1、泓域咨詢/瓷磚項目可行性研究報告瓷磚項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢摘要瓷磚是建筑陶瓷中的最主要產品。陶瓷根據其用途不同分為日用陶瓷、衛生陶瓷、建筑陶瓷、藝術陶瓷等。建筑陶瓷產品主要有陶瓷磚、陶瓷薄磚和陶瓷薄板等，其中絕大部分為陶瓷磚。陶瓷磚是以耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經由研磨、混合、壓制、施釉、燒結而成。上游原材料主要包括坯料原料（泥砂石等）、釉料原料、輔料等，能源方面主要是煤、電、柴油、天然氣等；下游主要應用于住宅裝修裝飾、公共建筑裝修裝飾以及基礎設施建設，主要是在內外立面、地面上通過鋪貼、干掛等方式進行的裝修裝飾，也包括建筑幕墻、隧道等新應用。該瓷磚項目計劃總投資6746.

2、33萬元，其中：固定資產投資4541.07萬元，占項目總投資的67.31%；流動資金2205.26萬元，占項目總投資的32.69%。本期項目達產年營業收入15688.00萬元，總成本費用11973.02萬元，稅金及附加128.22萬元，利潤總額3714.98萬元，利稅總額4355.61萬元，稅后凈利潤2786.24萬元，達產年納稅總額1569.38萬元；達產年投資利潤率55.07%，投資利稅率64.56%，投資回報率41.30%，全部投資回收期3.92年，提供就業職位252個。瓷磚項目可行性研究報告目錄第一章 項目基本信息一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由

3、五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 項目背景及必要性一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 項目規劃分析一、產品規劃二、建設規模第四章 項目選址說明一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第五章 土建方案說明一、建

4、筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第六章 項目工藝及設備分析一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第七章 環境保護概況一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第八章 安全規范管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使

5、用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第九章 項目風險性分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十章 項目節能說明一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十一章 進度說明一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、

6、項目實施保障第十二章 投資可行性分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十三章 經濟效益分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十四章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十五章 項目總結、建議附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表

7、附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目基本信息一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱瓷磚項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某高新技術產業開發區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以瓷磚為核心的綜合性產業基地，年產值可達16000.00萬元。二、項目承辦單位xxx公司三、戰略合作單位xxx科技發展公司四、項目提出的理由瓷磚是建筑陶瓷中的最主要產品。陶瓷根據其用途不同分為日用陶瓷、衛生陶瓷、建筑陶瓷、藝術陶瓷等。建筑陶瓷產品主要有陶瓷磚、陶瓷薄磚和陶瓷薄板等，其中絕大部分為陶瓷磚。陶瓷磚是以耐火的金屬氧化物及半金屬

8、氧化物，經由研磨、混合、壓制、施釉、燒結而成。上游原材料主要包括坯料原料（泥砂石等）、釉料原料、輔料等，能源方面主要是煤、電、柴油、天然氣等；下游主要應用于住宅裝修裝飾、公共建筑裝修裝飾以及基礎設施建設，主要是在內外立面、地面上通過鋪貼、干掛等方式進行的裝修裝飾，也包括建筑幕墻、隧道等新應用。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某高新技術產業開發區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。（二）項目用地規模項目總用地面積16681.67平方米（折合約25.01畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照瓷

9、磚行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積16681.67平方米，建筑物基底占地面積12666.39平方米，總建筑面積18683.47平方米，其中：規劃建設主體工程12714.22平方米，項目規劃綠化面積1438.77平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計65臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費1379.57萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：瓷磚xxx單位/年。綜合考xxx公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理

10、經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量1016342.71千瓦時，折合124.91噸標準煤，滿足瓷磚項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用

11、水量13739.90立方米，折合1.17噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某高新技術產業開發區市政管網供給。3、瓷磚項目項目年用電量1016342.71千瓦時，年總用水量13739.90立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）126.08噸標準煤/年。達產年綜合節能量33.51噸標準煤/年，項目總節能率20.99%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某高新技術產業開發區發展規劃，符合某高新技術產業開發區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用

12、了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx公司承辦的“瓷磚項目”主要從事瓷磚項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性瓷磚項目選址于某高新技術產業開發區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標

13、排放，滿足某高新技術產業開發區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：瓷磚項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，

14、廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資6746.33萬元，其中：固定資產投資4541.07萬元，占項目總投資的67.31%；流動資金2205.26萬元，占項目總投

