1、泓域咨詢/沈陽健身器材生產建設項目可行性研究報告沈陽健身器材生產建設項目可行性研究報告泓域咨詢 報告說明從全球范圍來看，目前訓練健身器材行業的主要市場為歐美等發達國家，但受成本等因素的影響，世界主要健身器材生產地正逐漸從歐美向亞洲轉移，中國臺灣地區的健身器材產量曾在世界排名第一，曾占有40-50%的全球市場份額，但近年來，90%的臺灣低檔健身器材產業已經轉移到中國大陸，中國已成為全球最大的健身器材出口國。未來歐洲、亞洲和拉丁美洲將是市場的主要增長點，逐漸富裕的人群將會追求更加健康的生活方式，并將成為健身器材的主要消費者。該健身器材項目計劃總投資10049.43萬元，其中：固定資產投資8745.

2、34萬元，占項目總投資的87.02%；流動資金1304.09萬元，占項目總投資的12.98%。達產年營業收入11260.00萬元，總成本費用8749.52萬元，稅金及附加168.63萬元，利潤總額2510.48萬元，利稅總額3025.38萬元，稅后凈利潤1882.86萬元，達產年納稅總額1142.52萬元；達產年投資利潤率24.98%，投資利稅率30.10%，投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，提供就業職位164個。在國家政策的引導和支持下，受益于居民收入水平提升、全民健身氛圍的不斷培育，未來中國健身行業將繼續快速發展，預計到2020年參加體育鍛煉人數將達到4.4億人。中國的健身

3、器材行業擁有廣闊的發展空間和市場潛力，預計到2020年健身器材銷售額將達到470.0億元規模。目錄第一章 項目概述第二章 項目建設單位說明第三章 項目背景研究分析第四章 市場調研預測第五章 產品及建設方案第六章 項目選址第七章 土建方案第八章 工藝說明第九章 環境保護概況第十章 企業衛生第十一章 風險應對評估第十二章 項目節能方案分析第十三章 項目進度方案第十四章 項目投資計劃方案第十五章 項目經營收益分析第十六章 綜合評價說明第十七章 項目招投標方案第一章 項目概述一、項目提出的理由在明確表達健身運動動機的人群中，“甩肉”依然是大眾健身運動的最大攻堅戰，其他動機則包括增重增肌、調整體態、促進

4、睡眠等較為分散的訴求。在向脂肪發起進攻的同時，大眾也在進行著規避運動傷害的防守之戰，其中膝蓋是網民最為擔心的運動傷害部位，其次是腿部（不含膝蓋），再次是包含心臟、肝臟、呼吸系統（如對霧霾的擔憂）等其它身體部位?；仡櫸覈慕∩砥鞑闹圃鞓I的發展，我國健身器材制造業先于我國健身房產生，大概在20世紀八、九十年代我國一些制造企業已經進入健身器械制造，直到21世紀，國內健身市場的需求逐步被激發出來后，才產生了一批自主生產和經營的制造企業。未來五年，我國健身市場有望保持12%的年復合增長率，預測2020年將達到1230億，我國健身市場仍有很大的市場潛力有待挖掘。二、項目概況（一）項目名稱沈陽健身器材生產建

5、設項目（二）項目選址xx臨港經濟開發區沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區重要的中心城市、先進裝備制造業基地。截至2018年，全市下轄10個區、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮人口673.6萬人，城鎮化率81%。沈陽地處中國東北地區、遼寧中部，位于東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，是東北亞的地理中心，中國北部戰區司令部駐地、沈陽聯勤保障中心駐所，長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節點。沈陽是

6、國家歷史文化名城，清朝發祥地，素有一朝發祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉折點，從小小的軍事衛所一躍變為清代兩京之一的盛京皇城，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業為主的重工業基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后獲得全國文明城市、國家環境保護模范城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛生城市、中國十佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業化綜合配套改革試驗區、兩化融合示范區，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業基地、生態宜居之都，全力推進老工業基地全面振興。

7、投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。（三）項目用地規模項目總用地面積31769.21平方米（折合約47.63畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數73.34%，建筑容積率1.22，建設區域綠化覆蓋率5.68%，固定資產投資強度183

