1、孫吳縣xxx項目可行性研究報告泓域咨詢/規劃設計/投資分析 報告說明孫吳縣隸屬于黑龍江省黑河市，位于黑龍江省北部、黑河市中部，地處小興安嶺北麓。北鄰黑河市愛輝區，南鄰五大連池市，西鄰嫩江市，東鄰遜克縣，距黑河市區106公里，是黑河市重要的交通樞紐。邊境線長35公里，與俄羅斯阿穆爾州的康斯坦丁諾夫卡區隔黑龍江相望。全縣總面積4318.9平方公里，轄1個街道辦事處，2鎮9鄉（含1個民族鄉）、94個行政村，2個國營農牧場、7個國有林場。總人口10.42萬人（2013年），有滿族、達斡爾族、俄羅斯族、鄂倫春族等19個少數民族。加氣混凝土是以硅質材料（砂、粉煤灰及含硅尾礦等）和鈣質材料（石灰、水泥）為主

2、要原料，摻加發氣劑（鋁粉），通過配料、攪拌、澆注、預養、切割、蒸壓、養護等工藝過程制成的輕質多孔硅酸鹽制品。該xx項目計劃總投資4982.67萬元，其中：固定資產投資3601.77萬元，占項目總投資的72.29%；流動資金1380.90萬元，占項目總投資的27.71%。達產年營業收入9312.00萬元，總成本費用7061.54萬元，稅金及附加86.42萬元，利潤總額2250.46萬元，利稅總額2647.29萬元，稅后凈利潤1687.85萬元，達產年納稅總額959.45萬元；達產年投資利潤率45.17%，投資利稅率53.13%，投資回報率33.87%，全部投資回收期4.45年，提供就業職位171

3、個。目錄第一章 概論第二章 項目建設單位第三章 項目背景研究分析第四章 項目規劃分析第五章 項目選址評價第六章 項目工程方案分析第七章 項目工藝分析第八章 環境保護和綠色生產第九章 安全規范管理第十章 風險應對說明第十一章 項目節能方案分析第十二章 實施安排方案第十三章 投資分析第十四章 經濟評價分析第十五章 評價及建議第十六章 項目招投標方案第一章 概論一、項目提出的理由加氣混凝土板材可以做為屋面板、隔墻板和外墻板等，在工業建筑和民用建筑中都有大量成功的應用。做為圍護結構保溫一體化的產品，加氣混凝土外掛板體系在工業建筑和民用建筑都有應用，尤其是鋼筋混凝土框剪結構和鋼結構建筑采用加氣混凝土板外

4、掛體系具有明顯的優勢和特點。二、項目概況（一）項目名稱孫吳縣xxx項目（二）項目選址xx臨港經濟技術開發區孫吳縣隸屬于黑龍江省黑河市，位于黑龍江省北部、黑河市中部，地處小興安嶺北麓。北鄰黑河市愛輝區，南鄰五大連池市，西鄰嫩江市，東鄰遜克縣，距黑河市區106公里，是黑河市重要的交通樞紐。邊境線長35公里，與俄羅斯阿穆爾州的康斯坦丁諾夫卡區隔黑龍江相望。全縣總面積4318.9平方公里，轄1個街道辦事處，2鎮9鄉（含1個民族鄉）、94個行政村，2個國營農牧場、7個國有林場。總人口10.42萬人（2013年），有滿族、達斡爾族、俄羅斯族、鄂倫春族等19個少數民族。對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染

5、不超過國家有關法律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。（三）項目用地規模項目總用地面積12292.81平方米（折合約18.43畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數72.91%，建筑容積率1.41，建設區域綠化覆蓋率6.46%，固定資產投資強度195.43萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積12292.81平方米，建筑物基底占地面積8962.69平方米，總建筑面積17332

6、.86平方米，其中：規劃建設主體工程10621.56平方米，項目規劃綠化面積1119.55平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計90臺（套），設備購置費1029.68萬元。（七）節能分析1、項目年用電量687461.33千瓦時，折合84.49噸標準煤。2、項目年總用水量4822.55立方米，折合0.41噸標準煤。3、年用電量687461.33千瓦時，年總用水量4822.55立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）84.90噸標準煤/年。達產年綜合節能量22.57噸標準煤/年，項目總節能率29.63%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合xx臨港經濟技術開發區發展規劃，符合xx臨港經濟技

