1、無錫市蠡湖灣一期城市設計及水街建筑方 案設計公開競選任務書一、規劃設計概況無錫素有“山水城市”之稱，太湖是無錫水資源豐富的核心代表， 蠡湖更是太湖的示范區。 通過十年的治理， 蠡湖已經具備國際一流的自然基礎條件， 但現階段蠡湖景觀資源的利用并 不到位，缺乏如旅游配套、度假休閑、商務會議、主題娛樂等功能。蠡湖灣項目肩負著完善 蠡湖景區配套功能、 打造世界級功能區核心的任務， 一方面依托蠡湖優勢， 打造現代旅游業 及新都市休閑業，另一方面遵循城市發展客觀規律，對城市的產業升級、區域差異化開發、 現代服務業、第四產業等方面的發展提供有利支撐。二、規劃設計范圍1. 城市設計范圍：東至鴻橋路，南至望湖路

2、，西至環湖路，北至太湖大道，總用地面積約 138.2 公頃。2. 水街建筑方案設計范圍：以南北向規劃水系北段為主體，東至規劃 14 米道路，南 至望山路，西至環湖路，北至太湖大道，總用地面積約 18 公頃，水街北段總長約 900 米（具體范圍詳見附件 1：用地范圍圖） 。三、設計依據1. 無錫市總體規劃2. 無錫市蠡湖新城控制性詳細規劃3. 蠡湖新城城市設計4. 江蘇省城市規劃管理技術規定（ 2011 版）5. 國家及江蘇省、無錫市現行的建筑、結構、防火、節能、環保等規范、規定6. 本規劃設計方案任務書四、設計原則與定位1、設計原則與目標為把蠡湖灣打造為“市民休閑旅游新天地、城市商業商務新高地

3、” ，先期啟動建設本次規 劃設計范圍內用地，力爭達到以下目標：1. 對區域內的南北向水系、與蠡湖相接的“港灣”及周邊景觀進行梳理整治，建成特色 鮮明、環境優美的開放式主題景區“蠡湖水街” ；2. 進一步完善蠡湖景區配套服務功能， 形成既符合商業定位又獨具特色的沿環湖路商 業步行街；3. 作為蠡湖灣濱水核心區先期啟動部分， 以高質量的建筑和優美的環境為該區域聚集人氣，為下一步開發建設蠡湖灣起到良好的示范作用。2、項目定位蠡湖灣是無錫新的中央服務區（ CAZ），其承擔的主要職能為：現代服務中心（金融、貿易、法律等）、商業文化設施 （購物中心、 博物館、音樂廳、美術館等）、休閑旅游中心 （主 題樂園

4、、度假酒店等） 、產業經濟（會議會展等）和高端居住生活中心等。蠡湖灣一期工程作為該項目的先期啟動工程，主要承擔旅游休閑、 商業文化、 蠡湖景區乃至全市旅游）配套、會議會展等功能。周邊初步功能設置如下：商務度假酒店群、休閑 商業街、 MIXMALL、主題體驗式電影院、會議會展中心及配套、主題公園、主題餐飲街、品牌購物中心、商務中心、美術館等（具體功能將在方案深化設計前提供） 。五、設計要求1、總體要求規劃方案應具有獨特的設計理念和高質量的建筑品質； “水街”設計應遵循景觀先行，環境設計優先原則，以水為主題打造業態布局、功能分區合理，特色鮮明的建筑群；充分考慮公共空間品質的營造； 在空間、體量的營

5、造上與蠡湖灣沿湖地區環境及其他建筑群體相協調。2、城市設計要求1. 城市設計用地范圍內的用地應依據地塊設計要點（詳見附件2）統一規劃、統一開發、綜合配套；其中建筑方案設計范圍內地塊先期開發，并進行建筑方案設計。2. 沿環湖路一側 （根據地塊圖控制區域） 布置商業， 依托湖景優勢形成富有特色的高端商業街區。 在保留現有湖岸綠化及設施的基礎上解決好商業與西蠡湖景區、 蠡湖 湖岸、酒店群、 水街等幾大功能體之間的有效聯系， 并處理好自身的動靜交通流線。3. 加強城市設計用地范圍與西蠡湖景區及南側蠡湖中央公園等現狀旅游資源的整合，統籌考慮景區與蠡湖灣濱水核心區在配套設施、 游覽流線、 交通組織等方面的