15、資的32.69%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入15688.00萬元，總成本費用11973.02萬元，稅金及附加128.22萬元，利潤總額3714.98萬元，利稅總額4355.61萬元，稅后凈利潤2786.24萬元，達產年納稅總額1569.38萬元；達產年投資利潤率55.07%，投資利稅率64.56%，投資回報率41.30%，全部投資回收期3.92年，提供就業職位252個。十五、報告說明該項目報告對項目所涉及的主要問題，例如：項目資源條件、項目原輔材料、項目燃料和動力的供應、項目交通運輸條件、項目建設規模、項目投資規模、項目產工

16、藝和設備選型、項目產品類別、項目節能技術和措施、環境影響評價和勞動衛生保障等，從技術、經濟和環境保護等多個方面進行較為詳細的調查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術經濟效果進行預測，從而為投資決策提供可靠的依據，作為該項目進行下一步環境評價及工程設計的基礎文件。 十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某高新技術產業開發區及某高新技術產業開發區瓷磚行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某高新技術產業開發區瓷磚產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“瓷磚項目”，本期工程項

17、目的建設能夠有力促進某高新技術產業開發區經濟發展，為社會提供就業職位252個，達產年納稅總額1569.38萬元，可以促進某高新技術產業開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率55.07%，投資利稅率64.56%，全部投資回報率41.30%，全部投資回收期3.92年，固定資產投資回收期3.92年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、加強對“專精特新”中小企業的培育和支持，引導中小企業專注核心業務，提高專業化生產、服務和協作配套的能力，為大企業、大項目和產業鏈提供零部件、元器件、配套產品和配套服務，走“專精特新”發展之路，發展一批專

18、業化“小巨人”企業，不斷提高專業化“小巨人”企業的數量和比重，有助于帶動和促進中小企業走專業化發展之路，提高中小企業的整體素質和發展水平，增強核心競爭力。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米16681.6725.01畝1.1容積率1.121.2建筑系數75.93%1.3投資強度萬元/畝181.571.4基底面積平方米12666.391.5總建筑面積平方米18683.471.6綠化面積平方米1438.77綠化率7.70%2總投資萬元6746.332.1固定資產投資萬元454

19、1.072.1.1土建工程投資萬元1538.062.1.1.1土建工程投資占比萬元22.80%2.1.2設備投資萬元1379.572.1.2.1設備投資占比20.45%2.1.3其它投資萬元1623.442.1.3.1其它投資占比24.06%2.1.4固定資產投資占比67.31%2.2流動資金萬元2205.262.2.1流動資金占比32.69%3收入萬元15688.004總成本萬元11973.025利潤總額萬元3714.986凈利潤萬元2786.247所得稅萬元1.128增值稅萬元512.419稅金及附加萬元128.2210納稅總額萬元1569.3811利稅總額萬元4355.6112投資利潤率

20、55.07%13投資利稅率64.56%14投資回報率41.30%15回收期年3.9216設備數量臺（套）6517年用電量千瓦時1016342.7118年用水量立方米13739.9019總能耗噸標準煤126.0820節能率20.99%21節能量噸標準煤33.5122員工數量人252第二章 項目背景及必要性一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念

21、，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。公司是強調項目開發、設計和經營服務的科技型企業，嚴格按照高新技術企業規范財務制度。截止2017年底，公司經濟狀況無不良資產發生，并嚴格控制企業高速發展帶來的高資產負債率。同時，為了創新需要及時的資金作保證，公司對研究開發經費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發經費支出情況，適時平衡各開發項目經費使用，最大限度地

22、保證開發項目的資金落實。公司主要客戶在國內、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應商數量眾多，在采購方面具有非常大的自主權，項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系，不存在對單一供應商依賴的風險。為實現公司的戰略目標，公司在未來三年將進一步堅持技術創新，加大研發投入，提升研發設計能力，優化工藝制造流程；擴大產能，提升自動化水平，提高產品品質；在鞏固現有業務的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產品的市場占有率和公司市場地位；健全人才引進和培養體系，完善績效考核機制和人才激勵政策，激發員工潛能；優化組織結

23、構，提升管理效率，為公司穩定、快速、健康發展奠定堅實基礎。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實現營業收入9175.79萬元，同比增長15.06%（1200.99萬元）。其中，主營業業務瓷磚生產及銷售收入為8456.11萬元，占營業總收入的92.16%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入1926.922569.222385.712293.959175.792主營業務收入1775.782367.712198.592114.038456.112.1瓷磚(A)586.01781.34725.53697.632790.522.2瓷磚(B)408.

