1、if everyone understands you, then you have to be ordinary.（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）通用版二手房買賣合同書 甲方(出賣人)： 地址： 身份證號碼： 聯系電話：乙方：(買受人)： 地址： 身份證號碼： 聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產管理法、_市_市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方的房地產事宜，達成如下協議：第一條 甲方對所售房地產所有權的聲明1、甲方所售房地產是其根據國家有關規定購買的公有住房，已取得完全產權并符合上市交易的

2、條件。房屋產權證號為：_。2、甲方房地產(以下簡稱該房地產)坐落于_;位于第_層共_間，房屋結構為_，登記建筑面積_平方米(其中套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)。3、該房屋的抵押情況為：_。(1)、該房屋未設定抵押;(2)、該房屋已經設定抵押，抵押權人為_，抵押登記日期為： _年 _月 _日，他項權利證證號為：_ 。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 _年 _月 _日前辦理抵押注銷手續。4、該房屋的租賃情況為：(1)、出賣人未將該房屋出租。(2)、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具

3、體約定另附。第二條 房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房地產總金額為人民幣 。該價款不含稅費。2、雙方選擇以下第 種付款方式：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，第三條 交納稅費的約定1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由_承擔。2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由_承擔。第四條 房地產交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后_日內共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載，在交房時一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起_日內，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定： 。第五條 關于產權登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同

4、內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在_日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。第六條 定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起_日內向甲方交納購房定金 _元。2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留 _元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方。3、關于交房保證金托管的約定：_ ;4、甲乙雙方其他約定：_ 。第七條 違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(1)和(2)不作累加

5、)：(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續履行。(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執行。2、甲方逾期交房的違約責任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行合同。(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 _支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求

6、甲方承擔違約責任并繼續履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之_ 作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_ 作為違約金。第八條 甲乙雙方的承諾和保證(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同;該房地產沒有設定抵。押也未被查封，甲方對該房地產享有完全的處分權。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買房確認。(4)該房地產所附著的戶口，甲方保證

7、于收到房地產轉讓總價款之日起 _日內遷出。(5) 該房地產沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。第九條 合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_ 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。第十二條 法律適用及爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商