6、聯系 與互動（詳見附件 3）。4. 根據本項目現狀條件（沿環湖路商業受現狀綠化影響，較難利用蠡湖湖景資源） ，對世界范圍內類似案例做有針對性的分析研究，提出借鑒經驗。3、建筑方案設計要求1. 建筑方案應有明確的創作理念、 獨特的建筑個性， 充分考慮現狀和特定的區位條件；整個建筑群的風格統一，與蠡湖景區環境相協調。2. 本項目水街連通蠡湖， 形成環形游覽線路， 沿水街形成濱水商業街。 合理確定水街 不同區段的功能定位，充分研究水街與沿線的酒店群、會議會展中心、購物中心、 美術館、商務辦公、商業街、廣場碼頭的空間關系。水街范圍內商業建筑設計應遵 循組團化、類型化的原則，突出主題性，重要節點建筑、典

7、型商業體、文化公共建 筑應進行單體設計，并提供相應的圖紙。3. 用地范圍內水系穿越原有道路應架設橋梁， 橋梁的形式、 凈高應滿足水上觀光游船 的通航要求，對港口及典型橋梁應提出相應的設計方案及意向效果。4. 根據水街開發現狀條件， 對世界范圍內類似案例做有針對性的分析研究， 提出借鑒 經驗。4、景觀環境設計要求1. 沿湖景觀設計應充分研究現狀環境， 突出蠡湖景觀的滲透與融合， 創造富有特色的生態型商業、休閑街區；可以通過多層次的立體綠化，提供良好的景觀和視野，并 結合平面布局、建筑風格、水面等環境設施，營造良好的生態景觀效果。2. 水街景觀應突出水景利用這一主題， 深入研究水系與建筑、 廣場、

8、 步行空間的交接關系，對碼頭、港灣、廣場、生態綠島等節點進行深入設計，形成標志性的景觀區 域和特色景觀帶，組織起完整的水上旅游觀景線路。5、交通流線設計要求1. 合理組織城市設計范圍及建筑方案設計范圍內的動靜態交通， 針對不同交通方式規 劃多重流線，依據規劃路網合理設置機動車停車的位置與規模。2. 合理組織水上及地面兩條游覽流線， 加強水街、 沿環湖路商業街、 西蠡湖等重要景 觀節點的互動聯系。6、其他設計要求1. 本規劃建筑設計應體現節能和生態設計主題，根據公共建筑節能設計標準（ GB50189 2005 ）民用建筑綠色設計規范 （ JGJ/T229-2010 ）等技術規范的 要求進行全方位

9、的生態環保設計，充分體現節能、低污染、低運營成本的宗旨；2. 在經濟合理的前提下，設備及材料的選用應適當超前，符合綠色環保要求；3. 充分考慮可持續發展的需要，使之能隨未來社會的發展，不斷作出適應性的調整。4. 綜合考慮用地范圍內的水、電、氣等市政管網設施。7、成果要求1. 設計總說明書： 要求對開發定位的理解， 對設計創意的依據和表現手法 （包括規劃、 建筑、景觀、公共設施等方面）進行詳細的描述，提出主要經濟技術指標和投資估 算。2. 設計圖件：（1）城市設計總平面圖，建筑方案總平面圖，鳥瞰圖，效果圖，交通組織分析圖， 景觀、視線等其他分析圖；（2）典型商業建筑、文化公共建筑、重要節點空間、典型景觀、廣場、橋梁等單體 的平、立、剖面圖及效果圖；（ 3）其他體現規劃創意的圖紙。3. 有借鑒價值的案例分析圖4. 提交上述各規劃圖和單體建筑圖紙，裝訂成 A3 規格文本 15 套；A0 規格展板 3 張5. 總體設計模型，