1、瀝青項目實施方案規劃設計/投資分析/實施方案摘要瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。瀝青主要可以分為煤焦瀝青、石油瀝青和天然瀝青三種：其中，煤焦瀝青是煉焦的副產品。石油瀝青是原油蒸餾后的殘渣。天然瀝青則是儲藏在地下，有的形成礦層或在地殼表面堆積。瀝青主要用于涂料、塑料、橡膠等工業以及鋪筑路面等。該瀝青項目計劃總投資14901.90萬元，其中：固定資產投資11281.93萬元，占項目總投資的75.71%；流動資金3619.97萬元，占項目總投資的24.29%。本期

2、項目達產年營業收入34543.00萬元，總成本費用25924.49萬元，稅金及附加305.37萬元，利潤總額8618.51萬元，利稅總額10112.64萬元，稅后凈利潤6463.88萬元，達產年納稅總額3648.76萬元；達產年投資利潤率57.83%，投資利稅率67.86%，投資回報率43.38%，全部投資回收期3.81年，提供就業職位520個。瀝青項目實施方案目錄第一章 項目概況一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目

3、進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 項目方案分析一、產品規劃二、建設規模第四章 項目選址評價一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第五章 項目工程方案分析一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求

4、七、土建工程建設指標第六章 工藝原則及設備選型一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第七章 環境保護、清潔生產一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第八章 項目安全衛生一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛

5、生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第九章 項目風險情況一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十章 節能一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十一章 項目進度說明一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十二章 項目投資規劃一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十三章 經濟收益一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二

6、、項目盈利能力分析第十四章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十五章 綜合評估附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目概況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱瀝青項目（二

7、）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某臨港經濟開發區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以瀝青為核心的綜合性產業基地，年產值可達35000.00萬元。二、項目承辦單位xxx實業發展公司三、戰略合作單位xxx有限公司四、項目提出的理由瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。瀝青主要可以分為煤焦瀝青、石油瀝青和天然瀝青三種：其中，煤焦瀝青是煉焦的副產品。石油瀝青是原油蒸餾后的殘渣。天然瀝青則是儲藏在地下，有的形成礦層或在地殼表面堆積。瀝青主要用于涂料、

8、塑料、橡膠等工業以及鋪筑路面等。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某臨港經濟開發區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。（二）項目用地規模項目總用地面積40680.33平方米（折合約60.99畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照瀝青行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積40680.33平方米，建筑物基底占地面積26368.99平方米，總建筑面積58986.48平方米，其中：規劃建設主體工程44066.79平方米，項目規劃綠化面積4020

9、.92平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計141臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費5437.39萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：瀝青xxx單位/年。綜合考xxx實業發展公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx實業發展公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料

10、有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx實業發展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx實業發展公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量932942.56千瓦時，折合114.66噸標準煤，滿足瀝青項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量21251.28立方米，折合1.82噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某臨港經濟開發區市政管網供給。3、瀝青項目項目年用電量932942.56千瓦時，年總用水量21251.28立方米，項目年綜合總耗能量（當量值

11、）116.48噸標準煤/年。達產年綜合節能量40.93噸標準煤/年，項目總節能率25.51%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某臨港經濟開發區發展規劃，符合某臨港經濟開發區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx實業發展公司承辦的

12、“瀝青項目”主要從事瀝青項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性瀝青項目選址于某臨港經濟開發區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某臨港經濟開發區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：瀝青項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區

13、、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。項目承辦單位一

14、定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。undefined十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資14901.90萬元，其中：固定資產投資11281.93萬元，占項目總投資的75.71%；流動資金3619.97萬元，占項目總投資的24.29%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入34543.00萬元，總成本費用25924.49萬元，稅金及附加305.37萬元，利潤總額8618.51萬元，利稅總額10112.64萬元，稅后凈利潤6463.88萬元，達產年納稅總額3648.76萬元；達產年投資利潤率5

15、7.83%，投資利稅率67.86%，投資回報率43.38%，全部投資回收期3.81年，提供就業職位520個。十五、報告說明作為投資決策前必不可少的關鍵環節，報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎上，主要對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精.確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應該投資開發該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續投資開發等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。項目報告從系統總體出發，對技

16、術、經濟、財務、商業以至環境保護、法律等多個方面進行分析和論證，通過對的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某臨港經濟開發區及某臨港經濟開發區瀝青行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某臨港經濟開發區瀝青產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“瀝青項目”，本期工程