8、.61萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積31769.21平方米，建筑物基底占地面積23299.54平方米，總建筑面積38758.44平方米，其中：規劃建設主體工程29689.17平方米，項目規劃綠化面積2200.99平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計109臺（套），設備購置費2847.11萬元。（七）節能分析1、項目年用電量809998.53千瓦時，折合99.55噸標準煤。2、項目年總用水量5668.22立方米，折合0.48噸標準煤。3、“沈陽健身器材生產建設項目投資建設項目”，年用電量809998.53千瓦時，年總用水量5668.22立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）1

9、00.03噸標準煤/年。達產年綜合節能量33.34噸標準煤/年，項目總節能率26.86%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合xx臨港經濟開發區發展規劃，符合xx臨港經濟開發區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資10049.43萬元，其中：固定資產投資8745.34萬元，占項目總投資的87.02%；流動資金1304.09萬元，占項目總投資的12.98%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預

10、期達產年營業收入11260.00萬元，總成本費用8749.52萬元，稅金及附加168.63萬元，利潤總額2510.48萬元，利稅總額3025.38萬元，稅后凈利潤1882.86萬元，達產年納稅總額1142.52萬元；達產年投資利潤率24.98%，投資利稅率30.10%，投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，提供就業職位164個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。實行動態計劃管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xx臨港經濟開發區及xx臨港

11、經濟開發區健身器材行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx臨港經濟開發區健身器材產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“沈陽健身器材生產建設項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx臨港經濟開發區經濟發展，為社會提供就業職位164個，達產年納稅總額1142.52萬元，可以促進xx臨港經濟開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率24.98%，投資利稅率30.10%，全部投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，固定資產投資回收期6.84年（含建設期），項目具有較

12、強的盈利能力和抗風險能力。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續穩步發展壯大，為促進我國經濟社會持續健康發展發揮更大作用。民營企業和民間資本是培育和發展戰略性新興產業的重要力量。鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業，對于促進民營企業健康發展，增強戰略性新興產業發展活力具有重要意義。民營企業貼近市場、嗅覺敏銳、機制靈活，在推進企業技術創新能力建設方面起到重要作用。認定國家技術創新示范企業和培育工業設

13、計企業，有助于企業技術創新能力進一步升級。同時，大量民營企業走在科技、產業、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技成果和工學、美學、心理學、經濟學等知識，對工業產品的功能、結構、形態及包裝等進行整合優化創新，服務于工業設計，豐富產品品種、提升產品附加值，進而創造出新技術、新模式、新業態。智能化、自動化、數字化、網絡化技術得到普遍應用，基本完成大中型企業的裝備智能化改造，形成較為完善的智能制造產業集群。全市兩化融合發展水平指數超過117，保持全省前列。普及大中型企業兩化融合綜合集成應用，培育10家互聯網與工業融合創新示范企業，建成10個面向重點行業有影響力的互聯網化服務平臺，培育一批具有新型能力的互聯網

14、化企業，讓互聯網化成為先進制造業新的競爭力。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米31769.2147.63畝1.1容積率1.221.2建筑系數73.34%1.3投資強度萬元/畝183.611.4基底面積平方米23299.541.5總建筑面積平方米38758.441.6綠化面積平方米2200.99綠化率5.68%2總投資萬元10049.432.1固定資產投資萬元8745.342.1.1土建工程投資萬元2741.552.1.1.1土建工程投資占比萬元27.28%2.1.2設備投資萬元2847.112.1.2.1設備投資占比28.33%2.1.3其它投資萬元3156

15、.682.1.3.1其它投資占比31.41%2.1.4固定資產投資占比87.02%2.2流動資金萬元1304.092.2.1流動資金占比12.98%3收入萬元11260.004總成本萬元8749.525利潤總額萬元2510.486凈利潤萬元1882.867所得稅萬元1.228增值稅萬元346.279稅金及附加萬元168.6310納稅總額萬元1142.5211利稅總額萬元3025.3812投資利潤率24.98%13投資利稅率30.10%14投資回報率18.74%15回收期年6.8416設備數量臺（套）10917年用電量千瓦時809998.5318年用水量立方米5668.2219總能耗噸標準煤10

