1、分戶檢驗要求分戶檢驗要求 分戶檢驗內容、標準及方法-室內空間尺寸 驗收項目驗收項目驗收內容驗收內容檢查方法檢查方法驗收標準驗收標準 室內空間尺 寸 室內凈高 1、 在分戶驗收記錄所 附的套 型圖上標明房間編號； 2、 每個房間凈高抽測 五點，開 間、進深尺寸各抽測兩 處，測點位置詳見附圖 ； 3、 偏差為實測值與推 算值之 差；極差為實測值中最 大值與最小值之差； 4、 使用“激光測距儀 ”進行檢測 最大負偏差不超過20mm ，極差不超過20mm 室內凈開間 極差不超過20mm且不超 過垂直長度的0.5% 房間進戶順時針方向作測試點位標記房間進戶順時針方向作測試點位標記 凈高測試檢查方法、標記

2、、凈高測試檢查方法、標記、 順序順序 1 23 4 5 50cm 50cm 對角線交 點 先將記號先將記號 點位全部點位全部 做完，再做完，再 進行測試進行測試 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 凈高尺寸檢查記錄：凈高尺寸檢查記錄： 1 1、使用有效的戶型圖、使用有效的戶型圖: :合同附圖合同附圖 2 2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。 3 3、記錄清晰。、記錄清晰。 4 4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。 5 5、洋房每單元、高層公寓每、洋房每單元、高層公寓每1010層制定成冊，從

3、初層制定成冊，從初 檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。 有問題的用紅有問題的用紅 色筆標記色筆標記 分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗現場記錄方法 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 凈空尺寸檢測方法凈空尺寸檢測方法 1米高 距墻 50cm 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 凈空尺寸檢查記錄：凈空尺寸檢查記錄： 1 1、使用有效的戶型圖、使用有效的戶型圖: :合同附圖合同附圖 2 2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。 3 3、記錄清晰。、記錄清晰。 4 4、不符合要求的用紅色筆做記號，以

4、便復檢。、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。 5 5、洋房每單元、高層公寓每、洋房每單元、高層公寓每1010層制定成冊，從初層制定成冊，從初 檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。 凈空尺寸記錄方式 分戶檢驗現場記錄方法分戶檢驗現場記錄方法 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 空鼓裂紋檢查記錄空鼓裂紋檢查記錄 土建、門窗、安裝檢查記錄：土建、門窗、安裝檢查記錄： 1 1、所有房間全部檢查。、所有房間全部檢查。 2 2、圖上記錄編號，表格內對、圖上記錄編號，表格內對 應編號作問題描述。應編號作問題描述。 3 3、問題描述應清楚準確，避、問題描述

5、應清楚準確，避 免整改遺漏。免整改遺漏。 4 4、別墅每幢、洋房每單元、別墅每幢、洋房每單元、 高層公寓每高層公寓每1010層制定成冊，從層制定成冊，從 初檢到驗收銷號完畢即完成檢初檢到驗收銷號完畢即完成檢 查返修工作。查返修工作。 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 現場問題記錄方式現場問題記錄方式 2 2、檢驗方法、檢驗方法 2 2）現澆樓板厚度及裂縫）現澆樓板厚度及裂縫 質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量 l板厚應符合設計要求，偏差符合施工板厚應符合設計要求，偏差符合施工 質量驗收規范；質量驗收規范； l現澆樓板不應有可見的裂紋現澆樓板不應有可見的裂紋 l檢查

6、高度距地檢查高度距地1.5m1.5m俯視目測俯視目測 l板底裂紋，站在室內地面仰視目測板底裂紋，站在室內地面仰視目測 板厚自然間全部檢查板厚自然間全部檢查 l起居室、臥室起居室、臥室4 4角及中點角及中點 l其余房間其余房間3 3點：即兩對角點及對角間中點：即兩對角點及對角間中 點點 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 2 2、檢驗方法、檢驗方法 3 3）門窗安裝）門窗安裝 質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量 l門窗開啟靈活、關門窗開啟靈活、關 閉嚴密、無倒翹閉嚴密、無倒翹 l推拉窗有防脫落措推拉窗有防脫落措 施施 l進戶門開啟方向符進戶門開啟方向符 合設計要求合設