7、術開發區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資4982.67萬元，其中：固定資產投資3601.77萬元，占項目總投資的72.29%；流動資金1380.90萬元，占項目總投資的27.71%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入9312.00萬元，總成本費用7061.54萬元，稅金及附加86.42萬元，利潤總額2250.46萬元，利稅總額2647.29萬元，稅后凈利潤1687.85萬

8、元，達產年納稅總額959.45萬元；達產年投資利潤率45.17%，投資利稅率53.13%，投資回報率33.87%，全部投資回收期4.45年，提供就業職位171個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。實行動態計劃管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xx臨港經濟技術開發區及xx臨港經濟技術開發區xx行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx臨港經濟技術開發區xx產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為

9、適應國內外市場需求，本期工程項目的建設能夠有力促進xx臨港經濟技術開發區經濟發展，為社會提供就業職位171個，達產年納稅總額959.45萬元，可以促進xx臨港經濟技術開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率45.17%，投資利稅率53.13%，全部投資回報率33.87%，全部投資回收期4.45年，固定資產投資回收期4.45年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經

10、濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續穩步發展壯大，為促進我國經濟社會持續健康發展發揮更大作用。統計數據顯示，民營經濟如今已成為中國經濟的中堅力量。截至2017年年底，我國實有個體工商戶6579.4萬戶，私營企業2726.3萬戶，廣義民營企業合計占全部市場主體的94.8%。而且，民營經濟解決了絕大部分就業，是技術進步和創新的巨大驅動力：創造了60%以上GDP，貢獻了70%以上的技術創新和新產品開發，提供了80%以上的就業崗位。十九大報告提出，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展。提振民營經濟、激發民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經

11、濟和社會發展的重要組成部分，在壯大區域經濟、安排勞動就業、增加城鄉居民收入、維護社會和諧穩定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，樹立創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，堅定不移走產業強市道路，主動融入全球產業分工體系，全面落實“中國制造2025”，以信息化與工業化深度融合為主線，以提高經濟發展質量和效益為中心，積極發展新產業、新技術、新業態和新模式，大力推進產業智能化、綠色化、服務化、高端化發展，全力構建以新興產業為先導、先進制造業為主體、現代服務業為支撐的現代產業新體系，把我市打造

12、成為國內一流，具有國際影響力的制造強市，在新的起點上重振我市產業雄風，為建設“經濟強、百姓富、環境美、社會文明程度高”新我市夯實堅強的產業基礎。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米12292.8118.43畝1.1容積率1.411.2建筑系數72.91%1.3投資強度萬元/畝195.431.4基底面積平方米8962.691.5總建筑面積平方米17332.861.6綠化面積平方米1119.55綠化率6.46%2總投資萬元4982.672.1固定資產投資萬元3601.772.1.1土建工程投資萬元1221.112.1.1.1土建工程投資占比萬元24.51%2.1.

13、2設備投資萬元1029.682.1.2.1設備投資占比20.67%2.1.3其它投資萬元1350.982.1.3.1其它投資占比27.11%2.1.4固定資產投資占比72.29%2.2流動資金萬元1380.902.2.1流動資金占比27.71%3收入萬元9312.004總成本萬元7061.545利潤總額萬元2250.466凈利潤萬元1687.857所得稅萬元1.418增值稅萬元310.419稅金及附加萬元86.4210納稅總額萬元959.4511利稅總額萬元2647.2912投資利潤率45.17%13投資利稅率53.13%14投資回報率33.87%15回收期年4.4516設備數量臺（套）901

14、7年用電量千瓦時687461.3318年用水量立方米4822.5519總能耗噸標準煤84.9020節能率29.63%21節能量噸標準煤22.5722員工數量人171 第二章 項目建設單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責任公司（二）公司簡介公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對

15、用戶使用過程中完善的服務方案。順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。公司基于業務優化提升客戶體驗與滿意度，通過關鍵業務優化改善產業相關流程；并結合大數據等技術實現智能化管理，推動業務體系提升。公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發、制造、管理、銷售的人才團隊，企業管理

