1、大廈招商工作方案1、招商樓層概況（1）*大廈91層*大廈91層定位為中高級商務寫字辦公與經營性樓層，作為企業服務中心對外招商，共13層，每層11間，每間約92，總面積13039。（2）大廈停車位地上及地下停車位。2、招商入駐要求（1）招租樓層以間為單位，向廈門市外、海滄區外稅源企業或新設立企業招商，承租企業納稅總額(不含關稅)應到達每一年每間30萬元以上。（2）入駐企業應為范圍以上、資質等級建筑業、限額以上商貿及服務業等符合廈門市、海滄區重點發展產業的企業。3、招商（招租）事項（1）根據*華審資產評估房地產土地估價有限責任公司評估結果，具體租金標準見下表樓層第1年每個月租金單價（元/）9400

2、104001140012400134001440015400164001745 .0018400194002040021400（2）免租期入駐企業根據租賃面積的大小給予裝修免租期,詳情以下序號企業租賃面積（單位）裝修免租期（單位月）1500之內（不含500）12500000（不含1000）231000及以上3（3）租期原則不超過3年。（4）租金繳交原入駐企業依照原租賃合同租賃期限所對應租金標準進行租金繳交。續租或新招商企業依照本方案中對應的租金標準進行租金繳交。（5）物業管理由*街道拜托廈門海投物業有限公司（以下簡稱“海投物業公司”）進行管理，物業費由海投物業公司與*街道及入駐企業結算。（6）

3、水電費水電費由*街道、入駐企業、海投物業公司、水務公司或供電局簽署4方協議，由海投物業公司進行代收代繳，水務公司或供電局開具相應的金額票據。（7）公維金公維金由承租企業與海投物業公司簽訂協議繳納，主要用于大廈公共部位、公用設施及裝備的保護、更新及改造等項目，辦公室除公共區域（含走廊、過道、樓梯、衛生間等）外的保護、更新由承租企業各自承當。（8）大廈地下停車位由*街道拜托招商運營機構兼顧安排。4、入駐及退出機制（1）入駐機制續租企業、意向承租企業結合實際發展需求、年稅收總額或主營業務收入向*產業服務公司提交辦公室租用申請報告。由*產業服務公司根據轄區產業布局情況對企業評估后上報*街道黨政聯席會研

4、究。（2）退出機制原入駐企業由*街道依照原租賃合同規定履行。若承租企業因經營因素需要提早退租的，須提早1個月向*街道提出退租申請，依照租賃合同的約定及相干程序辦理退租手續。入駐企業如有拖欠費用、擅自改造或改變用處、轉租、進行背法活動等行動，管理方有權單方終止合同，并對該企業進行清退。5、管理模式由*產業服務公司負責*大廈9至21層樓的招商、運營，與企業對接及租賃合同簽訂，為入駐企業提供增值服務，并采取代收、代管理的方式，收取租金收入直接上繳海滄區財政局。6、附則(1)承租企業入駐簽約之日起應依照約定許諾到達每間每完全年度內納稅30萬元（不含關稅），否則街道有權終止租賃合同，并對其進行清退。(2)承租企業經營活動為轄區帶來較大經濟、社會效益的，街道可協助其“1企1議”