17、項目的建設能夠有力促進某臨港經濟開發區經濟發展，為社會提供就業職位520個，達產年納稅總額3648.76萬元，可以促進某臨港經濟開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率57.83%，投資利稅率67.86%，全部投資回報率43.38%，全部投資回收期3.81年，固定資產投資回收期3.81年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、改革開放40年來，民間投資和民營經濟由小到大、由弱變強，已日漸成為推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占全國固定資產投資比重已連續5

18、年超過60%，最高時候達到65.4%；尤其是在制造業領域，目前民間投資的比重已經超過八成，民間投資已經成為投資的主力軍。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續穩步發展壯大，為促進我國經濟社會持續健康發展發揮更大作用。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米40680.3360.9

19、9畝1.1容積率1.451.2建筑系數64.82%1.3投資強度萬元/畝184.981.4基底面積平方米26368.991.5總建筑面積平方米58986.481.6綠化面積平方米4020.92綠化率6.82%2總投資萬元14901.902.1固定資產投資萬元11281.932.1.1土建工程投資萬元4944.072.1.1.1土建工程投資占比萬元33.18%2.1.2設備投資萬元5437.392.1.2.1設備投資占比36.49%2.1.3其它投資萬元900.472.1.3.1其它投資占比6.04%2.1.4固定資產投資占比75.71%2.2流動資金萬元3619.972.2.1流動資金占比24

20、.29%3收入萬元34543.004總成本萬元25924.495利潤總額萬元8618.516凈利潤萬元6463.887所得稅萬元1.458增值稅萬元1188.769稅金及附加萬元305.3710納稅總額萬元3648.7611利稅總額萬元10112.6412投資利潤率57.83%13投資利稅率67.86%14投資回報率43.38%15回收期年3.8116設備數量臺（套）14117年用電量千瓦時932942.5618年用水量立方米21251.2819總能耗噸標準煤116.4820節能率25.51%21節能量噸標準煤40.9322員工數量人520第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析（

21、一）公司概況公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追求卓越，回報社會” 的企業宗旨，以優良的產品、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優質產品。展望未來，公司將立足先進制造業，加強國內外技術交流合作，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，以客戶服務、品質樹品牌，以品牌推市場；致力成為產業的領跑者及值得信賴的合作伙伴。公司憑借完整的產品體系、較強的技術研發

22、創新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業務經營模式。經過多年的發展，公司產品已覆蓋全國各省市。公司與國內多家知名廠商的良好關系為公司帶來了新的行業發展趨勢，使公司研發產品能夠與時俱進，為公司持續穩定盈利、鞏固市場份額、推廣創新產品奠定了堅實的基礎。公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根本，以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業行業領先地位和較快速發展勢頭。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現營業收入29911.25萬元，同比增長11.16

23、%（3003.90萬元）。其中，主營業業務瀝青生產及銷售收入為26714.78萬元，占營業總收入的89.31%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入6281.368375.157776.937477.8129911.252主營業務收入5610.107480.146945.846678.6926714.782.1瀝青(A)1851.332468.452292.132203.978815.882.2瀝青(B)1290.321720.431597.541536.106144.402.3瀝青(C)953.721271.621180.791135.384541.512

24、.4瀝青(D)673.21897.62833.50801.443205.772.5瀝青(E)448.81598.41555.67534.302137.182.6瀝青(F)280.51374.01347.29333.931335.742.7瀝青(.)112.20149.60138.92133.57534.303其他業務收入671.26895.01831.08799.123196.47根據初步統計測算，公司實現利潤總額7334.08萬元，較去年同期相比增長1485.40萬元，增長率25.40%；實現凈利潤5500.56萬元，較去年同期相比增長1093.02萬元，增長率24.80%。上年度主要經濟指

25、標項目單位指標完成營業收入萬元29911.25完成主營業務收入萬元26714.78主營業務收入占比89.31%營業收入增長率（同比）11.16%營業收入增長量（同比）萬元3003.90利潤總額萬元7334.08利潤總額增長率25.40%利潤總額增長量萬元1485.40凈利潤萬元5500.56凈利潤增長率24.80%凈利潤增長量萬元1093.02投資利潤率63.62%投資回報率47.71%財務內部收益率28.87%企業總資產萬元23346.15流動資產總額占比萬元26.88%流動資產總額萬元6276.39資產負債率21.45%二、瀝青項目背景分析瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成