16、人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發新品的能力，保障了企業的可持續發展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標客戶達成戰略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采用了系統優化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節電、節水和互聯網技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。展望未來，公司將立足先進制造業，加強國內外技術交流合作，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，以客戶服務、品質樹品牌，以品牌推市場；致力成為產業的領跑者及值得信賴的合作伙伴。二、報告咨詢機構泓域咨詢機構三、公司經濟效益分

17、析上一年度，xxx實業發展公司實現營業收入7646.46萬元，同比增長25.86%（1571.05萬元）。其中，主營業業務xx生產及銷售收入為6902.50萬元，占營業總收入的90.27%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入1605.762141.011988.081911.627646.462主營業務收入1449.521932.701794.651725.636902.502.1xx(A)478.34637.79592.23569.462277.832.2xx(B)333.39444.52412.77396.891587.582.3xx(C)246.4

18、2328.56305.09293.361173.432.4xx(D)173.94231.92215.36207.07828.302.5xx(E)115.96154.62143.57138.05552.202.6xx(F)72.4896.6489.7386.28345.132.7xx(.)28.9938.6535.8934.51138.053其他業務收入156.23208.31193.43185.99743.96根據初步統計測算，公司實現利潤總額2074.06萬元，較去年同期相比增長320.53萬元，增長率18.28%；實現凈利潤1555.55萬元，較去年同期相比增長324.71萬元，增長率26

19、.38%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元7646.46完成主營業務收入萬元6902.50主營業務收入占比90.27%營業收入增長率（同比）25.86%營業收入增長量（同比）萬元1571.05利潤總額萬元2074.06利潤總額增長率18.28%利潤總額增長量萬元320.53凈利潤萬元1555.55凈利潤增長率26.38%凈利潤增長量萬元324.71投資利潤率49.68%投資回報率37.26%財務內部收益率29.47%企業總資產萬元9594.03流動資產總額占比萬元27.82%流動資產總額萬元2668.58資產負債率34.19% 第三章 項目背景研究分析雖然加氣混凝土行業近年來取得

20、了快速進步和發展，但不可否認的是，在發展中還存在相當多的問題和矛盾，不予有針對性地研究解決存在的這些問題，勢必會影響整個加氣混凝土產業的健康可持續發展。一是加氣混凝土的標準及規范急待完善和提高。雖然經過多年的努力，加氣混凝土行業的標準體系已初步建立，但在如何完善標準體系；如何適應建筑業的發展要求，特別是建筑節能和建筑住宅產業現代化的要求，進一步提高產品標準及規范，以有效引領行業健康發展；如何解決產品標準與應用規范相脫節等問題，迫切需要解決。以產品標準與應用規范脫節問題為例，現在一些地區和企業往往出現企業所生產的產品符合產品標準的要求，但由于沒有考慮建筑應用的要求，導致在使用中卻不能滿足建筑設計

21、要求的局面，建設部下達了國家標準墻體材料應用統一技術規范編制任務，這一標準將起到所有用于墻體的建筑材料標準統領作用。但應用技術的發展還落后于生產的發展。設備開發與工藝技術脫節，工藝技術又與應用技術脫節是目前加氣混凝土行業存在的主要問題，而尤以后一個脫節對行業的發展影響為大。對于加氣混凝土，其最大的優勢是單一材料達到節能50%的要求，而對于節能65%的要求，就必須在砌筑上使灰縫小于3mm，才有可能使用專用砂漿，這就要求我們的產品必須普遍達到尺寸偏差小于1.5mm的水平，從全行業看，這一要求顯然沒有“普遍”，其關鍵還是切割機。目前，我們的切割機制造企業，把精力更多的放在市場的競爭上，而在切割精度上

22、，在解決六面切割和切割時的坯體損傷上以及粘連上，似乎還沒有盡力。再如加氣混凝土產品往往存在抗壓強度低，這是限制加氣產品應用的關鍵因素，它帶來了飾面問題、空鼓開裂問題；而加氣混凝土的干燥收縮大，也是建筑設計部門在使用時的又一憂慮所在，最終影響加氣產品的使用。產業發展缺少系統規范產業發展的導向性政策，缺少規范產業健康發展所必須的如“準入條件”等政策，因此在行業快速發展的同時，既出現了部分地區盲目、無序發展的現象，不依據市場需求為導向，盲目投產建線；也出現了高水平生產線和低水平技術裝備水平生產線同時發展的現象。部分新建企業盲目追求規模，但想在不斷擴大的市場需求中獲得短期利益，故而無限降低投資，為企業

