1、有償使用廠房合同書提供方（甲方）：使用方（乙方）： 現(xiàn)甲方同意將位于南海區(qū)羅村街務(wù)莊榮星工業(yè)區(qū)廠房有償提供給乙方使用，為明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽訂本合同，供雙方共同遵守： 一 .甲方出租給乙方的廠房區(qū)域因場(chǎng)地不同而用途不同，并根據(jù)用途區(qū)別租賃價(jià)格： 1. 主體車間以及辦公樓首層3502.5，租賃價(jià)格為每平方 元/。 2. 宿舍共30間合計(jì)為820.5，辦公室上方的二、三、四樓，租賃價(jià)格為每平方 元。 3. 辦公樓前空地（綠化和停車區(qū)域）共368.6，租賃價(jià)格為每平方 元. 4. 通道長(zhǎng)76米寬6米共474平方，租賃價(jià)格為每平方 元。 5. 計(jì)劃擬建車間1758，因交

2、期不明確，可以在甲方施工接近尾聲時(shí)商談租賃事宜。 二. 廠房交付日期和租賃期限： 1. 廠房起始使用的日期為廠房和辦公區(qū)域主體建設(shè)全部完畢，并把必須的基礎(chǔ)設(shè)施水、電消防、環(huán)保報(bào)驗(yàn)并獲得許可后交移交乙方。2. 甲方在乙方裝修期內(nèi)給予免收租賃費(fèi)，自交付之日起 天為免租期3. 乙方的租賃日期為自2013年 月 日至 年 月 日，租期9年。 三. 租金約定以及支付方式： 1. 乙方根據(jù)合同規(guī)定之日起向甲方支付廠房租金，每月 日前匯入甲方指定賬號(hào)。 2. 甲乙雙方約定每三年審議一次租金額度，前三年租金不變，第四年按原租金基礎(chǔ)上15%加價(jià)，但加價(jià)后不得高于同地段其他廠房租金。因國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)因素影響，周邊廠房租

3、金低于約定租金價(jià)格時(shí)，甲方應(yīng)直接根據(jù)同地段其他廠房租金平均水平向乙方收取租金。 四. 其他費(fèi)用 1. 乙方應(yīng)交納因生產(chǎn)消耗產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。 2. 甲方應(yīng)交納隸屬業(yè)主交納范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、土地使用稅。 3. 甲方應(yīng)為廠房購(gòu)買一份受益方包括乙方的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 五. 廠房使用和維修責(zé)任： 1. 乙方在使用廠房和附屬設(shè)施期間出現(xiàn)自然損壞或者建筑質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方接到通知后應(yīng)在三日內(nèi)修復(fù)。逾期不修復(fù)，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2. 在租賃期間因乙方使用不當(dāng)造成的廠房和附屬設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。 3. 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施時(shí)，

4、應(yīng)事先征得甲方書面同意，如需報(bào)批相關(guān)部門，報(bào)批后，方可進(jìn)行。所改建或建成的建筑，合同終止后，無償歸甲方所有。 六. 其他規(guī)則條款： 1. 如乙方拖欠租金額超出一個(gè)月，甲方有權(quán)停水停電及收回廠房終止本合同，并沒收合同擔(dān)保金。 2. 使用期間，乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策法規(guī)，守法經(jīng)營(yíng)、執(zhí)照經(jīng)營(yíng)、并繳納各種費(fèi)用（國(guó)稅、地稅、工商費(fèi)用及其他和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切費(fèi)用）。在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 3. 在使用期間，甲、乙雙方不能單方面終止本合同，如果單方面終止本合同一次性賠償三個(gè)月使用金額，乙方若轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，須經(jīng)得甲方同意，否則按違約處理。 4. 乙方在經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán)債務(wù)、工人工資、

5、人事工傷糾紛一律由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。 5. 財(cái)產(chǎn)移交，乙方必須在 年 月 日前將廠房完好歸還甲方，屬于乙方安裝和使用的電線、電擎、水管等，期滿后無償歸甲方所有，乙方不得逾期歸還廠房給甲方。否則每天每平方兩元加收延期使用費(fèi)。 6. 在租賃期內(nèi)，因政府征地或改變其他用途的需求而需要乙方搬遷的，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)用，應(yīng)補(bǔ)償給乙方使用。7. 合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)雙方簽名蓋章后即刻生效。如中途違約致本合同不能履行的，則由違約方負(fù)責(zé)支付違約費(fèi) 元。8. 本合同期滿后，如乙方需要再續(xù)約，要在合同期滿前兩個(gè)月提出，價(jià)格隨行就市，同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)利。 9. 在簽訂合同時(shí)，先付 元給甲方作履行合同擔(dān)保金。如乙方正常履行合同，甲方應(yīng)在本合同期滿后 天內(nèi)，將該金額返回乙方，該擔(dān)保不計(jì)算利息。 七本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽名蓋章后