網絡.截止目前，全市累計新建與改造農家店 3225 個，覆蓋全市 100%的鄉鎮和 85%的行政村，新增就業人員 13000 名，農村社會消費品零售額連續幾年實現了高速增長，促進了農民增收，推進了社會主義新農村建設。2010 年底，對全市已驗收農家店進行了全面檢查，落實農家店存活率，經查，受全市新農村建設及市場規律影響，全市農家店存活3053 家，存活率 94.7%。在此背景下，為進一步繁榮當地農村商貿物流流通體系，提升當地居民生活水平，建設單位提出本項目的建設。2.3 項目建設的必要性2.3.1 本項目的建設符合國家產業政策，是促進產業結構調整的需要。為全面落實科學發展觀，加強

25、和改善宏觀調控，引導社會投資，推進產業結構優化升級，促進一、二、三產業結構健康協調發展，逐步形成農業為基礎，高新技術產業為先導，基礎產業和制造業為支撐，服務業全面發展的產業格局，堅持節約發展，清潔發展，安全發展，實現可持續發展。國家發展和改革委員會發布了產業結構調整指導目錄(2011 年本)，該目錄有鼓勵、限制和淘汰三類產業組成。該目錄中將“現代化的農產品、生產資料市場流通設施建設及面向農村的日用品、藥品、出版物等生活用品連鎖經營”列為鼓勵類項目。項目建設單位瞄準農村商貿流通的市場潛力，利用原有流通與零售體系和自身影響力，進行規模性化操作，符合國家產業政策和地方發展規劃要求。2.3.2 本項目

26、建設是繁榮當地農村商貿流體系的需要。改革開放以來，城鄉商貿流通業發展不平衡現象非常嚴重，城市商貿業與農村商貿業無論是在商業網點建設，還是在業態結構、空間布局、消費觀念等方面都存在著較大的發展差距。相對落后的農村商貿流通業 已經嚴重延緩了農村的市場化進程，抑制了農民的消費，成為農村發展 面臨的新瓶頸。XX 近幾年通過招商引資等方式，引進部分項目，工業、農業得到了一定程度的發展，但是服務業發展仍明顯滯后，本項目以日 用消費品配送的建立和完備為主要目標，項目建設能夠對當地商貿流通 的繁榮發展起到良好的示范和帶動作用。2.3.3 有利于建設單位拓展發展領域XX 市 XX 供銷合作社是一家集百貨、五金交

27、電、農用生產資料、汽車配件銷售的集體企業，企業在當地依托供銷合作社原有網絡，為當地第三產業的發展、繁榮當地商貿流通，做出了突出貢獻。本項目建設并投入運營，對于提高 XX 市 XX 供銷合作社運營能力，擴大規模，拓寬領域，延展市場空間都具有十分重要意義。2.3.4 有利于優化地區產業結構企業為了求得生存和發展，必須順應市場的變化不斷調整產業結構。自改革開放以來，隨著我國經濟的持續高速發展，農村經濟得到了較好 發展，農村市場消費能力及需求量不斷增長，且對其服務質量的要求越 來越高，促使農村商貿企業必須轉變思路積極發展，應對農村市場的需 求。XX 市XX 供銷合作社依據自身的優勢和利用原有流通與零售

28、體系和自身影響力，新建 XX 供銷超市項目，進一步改善企業內部的產品生產結構， 使企業適應市場的新需求。2.3.5 有利于擴大就業，提升當地人民的生活水平我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農民轉變為城市市民，同時隨著高校的擴招，每年有數百萬的大學畢業生面臨找工作，我國就業形勢嚴峻。20 世紀 90 年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，提高社會就業、促進經濟發展方面起到了積極作用。該項目建成后，需要大量的生產人員，這對當地就業具有促進作用。綜上所述，本項目的建設符合國家產業政策，有利于促進當地經濟快速發展，增強企業的綜合經濟能力，增加就業機會，具有明顯的經濟和社