23、日后生產埋下產品質量隱患，進而損害了行業的整體利益。加之一些裝備制造企業，投其所好，向市場和企業提供所謂的低價成套生產設備，一些采用這類設備的企業，不僅產品達不到要求，就連改造都很困難。加氣混凝土行業的總體技術裝備水平不高，缺少研發投入，制約和影響了加氣混凝土行業整體生產、制造和應用水平的提高。由于不關注長遠發展、只重視眼前利益，加之行業中，缺少專門的研究院所開展技術研發和研發投入，因此裝備制造企業大多停留在抄襲仿制階段，缺少自己的專有技術。我們的眾多設備制造企業，也應在仿制的同時有所提高。蒸壓釜是加氣混凝土生產工藝中最成熟的設備，并有完善的標準體系，雖然不如切割機那樣可以提出一系列的參數讓用

24、戶來比較和選擇，但因其為壓力容器，自然質量上必須嚴格控制，這主要表現在制造的工藝和所采用的材料要求很嚴，但早已淘汰的方鋼代用軌道，現在又出現在一些新生產線中；蒸壓釜的規格一般可根據用戶的需要來確定，目前選用較多的是2m、2.68m和2.85m系列，1.65m系列用于加氣混凝土不論從工藝要求，還是使用的經濟性考慮都是不合理的。因此，中國加氣混凝土協會在十幾年前提出的生產設備技術條件中就明確為淘汰設備。近來，一些設計人員也提出并使用2.5m系列的蒸壓釜，可以說，與2.68m系列蒸壓釜比較，具有更好的經濟性，但在實際使用中，這一規格在釜的維護保養上、使用的便利性和加氣混凝土制品質量保證上，都存在欠缺

25、。在此，應提出的是，任何設備，其潛力不是無限可挖的，設備的規格也有其科學性和規律性，太隨意的變化并不可取，這也包括我們的模具有4.2m和6m系列，而4.5m反而是不經濟的。目前，也有些企業推出了遷就低投資的設備（并很隨意地就打出了50萬的生產能力），其最多見的降低成本的方法就直接簡化結構、簡化工藝。加氣混凝土的產品質量參差不齊和品種規格少，影響了進一步的發展和應用。在國外基本上各種規格具有各自的特性和用途，總的說來，是規格品種多（包括砌塊、板材、異型塊、裝飾塊和裝飾板），抗壓強度指標高，尺寸偏差小。在規格上，不僅體現在尺寸規格，還體現在滿足于不同用途的異型制品。相對來說，我國的產品規格比較單調

26、，抗壓強度較低，尺寸偏差大，有些內地企業到目前還在采用模框提拉切割，視尺寸偏差在510mm是正常的，不說國外，就與江浙滬地區的1.5mm都沒法比，極大地限制了產品的推廣應用。我們的產品抗壓強度普遍較低，這與我們的基礎和觀念有著直接的關系；另外，長期形成的利廢觀念，也制約了我們對原材料的要求，一般都是有什么吃什么，忽略了要從原料入手，全程控制產品質量的要求。加氣混凝土與傳統的黏土磚比較，具有體積密度小、塊形大的特點，同時，也具有吸水量大和吸水速度慢的特性，這就對加氣混凝土的應用提出了新的要求，一旦我們的施工方法不能滿足這些要求，必然會帶來一系列的問題，并影響產品的應用。因此，采用加氣混凝土專用砂

27、漿，能有效保證砌筑質量，而加氣混凝土的尺寸偏差小于1.5mm則是使用專用砂漿的前提。加氣混凝土在建筑中除擔負圍護和填充作用外，還必須承擔飾面的負荷等，這就對它的抗壓強度等物理力學性能提出了較高的要求。我國加氣混凝土制品絕大多數是砌塊，而且，大多用于框架建筑的填充和圍護結構，而大量的鋼結構建筑和農村建筑尚未普遍采用加氣混凝土，這與其優良的節能節材性能是不相符的，其主要的原因是產品質量和應用技術。農村市場雖然很大，但有著分散和規模小、應用技術薄弱的特點，加氣混凝土企業如果能在應用技術上分擔責任，無疑將會極大地推動加氣混凝土在農村的應用。目前，我國加氣混凝土板材應用相對薄弱，其中缺少完整配套的應用技