16、0.0320節能率26.86%21節能量噸標準煤33.3422員工數量人164 第二章 項目建設單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發展公司（二）公司簡介公司是一家集研發、生產、銷售為一體的高新技術企業，專注于產品，致力于產品的設計與開發，各種生產流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設計開發各種產品生產線。公司引進世界領先的技術，匯聚跨國高科技人才以確保公司產業的穩定發展和保持長期的競爭優勢。公司自成立以來，在整合產業服務資源的基礎上，積累用戶需求實現技術創新，專注為客戶創造價值。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現營業收入10607.20萬元，同比增長30.3

17、1%（2467.35萬元）。其中，主營業業務健身器材生產及銷售收入為9405.04萬元，占營業總收入的88.67%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2227.512970.022757.872651.8010607.202主營業務收入1975.062633.412445.312351.269405.042.1健身器材(A)651.77869.03806.95775.923103.662.2健身器材(B)454.26605.68562.42540.792163.162.3健身器材(C)335.76447.68415.70399.711598.862.4健

18、身器材(D)237.01316.01293.44282.151128.602.5健身器材(E)158.00210.67195.62188.10752.402.6健身器材(F)98.75131.67122.27117.56470.252.7健身器材(.)39.5052.6748.9147.03188.103其他業務收入252.45336.60312.56300.541202.16根據初步統計測算，公司實現利潤總額2233.97萬元，較去年同期相比增長542.47萬元，增長率32.07%；實現凈利潤1675.48萬元，較去年同期相比增長262.36萬元，增長率18.57%。上年度主要經濟指標項目單

19、位指標完成營業收入萬元10607.20完成主營業務收入萬元9405.04主營業務收入占比88.67%營業收入增長率（同比）30.31%營業收入增長量（同比）萬元2467.35利潤總額萬元2233.97利潤總額增長率32.07%利潤總額增長量萬元542.47凈利潤萬元1675.48凈利潤增長率18.57%凈利潤增長量萬元262.36投資利潤率27.48%投資回報率20.61%財務內部收益率24.64%企業總資產萬元22331.88流動資產總額占比萬元37.37%流動資產總額萬元8345.80資產負債率39.69% 第三章 項目背景研究分析一、健身器材項目背景分析回顧我國的健身器材制造業的發展，我

20、國健身器材制造業先于我國健身房產生，大概在20世紀八、九十年代我國一些制造企業已經進入健身器械制造，直到21世紀，國內健身市場的需求逐步被激發出來后，才產生了一批自主生產和經營的制造企業。未來五年，我國健身市場有望保持12%的年復合增長率，預測2020年將達到1230億，我國健身市場仍有很大的市場潛力有待挖掘。隨著智能制造深入到各個行業，健身器材的制造商也開始嘗試這一領域，在這一階段，智能制造再造了健身器材行業的生產流程，制造商的商業模式也隨之發生轉變，制造商不僅向用戶提供產品，還為消費者提供信息化的健身服務，在這個過程中，制造商轉型為服務型制造企業，在服務和產品兩個環節進行資源的優化配置。在

21、國家政策的引導和支持下，受益于居民收入水平提升、全民健身氛圍的不斷培育，未來中國健身行業將繼續快速發展，預計到2020年參加體育鍛煉人數將達到4.4億人。中國的健身器材行業擁有廣闊的發展空間和市場潛力，預計到2020年健身器材銷售額將達到470.0億元規模。二、健身器材項目建設必要性分析在國家政策的引導和支持下，受益于居民收入水平提升、全民健身氛圍的不斷培育，未來中國健身行業將繼續快速發展，預計到2020年參加體育鍛煉人數將達到4.4億人。中國的健身器材行業擁有廣闊的發展空間和市場潛力，預計到2020年健身器材銷售額將達到470.0億元規模。從天貓和京東兩大電商平臺來看，輕度化健身器材銷售量不

22、斷上升，家用健身器材快速增長。例如智能手環等可穿戴設備預計到2022年全球出貨量將達到4700萬。未來，家庭場景將成為健身器材使用的重要場景，同時家用器械將不斷細分。目前在中國健身器材市場中，國產品牌面臨缺乏品牌競爭力的困境。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占比約為53%，但大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。在競爭激烈的健身器材市場中，走品牌化路線將是國產品牌提高競爭力的重要手段。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占約53%。但大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。全球健身器材產業品牌集中度高。專