29、會效益，項目的建設是十分必要的。第三章 現狀與發展機遇分析3.1 我國農村商貿流通業發展中存在的問題3.1.1 農村商業網點建設集中度差由于農村市場需求分散，批量較小，且大多地域偏遠，交通不便。大型的流通企業在分散無序的農村市場面前或猶豫不決或不屑一顧，國 有流通企業在農村的零售網點極其薄弱。供銷社系統基本上一直是農民 組織商品流通的主渠道。隨著市場競爭加劇，供銷合作社多實施柜組承 包，農村市場幾乎成了個體經營者的獨家天下。加之零售業的進入壁壘 低，退出壁壘較高，造成農村市場低層次個體商業急速發展，給企業規 模帶來濃厚的細小化色彩，使得零售業的集中度低，零散度高達 90%以上， 產業競爭力相當

30、低。個體經營者由于自身的局限性，對市場、對產品、 產業的營銷知識基本上從經驗中得到，使得零售業態經營者素質整體偏 低，也為大量假冒偽劣產品充斥農村市場提供了便利。3.1.2 農村零售業態結構單一改革開放二十多年來，農村商貿業一直沒有得到足夠的重視，缺乏商貿流通和商業網點的規劃引導。由于農村商業網點的“小、散、亂”，商業網點的業態大多是傳統的夫妻店、雜貨鋪、代銷店，既像百貨商場， 又像超級市場，經營能力小，規范化、組織化程度低，沒有明確的業態 定位。而且，由于大部分農村店鋪的硬件條件較差，經營者考慮短期效 益的居多，加之擴張資金和相關知識的缺乏，很難在現有基礎上對商貿 流通業態進行升級換代。單一

31、、落后、無序發展的零售業態格局，嚴重 影響了農村商貿業的持續健康發展。3.1.3 農村“商流”、“物流”不暢農村商貿流通業主要擔負著將滿足農民生產生活的消費資料和農業生產資料從外面運進來，同時將生產出來的農產品運出去的任務。由于農產品營銷網絡和農村物流體系的不健全，農民購買商品也好，賣出農產品也好，都十分不方便。有的鄉鎮，就根本沒有專門的農業生產資料銷售和農產品收購網點，農村消費市場大部分是以路為集市、以簡易棚為攤點，規模偏小、設施簡陋、場地狹窄，導致農村流通渠道不暢，使“買”與“賣”之間經常出現脫節和斷層，交易成本很高。不暢的農村“商流”、“物流”，必然對給農村流通業的發展帶來障礙和困難。3

32、.1.4 農村商貿業人才嚴重缺乏除農民的收入水平以外，消費觀念對消費什么、如何消費、消費多少等都有著決定性的影響。相比城市居民，農村居民的消費和理財觀念較為落后，不能將有限的資金用到最適合的地方。最嚴重的是商貿業人才一般都不愿扎根農村，人才的缺乏也是農村商貿業發展不好的原因之一。事實上，商業文明的傳播、經營模式的轉變等都需要人來完成，要改變落后的農村商業發展格局，適當引進和培養高素質的經商人才也是十分必需的。3.1.5 城鄉商貿流通一體化程度低從全國范圍來看，城市商貿業對農村商貿的勞動作用還不夠，城市商貿企業對農村的輻射范圍不廣，輻射力度不夠，城鄉商貿一體化程度不高，不能有效滿足農村消費者的需

33、求。在大部分農村，存在著商業網點布局零亂，網點建設落后，農村消費市場尚不規范，生活資料和生產資料的“假冒偽劣、以次充好”等現象。在商務部“千鎮連鎖，萬村便利店”工程啟動后，農村商貿的發展有了一定的起色，但僅僅處于起步階段，發展空間巨大。3.2 發展機遇不論是農村生產用的原材料還是農民生活的衣食住行，都離不開商貿流通企業；發展農業產業化經營，可以將種養、加工、流通有機結合起來，擴大生產規模，延長產業鏈條，從而提高農業效益，增加農民收入。這其中蘊含的巨大商機更是不言而喻。建立健全農村市場體系的要求極為迫切，顯現的商機尤為明顯。農村市場體系的核心是農業生產資料和農村日用消費品供應及農產品銷售等。由于

34、缺乏國家級的機構來統一規劃并投資建設市場體系，目前中國農村商品市場的總量仍感不足，分布也不盡合理。在城市中普遍存在的超級市場、連鎖店，在農村還不多見。由于缺乏嚴格的市場準入制度、健全的商品質量檢測制度和必要的檢測設備、手段，農村市場中假冒偽劣商品危害程度遠高于城市。無論 是農產品、工業品還是生產資料，不合格率高,假冒偽劣問題較為嚴重， 銷售渠道混亂，嚴重危害農民的生產和生活。今后國家肯定會加大投入， 逐步完善農村生產資料市場。隨著這些市場的逐步放開，國外的一些大 型農用機械制造、農藥化肥生產企業如美國的John Deer、蒙三多等公司也開始看好這塊市場。探索網絡使用多樣化，“一網多用”收購農產