28、術是原因之一。 第四章 項目規劃分析一、產品規劃項目主要產品為xx，根據市場情況，預計年產值9312.00萬元。通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看好。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積12292.81平方米（折合約18.43畝），其中：凈用地面積12292.81平方米（紅線范圍折合約18.43畝）。項目規劃總建筑面積17332.86平方米，其中：規劃建設主體工程10621

29、.56平方米，計容建筑面積17332.86平方米；預計建筑工程投資1221.11萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計90臺（套），設備購置費1029.68萬元。（三）產能規模項目計劃總投資4982.67萬元；預計年實現營業收入9312.00萬元。 第五章 項目選址評價一、項目選址該項目選址位于xx臨港經濟技術開發區。孫吳縣位于東經12640128，北緯48594942，地處黑龍江省北部、黑河市中部，小興安嶺北麓，北鄰黑河市愛輝區，南接五大連池市，西連嫩江市，東與遜克縣毗鄰，是黑河市的重要交通樞紐。邊境線長35公里，與俄羅斯阿穆爾州的康斯坦丁諾夫卡區隔黑龍江相望。全縣總面積4318.9平方公

30、里。距省城哈爾濱市500公里，距黑河市愛輝區110公里，是黑河市三個口岸市縣之一。孫吳縣屬于低山丘陵區，海拔在110755米之間，地勢南部和西部高，北部和東部低，由西南向東北逐漸傾斜。地貌分區較明顯，西部為低山溝谷區，中部為丘陵河谷地區，東北部為沿江平原。孫吳縣位于中國綜合自然區劃的興安嶺長白山區，小興安嶺山脈北麓。嶺脊在境內長約40公里，山地由火山巖及大片花崗巖組成，皆屬于小興安嶺的余脈。有名稱的山峰共123座，其中主要的有明顯特征的山峰有：孫吳地處中高緯度，屬寒溫帶大陸性季風氣候，早晚溫差大，春季風大，夏季溫和多雨，秋季涼爽，冬季較長。總的氣溫偏低，年平均1.6，無霜期較短，93126天左

31、右。但是日照時間長，平均年日照可達2560.7小時，所以積溫高，加之雨量充沛，年平均降水量為540.7毫米。孫吳縣已發現礦產19種，分別是煤、鐵、銅、鉬、金、石墨、水晶、沸石、瑪瑙、建筑用砂、冶金用脈石英、膨潤土、磚瓦用粘土、飾面用玄武巖、建筑用閃長巖、飾面用花崗巖、珍珠巖、水泥配料用板巖、泥炭。共有116處礦床、礦點（礦化點），但投入的地質工作均較少，達到詳查程度的礦床僅有9處，其中，砂金礦床2處，石材礦床3處，褐煤礦床1處，膨潤土礦床1處，鉬礦床2處，均為小型。礦產資源主要特點：發現的礦產資源種類少，分布不均勻；形成礦床的礦種少，礦床規模小；優勢礦種不突出。在國家動物地理區劃上，孫吳縣野生

32、動物屬古北界東北區長白山亞區，境內各類野生動物多達300余種，其中主要獸類40余種，以熊、野豬、鹿、狍子、獾、猞猁、黃鼠、水獺、銀鼠為主；禽類150余種，以野雞、飛龍、沙半雞、樹雞、棒雞居多；魚類豐富，分屬11科47種，不僅盛產鯉魚、鯽魚、鰱魚、草魚，而且還有“三花五羅”（鰲花、鳊花、鯽花，哲羅、法羅、雅羅、胡羅、銅羅）、鮭魚（大馬哈）、中華鱘（鰉魚）等珍稀魚種，年均產商品魚220噸左右。植物以長白山植物區系為主，種類多達400余種，藥用植物有北五味子、土三七、興安黃芪、大葉柴胡、百合、芍藥、桔梗、刺五加、黨參、蒲公英等；經濟價值較高的土特山產品有木耳、蘑菇、猴頭、榛子、藍莓及蕨菜、薇菜等，是