26、的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。瀝青主要可以分為煤焦瀝青、石油瀝青和天然瀝青三種：其中，煤焦瀝青是煉焦的副產品。石油瀝青是原油蒸餾后的殘渣。天然瀝青則是儲藏在地下，有的形成礦層或在地殼表面堆積。瀝青主要用于涂料、塑料、橡膠等工業以及鋪筑路面等。對于瀝青行業來說，上游產業對其的影響主要體現在原油價格波動、原油加工能力變化帶來石油瀝青產量及產品價格的波動。從下游需求來看，瀝青產品主要應用于高速公路、市政道路、橋梁及機場等場所的鋪設，其中公路建設對于瀝青的消耗量占到82%。在產能一定的情況下，下游需求的增加會進一

27、步推動瀝青產品價格的增長，反之，則會帶來價格的下行。國內生產方面，國產瀝青主要產區在華東、東北和華南三個地區，山東、江蘇、遼寧、廣東、浙江等省份的瀝青產量占全國的八成左右。2018年中國瀝青產量2573萬噸，同比下降5.72%；2019年中國瀝青產量2838萬噸，較上年增長265萬噸，同比增長10.3%。我國瀝青供應主要來源于進口和國內生產兩部分。進口方面，目前我國是全球瀝青的進口大國之一，國產瀝青除供應國內，出口總量也在不斷增加，2018年更是爆發性增長。2018年中國瀝青進口數量1.51萬噸，出口數量71.14萬噸；2019年中國瀝青進口數量1.23萬噸，出口數量51.81萬噸。2018年

28、中國瀝青進口金額0.13億美元，出口金額5.2億美元；2019年中國瀝青進口金額0.1億美元，出口金額3.36億美元。我國瀝青行業已進入規模化、集中化的快速發展階段，因為瀝青的用量不僅大，而且還非常的廣泛，不管是鄉村里的小街道，城市里的大道，還是高速都離不了瀝青的使用，2018年中國瀝青表觀消費量2503.37萬噸，同比下降6.16%；2019年中國瀝青表觀消費量2787.42萬噸，較上年增長284.05萬噸，同比增長11.35%。中國石化高等級道路瀝青質量達到國際知名品牌的同等水平，同時增加各類高品質改性瀝青、公路乳化瀝青、硬質瀝青、溫拌瀝青、高鐵乳化瀝青等特色產品的比例。另外，環氧樹脂改性

29、瀝青是不同于一般改性瀝青的熱固性材料，由于其具有優異的高溫穩定性、低溫抗裂性和粘結性，在大跨徑橋梁面層鋪裝等特殊領域具有廣泛應用。第三章 項目方案分析一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為瀝青，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的瀝青產品價格根據市場情況，確定年產

30、量為xxx，預計年產值34543.00萬元。（二）營銷策略項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業的經濟效益。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1瀝青A單位xx15544.352瀝青B單位xx8635.753瀝青C單位xx5181.454瀝青D單位xx2763.445瀝青E單位xx1727.156瀝青F單位xx690.86合計單位xxx3454

31、3.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積40680.33平方米（折合約60.99畝），其中：凈用地面積40680.33平方米（紅線范圍折合約60.99畝）。項目規劃總建筑面積58986.48平方米，其中：規劃建設主體工程44066.79平方米，計容建筑面積58986.48平方米；預計建筑工程投資4944.07萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計141臺（套），設備購置費5437.39萬元。（三）產能規模項目計劃總投資14901.90萬元；預計年實現營業收入34543.00萬元。第四章 項目選址評價一、項目選址原則對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現行標準的

32、允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某臨港經濟開發區。園區2008月經省人民政府批準為省級經濟園區，規劃面積60平方公里，已建成面積45平方公里。園區地理位置優越，水陸交通便利。園區內給排水、供電、通訊、寬帶等配套設施齊全，商貿物流體系日臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎設施和“天藍、地綠、水清”的生活、工作環境。三、建設條件分析項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理