35、品。以在農村的零售網點為平臺，把地產農產品收購進城，一定程度上解決農民賣難問題。“一網多用”搭建綜合服務平臺，以日用消費品流通網絡為載體，建立集消費品與藥品、農資、農產品收購、文化、科教、中介代理于一體的綜合購物區和綜合服務中心，推動農產品創品牌、進超市。“萬村千鄉市場工程”實施以來，為農民構建了省時、省錢、省心的購物環境。據商務部和中國農業大學對 1 萬家農戶的問卷調查，95%以上的農戶認為，農村辦連鎖超市有利于農民方便、放心購物。過去農民“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，自從超市進鄉村后，這種狀況就在逐步改變，為農民生活編織了一張“實惠網”。一些農產品可以地產地銷，并能賣

36、個好價錢。這項工程也為流通企業繁榮農村市場創造了機遇。為流通企業繁榮農村市場創造了機遇。主要表現在：銷售額成倍增長。據商務部對山東、江蘇、浙江、安徽實地問卷調查，傳統的夫妻店改造為連鎖超市后，銷售額一般增長 2 至 8 倍,擴大了市場占有率。帶動農村社會全面發展。改善了村容村貌。新建或改造后的農家店店面整潔，成為鄉村一道靚麗的風景。一些鄉村以連鎖超市為載體，建 立集日用品與農資銷售、農副產品收購、文化娛樂、科教、洗浴、代理、中介等于一體的綜合購物區和綜合服務中心。以連鎖經營的方式，發展農村商業現代流通，是新農村建設的重要組成部分。下一步面臨的就是如何整合網點，建立農村現代流通網絡， 既發揮個體

37、等經營的積極性，又形成“小商店、大流通”的格局。近幾年來，農民合作組織的發展得到了中央各級政府在政策上和經濟上的大力支持。其中，中央財政在 2004 和 2005 年分別撥付了 5000 萬元促進農民合作組織發展的專項資金?？梢哉f，目前中國的農民合作組織正處在蓬勃發展的大好時期。據社科院農業發展研究所提供的資料顯示：目前中國農民合作組織的數量已經超過 15 萬個，農民專業協會約占 65%，專業合作社約占 35%。涉及領域也從以往的果蔬、畜牧、水產、林業，發展到農機服務、運輸、糧油作物、水利建設、資源開發和手工業品生產等諸多方面。農民合作經濟組織的發展已由民間自發、零星、松散為主的技術互助組織，

38、逐步向產前、產后等領域擴展，一批以經濟實體為主的農業生產資料購買和農產品銷售專業合作社涌現出來。目前，專業合作經濟組織已在帶領農民創富過程中顯現優勢。在浙江省，一些規模較大的專業合作社本身就成為農業產業化的龍頭企業。在農業部農民合作經濟組織試點浙江省臺州市，合作社參與的產業化經營覆蓋了全市柑橘、蔬菜、禽畜、西瓜、茶葉等 20 多個主導產業和特色產業。而供銷合作社是一個立足于流通的為農服務組織。建設社會主義新農村，供銷合作社可以更好地發揮流通的優勢，打造農村現代流通經營網絡，促進農村流通的現代化。農村市場的流通，既有生活資料，又有生產資料，還有農產品進入市場的問題，簡單套用城市連鎖超市的做法不行

39、，要打造有中國特色的農村商品流通網絡。為了讓農產品進超市、進市場，供銷社必須把農民組織起來，實行農產品的區域化布局，標準化生產，專業化經營。同時通過農產品的連鎖經營，以及農產品的專業化、標準化生產來推進產業化，讓農產品進入市場，幫助農民增收。全國供銷合作總社合作指導部劉惠說，目前供銷合作社有 2.2 萬個基層社、1.4 萬個專業合作社、11.3 萬個綜合服務社、240 萬職工，這樣一個龐大的體系和隊伍是任何一個經濟組織都無法比擬的。社會主義新農村建設，值得供銷合作社做的文章有很多。圍繞建設現代農業，提供產前、產中、產后的系列化服務；圍繞農村社區建設， 提供文化、娛樂、科普宣傳、代辦郵政保險等服