33、黑河市農副山產品重要生產和集散基地。孫吳“雙喜牌”木質象棋被譽為國貨之冠。孫吳北疆木制品廠生產“雙喜牌“木質象棋具有30多年的歷史，分中國象棋、圖形象棋、國際象棋、三軍戰棋四大類20個規格。41個品種。1983年榮獲輕工部優質產品獎，同年獲全國包裝裝潢獎和全國裝潢設計獎。1985年圖形象棋榮獲輕工部優秀獎、優秀新產品獎和國家質量審查委員會頒發的國家唯一的銀質獎。1992年圖形象棋再次獲國家產品銀質獎。1997北疆文體用品廠趕制了6600副優質木質象棋，作為邊疆人民送給香港同胞的厚禮，在香港回歸前運抵香港，1997年12月，孫吳縣生產出來的立體國際象棋作為珍貴禮品出現在江澤民（當時的國家主席）出

34、訪馬來西亞的禮單上。1984年9月6日在馬尼拉舉辦的第五次為原大會上，雙喜牌象棋被確定為國際比賽用棋，同年作為“七星杯”中國象棋國際邀請賽比賽用棋，1998年作為“黑魚杯”第八屆全國農民象棋大賽指定用棋。對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善

35、的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。二、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發布的

36、工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業辦公及生活用地所占比重7.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數72.91%，建筑容積率1.41，建設區域綠化覆蓋率6.46%，固定資產投資強度195.43萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位

37、指標備注1占地面積平方米12292.8118.43畝2基底面積平方米8962.693建筑面積平方米17332.861221.11萬元4容積率1.415建筑系數72.91%6主體工程平方米10621.567綠化面積平方米1119.558綠化率6.46%9投資強度萬元/畝195.43四、節約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制

38、性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。五、總圖布置方案1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。場區道路布置滿

39、足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。2、投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。undefined投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。場內供水采用

40、生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。undefined3、電源設備選用隔爆型dBT4級防爆電器，照明導線穿鋼管敷設，其他環境按一般建筑物設計；進入易燃易爆區域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設，直埋埋深1.00米，過路及穿墻以鋼管保護。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區后由電纜引入高壓變配電室內，由場區配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區的供電電源可靠且電壓穩定，完全能夠滿足投資項目的用電

41、需求。4、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸的需求。本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。車間采用傳統的熱水循環取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調要求的辦公室和生活間夏季設置空調，空調溫度范圍要求為26.00-28.00，空調設備采用分體式空調控制器。六、選址綜合評價項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業發達，與國內26

42、0多個大中城市開設了貨運直達業務。投資項目建設地址及周邊地區具有較強的生產配套與協作能力，項目建設地工業種類齊全制造業發達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150.00公里的范圍內，供貨運輸時間約在2.00小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。 第六章 項目工程方案分析一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。應留有發展或改、擴建

43、余地。應有完整的綠化規劃。本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。三、建筑工程設計總體要求項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空

44、、防腐、防盜等要求；環境美化、綠化要同周圍環境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。本項目設計必須認真執行國家的技術經濟政策及現行的有關規范，根據國民經濟發展的需要，按照市規劃和環境保護等規劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積17332.

45、86平方米，其中：計容建筑面積17332.86平方米，計劃建筑工程投資1221.11萬元，占項目總投資的24.51%。 第七章 項目工藝分析一、技術管理特點投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按

46、批號分存，建立嚴格的入庫、分發制度，堅決杜絕分發差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。投資項目項目產品制造質量控制將按ISO9000體系標準組織生產，從業務流程與組織結構等方面來確保產品各環節處于受控狀態，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。在項目產品制造過程中，根據客戶需要直接或間接將產品的生產、檢驗要求轉化為公司內部質量控制標準，加強過程控制，確保產品制造質量的穩定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續和諧”的質量方針，實現持續改進。二、項目工藝技術設計方案在項目建設和實

47、施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高

48、、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：三、設備選型方案以甄選優質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業管理科學達到國際認證標準要求。投資項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節能、可靠”為原則，

49、項目產品生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計90臺（套），設備購置費1029.68萬元。 第八章 環境保護和綠色生產綠色制造產業快速發展。綠色產品大幅增長，電動汽車及太陽能、風電等新能源技術裝備制造水平顯著提升，節能環保裝備、產品與服務等綠色產業形成新的經濟增長點。綠色制造體系初步建立。綠色制造標準體系基本建立，綠色設計與評價得到廣泛應用，建立百家綠色示范園區和千家綠色示范工廠，推廣普及萬種綠色產品，主要產業初步形成綠色供應鏈。到2020年，基本形成資源節約型、清潔生產

