1、泓域咨詢/南京香料項目投資計劃書南京香料項目投資計劃書MACRO 泓域咨詢 報告說明天然冰片主要產于印度尼西亞蘇門答臘。過去很長一段時間，我國的天然冰片完全依靠進口。近年來，我國學者研究了不同產地（湖南新晃、江西吉安、廣東梅州、貴州望謨等）龍腦樟葉部揮發油的成分，發現其中含有豐富的天然冰片資源，改變了我國天然冰片長期依賴進口的局面我國所產的天然冰片主要是從龍腦樟的枝葉中提取并通過精制而成，它不含對人體有害的異龍腦，其藥用效果遠遠優于合成冰片和天然左旋龍腦（艾片）。該右旋龍腦項目計劃總投資15377.86萬元，其中：固定資產投資12248.72萬元，占項目總投資的79.65%；流動資金3129.

2、14萬元，占項目總投資的20.35%。達產年營業收入27043.00萬元，總成本費用20478.25萬元，稅金及附加307.58萬元，利潤總額6564.75萬元，利稅總額7777.81萬元，稅后凈利潤4923.56萬元，達產年納稅總額2854.25萬元；達產年投資利潤率42.69%，投資利稅率50.58%，投資回報率32.02%，全部投資回收期4.62年，提供就業職位425個。在我國，龍腦樟是新發現的一個植物品種，其樹種富含的右旋龍腦成分，即天然冰片，具有極高的經濟價值。有專家建議，應從青蒿素專利權失利中吸取教訓，重視我國原生藥材龍腦樟的價值，加快龍腦樟產業的發展。第一章 項目基本信息一、項目

3、概況（一）項目名稱及背景南京香料項目天然冰片或者半透明的白色片狀，是從龍腦冰片枝葉直接天然的蒸餾凝積物，質地很松脆，有淡淡的芳香。天然冰片是很珍貴的東西，它屬于珍稀中藥材，有”植物黃金“的美譽。目前天然冰片主要被應用于目赤腫痛，喉痹口瘡、用于瘡瘍腫痛，潰后不斂等癥狀。天然冰片的產能依賴于上游種植產業情況。從目前國內龍腦樟、梅片樹種植情況來看，全國天然冰片上游種植面積在7萬畝左右，以畝產天然冰片3KG左右計，國內天然冰片產能在210噸左右。（二）項目選址xxx經濟開發區南京，簡稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、全

4、國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個區，總面積6587平方千米，建成區面積971.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬人，城鎮人口707.2萬人，城鎮化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，地理坐標為北緯3114至3237，東經11822至11914，是長三角輻射帶動中西部地區發展的國家重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。南京屬寧鎮揚丘陵地區，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發祥地南京早在100-120萬年前就有古人類活

5、動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區生產總值14030.15億元，人均地區生產總值152886元。南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學之稱，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年，南京各類高等院校66所，其中111計劃高校9所、學科25個，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。（三）項目用地規模項目總用地面積49731.52平方米（折合約74.56畝）。（四）項目

6、用地控制指標該工程規劃建筑系數69.04%，建筑容積率1.20，建設區域綠化覆蓋率6.15%，固定資產投資強度164.28萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積49731.52平方米，建筑物基底占地面積34334.64平方米，總建筑面積59677.82平方米，其中：規劃建設主體工程47625.65平方米，項目規劃綠化面積3671.07平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計173臺（套），設備購置費5384.90萬元。（七）節能分析1、項目年用電量1270936.92千瓦時，折合156.20噸標準煤。2、項目年總用水量14127.24立方米，折合1.21噸標準煤。3、“南京香料項目投

7、資建設項目”，年用電量1270936.92千瓦時，年總用水量14127.24立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）157.41噸標準煤/年。達產年綜合節能量67.46噸標準煤/年，項目總節能率29.09%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合xxx經濟開發區發展規劃，符合xxx經濟開發區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資15377.86萬元，其中：固定資產投資12248.72萬元，占項目總投資的79.65%；流動資金3129.14