7、計要求 開閉手扳目開閉手扳目 測測 全部檢查全部檢查 門窗開啟性能門窗開啟性能 門窗的密封性能門窗的密封性能 質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量 l橡膠密封條、毛氈密橡膠密封條、毛氈密 封條完好封條完好 l玻璃密封條與玻璃、玻璃密封條與玻璃、 玻璃槽口接觸緊密、玻璃槽口接觸緊密、 平整平整 手扳目測手扳目測全部檢查全部檢查 外窗的排水性能外窗的排水性能 質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量 l有排水口的門窗、有排水口的門窗、 排水口暢通排水口暢通 l排水口數量符合設排水口數量符合設 計要求計要求 手扳目測手扳目測全部檢查全部檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、

8、標準及方法 無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、保護膜應保留 無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸 誤差在規范內誤差在規范內 開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量開關靈活、無傾斜、排水孔方向數量 正確正確 無劃痕、開關靈活、密封好無劃痕、開關靈活、密封好 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 檢測鋁合金門限位器設檢測鋁合金門限位器設 置和成品保護等情況置和成品保護等情況 鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100100）凹）凹 陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗陷，膠條無

9、脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗 鎖鉤風撐安裝穩固使用靈活；鎖鉤風撐安裝穩固使用靈活； 開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密， 無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。 窗戶檢查窗戶檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 紅外線多線墨線儀檢紅外線多線墨線儀檢 測室內陰角垂直度測室內陰角垂直度 兩米尺檢測墻面垂直度兩米尺檢測墻面垂直度 檢查空鼓裂紋檢查空鼓裂紋 角尺檢測陽角角尺檢測陽角 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 檢查室內標示檢

10、查室內標示 給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開 關、插座等均應做相應的標示關、插座等均應做相應的標示 檢查陽臺陰角檢查陽臺陰角 注意陰陽角較多處，客戶關注較多注意陰陽角較多處，客戶關注較多 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示方法實操展示 檢查天棚平整度檢查天棚平整度 頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋 ，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查 ，避免漏裝。，避免漏裝。 地面檢查地面檢查 平整度誤差不大于平整度誤差不大

11、于4mm 4mm ，地面面層與下一層應，地面面層與下一層應 結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起 砂等缺陷，砂等缺陷， 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示方法實操展示 檢查煙道、外墻、門窗漏水檢查煙道、外墻、門窗漏水 門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進 行。行。 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 隨機現場檢測防

12、水層厚度隨機現場檢測防水層厚度 涂膜防水層厚度涂膜防水層厚度1.51.5 檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測 。 防水檢查防水檢查 無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排水無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現象。衛生間排水 接口下口應高于防水層接口下口應高于防水層3030以上以上 檢測方法：檢測方法： 蓄水檢查且最低處不低于蓄水檢查且最低處不低于2020蓄水深度；蓄水時蓄水深度；蓄水時 間不低于間不低于2424小時。小時。 其他有防水要求的房間和陽臺標準：其他有防水要求的房間和陽臺標準： 無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得

13、有倒泛 水和積水現象水和積水現象 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查 臨空高度在臨空高度在24m24m以下時，欄桿高度不應低于以下時，欄桿高度不應低于1.05m1.05m， 臨空高度在臨空高度在24m24m及及24m24m以上以上( (包括中高層住宅包括中高層住宅) )時，時， 欄桿高度不應低于欄桿高度不應低于1.10m1.10m； 應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護 欄玻璃應使用公稱厚度不小于欄玻璃應使用公稱厚度不小于1212的鋼化玻

14、璃或的鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m5m及以上時，及以上時， 應使用鋼化夾層玻璃應使用鋼化夾層玻璃 。 不低于不低于900900；焊接牢固、無毛刺無晃動，；焊接牢固、無毛刺無晃動， 漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯 劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm 110mm 室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 2 2、檢驗方法、檢驗方法 7 7）建筑給排水工程）建筑給排