24、43544.57505.68486.231944.912.3瓷磚(C)301.88402.51373.76359.381437.542.4瓷磚(D)213.09284.13263.83253.681014.732.5瓷磚(E)142.06189.42175.89169.12676.492.6瓷磚(F)88.79118.39109.93105.70422.812.7瓷磚(.)35.5247.3543.9742.28169.123其他業務收入151.13201.51187.12179.92719.68根據初步統計測算，公司實現利潤總額2436.75萬元，較去年同期相比增長340.44萬元，增長率1

25、6.24%；實現凈利潤1827.56萬元，較去年同期相比增長307.79萬元，增長率20.25%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元9175.79完成主營業務收入萬元8456.11主營業務收入占比92.16%營業收入增長率（同比）15.06%營業收入增長量（同比）萬元1200.99利潤總額萬元2436.75利潤總額增長率16.24%利潤總額增長量萬元340.44凈利潤萬元1827.56凈利潤增長率20.25%凈利潤增長量萬元307.79投資利潤率60.57%投資回報率45.43%財務內部收益率23.00%企業總資產萬元15414.26流動資產總額占比萬元39.85%流動資產總額萬元

26、6143.29資產負債率47.11%二、瓷磚項目背景分析瓷磚是建筑陶瓷中的最主要產品。陶瓷根據其用途不同分為日用陶瓷、衛生陶瓷、建筑陶瓷、藝術陶瓷等。建筑陶瓷產品主要有陶瓷磚、陶瓷薄磚和陶瓷薄板等，其中絕大部分為陶瓷磚。陶瓷磚是以耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經由研磨、混合、壓制、施釉、燒結而成。上游原材料主要包括坯料原料（泥砂石等）、釉料原料、輔料等，能源方面主要是煤、電、柴油、天然氣等；下游主要應用于住宅裝修裝飾、公共建筑裝修裝飾以及基礎設施建設，主要是在內外立面、地面上通過鋪貼、干掛等方式進行的裝修裝飾，也包括建筑幕墻、隧道等新應用。我國建筑陶瓷品種較多，目前陶瓷磚產品主要以三大類為主

27、：拋光磚、內墻磚（釉面磚）及拋釉磚、仿古磚，另外還包括拋晶磚、瓷片、微晶石等。如果按依吸水率可分為瓷質磚、半瓷磚、陶質磚；其中瓷質磚的吸水率小于等于0.5%，主要品種為拋光磚、陶瓷馬賽克；半瓷磚吸水率在0.5%-10%之間，包含炻瓷質、細炻質、炻質磚，吸水率逐漸增大，主要品種為仿古磚、拋釉磚、水晶磚、耐磨磚、亞光磚；陶質磚吸水率大于10%，主要品種為瓷片、墻磚、小地磚等系列。在防滑和抗污性能上，仿古磚拋釉磚拋光磚；在耐磨性上，仿古磚拋光磚拋釉磚；在光澤度上，拋釉磚和拋光磚則勝過仿古磚，所以拋光磚在廚衛空間的地面上極少使用，相比之下仿古磚和拋釉磚應用更廣泛。我國陶瓷文化歷史悠久，瓷磚符合國內長期

28、以來的消費習慣，應用比例明顯高于其他國家地區。在建筑裝飾領域常用的地板產品中，和瓷磚互為替代的主要是木地板、天然石材（大理石）等，其中瓷磚相比具有防火、防水、防腐性能好、使用壽命長、不易藏污、保養簡單且造型豐富等特點。根據WorldCeramicReview數據，2012年我國地板產品中瓷磚市場規模占比達50.2%，遠高于美國、日本、印度和歐盟等國家和地區，從占比角度，和其他替代品相比占據絕對優勢，長期來看瓷磚仍將是國內最主流的消費品種；根據中國陶瓷工業協會數據，2016年我國的人均瓷磚消費量達到6.83平方米，位居世界第一；2015年我國陶瓷磚產量達到101.8億平方米，占全球總產量的62.