8、萬元，占項目總投資的20.35%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入27043.00萬元，總成本費用20478.25萬元，稅金及附加307.58萬元，利潤總額6564.75萬元，利稅總額7777.81萬元，稅后凈利潤4923.56萬元，達產年納稅總額2854.25萬元；達產年投資利潤率42.69%，投資利稅率50.58%，投資回報率32.02%，全部投資回收期4.62年，提供就業職位425個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。科學組織施工平行流水作業，交叉施工，使施工機械等資源發揮最大的使用效率，做到現場施工有條不紊，

9、忙而不亂。選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xxx經濟開發區及xxx經濟開發區右旋龍腦行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進xxx經濟開發區右旋龍腦產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“南京香料項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx經濟開發區經濟發展，為社會提供就業職位425個，達產年納稅總額2854.25萬元，可以促進xxx經濟開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢

10、獻。3、項目達產年投資利潤率42.69%，投資利稅率50.58%，全部投資回報率32.02%，全部投資回收期4.62年，固定資產投資回收期4.62年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。引導民營企業建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業服務機構，打造產業集群區域品牌和知名品牌示范區。從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發，是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就

11、業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。經過多年的積累，我省制造業已具有了相當規模和產業特色，現代產業體系逐步建立，傳統產業轉型升級成效顯著，特色優勢產業實力顯著提升，發展內生動力持續增強，為下一步制造業轉型升級奠定了良好基礎。省委省政府把以制造業為主的產業轉型升級，作為穩增長、促轉調、提質效的重中之

12、重，強力推進。省委第十屆十二次全委會以全力打好穩增長調結構主動仗為主要內容，提出要更加自覺、更加有力地推動穩增長調結構，為走在前列奠定堅實的經濟基礎。省政府出臺實施了工業轉型升級行動計劃和22個實施方案，為制造業轉型升級做好了頂層設計和路線規劃。完備的產業體系和省委省政府的堅強領導，為我省制造業轉型升級提供了堅實的發展基礎和政策保障。三、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49731.5274.56畝1.1容積率1.201.2建筑系數69.04%1.3投資強度萬元/畝164.281.4基底面積平方米34334.641.5總建筑面積平方米59677.821.6綠化面

13、積平方米3671.07綠化率6.15%2總投資萬元15377.862.1固定資產投資萬元12248.722.1.1土建工程投資萬元5033.832.1.1.1土建工程投資占比萬元32.73%2.1.2設備投資萬元5384.902.1.2.1設備投資占比35.02%2.1.3其它投資萬元1829.992.1.3.1其它投資占比11.90%2.1.4固定資產投資占比79.65%2.2流動資金萬元3129.142.2.1流動資金占比20.35%3收入萬元27043.004總成本萬元20478.255利潤總額萬元6564.756凈利潤萬元4923.567所得稅萬元1.208增值稅萬元905.489稅金

14、及附加萬元307.5810納稅總額萬元2854.2511利稅總額萬元7777.8112投資利潤率42.69%13投資利稅率50.58%14投資回報率32.02%15回收期年4.6216設備數量臺（套）17317年用電量千瓦時1270936.9218年用水量立方米14127.2419總能耗噸標準煤157.4120節能率29.09%21節能量噸標準煤67.4622員工數量人425 第二章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發展公司（二）公司簡介公司堅持以科技創新為動力，建立了基礎設施較為先進的技術中心，建成了較為完善的科技創新體系。通過自主研發、技術合作和引進消化吸收等多

15、種途徑，不斷推動產品技術升級。公司主導產品質量和生產工藝居國內領先水平，具有顯著的競爭優勢。公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服

16、務。公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服務。公司認真落實科學發展觀，在國家產業政策、環境保護政策以及相關行業規范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節約型、環境友好型”企業，作為企業科學發展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產方針；以淘汰落后

17、及節能、降耗、清潔生產和資源的循環利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環利用為措施，緊緊依靠技術創新、管理創新，突出節能技術、節能工藝的應用與開發，實現企業的可持續發展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節能，人人會節能”的節能理念，達到了以精細管理促節能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業的技術改造，提升產品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發展。未來，公司