23、業化生產模式以生產加工環節作為主要盈利來源，企業的核心競爭力在于領先的生產能力、規模經濟與成本優勢，同時也面臨著人工成本上漲、原材料價格波動以及國際產業轉移等風險。中國健身器材品牌尚不具備多品牌運營模式能力，一般采取品牌延伸戰略，即在單一品牌下，通過延伸產品線提供多品類及不同系列產品，滿足不同消費人群的需求。隨著電商平臺的發展，線上成為主要選購渠道。中國健身器材廠商也開始通過自建電商平臺或者依托第三方平臺發力線上業務，并通過融合線上線下的020戰略打造全渠道零售模式。消費市場將進一步擴大：相比于歐美市場，中國健身器材消費市場在市場規模、消費群體成熟度及健身意識、銷售渠道等各個方面仍有很大的上升

24、空間。數據顯示，2018年中國城鎮家庭普及率不足5%。隨著建設健康中國、全民健身上升為國家戰略以及居民生活觀念的轉變，參加體育鍛煉正在成為一種流行的生活方式。另一方面，政策要求和社會需求為中國健身器材行業發展提供了積極條件。根據“健康中國2030”規劃綱要的建設目標，經常參加體育鍛煉人數2020年將達到4.35億人。在國家政策的引導和支持下，受益于居民收入水平提升、健身氛圍的不斷培育，國內健身器材消費市場有望進一步擴大。智能化+O2O銷售：從健身器械產業漣來看，傳統健身器材大批量流水線重復生產的制造模式將轉向多規格、小批量的制造模式。精細化、定制化生產需要信息化與工業化的深度融合。一方面，在人

25、力成本逐步提高的同時，提高自動化生產設備的運用比例，提升生產效率;另一方面，提高信息系統在生產流程設計、產品設計研發、生產計劃安排、客戶需求大數據建立等業務全流程中的集合作用，實現生產制造體系的智能化。在銷售環節，健身器材廠家在關注網絡購物對傳統線下實體門沖擊碰撞的同時，更應該利用網絡購物平臺與線下實體門店的融合與協同，通過020戰略打造全渠道零售模式，提升消費者購物體驗。線上線下的深度融合將成為健身器材銷售渠道發展的有益嘗試。智能化、品牌化：隨著用戶需求的提升，智能化將成為體育器材行業產品打造的新趨勢。通過植入游戲化、社交化元素，打造健身社區平臺，增強客戶鉆性，將為廠家創造更多的與消費者的溝

26、通機會。同時，在發展自主品牌業務時，國內健身器材廠家就必須更多的研究、挖掘和適應最終客戶的消費需求，提高設計研發產品的智能化、個性化與時尚性。體育用品作為消費品，在激烈的市場競爭之下，迫切要求企業轉型升級。而品牌單一、業務不專是當下品牌轉型中面臨的主要問題。中國為打造“新國貨”健身器材品牌提供了良好的政策環境。46號文及各地區配套的支持政策均明確提出將“實施品牌戰略，打造一批具有國際競爭力的知名企業和國際影響力的自主品牌”。家庭場景增強化：從天貓和京東兩大電商平臺來看，輕度化健身器材銷售量不斷上升，家用健身器材快速增長。在未來，家庭場景將成為健身器材使用的重要場景，同時家用器械將不斷細分。具體

27、表現為傳統健身設備的迭代和家用健身器械在功能、外觀等特點上不斷細分。橢圓機作為跑步機的功能迭代產品目前已取得一定的認知度，隨著人們健身需求的增強，可能出現更多輕巧、結合內容的跑步機類產品。啞鈴、杠鈴等力量訓練器械的增長，說明更多用戶開始對系統的健身有了更多需求。為了促進用戶使用率的提升，結合用戶訓練內容的細分和增長，成為家用運動設備增長的關鍵。 第四章 市場調研預測一、健身器材行業分析在明確表達健身運動動機的人群中，“甩肉”依然是大眾健身運動的最大攻堅戰，其他動機則包括增重增肌、調整體態、促進睡眠等較為分散的訴求。在向脂肪發起進攻的同時，大眾也在進行著規避運動傷害的防守之戰，其中膝蓋是網民最為