50、型、生態環保型的循環型工業體系框架，全區產業結構趨向合理，經濟發展方式得到明顯轉變，資源利用效率大幅度提高，清潔能源使用比例大幅提升，能源資源消耗明顯降低，廢棄物排放量顯著減少。工業循環經濟示范試點園區(企業)進一步擴大，力爭建成14個上規模、上檔次、有競爭的循環經濟產業集群，實現能源化工、有色金屬兩大傳統產業新型化；打造形成18個具有典型示范和輻射帶動的工業循環經濟產業園，3個具有區域乃至全國影響力的示范區。全面實施工業清潔生產，大力推進綠色生產，完善再生資源回收利用體系，節能環保產業初具規模。undefined一、建設區域環境質量現狀根據環境質量監測部門最近監測數據顯示，項目建設地聲環境功

51、能區劃為類區，聲環境質量標準執行聲環境質量標準（GB3096-2008）中類區標準：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時灑水抵塵，以減少運輸過程中的揚塵。施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對

52、周圍環境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。（二）建設期噪聲環境影響防治對策項目建設承包單位應加強施工管理，合理安排施工作業時間，午間（12:00-14:00）及晚間（22:00-6:00）嚴禁高噪設備施工，降低人為噪聲，合理布局施工現場，嚴格按照施工噪聲管理的有關規定執行，在施工過程中，施工單位應嚴格執行建筑施工場界噪聲限值（GB12523）中的有關規定，避免施工噪聲擾民事件的發生。施工機械產生的噪聲往往具有突發、無規則、不連續和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業的高噪施工機械的數量，盡可能減輕聲源疊加影響。（三）建設期水環境影響防治對策

53、施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策施工單位在開工前，應當與當地環境衛生行政主管部門簽訂環境衛生責任書，對施工過程中產生的渣土和各類建筑垃圾應當及時清理，保持施工現場整潔；在建設期間，應認真核實土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時清運，以免影響周圍環境。（五）建設期生態環境保護措施綠化不僅能夠改善和美化場區環境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、

54、二氧化硫等有害物質，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。undefined三、運營期環境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策通過廢水處理指標數據顯示，生活廢水經過場區凈化池的隔油、濾渣處理后符合生活廢水排放標準，達標排入項目建設地生活廢水管道，經水質凈化廠處理后達標排放。清凈水回收系統采用專用管道和設施收集工藝設備工藝排水、循環水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水處理系統處理后達到再生水水質指標后作為循環水補水。（二）運營期廢氣影響分析及防治對策機械加工的磨床、砂輪機及清

55、理機等設備工作時將產生金屬粉塵，通過設備自帶的除塵裝置進行粉塵過濾后經排氣筒引至室外排放；機械加工所用車、鉆、銑床工作時產生煙塵，采用排風罩收集產生的粉塵，然后通過除塵排風系統過濾后引至室外排放。經凈化處理后，皂化油霧無組織排放濃度為0.11mg/?，遠遠小于工作場所有害因素職業接觸限值（GBZ2.1）所規定300.00mg/?（皂化油霧參照松節油標準執行）的30.00%要求即90.00mg/?。（三）運營期噪聲影響分析及防治對策采取聲源與外界隔開的方式降噪，減少噪聲對環境的污染，使風機和水泵的噪聲減少到65.00dB（A）以下；對場區的空地進行綠化，可以進一步減低環境噪聲。采用建筑隔聲結構、廠房內加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，安裝隔音板等措施降低噪音污染，根據吸聲材料的吸聲系數，建議選擇超細玻璃棉、礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建筑中采用薄板共振吸聲結構，使其具有低頻的吸聲特性。建議項目承辦單位加強管理，嚴格控制和規范降噪設施，廠界聲環境可以滿足所采用的工業企業廠界噪聲分級標準（GB12348）中的類標準限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻值較小，可以保證廠界噪聲達標，有效地保護周圍聲環境質量。四、項目建設對區域經濟的影響要完成國民經濟“十三五”及20