18、計劃依靠自身實力，通過引入資本、技術和人才等擴大生產規模，以“高效、智能、環保”作為產品發展方向，持續加強新產品研發力度，實現行業關鍵技術突破，進一步夯實公司技術實力，全面推動產品結構升級，優化公司利潤來源，提高核心競爭能力，鞏固和提升公司的行業地位。公司堅持精益化、規模化、品牌化、國際化的戰略，充分發揮渠道優勢、技術優勢、品牌優勢、產品質量優勢、規模化生產優勢，為客戶提供高附加值、高質量的產品。公司將不斷改善治理結構，持續提高公司的自主研發能力，積極開拓國內外市場。 二、公司經濟效益分析上一年度，xxx實業發展公司實現營業收入17261.34萬元，同比增長9.40%（1483.14萬元）。其

19、中，主營業業務右旋龍腦生產及銷售收入為14157.78萬元，占營業總收入的82.02%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入3624.884833.184487.954315.3417261.342主營業務收入2973.133964.183681.023539.4514157.782.1右旋龍腦(A)981.131308.181214.741168.024672.072.2右旋龍腦(B)683.82911.76846.64814.073256.292.3右旋龍腦(C)505.43673.91625.77601.712406.822.4右旋龍腦(D)356.

20、78475.70441.72424.731698.932.5右旋龍腦(E)237.85317.13294.48283.161132.622.6右旋龍腦(F)148.66198.21184.05176.97707.892.7右旋龍腦(.)59.4679.2873.6270.79283.163其他業務收入651.75869.00806.93775.893103.56根據初步統計測算，公司實現利潤總額5089.36萬元，較去年同期相比增長1033.29萬元，增長率25.48%；實現凈利潤3817.02萬元，較去年同期相比增長804.70萬元，增長率26.71%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業

21、收入萬元17261.34完成主營業務收入萬元14157.78主營業務收入占比82.02%營業收入增長率（同比）9.40%營業收入增長量（同比）萬元1483.14利潤總額萬元5089.36利潤總額增長率25.48%利潤總額增長量萬元1033.29凈利潤萬元3817.02凈利潤增長率26.71%凈利潤增長量萬元804.70投資利潤率46.96%投資回報率35.22%財務內部收益率24.20%企業總資產萬元25424.96流動資產總額占比萬元35.24%流動資產總額萬元8960.53資產負債率39.10% 第三章 投資背景及必要性分析一、右旋龍腦項目背景分析天然冰片主要產于印度尼西亞蘇門答臘。過去很

22、長一段時間，我國的天然冰片完全依靠進口。近年來，我國學者研究了不同產地（湖南新晃、江西吉安、廣東梅州、貴州望謨等）龍腦樟葉部揮發油的成分，發現其中含有豐富的天然冰片資源，改變了我國天然冰片長期依賴進口的局面我國所產的天然冰片主要是從龍腦樟的枝葉中提取并通過精制而成，它不含對人體有害的異龍腦，其藥用效果遠遠優于合成冰片和天然左旋龍腦（艾片）。目前我國天然冰片已形成一定的產業規模，上游原材料種植及天然冰片的生產加工都有企業參與，地方政府對于區域天然冰片產業也給予政策支持。但總體來講行業處于發展初期，生產規模較小，參與企業數量也較少。目前國內天然冰片領域主要有3家具有國家GMP認證標準的企業，分別是

23、廣東華清園、湖南新晃龍腦和江西林科龍腦，后面兩家企業目前無論在公司規模、種植面積，還是天然冰片產業化方面都比華清園有優勢。另外，湖南、江西兩家企業主要是從龍腦樟中提取生產天然冰片；華清園則是從梅片樹中提取。天然冰片上游是龍腦樟種植。樟屬植物中含有右旋龍腦的有香樟、油樟、陰香等數種，其中香樟中龍腦型（龍腦樟）葉精油含右旋龍腦81.78%，油樟中龍腦型葉精油的右旋龍腦含量為77.57%，陰香中的梅片樹、油腦計樹分別含右旋龍腦70.81%、32.50%，香樟中龍腦樟的天然冰片含量高于其他兩個類型。目前國內龍腦樟等種植形成產業化規模的地區主要集中在江西省吉安市、湖南省新晃縣、福建梅州市平遠縣。二、右旋