29、8%。目前中國是全球最大的瓷磚生產國、消費國、出口國。當前瓷磚行業整體市場規模預計在100億平米左右，建筑陶瓷產值將近5000億。根據中國陶瓷工業協會數據，2016年全國陶瓷磚產量為102.65億平米，消費量為84.7億平米，規模以上建筑陶瓷企業營業收入4651億元，據國家統計局數據2016年規模以上建筑陶瓷制品市場規模在5216億。瓷磚在裝修裝飾類建材的各細分領域中屬于市場規模較大的品種，瓷磚客單價較高，按一套100平米的城市住宅鋪貼50平米瓷磚、終端產品均價200-300元每平米，平均客單價達到1萬元以上；且和衛浴陶瓷等具備天然協同性，可一站式采購，潛在空間更大。行業經歷黃金發展十年，20

30、12年開始步入成熟期。根據陶瓷信息網數據，近二十多年來，我國陶瓷磚產量增長了近7倍，從1995年的15.84億平方米增長至2016年的102.65億平米；其中2002年之前，全國陶瓷產量基本保持平穩，處于設備、工藝、管理方面的積淀期；隨后的2002年-2011年這段時期，我國陶瓷產業經歷了一段快速發展期，期間產量同比增長率均保持在兩位數的水平，復合增長率為15.45%。2012以后，受地產景氣周期影響，瓷磚市場增長明顯放緩，進入個位數增長階段，2012-2016年產量復合增長率為2.68%，其中2015年出現負增長，下降0.48%，2016年產量同比增長0.8%，可以看到近兩年行業需求進入平臺

31、期，增長更加趨于穩定。第三章 項目規劃分析一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為瓷磚，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的瓷磚產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值15688.00萬元。（二）營銷策略通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場

32、風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1瓷磚A單位xx7059.602瓷磚B單位xx3922.003瓷磚C單位xx2353.204瓷磚D單位xx1255.045瓷磚E單位xx784.406瓷磚F單位xx313.76

33、合計單位xxx15688.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積16681.67平方米（折合約25.01畝），其中：凈用地面積16681.67平方米（紅線范圍折合約25.01畝）。項目規劃總建筑面積18683.47平方米，其中：規劃建設主體工程12714.22平方米，計容建筑面積18683.47平方米；預計建筑工程投資1538.06萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計65臺（套），設備購置費1379.57萬元。（三）產能規模項目計劃總投資6746.33萬元；預計年實現營業收入15688.00萬元。第四章 項目選址說明一、項目選址原則節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能

34、不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、項目選址該項目選址位于某高新技術產業開發區。2000年園區通過驗收，正式晉升為市級園區，區位優勢明顯。自2008年園區累計投入近3億元打造硬件環境。幾年來，園區通過不斷加強產業發展規劃和功能定位研究，確定以高端制造業為園區主導產業，重點打造高端生物醫藥、高端裝備制造和汽車零部件基地“兩園一基地”發展格局。園區鼓勵標準廠房建設。深入推進實施135工程，合理確定產業園區標準廠房建設總體布局、規模以及有關配套設施。緊緊圍繞產業特性、行業特點、企業特征進行規劃建設，突出標準廠房建設的實用性。完善標準廠房集中區域內道路、

35、電力、通訊、給排水及污水處理等基礎配套設施，滿足入駐企業生產經營基本需要。堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則，鼓勵和引導各類企業、組織及自然人投資建設產業園區標準廠房。三、建設條件分析四、用地控制指標投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業辦公及生活用地所占比重7.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規定；同時

36、，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數75.93%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率7.70%，固定資產投資強度181.57萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程8955.148955.1412714.2212714.221151.331.1主要生產車間5373.085373.087628.537628.53713.821.2輔助生產車間2865.642865.644068.554068.55368.431.3其他生產車間716.4171

37、6.41737.42737.4269.082倉儲工程1899.961899.963880.013880.01255.532.1成品貯存474.99474.99970.00970.0063.882.2原料倉儲987.98987.982017.612017.61132.882.3輔助材料倉庫436.99436.99892.40892.4058.773供配電工程101.33101.33101.33101.337.513.1供配電室101.33101.33101.33101.337.514給排水工程116.53116.53116.53116.536.724.1給排水116.53116.53116.53

38、116.536.725服務性工程1203.311203.311203.311203.3179.255.1辦公用房660.83660.83660.83660.8332.885.2生活服務542.48542.48542.48542.4845.846消防及環保工程339.46339.46339.46339.4625.156.1消防環保工程339.46339.46339.46339.4625.157項目總圖工程50.6750.6750.6750.67-23.557.1場地及道路硬化3417.57738.06738.067.2場區圍墻738.063417.573417.577.3安全保衛室50.6750