28、擔心的運動傷害部位，其次是腿部（不含膝蓋），再次是包含心臟、肝臟、呼吸系統（如對霧霾的擔憂）等其它身體部位。國內的健身器材消費市場規模仍然較小。數據顯示，我國城鎮家庭平均每百戶中僅有4套健身器材，普及率尚不足5%。我國健身器材年銷售收入不斷增長，2014年收入規模首次突破300億元大關。健身器材收入2011年的265.8億元增長至2017年的387.9億元，年均復合增長率6.5%。2017年我國健身器材行業銷售收入約為388億元，2011-2017年我國健身器材行業收入年均復合增長率為6.5%。在國家產業政策的引導和支持下，健身器材行業迎來了市場化發展的歷史機遇。預計到2018年我國健身器材行

29、業收入能突破400億元，到2022年健身器材行業規模將進一步超過500億元。體育產業迎來市場化發展的歷史機遇伴隨我國經濟發展進入新常態以及產業結構轉型，體育產業作為新的經濟增長動力之一對于國民經濟的拉動作用得以凸顯。國家也密集出臺一系列的產業支持政策，推動體育產業的快速健康發展。我國健身器材消費市場較小，但是重要的健身器材制造國家。二、健身器材市場分析預測從全球范圍來看，目前訓練健身器材行業的主要市場為歐美等發達國家，但受成本等因素的影響，世界主要健身器材生產地正逐漸從歐美向亞洲轉移，中國臺灣地區的健身器材產量曾在世界排名第一，曾占有40-50%的全球市場份額，但近年來，90%的臺灣低檔健身器

30、材產業已經轉移到中國大陸，中國已成為全球最大的健身器材出口國。未來歐洲、亞洲和拉丁美洲將是市場的主要增長點，逐漸富裕的人群將會追求更加健康的生活方式，并將成為健身器材的主要消費者。根據MarketResearch公布的數據顯示，2011-2018全球訓練健身器材市場規模整體呈現上升趨勢，2018年全球訓練健身器材市場規模為112.5億美元，較2017年增長4.2%，預計2019年將達到116.9億美元。由于健身意識的普及以及收入水平較高，美國、歐盟是目前最為重要的健身器材消費市場之一，且市場發展成熟，已形成相對穩定的市場競爭格局。高端市場主要由ICON、Life、Precor、BH及Techn

31、ogym等國際知名品牌占據。根據國際上領先的調研機構估計，全球健身器材市場的產值約年增長率約為4%。結合德勤以及MarketResearch、EuropeActiver的數據，2018年美國健身器材需求大概占全球35.0%，歐洲占30.0%。由于亞洲中中日韓三國中的中國逐步意識到健身的作用，預計未來將成為健身器材行業增長的主要推動力。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占比約為53%。但是大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。全球健身器材產業的品牌集中度較高，主要品牌ICON、LifeFitness、Precor、Technogym，占據全球70%的

32、市場份額。隨著建設健康中國、全民健身上升為國家戰略以及居民生活觀念的轉變，參加體育鍛煉正在成為一種流行的生活方式。根據“健康中國2030”規劃綱要的建設目標，經常參加體育鍛煉人數2020年將達到4.35億人。在國家政策的引導和支持下，受益于居民收入水平提升、健身氛圍的不斷培育，國內健身器材消費市場有望進一步擴大。受經濟波動影響，部分產品單一、市場覆蓋面較窄的國際健身器材廠家發生了虧損甚至破產，行業內的兼并重組時有發生。國際健身器材廠家一般會在國內選擇固定的個別幾家貼牌加工廠商，因此國際健身器材廠家之間的整合也會對國內企業的貼牌加工業務格局產生一定影響。在競爭激烈的國外代工業務與前景廣闊的中國市

33、場之間，預計更多的中國健身器材制造廠家將從純粹的生產制造走向品牌化經營之路，這也是中國健身器材制造廠家在產業價值鏈中追求更高附加值的必然選擇。46號文及各地政策均明確提出將“實施品牌戰略，打造一批具有國際競爭力的知名企業和國際影響力的自主品牌”。隨著消費水平及消費意識的不斷提升，國內消費者在追求健身器材產品功能性、安全性的同時，也將更加強調產品的智能化、網絡化以及自身個性化需求。未來企業將包含健康管理、指導科學健身的云計算、大數據、物聯網技術融合進健身器材產品，進一步實現健身的互動娛樂性、智能科學性、自我管理性、功能多樣性的升級。肥胖癥和慢性心臟病的發病率在全球范圍內不斷上升，加上人們對健康和