24、龍腦項目建設必要性分析在我國，龍腦樟是新發現的一個植物品種，其樹種富含的右旋龍腦成分，即天然冰片，具有極高的經濟價值。有專家建議，應從青蒿素專利權失利中吸取教訓，重視我國原生藥材龍腦樟的價值，加快龍腦樟產業的發展。龍腦，俗稱“植物麝香”，隋唐年間是與金冠、象齒齊名的貢品。龍腦在傳統中藥里有著廣泛應用，具有極高的藥用價值和保健功能。但由于我國過去未發現龍腦，長期以來只能從印尼、菲律賓等國進口。目前多個國家在龍腦抑制癌細胞生長方面已有初步成效，如德國研制的龍腦抗癌劑已獲專利；右旋龍腦在抑制癌細胞生長方面的作用正在研究，有多個添加天然龍腦的藥物配方被研制出來，用于治療直腸癌、宮頸癌、陰道癌、血管癌、

25、惡性淋巴瘤和治療癌癥疼痛等方面已取得不同程度的效果；日本已從龍腦香料植物中提取到抑癌效果明顯的化合物。據了解，天然冰片既是名貴、稀有的藥材，又是高級香料，還是重要的化工原料，用途十分廣泛。原產于印尼蘇門答臘群島的天然龍腦香樹樹根一度成為天然冰片的主要來源，但由于長期以來過度采伐，自然資源破壞嚴重，目前該地龍腦香樹已近枯竭。為了緩解天然冰片供不應求的現狀，許多國家主要采用人工合成冰片來替代天然冰片，但藥用效果遠不如天然冰片。有統計顯示，我國天然冰片需求在5000噸左右，并且每年正以20的速度遞增，全球總需求量約9000噸至10000噸，市場潛力巨大。如今，新晃縣將龍腦樟作為農業農村經濟的一項主導

26、產業來抓，新晃龍腦與新晃黃牛、新晃紅米成為新晃縣農業發展的三大重點產業，被當地人譽為農業“三寶”。然而總體而言，對于這一原生中藥材的認知與合理利用仍屬于起步階段。有專家建議，應將新晃龍腦樟產業納入湖南省“十三五”發展規劃，并列入國家項目建設基金支持項目，以快速擴大新晃龍腦樟項目的種植與生產規模；醫療衛生管理部門組織宣傳龍腦樟對人類疾病預防及康復保健的特別作用，幫助百姓認知龍腦；相關部門安排有條件的社區和醫院，建立龍腦健康養生館，引導百姓使用龍腦，最終減少國家醫保支出。 第四章 市場分析預測一、右旋龍腦行業分析天然冰片或者半透明的白色片狀，是從龍腦冰片枝葉直接天然的蒸餾凝積物，質地很松脆，有淡淡

27、的芳香。天然冰片是很珍貴的東西，它屬于珍稀中藥材，有”植物黃金“的美譽。目前天然冰片主要被應用于目赤腫痛，喉痹口瘡、用于瘡瘍腫痛，潰后不斂等癥狀。天然冰片是一種地域性很強的瀕臨稀缺植物，近幾年我國對于天然冰片研發不斷深入，目前天然冰片已經能夠用于日化用品和藥品中。隨著應用領域不斷拓展，我國天然冰片需求持續增長，年需求量在5350噸左右，并且每年正以22%的速度遞增，市場潛力巨大。但由于我國前期龍腦樟樹種植較少，市場供應不足，多為進口，導致市場供給存在較大缺口。為解決我國天然冰片市場供給缺口大的原因，近幾年我國各地區不斷擴大龍腦樟樹種植面積。目前我國湖南、浙江等地都建成了龍腦樟樹種植基地，二者種