40、務；圍繞農民增收，興辦農產品加工倉儲企業，多方開拓農產品銷售渠道。最重要的一點，是要發揮好自身的優勢。全國供銷合作總社強調，供銷合作社要抓住機遇，圍繞中央提出的推進新農村建設，下一步要著重加強供銷合作社傳統經營網絡的改造、整合和提升，加快聯合發展的步伐。要充分利用和改造遍布全國的基層社、綜合服務社和經營網點，發揮自身在農村流通領域的傳統優勢，以現代流通方式改造傳統經營網絡，搞好農業生產生活資料的供應等多方面的服務，搞活農產品流通，更好地為“三農”服務。在改造基層社的同時，大力新建專業合作社、綜合服務社，以專業合作社等新型的合作經濟組織為紐帶，連接農民與龍頭企業，積極參與農業產業化經營。同時，擴

41、大供銷合作社的經營領域，提高為農服務水平。XX 市 XX 供銷合作社作為供銷合作社基層社，作為本項目的主辦單位，一方面可以發揮合作社在繁榮農村商貿體系的作用，二是本項目的建設切切實實可以為當地農村經濟發展、提升農民生活水平做出貢獻。項目建設前景廣闊。第四章 項目選址及建設條件4.1 項目選址4.1.1 選址原則（1）符合國家和地區經濟發展規劃。（2）交通便利，基礎配套條件良好。4.1.2 項目建設地點項目建設地點位于 XX 市 XX 范西村，總占地面積 2600 平方米（折3.90 畝）。地理位置優越，交通便利。項目區場地為規劃的建設用地，廠址內沒有大的地形起伏；水、電、氣、暖、通訊設施等供應

42、便利且有保障，交通基礎設施條件良好；周圍 交通便利，具有良好的區位優勢，適宜項目建設。4.2 項目建設條件4.2.1 氣候條件XX 市地處東經 1162011759，北緯 35383628之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區，春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋 季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：1、氣溫年均氣溫 12.513.5。七月份最高，平均在 24.926.9之間， 最高極端氣溫 42.5；一月份最低，平均-2.5，極端最低氣溫-22.5。年積溫 4922。山下(平原)高于山上，平均溫差 7.5,泰山頂極端最低氣溫-27.5；相對濕度 3 月份最小，為 57%；8 月份最大，為 8

43、8%。年平均無霜期 202 天。2、降水由于受地貌影響，區內年均降水量東部大于西部，山區大于平原。泰山頂氣象站年均降水量為 1124.6mm，比山下泰安氣象站多 409.6mm。年最大見水量在北部山區，1964 年曾達 1800mm。一年中，1 月份降水量最小，平均 4.7-8.6mm；7 月份降水量最大， 一般在 190.2mm 以上（其中泰山頂降水量多達 332.8mm），約占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在 33.6mm 以下（泰山頂降水量在 47.2mm），降雪日數平均為 8.3 天（泰山頂降雪日數年均 27.3 天）；平均初雪日為 12 月 3 日至 10 日，中

44、雪日為 2 月 26 日至 3 月 18 日。夏季降水最多，季降水量平均 482.6mm，占全年降水量的 64%以上，其中泰山頂降水最大，為 709.3mm。3、季風由于受徂徠山的影響，泰安風向多是東北風。風速 8、9 月份最小， 平均 2m/s 以下；3/4 月份最大，平均 3.7m/s。一年中，冬季以北到東北風為主，其他季節以到東南風為主。泰安每年有 8 級以上的大風日為 18.5天，1978 年 6 月 30 日，泰安曾記錄到瞬時 12 級大風。泰山山頂因受高空氣流的影響，8 級以上大風日數平均每年為 133.5 天，最多達 180 天。大風最多月份為 3-5 月份，平均每月可能有兩次大

45、風，最少為 8-9 月份。4.2.2 地質條件1、地形地貌XX 市境內擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。山地主要分布在市區北部和東部，海拔多在 400-800m 之間，僅部分高峰超過 1000m，泰山位于 XX 市的北部，主峰玉皇頂海拔 1545m， 為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔在 200-400m 之間，主要分布在市區的東南和西部。山地丘陵的走向大致為東西方向。在東高西低的地勢控制下，大汶河自東向西流灌全市，流域總面積 8543.2 平方公里，下游的東平湖緊鄰黃河，為山東省第二大淡水湖。因廣闊平緩的華北平原與泰山相對高差達 1300 米以上，形成強烈