15、水工程 質量要求質量要求檢驗方法檢驗方法檢查數量檢查數量 l安裝牢固、支吊架符合驗收規范安裝牢固、支吊架符合驗收規范 l坡度、坡向符合設計、驗收規范坡度、坡向符合設計、驗收規范 l清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設 計、驗收規范計、驗收規范 l穿墻、穿板套管符合設計、驗收規范穿墻、穿板套管符合設計、驗收規范 l給水暗埋管標識清楚給水暗埋管標識清楚 l安裝牢固：手扳、目測安裝牢固：手扳、目測 l支、吊架間距尺量支、吊架間距尺量 l坡度、坡向：用坡度尺、水平尺坡度、坡向：用坡度尺、水平尺 、拉線和尺量、拉線和尺量 l清掃口、伸縮接、阻火圈目測清掃口、伸縮接、阻火圈目測

16、 l套管、暗埋管目測套管、暗埋管目測 l全部檢全部檢 查查 管道、配件安裝管道、配件安裝 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 2 2、檢驗方法、檢驗方法 7 7）建筑給排水工程）建筑給排水工程 質量要求檢驗方法檢查數量 l地漏形式附和設計，有效 水封深度不小于50mm l存水彎設置附和設計，有 效水封深度不小于50mm l目測 l有效水封深度尺 l全部檢查 地漏、存水彎地漏、存水彎 質量要求檢驗方法檢查數量 l管道、配件等接口嚴密、 無滲漏 l管道暢通、不堵塞 l通水檢查l全部檢查 管道系統功能管道系統功能 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢查水井水表設置情況檢

17、查水井水表設置情況 安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截 止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。 戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟 靈活、無滲漏靈活、無滲漏 ；閥門高度離地；閥門高度離地800800。 戶內給水管檢查戶內給水管檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 排污管道灌水實驗排污管道灌水實驗 管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。球能從測試點被水沖至被測管道的最底部球能從測試點被水

18、沖至被測管道的最底部 的污水井。的污水井。 排污管道通球實驗排污管道通球實驗 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 給水管道支架穩固性給水管道支架穩固性 給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規 范擇錄。范擇錄。 排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮節、隔排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮節、隔6 6層層 應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進 行測試。行測試。 給排水管順直度檢查給排水管順直度檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗

19、方法實操展示 給排水管順直度檢查給排水管順直度檢查 地漏檢查地漏檢查 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢驗方法實操展示 排給水管應安裝應平整牢固，支架間距按規排給水管應安裝應平整牢固，支架間距按規 范要求設置范要求設置 地漏型式符合設計要求；深水封地漏水封深地漏型式符合設計要求；深水封地漏水封深 度不小于度不小于5050 ，沖水排水通暢；，沖水排水通暢； 2 2、檢驗方法、檢驗方法 8 8）建筑電氣工程）建筑電氣工程 質量要求檢驗方法檢查數量 l導線材質 、規格符 合設計要 求 l目測 l與設計 圖核對 配電箱內進 出線全部檢 查 質量要求檢驗方法檢查數量 l

20、電氣元件規格 、型號、數量 符合設計 l電氣件標識清 楚、動作靈活 l箱體接地正確 l規格、型 號、數量與 圖紙核對 l電氣元件 動作檢查 l接地：目 測 l電氣元 件全數核 對 l每個開 關動作不 少于2次 線路敷設線路敷設配電箱安裝配電箱安裝 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 質量要 求 檢驗 方法 檢查 數量 l距地 2.4m燈 具外殼 接地 l光源 無損壞 、燈具 與開關 對應正 確 l接 地： 拆開 燈具 檢查 l其 余通 電檢 查 全部 檢查 燈具安裝燈具安裝 2 2、檢驗方法、檢驗方法 8 8）建筑電氣工程）建筑電氣工程 質量要求檢驗方法檢查數量 l開關、插座 符

21、合設計、接 線符合驗收規 范 l開關靈活 l接地無串接 l除空調插座 外、其他插座 應設漏電保護 裝置 l與圖紙核對 l接線：拆開 開關、插座檢 查 l帶漏電的插 座用適配儀進 行模擬檢查 l開關動作檢 查 l開關、插座 形式全檢 l開關、插座 接線沒回拆開 不少于1個， 每戶不少于4 個 l漏電全數檢 查 l每個開關現 場動作不少于 2遍 質量要 求 檢驗 方法 檢查 數量 l材料、 聯結方 式符合 設計和 驗收規 范 l目 測 全部 檢查 開關、插座安裝開關、插座安裝等電位聯結等電位聯結 分戶檢驗內容、標準及方法分戶檢驗內容、標準及方法 配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于配電箱內各線間