28、植面積已達到6萬畝左右。在全球市場中，目前對于我國天然冰片認可度提升，中國高純度天然龍腦原料產品已經開始出口美國、日本等發達國家。天然冰片已經在我國大健康產業中占領一席之地，在國際市場中需求持續增長，有利于我國天然冰片行業發展。在生產企業方面，目前我國有天然冰片生產企業約12家左右，其中具有國家GMP認證標準的企業只有三家，主要生產企業包括江西林科天然冰片有限公司和湖南省新晃縣龍腦開發有限責任公司，這兩家天然冰片的產能占國內市場八成以上。從天然冰片的來源來看，目前國內天然冰片主要來源于梅片樹、油腦計樹以及龍腦樟，其中龍腦樟的天然冰片含量高于其他兩個類型。而湖南、江西兩家企業主要是從龍腦樟中提取

29、生產天然冰片；廣東華清園則是從梅片樹中提取。天然冰片是一種珍惜的植物，隨著我國對于它研究不斷加深，天然冰片市場需求持續擴張，行業發展前景較好。從目前天然冰片行業發展的狀況來看，我國天然冰片生產企業主要在湖南以及江西地區，種植面積不斷擴大，出口量也在增長，因此天然冰片行業發展潛力巨大。二、右旋龍腦市場分析預測天然冰片的產能依賴于上游種植產業情況。從目前國內龍腦樟、梅片樹種植情況來看，全國天然冰片上游種植面積在7萬畝左右，以畝產天然冰片3KG左右計，國內天然冰片產能在210噸左右。2016年我國天然冰片產量在50噸左右，其中湖南新晃縣龍腦開發有限責任公司產量在20噸左右；江西林科龍腦科技股份有限公

30、司產量在15噸左右；廣東華清園生物科技有限公司8噸左右。根據全球權威的醫藥管理咨詢公司IMSHealth統計，2016年國內天然冰片市場潛在需求量約為650噸/年，但實際消費量不高，市場需求未及市場預期。天然冰片是名貴的中藥材之一，主要用于熱病神昏、驚厥，中風痰厥，氣郁暴厥，中惡昏迷，胸痹心痛，目赤，口瘡，咽喉腫痛，耳道流膿。有很多中藥復方中都含有冰片，一些眼藥水和皮膚科的搽劑中均用到了天然冰片。由于資源和成本的的限制，很多中藥復方中都是用的合成冰片代替天然冰片。合成冰片在很大程度上療效不及天然冰片，并且在長時間的儲存容易轉化為有毒物質樟腦。隨著用于提取天然冰片的樟樹的發現，天然冰片未來將逐漸

31、占據冰片市場的主導地位。天然冰片在古代即作為中藥材又作為香料使用，很多方劑中就含有冰片。如治療心血管類疾病的復方丹參滴丸，安宮牛黃丸等。冰片在方中作使藥用，促進其他藥物的吸收。天然冰片香氣飄逸，清香撲鼻，令人心曠神怡，素有植物麝香之美稱，在香料、香精、化妝品工業方面，常用于配制薰衣草、古龍、松針等香型產品。其味有醒腦、驅蚊蠅、防腐等功能，常用于配制醒腦劑、驅蚊劑、高級防腐劑等。此外，還廣泛應用于食品、口香糖、煙草、日化等其它工業。 第五章 產品及建設方案一、產品規劃項目主要產品為右旋龍腦，根據市場情況，預計年產值27043.00萬元。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模

32、式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業的經濟效益。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積49731.52平方米（折合約74.56畝），其中：凈用地面積49731.52平方米（紅線范圍折合約74.56畝）。項目規劃總建筑面積59677.82平方米，其中：規劃建設主體工程47625.65平方米，計容建筑面積59677.82平方米；預計建筑工程投資5033.83萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計173臺（套），設備購置費5384.90萬元。（三）產能規模項目計劃總投資15377.86萬元；預計年實現營業收入27043.00萬元。 第六章 項目選址規劃一、項目選址該項目選址位于xxx經