46、對比，故成拔地通天之勢。項目區域內沒有河流、溝渠等障礙物和地下避讓管線區，地勢平坦， 高差不大，地形規矩，不需進行場地平整工作。2、工程地質該項目未做地質勘查，項目承辦單位為提供地質資料，但根據承辦單位介紹，項目區址內地質情況可以滿足物流倉儲庫房建設要求。建議 項目單位盡快組織對建設場地進行詳細的地質勘探，提出工程地質報告， 為后續工作提供依據。3、水文地質本項目未做水文勘查，但根據附近的水文地質資料分析，擬建場地的地下水水質對混凝土及混凝土中的鋼筋均無侵蝕性，可以建設該項目。4、場地地震效應分析根據國家地震局最新頒發的中國地震地反應譜特征周期區劃圖（ GB18306-2001BL ）、 中

47、國 地 震 動 峰 值 加 速 度 區 劃 圖 （GB18306-2001AI）等有關文件，擬建工程場地的抗震設防烈度為 6 度， 地震動峰值加速度為 0.05g，特征周期為 0.45s，水平地震影響系數最大值為 0.04。依據建筑抗震設計規范（GB50011-2001）,該場區位于六度區，屬第三組，不用考慮地基土上的地震液化。4.2.3 配套條件（1）交通泰安位于泰山腳下，北距省會濟南市66.6 公里，南至三孔圣地曲阜市 66.8 公里，地處中國南北交通樞紐核心區，是京滬鐵路、辛泰鐵路、泰肥鐵路的交點，每天在此?？康牧熊嚩噙_ 87 列之多。京滬高速公路和京福（北京福州）國道在泰安交匯，104

48、 國道、泰萊公路等公路交通四通八達，建設中的京滬高速鐵路將在泰安設站,長泰（長治泰安）鐵路也將于近期建設。項目位于 XX 市 XX 范西村，交通優勢非常突出， 能夠滿足項目交通運輸需求。（2）給水XX 市多年平均水資源可利用總量為 17 億立方米，其中地表水可利用量為 6.3 億立方米，地下水可開采量為 10.7 億立方米。豐水年為 25.38億立方米，平水年為 17.9 億立方米，枯水年為 13.3 億立方米。全市現有大中型水庫 14 座，小型水庫和塘壩 3000 余座，總面積 12 萬畝；境內的東平湖為山東省第二大淡水湖，常年平均水面面積 21 萬畝；項目所在區XX 區共有各類水庫 122

49、 座，總庫容量 3.02 億立方米。其中中型水庫 6座，?。ㄒ唬┬退畮?19 座，?。ǘ┬退畮?97 座，另外還有蓄水 1 萬立方米的塘壩 876 座，蓄水工程星羅棋布，已基本建成了灌溉、防洪、防澇、解決人畜吃水、水產養殖等綜合興利除害水利體系。該項目用水由鎮供水管網供水，廠區內配套完善的供水系統，可滿足項目建設用水和今后運營用水的需求。（3）排水項目區排水管道均沿道敷設，項目產生的污水主要是生活污水，污水經過化糞池處理后全部用于綠化。（4）電力近年來，泰安電力建設累計投資十多億元，建設 35 千伏及以上變電站 54 座，變電總容量 548.3 萬千伏安，35 千伏及以上輸電線路 119 條

50、，總長 1600.9 千米，2008 年，公司售電量 91.09 億千瓦時。逐步形成了“三橫五縱”主網結構以及“一軸九線”無分支線的配網規范接線方式，為 XX 市招商引資和經濟建設打造出了金字招牌。項目所在區 XX 區具有一流的供電能力和設施，是全國最具安全可靠性的區域電網，與肥城、新汶、萊蕪、鄒縣等 6 個大型火力發電站連接，電網縱橫，電力充足。變電總容量 595 兆伏安，其中總裝機容量為 100 萬千瓦的泰山抽水蓄能電站已建成投入使用，徂徠山抽水蓄能電站正在規劃論證，電力供應非常充沛。項目可從泰安電網供電支線引入電源線到變配電室，滿足項目需要。（5）通訊XX 市程控電話交換機總容量 80

