1、沉淀&提升 永和一期物業(yè)工作總結(jié)永和一期物業(yè)工作總結(jié) 沉淀&提升 p 物業(yè)前期介入情況總結(jié)物業(yè)前期介入情況總結(jié) p展示面驗收及接管總結(jié)展示面驗收及接管總結(jié) p展示面開荒展示面開荒 p展示面日常維護(hù)情況總結(jié)展示面日常維護(hù)情況總結(jié) p后期改進(jìn)思路后期改進(jìn)思路 沉淀&提升 1 1、人員的進(jìn)駐：、人員的進(jìn)駐： 根據(jù)集團(tuán)頒布的2009年12月15日開放的時間節(jié)點： 2009年11月25日 永和區(qū)域負(fù)責(zé)人 陳文奎陳文奎進(jìn)駐現(xiàn)場 2009年11月30日 中級技工 何文忠何文忠進(jìn)駐現(xiàn)場 2 2、清潔公司的進(jìn)駐：、清潔公司的進(jìn)駐： 根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，中頤物業(yè)委派深圳明浩達(dá)清潔服務(wù)有限公司 自2009年12月1

2、9日起對永和現(xiàn)場進(jìn)行清潔開荒、日常保潔工作。 一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)一、物業(yè)前期介入情況總結(jié) 沉淀&提升 3 3、綠化養(yǎng)護(hù)的進(jìn)駐：、綠化養(yǎng)護(hù)的進(jìn)駐： 一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)：一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)： 首批30棵細(xì)葉欖仁 11月25日即由物業(yè)養(yǎng)護(hù) 沉淀&提升 加裝玻璃欄桿 一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)：一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)： 7272公分公分 110110公分公分 銷售中心三樓出口位置銷售中心三樓出口位置 安全隱患！安全隱患！ 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)：一、物業(yè)前期介入情況總結(jié)： 下沉式廣場下沉式廣場 樟木地板全封閉樟木地板全封閉 已開檢修口已開檢修口3個個 下有下有 水景閘閥

3、、地漏！水景閘閥、地漏！ 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 銷售中心前臺 背景墻封閉前 銷售中心背景墻全封閉，銷售中心背景墻全封閉， 換燈需拆除蓋板方能更換換燈需拆除蓋板方能更換 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 需承重沙井蓋需承重沙井蓋 建議設(shè)計成鑄鐵材料建議設(shè)計成鑄鐵材料 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 建議設(shè)計定時開關(guān)裝置，建議設(shè)計定時開關(guān)裝置， 便于開啟時間的管控便于開啟時間的管控 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 公共綠化用水公共綠化用水 建議按別墅區(qū)、高

4、層區(qū)增設(shè)水表建議按別墅區(qū)、高層區(qū)增設(shè)水表 便于后期水量計量、水費分?jǐn)偙阌诤笃谒坑嬃俊⑺M分?jǐn)?沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 建議設(shè)計兩條線路，建議設(shè)計兩條線路， 且安裝定時開關(guān)，便于節(jié)能且安裝定時開關(guān)，便于節(jié)能 a a線路線路 b b線路線路 a a線路線路 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 木地板下側(cè)木地板下側(cè) 無法清潔無法清潔 沉淀&提升 一、物業(yè)前期介入情況建議：一、物業(yè)前期介入情況建議： 只有欄桿，只有欄桿， 安全因素，建議加裝玻璃安全因素，建議加裝玻璃 安全隱患！安全隱患！ 沉淀&提升 2.1接管驗收工作開展情況：

5、 物業(yè)公司與項目建筑公司溝通計劃于2010年1月20日協(xié) 調(diào)組織接管驗收事宜，并按照集團(tuán)2008年頒發(fā)的145號 文件接管驗收管理辦法有組織、有計劃的開展接管 驗工作。 二、展示面驗收及接管總結(jié)二、展示面驗收及接管總結(jié) 沉淀&提升 2.2接管驗收工作建議： 建議展示面工程在開放前7天完工，并按專業(yè)有計劃的移 交給物業(yè)公司； 接管后物業(yè)公司對展示面實行常態(tài)、規(guī)范化管理，并組 織清潔開荒工作； 對接管驗收存在的問題，項目建筑公司組織人員及時整 改，且留下相關(guān)記錄備查。 二、展示面驗收及接管總結(jié)二、展示面驗收及接管總結(jié) 沉淀&提升 開荒范圍： 會所一樓、二樓地面、板房、電梯廳及2套別墅的大理石地面無

6、縫處理 會所整棟外墻清洗、別墅外墻清洗、商鋪外墻清洗、洋房外墻清洗 會所、別墅板房、外圍清潔開荒 三、展示面開荒三、展示面開荒 沉淀&提升 大理石石材無縫處理：大理石石材無縫處理： 總計約：987m2 三、展示面開荒三、展示面開荒 沉淀&提升 外墻清洗：外墻清洗： 會所外墻清洗約2500m2； f1外墻清洗約2300 m2； 別墅外墻清洗約2200 m2 三、展示面開荒三、展示面開荒 沉淀&提升 人工：人工： 安排工時約9655小時。 三、展示面開荒三、展示面開荒 沉淀&提升 工程尚未結(jié)束就開始開荒工作，重復(fù)污染嚴(yán)重，導(dǎo)致清潔公司2 次甚至3次4次清潔，使開荒工作持續(xù)時間較長使開荒工作持續(xù)時間

7、較長；清潔開荒時間為： 2009年12月19日2010年1月10日，陸續(xù)時長約23天： 清潔開荒后，清潔開荒后， 二次施工二次施工 三、展示面開荒工作總結(jié)三、展示面開荒工作總結(jié) 沉淀&提升 綠化種植反復(fù)進(jìn)行綠化種植反復(fù)進(jìn)行，道路及后續(xù)綠化補(bǔ)種工作較多，多次清潔： 三、展示面開荒工作總結(jié)三、展示面開荒工作總結(jié) 沉淀&提升 開放時間最初公布2009年12月15日，實際開放日為2010年1月12日，開開 荒準(zhǔn)備工作提前近一個月荒準(zhǔn)備工作提前近一個月 提前崗前培訓(xùn)提前崗前培訓(xùn) 三、展示面開荒工作總結(jié)三、展示面開荒工作總結(jié) 沉淀&提升 尚未正式接管驗收 四、展示面日常維護(hù)情況總結(jié)四、展示面日常維護(hù)情況總