33、濟開發區。到2020年，當地工業化率提高到41%，工業主導地位更加突出，高新技術產業增加值達到100億元，戰略性新興產業產值達到400億元，占規模以上工業總產值比重大幅提升，達到12%。建成三個左右在國內有影響力的戰略性新興產業集聚發展基地。產業發展保持中高速。到2020年，工業增加值達到900億元，工業對全市經濟增長的貢獻率達到50%。規上工業企業數超2000家，規上工業總產值及戰略性新興產業產值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標均保持中高速增長。南京，簡稱寧，古稱金陵、建康，是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、

34、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄11個區，總面積6587平方千米，建成區面積971.62平方千米。2019年，常住人口850.0萬人，城鎮人口707.2萬人，城鎮化率83.2%。南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，地理坐標為北緯3114至3237，東經11822至11914，是長三角輻射帶動中西部地區發展的國家重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。南京屬寧鎮揚丘陵地區，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發祥地南京早在100-120萬年前就有古人類

35、活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區生產總值14030.15億元，人均地區生產總值152886元。南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有天下文樞、東南第一學之稱，古代中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2018年，南京各類高等院校66所，其中111計劃高校9所、學科25個，僅次于北京；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。項目投資環境優良，當地為招商引資出臺了一系列優惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環

36、境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業配套條件，項目建設區域市場優勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。二、用地控制指標投資項目占地產出收益率完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24

37、號）中規定的行業產品制造行業占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數69.04%，建筑容積率1.20，建設區域綠化覆蓋率6.15%，固定資產投資強度164.28萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49731.5274.56畝2基底面積平方米34334.643建筑面積平方米59677.825033.83萬元4容積率1.205建筑系數69.04%6主體工程平方米47625.657綠化面積平方米3671.078綠化率6.15%9投資強度萬元/畝1

38、64.28四、節約用地措施投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。五、總圖布置方案1、達到工藝流程（經營程序）順暢、原

39、材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。2、投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質符合國家現行的生活飲用水衛生標準。3、項目用水由項目建設地市政

40、管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項目擬安裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。投資項目供電負荷等級為級，場區降壓站電源取自國家電網，電源符合國家標準供配電系統設計規范（GB50052）的規定。投資項目

41、供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區后由電纜引入高壓變配電室內，由場區配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區的供電電源可靠且電壓穩定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。項目承辦單位內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統供電，選擇節能型SF11型變壓器；場內配電室操作環境，按國標爆炸及火災危險環境電力裝置設計規范（GB50058）的要求設計。4、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運

42、輸設備。該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。項目承辦單位設計提供監控系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求應協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了

43、解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。六、選址綜合評價該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。 第七章 工程設計一、建筑工程設計原則針對項目承辦單位提出的“高標

44、準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的效果。二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規范（G

45、B50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。三、建筑工程設計總體要求土建工程是在滿足生產工藝專業所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規范規定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經濟實用，并使場區各建構筑物協調一致。本項目設計必須認真執行國家的技術經濟政策及現行的有關規范，根據國民經濟發展的需要，按照市規劃和環境保護等規劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。建筑設計是根據生產工藝提出的設計條件結合總圖

46、位置，進行平面布局，空間組合，結構選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產經營要求，又要注重建筑的形象。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積59677.82平方米，其中：計容建筑面積59677.82平方米，計劃建筑工程投資5033.83萬元，占項目總投資的32.73%。 第八章 項目工藝先進性一、技術管理特點項目產品的貯存為半個月左右的生產量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設施內。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段

47、，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。投資項目將通過PDM與ERP系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優勢。undefined二、項目工藝技術設計方案對于生產技術方案的選用，遵循“利用資源”的原則，選用當前較先進的集散型控制系

48、統，控制整個生產線的各項工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗；嚴格按照相關行業規范要求組織生產經營活動，有效控制產品質量，為廣大顧客提供優質的項目產品和良好的服務。以生產項目產品為基礎，以提高質量為前提，在充分考慮經濟條件以及生產過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎上，優先選用安全可靠、技術先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、操作管理方便的生產技術工藝。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。投資項目采用的技術與國內資源條件適應，具有良好的技術適應性；該技術工藝路線可以適應國內主要原材料特