34、健身的意識不斷增強，預計將推動全球健身設備市場的增長。此外，越來越多的健身中心為減肥提供各種套餐和折扣以及健康健身計劃，這是另一個可在很大程度上推動全球健身器材市場增長的因素。但是，設備的高成本是預期會限制全球健身設備市場增長的關鍵因素。另外，將偏重于傳統技術的鍛煉(例如有氧運動，瑜伽和游泳)不需要笨重的設備，這是預計在預測期內阻礙全球健身設備市場增長的另一個因素。此外，二手健身器材的可用性是阻礙市場增長的一個因素，因為它以相對低得多的價格向初創的健身房和健身中心以及室內用戶提供健身器材。 第五章 產品及建設方案一、產品規劃項目主要產品為健身器材，根據市場情況，預計年產值11260.00萬元。

35、通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積31769.21平方米（折合約47.63畝），其中：凈用地面積31769.21平方米（紅線范圍折合約47.63畝）。項目規劃總建筑面積38758.44平方米，其中：規劃建設主體工程29689.17平方米，計容建筑面積38758.44平方米；預計建筑工程投資2741.55萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計

36、109臺（套），設備購置費2847.11萬元。（三）產能規模項目計劃總投資10049.43萬元；預計年實現營業收入11260.00萬元。 第六章 項目選址一、項目選址該項目選址位于xx臨港經濟開發區。沈陽，簡稱沈，別稱盛京、奉天，是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東北地區重要的中心城市、先進裝備制造業基地。截至2018年，全市下轄10個區、2個縣、代管1個縣級市，總面積12948平方千米，建成區面積633.8平方千米，常住人口831.6萬人，城鎮人口673.6萬人，城鎮化率81%。沈陽地處中國東北地區、遼寧中部，位于東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，是東

37、北亞的地理中心，中國北部戰區司令部駐地、沈陽聯勤保障中心駐所，長三角、珠三角、京津冀地區通往關東地區的綜合交通樞紐，一帶一路向東北亞、東南亞延伸的重要節點。沈陽是國家歷史文化名城，清朝發祥地，素有一朝發祥地，兩代帝王都之稱。1625年，清太祖努爾哈赤遷都于此，皇太極建盛京城，并在此建立大清王朝，這是沈陽歷史的轉折點，從小小的軍事衛所一躍變為清代兩京之一的盛京皇城，開始成為東北的中心城市。新中國建立后，沈陽成為中國重要的以裝備制造業為主的重工業基地，被譽為共和國裝備部，有著共和國長子和東方魯爾的美譽。沈陽先后獲得全國文明城市、國家環境保護模范城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛生城市、中國十

38、佳冰雪旅游城市等稱號，是國家新型工業化綜合配套改革試驗區、兩化融合示范區，正在加快建設國家中心城市、先進裝備制造業基地、生態宜居之都，全力推進老工業基地全面振興。園區為當地四大經濟園區之一，2006年經國家發改委批準為省級經濟園區。園區核準面積60平方公里，概念規劃面積40平方公里，截止2016年12月，園區投產、在建及合同的工業項目達167個，總投資60億元，已投資30億元。園區圍繞中國制造202510大重點發展領域，通過改造、提升、補鏈、拓新，延伸產業鏈，發展高端裝備、先進軌道交通裝備、節能與新能源汽車、電力裝備、農機裝備等產業鏈條，圍繞項目引進一批延鏈、補鏈企業，打造裝備制造產業鏈。投資

39、項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。產品品牌優勢明顯。品牌是企業的無形資產；隨著

40、項目承辦單位規模的擴大，公司將創品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。二、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。投資項目占地產出收益率完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）

41、中規定的行業產品制造行業占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數73.34%，建筑容積率1.22，建設區域綠化覆蓋率5.68%，固定資產投資強度183.61萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米31769.2147.63畝2基底面積平方米23299.543建筑面積平方米38758.442741.55萬元4容積率1.225建筑系數73.34%6主體工程平方米29689.177綠化面積平方米2200.998綠化率5.68%9投資強度萬元/畝183