39、.6750.6750.678綠化工程1032.0936.12合計12666.3918683.4718683.471538.06六、節約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到

40、“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。undefined（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現行有關規范設計。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公

41、區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。undefined（四）輔助工程設計1、消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足

42、，水質符合國家現行的生活飲用水衛生標準。場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。2、投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以

43、滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。3、室外電源采用三相四線制380V/220V，室內采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內動力、照明負荷按“類”用電負荷設計；自10KV電網引一路架空線作為主電源引入場內10KV終端桿，經避雷器保護后，以電纜方式引入場內配電室。供電回路及電壓等級確定：配電系統采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。4、主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經初、中效過

44、濾后經風機及通風管道送至車間各生產區，排風系統可采用屋頂風機和局部機械排風系統，車間換氣次數為5.00次/小時。車間采用傳統的熱水循環取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調要求的辦公室和生活間夏季設置空調，空調溫度范圍要求為26.00-28.00，空調設備采用分體式空調控制器。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物

45、料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的

46、轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。（三）場外運輸1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的需求。2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全

47、部依托社會運輸能力解決。（四）運輸方式由于需要考慮瓷磚產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。九、選址綜合評價項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。第五章 土建方案說明一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。二、項目工程建設標準規范1、無障礙設計規范2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范3、民用建筑設計通則4、屋面工程技術規范5、建筑工程

48、抗震設防分類標準6、地下工程防水技術規范7、自動噴水滅火系統設計規范8、建筑結構可靠度設計統一標準9、汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范10、工業建筑防腐設計規范11、動力機器基礎設計規范12、鋼結構設計規范三、項目總平面設計要求針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。四、建筑設計規范和標準1、砌體結構設計

49、規范2、建筑地基基礎設計規范3、建筑結構荷載規范4、混凝土結構設計規范5、建筑抗震設計規范6、鋼結構設計規范五、土建工程設計年限及安全等級根據建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068）的規定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。六、建筑工程設計總體要求本項目設計必須認真執行國家的技術經濟政策及現行的有關規范，根據國民經濟發展的需要，按照市規劃和環境保護等規劃的要求，統籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、

50、確保建筑工程質量。七、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積18683.47平方米，其中：計容建筑面積18683.47平方米，計劃建筑工程投資1538.06萬元，占項目總投資的22.80%。第六章 項目工藝及設備分析一、項目建設期原輔材料供應情況該瓷磚項目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項目周邊市場均有供貨廠家（商戶），能夠滿足項目建設的需求。二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點在項目產品制造過程中，根據客戶需要直接或間接將產品的生產、檢驗要求轉化為公司內部質量控制標準，加強過程控制，確保產品制造質量的穩定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全

51、、遵紀守法、持續和諧”的質量方針，實現持續改進。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求以生產項目產品為基礎，以提高質量為前提，在充分考慮經濟條件以及生產過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎上，優先選用安全可靠、技術先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、操作管理方便的生產技術工藝。undefined（二）項目技術優勢分析技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；

52、在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。四、設備選型方案投資項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節能、可靠”為原則，項目產品生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。投資項目的生產設備及檢測設備以工藝需要為依據，滿足工藝要求為原則，并盡量體現其技術先進性、生產安全性和經濟合理性，以及達到或超過國家相關的節能和

53、環境保護要求；先進的生產技術和裝備是保證產品質量的關鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內外著名生產廠商的產品，并且在保證產品質量的前提下，優先選用國產的名牌節能環境保護型產品。項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計65臺（套），設備購置費1379.57萬元。第七章 環境保護概況促進工業綠色發展科技創新、管理創新和商業模式創新，研發推廣核心關鍵綠色工藝技術及裝備。加快完善工業能效、水效

54、、排放和資源綜合利用等標準，依法實施綠色監管，引導綠色消費。發揮政府在推進工業綠色發展中的引導作用，優化工業結構和區域布局，加強機制創新，形成有效的激勵約束機制。強化企業在推進工業綠色發展中的主體地位，激發企業活力和創造力，積極履行社會責任。一、建設區域環境質量現狀投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為類區，執行環境空氣質量標準（GB3095-2012）級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能區劃要求。投資項目建設地點項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據當地環境監測部門連續5.00天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到環境空氣質量標準級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策對施工現