49、性，技術工藝路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術已經被國內生產實踐檢驗，證明技術成熟，技術支援條件良好，具有較強的可靠性。三、設備選型方案主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、環境保護、節能”的特性，能夠達到節能和清潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。項目擬選購國內先進的關鍵

50、工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計173臺（套），設備購置費5384.90萬元。 第九章 環境影響分析以制造業行業龍頭企業及循環經濟工業園、低碳園區、生態工業園區等為重點，選擇基礎條件較好的企業、園區，對照相關評價標準要求，組織開展本地區綠色工廠、綠色產品、綠色園區、綠色供應鏈的對標摸底，初步確定2018至2020年創建申報綠色工廠、綠色產品、綠色園區及綠色產業鏈的重點企業、園區名單，建立市級綠色項目庫。工廠是制造業的生產單元、實施主體，綠色工廠是實現轉型升級的發展之路。2016年9月國家工信部首次提出建設綠色制造指標體系，開展綠色工廠、綠色園區、綠色產品、綠色供應鏈管理

51、等示范創建工作。經過各省努力，目前已經完成兩批四百余家國家級綠色示范評價認定，取得了可喜的成績。全面推進綠色發展，要突出抓好重點工作。綠色發展是一項龐大的系統工程，涉及方方面面，要統籌兼顧，協同推進。當前，要按照市委的部署要求，重點抓好以下幾方面工作。要加強生態空間規劃，統籌布局生產空間、生活空間和生態空間，嚴守資源消耗上限、環境質量底線和生態保護紅線；要打好污染防治“三大戰役”，重拳出擊，鐵腕整治大氣、水和土壤污染影響環境質量的突出問題；要全面開展大規模綠化全市行動，大力實施森林城市，通道、水系、產業、集鎮村莊綠化，森林精準提質和森林資源保護“七大工程”，實現綠化全覆蓋，建設長江上游沱江中游

52、生態屏障；要發展綠色產業助推轉型升級，積極構建科技含量高、資源消耗低、環境污染少的產業結構，著力發展高端成長型產業、戰略性新興產業，促進制造業綠色改造升級，建設綠色工廠，發展綠色園區，打造綠色供應鏈。一、建設區域環境質量現狀根據環境質量監測部門最近監測數據顯示，項目建設地聲環境功能區劃為類區，聲環境質量標準執行聲環境質量標準（GB3096-2008）中類區標準：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策在施工過程中用到的施工機械主要包括攪拌機、推土機、挖掘機等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過程中會產生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳

53、、一氧化氮、二氧化硫等，施工機械產生的燃油廢氣均為不定時無組織排放，排放量隨設備性能而異；由于產生量不大，且施工場地空曠，廢氣易擴散，廢氣經自然擴散稀釋后對周圍空氣質量影響較小。對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環境空氣質量影響較小；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項目區域大氣環境影響較小。（二）建設期噪聲環境影響防治對策施工過程中各種運輸車輛的運行還

54、將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區域汽車數量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。（三）建設期水環境影響防治對策生活廢水：建筑施工隊員的生活將產生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，類比水質為20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策項目建

55、設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。（五）建設期生態環境保護措施土地利用資源影響：項目建設前土地使用功能以農業生產為主，隨著項目的建設，土體可利用潛在資源受到一定破壞，開發利用時應邊建設邊征用。水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。水

56、土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致不同程度的土壤侵蝕，出現水土流失現象，從而對地表植被、水體、土壤結構等產生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現象在夏季會變得更為突出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠化，對破壞的植被進行修復，實現部分生態環境補償。三、運營期環境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策運用物理方法進行處理，通過物理作用分離，回收廢水中不溶解的呈懸浮狀態的污染物，采用沉淀、過濾、離心分離、氣浮、蒸發結晶、反滲透等方法，將廢水中懸浮物、膠體物和油類等污染物分離出來，從而使廢水得到凈化，排放指標達到：CODcr80.00mg/L，SS70.00mg/L，BOD520.00mg/L，氨氮25.00mg/L。（二）運營期廢氣影響分