42、.61四、節約用地措施投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。五、總圖布置方案1、達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟

43、、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。2、投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。undefined投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。3、投資項目生產給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內水冷制冷

44、機組等均采取冷卻循環用水。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mpa。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區后由電纜引入高壓變配電室內，由場區配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區的供電電源可靠且電壓穩定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。4、本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產系統中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好

45、的生產環境。六、選址綜合評價項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。 第七章 土建方案一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區明確、布

46、局合理、聯系方便、互不干擾的效果。應留有發展或改、擴建余地。應有完整的綠化規劃。二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為級。三、建筑工程設計總體要求根據需要，積極采

47、用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環境美化、綠化要同周圍環境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積38758.44平方米，其

48、中：計容建筑面積38758.44平方米，計劃建筑工程投資2741.55萬元，占項目總投資的27.28%。 第八章 工藝說明一、技術管理特點所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。投資項目將通過PDM與ERP系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉

49、儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優勢。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。二、項目工藝技術設計方案工藝技術經濟合理性與可靠性相結合的原則：在確保產品質量穩定

50、可靠的前提下，生產工藝和技術的選擇還必須針對生產規模、產品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時，配備先進、經濟、合理的生產設備，使項目產品生產工藝流程、設備配置及自動化水平與生產規模及產品質量相匹配，力求技術上實用、經濟上合理。工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產品生產技術含量較高而產品質量的穩定性、可靠性卻取決于其生產技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據項目項目產品生產綱領、生產特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產工藝，確保產品質量穩定可靠。三、設備選型方案項目承辦單位通過對相關工藝設

51、備、檢測設備生產廠家的技術力量及信譽程度進行詳細的了解，并通過現場參觀、技術交流等方式，對生產廠家的生產設備、質量控制等環節進行較全面的對比和分析，在此基礎上，初步確定在交貨期、質量保障、價格優惠、售后服務及付款方式等方面都有一定優勢的廠家。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計109臺（套），設備購置費2847.11萬元。 第九章 環境保護概況到2020年，重點區域、重點

52、流域清潔生產水平大幅提升，重點行業主要污染物排放強度累計下降20%。污染物排放強度是指單位產品排放污染物的量。針對不同行業選擇不同污染物，例如：鋼鐵行業是二氧化硫的排放強度，水泥行業是氮氧化物的排放強度等。隨著消費水平的升級，用戶對產品質量、健康生活的要求也在不斷提升，越是注重用戶體驗、服務細節的商品，越容易得到消費者的青睞。從這個角度看，轉向生態產品，是遲早的事情。我們現在要做的，就是讓參與市場競爭的經營主體能享受環保帶來的紅利，帶動居民形成綠色消費習慣，進而贏得更多綠色投資。積極推動工業低碳轉型發展是大力推進生態文明建設的重要內容。生態文明是工業化進程發展到一定階段的產物，是人類社會與自然

53、生態系統和諧共處、良性互動、持續發展的一種文明形態。十八大報告提出要大力推進生態文明建設，中共中央國務院關于加快推進生態文明建設的意見明確把“低碳發展”作為生態文明建設的基本途徑，把“積極應對氣候變化”作為生態文明建設的重要內容。工業是我國溫室氣體排放的主要領域，積極推動工業低碳轉型發展，是大力推進生態文明建設的重要內容。一、建設區域環境質量現狀項目建設區域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數在0.43-0.50之間，BOD5質量指數在0.29-0.32之間，氨氮質量指數在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區域地表水環境質量標準執行地表水環境質量標

54、準（GB3838-2002）類標準。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環境空氣質量影響較??；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項目區域大氣環境影響較小。對施工場地、施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業四至五次，可使揚塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內范圍。undefined（二）

55、建設期噪聲環境影響防治對策項目建設期噪聲污染是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級范圍可達95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中機械設備產生的噪聲最大值約為110.00dB（A），特別是夜間施工時影響更為嚴重；根據類比調查和現場資料分析，確定投資項目建設期主要施工設備產噪聲級（源強）。項目建設期噪聲污染是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級