33、部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了ISO9000質量體系認證，贏得了用戶的

34、信賴和認可。四、用地控制指標投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品

35、制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數64.82%，建筑容積率1.45，建設區域綠化覆蓋率6.82%，固定資產投資強度184.98萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程18642.8818642.8844066.7944066.794062.901.1主要生產車間11185.7311185.7326440.0726440.072519.001.2輔助生產車間5965.725965.7214101.371410

36、1.371300.131.3其他生產車間1491.431491.432555.872555.87243.772倉儲工程3955.353955.359697.809697.80650.272.1成品貯存988.84988.842424.452424.45162.572.2原料倉儲2056.782056.785042.865042.86338.142.3輔助材料倉庫909.73909.732230.492230.49149.563供配電工程210.95210.95210.95210.9515.913.1供配電室210.95210.95210.95210.9515.914給排水工程242.59242

37、.59242.59242.5914.234.1給排水242.59242.59242.59242.5914.235服務性工程2505.052505.052505.052505.05167.975.1辦公用房1409.401409.401409.401409.4098.305.2生活服務1095.651095.651095.651095.6591.476消防及環保工程706.69706.69706.69706.6953.316.1消防環保工程706.69706.69706.69706.6953.317項目總圖工程105.48105.48105.48105.48-128.967.1場地及道路硬化72

38、70.431254.491254.497.2場區圍墻1254.497270.437270.437.3安全保衛室105.48105.48105.48105.488綠化工程3098.38108.44合計26368.9958986.4858986.484944.07六、節約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴

39、格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位項目建設場區主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車

40、的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。undefined（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據

41、項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。undefined（四）輔助工程設計1、給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。2、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于

42、0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項目建設地內規劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。3、車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區后由電

43、纜引入高壓變配電室內，由場區配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區的供電電源可靠且電壓穩定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。4、數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據

44、傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇

45、，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。（三）場外運輸1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的需求。2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。3、外部運輸應盡量依托社會運

46、輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。（四）運輸方式由于需要考慮瀝青產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。九、選址綜合評價場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了項目

47、擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點項目建設地，投資項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合工業項目建設用地控制指標（2008版）中的相關規定要求。第

48、五章 項目工程方案分析一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。undefined二、項目工程建設標準規范1、無障礙設計規范2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范3、民用建筑設計通則4、屋面工程技術規范5、建筑工程抗震設防分類標準6、地下工程防水技術規范7、自動噴水滅火系統設計規范8、建筑結構可靠度設計統一標準9、汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范10、工業建筑防腐設計規范11、動力機器基礎

49、設計規范12、鋼結構設計規范三、項目總平面設計要求功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。四、建筑設計規范和標準1、砌體結構設計規范2、建筑地基基礎設計規范3、建筑結構荷載規范4、混凝土結構設計規范5、建筑抗震設計規范6、鋼結構設計規范五、土建工程設計年限及安全等級根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規范

50、（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。六、建筑工程設計總體要求本項目設計必須認真執行國家的技術經濟政策及現行的有關規范，根據國民經濟發展的需要，按照市規劃和環境保護等規劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。本項目設計必須認真執行國家的技術經濟政策及現行的有關規范，根據國民經濟發展的需要，按照市規劃和環境保護等規劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。土建工

51、程是在滿足生產工藝專業所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規范規定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經濟實用，并使場區各建構筑物協調一致。七、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積58986.48平方米，其中：計容建筑面積58986.48平方米，計劃建筑工程投資4944.07萬元，占項目總投資的33.18%。第六章 工藝原則及設備選型一、項目建設期原輔材料供應情況該瀝青項目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項目周邊市場均有供貨廠家（商戶），能夠滿足項目建設的需求。二、項目運營期原輔材料采購及管理投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯

52、存在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。二、技術管理特點投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，并且完整地與企業資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業實現較高程度的技

53、術信息化管理。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求工藝技術節能環境保護與安全生產原則：項目建設中所采用的工藝技術必須體現“以人為本”的原則，確保安全生產和清潔生產的需要；項目產品生產工藝技術要有利于環境保護，不會對生產區域內外環境質量構成危險性或威脅性影響；盡量采用節能、污染少的生產工藝和技術裝備，從源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好

54、“三廢”治理；項目承辦單位要大力采用現代化的生態技術、節能技術、節水技術、循環技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環境管理標準，要求經濟效益和環境效益實現最佳平衡。（二）項目技術優勢分析節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。四、設備選型方案根據項目的建設規模和項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及