51、萬門，長途可直接撥世界 230 個國家和地區，現已建成現代化電話網、移動通訊網、數字數據網。郵電除 傳統的信函、包裹、電話、電報等業務外，還有公眾數據網（ DDN）、國際互聯網（INTRNET）、公眾多媒體通訊網、寬帶網、“一線通”（N-ISDN）、視頻點播、郵件特快傳遞和被叫集中付費等業務，對外通訊聯系便捷， 電信部門可保證項目通訊需要。第五章 建設規模5.1 建設目標項目主要從事農村日用消費品銷售服務。通過本項目的建設，XX 市XX 供銷合作社力爭成為XX 商貿流通行業龍頭單位，推動當地日用品流通的進一步繁榮，促進我國農村商貿市場經濟全面發展。5.2 建設規模本項目總占地面積 2600 平

52、方米（折 3.9 畝），總建筑面積 4000 平方米；其他輔助工程包括：大門 1 個、新建圍墻 200 米、硬化路面 500 平方米、周邊綠化260 平方米、裝卸區 400 平方米、鋪設雨、污水管網100米；項目需購置配套設備 638 臺（套）。本項目建成投產后，主要從事農村日用消費品配送服務。正常投入運營期間，達產年份，年銷售日用消費品 80 萬件，營業額達 1100 萬元。第六章工藝技術方案6.1 生產技術方案的選擇6.1.1 選擇依據1、本項目以實現銷售日用品 80 萬件的能力為主要設計依據，兼顧今后市場發展的趨勢，并以此作為工藝設備及物料平衡計算的依據。2、項目單位提供的有關技術資料。

53、6.1.2 工藝技術方案的選擇項目的工藝選擇應認真貫徹執行國家有關方針、政策、標準、規范和規定，本著“科學、客觀、公正、準確”的原則，對項目有關的條件 進行全面調查的基礎上選取技術方案，力求做以技術先進、可靠、經濟 合理，切實可行，達到節能降耗、保證數量質量、降低運營成本的效果。充分注意環境保護、勞動安全、工業衛生和消防，盡量消除倉儲過程對 環境和職工健康的不利影響。6.2 工藝流程根據 XX 市 XX 供銷合作社提供的有關技術資料及工藝技術資料，確定本項目的工藝流程：工藝說明：（1）采貨：獲取貨源。（2）驗貨、收貨：對各種產品的質量進行檢驗并且對合格的貨源進行收取。（3）包裝：對貨品進行包裝

54、，按品種的不同放在指定的貨架上。（4）分類入庫：根據貨品的種類及派送地將其放在倉儲物流房指定地點。（5）零售主要通過營業中心進行終端銷售。6.3 工藝設備選擇設備選型是項目建設中的重要環節，本項目主要工藝設備選型根據產品生產工藝流程及產品規格、質量要求進行配置。設備采購本著國產為主、技術先進、安全可靠、節能降耗、價格合理的原則，根據市場調研及廠家詢價，并咨詢有關專家而確定的。本項目共需采購配套設備 638 臺（套），因廠方需對設備采取招標方式購買，故只提供設備名稱、數量及價格等內容。詳見“設備購置明細表”設備購置明細表序號名稱型號單位數量備注一主要設備6361三層托盤貨架套6002監控設備套3

55、03收款機臺6二辦公設備1辦公設備宗1三其他設備1公用工程設備套1合計6386.4 土建工程方案6.4.1 設計依據1、建筑結構荷載規范GB5009-20012、鋼結構設計規范GBJ50017-20023、冷彎薄型鋼結構設計規范GBJ18-874、混凝土結構設計規范GB50010-20025、門式剛架輕房屋鋼結構設計規程CECS102：20026、建筑地基基礎設計規范GB50007-20027、建筑抗震設計規范GB50011-20016.4.2 建（構）筑物本項目位于 XX 市 XX 范西村，屬于新建項目，所需生產及輔助設施等均需新建。本項目總占地面積 2600 平方米（折 3.90 畝），總建筑面積4000 平方米，其他輔助工程包括：大門 1 個、新建圍墻 200 米、硬化路面 500 平方米、周邊綠化 260 平方米、裝卸區 400 平方米、鋪設雨、污水管網 100 米。詳細內容見下表：土建工程一覽表。土建工程一覽表序號建構筑物名稱單位面積備注一