湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目可行性研究報告目錄第1章總論111項目概況1111項目名稱1112建設性質1113建設單位1114建設地點1115可行性研究編制單位212編制原則與依據2121編制原則2122編制依據213主要技術經濟指標314項目規模及內容415項目投資及資金來源416研究范圍517研究結論5第2章項目建設的背景與必要性721項目建設背景7211長株潭兩型社會建設背景7212雨花區基本情況7213湖南環保科技產業園基本情況8214建設單位基本情況9215“湘水郡”項目基本情況9216與長沙市城市綠地系統規劃的銜接1022項目建設的必要性10221推進長株潭“兩型”社會建設的需要10222提升城市品味的需要11223改善周邊地區生態環境的需要12224滿足周邊居民對休閑活動場地的需求13225湘水郡項目的配套需要13第3章項目選址與建設條件1531項目選址1532項目規模16321用地規模16322游人容量1732項目建設條件17321氣候條件17322水文條件17323地形地貌1833交通條件1934原材料供應條件19第4章工程方案2041設計依據2042總空間布置20421總空間布置原則與理念20422入口空間設計22423運動空間設計22424登山休閑空間設計22425園務管理區設計2343建筑工程23431單體功能布置及立面設計23432交通與停車設計25433裝飾裝修設計25434無障礙設計26435節能設計27436環境保護2744結構27441設計依據27442設計標準28443結構選型28444結構材料2845給排水工程29451設計依據29452設計范圍29453給水29454室內外排水系統3146電氣工程32461設計依據32462強電設計32463電纜、導線的選型33464弱電設計33465設備選型3447消防工程34471設計依據34472總平面消防設計34473建筑消防設計35474結構消防設計35475給排水消防設計35476電氣消防設計3548建筑方案比選36481主要可能方案36482傳統工藝和遠大住工工藝優劣勢分析3649道路工程37491道路網系統37492道路豎向設計38493路面設計38410景觀綠化工程424101設計目標424102景觀亭434103景觀照明454104綠化49第5章環境影響評價5351編制依據及選用標準53511編制依據53512環境質量標準53513污染物排放標準5452項目區環境質量現狀54521水環境55522大氣環境56523聲環境5653項目建設期環境影響分析及防治措施57531地表水環境影響分析及防治措施57532聲環境影響分析及防治措施58533固體廢物環境影響分析及防治措施58534大氣環境影響分析及防治措施59535施工期生態環境防治措施5954項目運營期環境影響分析及防治措施60541水環境影響分析防治措施60542聲環境影響分析防治措施60543固廢環境影響分析防治措施60544大氣環境影響分析防治措施6055環保管理61第6章節能評價6261編制依據6262項目用能種類及供應條件6363項目能耗計算6364節能措施及效果分析64第7章工程進度計劃與招標方案6671工程進度計劃6672招標方案68721招投標依據68722招投標原則68723招標范圍及方式68第8章投資估算與資金來源7081投資估算依據7082投資估算7083資金來源73第9章效益分析7491經濟效益7492生態效益分析74921增加植被，凈化大氣和水質74922保護生態資源，防止水土流失74923保護生態環境，促進可持續發展7493社會效益分析75931改善當地生活和工作環境75932提升暮云鎮的城市形象75933解決當地部分居民就業問題75934滿足當地居民及游客就近休閑的需要75第10章風險分析76101風險分析761011資金風險761012市場風險771013管理風險77102風險控制771021資金風險控制771022管理風險控制78103風險評價結論78第11章結論與建議79111結論79112建議79第1章總論11項目概況111項目名稱湖南湘水投湘水郡體育公園建設項目112建設性質新建工程113建設單位建設單位為湖南湘水投房地產有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企業。公司主要從事房地產開發及相關業務，注冊資金3000萬元。114建設地點項目用地位于湖南省省會長沙市的東南部雨花區，正處在長沙、株洲、湘潭這個湖南省最具發展潛力的城市群的中心地帶。規劃用地范圍東與同升路接壤，西至城際高速公路，南臨湘水郡二期，北靠湘水郡住宅區。地塊東西長約394米，南北長約192米。115可行性研究編制單位單位名稱資質編號發證單位12編制原則與依據121編制原則（1）保護原生態原則方案設計要遵從自然，整體以保護原生態為目標，在保持原有地形地貌基礎上局部改造為主。（2）地方性原則充分結合本地的特色，本地的風格，與周邊環境協調一致進行設計。（3）經濟性原則強調經濟實用，節約原則，即充分利用本地苗木，場地現有綠化，構筑情切宜人的空間。（4）可持續發展原則運用設計的手段，充分結合自然環境，將項目區的山體資源充分挖掘，對環境和生態起到強化作用，充分利用可再生能源，節約不可再生資源的消耗。122編制依據（1）中華人民共和國城鄉規劃法；（2）中華人民共和國土地管理法；（3）中華人民共和國環境保護法；（4）中華人民共和國節約能源法（2008年4月1日施行）；（5）中華人民共和國循環經濟促進法（2009年1月1日施行）；（6）中華人民共和國建筑法（2011修正版）；（7）投資項目可行性研究指南（計辦投資200215號）；（8）建設項目經濟評價與參數（第三版）；（9）國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規定；（10）公園設計規范（CJJ4892；（11）湖南省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府關于支持長株潭城市群兩型社會示范區改革建設的若干意見；（13）長沙市城市總體規劃（20102020）；（14長沙市城市綠地系統規劃（20032020）；（15）國家和地方有關法律、規范、及有效的政府指導性文件；（16）項目建設單位提供的有關基礎資料。13主要技術經濟指標湘水郡體育公園建設項目主要技術經濟指標如下表11。表11主要技術經濟指標表序號項目單位數值比例備注一占地面積M2685911001園路鋪裝M26807399不含球場2球場面積M22056933管理用房M2320054公用建筑M2135025綠化M2580568846二建筑面積M21760三綠化率84614項目規模及內容湘水郡體育公園建設項目，按照相關要求確定項目規模與內容如下（1）建筑工程景區內園務管理區分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1760平方米。（2）給排水工程主要包括室內外生活給水系統、室內外生活排水系統、室外雨水排水系統、消火給水系統、氣體滅火裝置；（3）電氣工程主要包括強電設計、電纜和導線的選擇、弱電設計和設備選型；（4）消防工程消火給水系統、氣體滅火裝置、電器消防等；（5）道路工程公園內道路網系統共分為一級園路、二級園路、三級園路。一級園路為雙向2車道，考慮公園車輛逐年增加的因素，一級園路寬度為8M；其下為25米二級園路和1米三級園路。（6）景觀綠化工程；主要包括景觀亭設計、景觀照明設計、綠化設計、植物選擇及其他園林小品等。15項目投資及資金來源本項目建設期為1年，項目建設總投資245571萬元，其中工程費用205879萬元，工程建設其他費21502萬元，預備費18190萬元。全部為建設單位自籌資金，無銀行貸款。16研究范圍1建設項目背景及必要性。2項目建設條件主要有項目所在地的自然和經濟條件、基礎設施條件、原材料供應條件。（3）項目工程方案包括建筑工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、道路工程、景觀綠化工程和生態工程等方案。（4）環境影響評價包括環境現狀分析、環境治理、環境監測方案等內容。（5）節能評價對項目運營后能耗計算并分析。（6）組織機構與保障措施建立一個強有力的組織機構和保障措施促進項目有序、高效的實施，確保項目正常運營及后期公園維護。（7）工程進度計劃與招標方案制定工程總工期及施工要求，確定招標方案等。（8）投資估算及資金來源估算工程費用、工程建設其他費用和預備費等及資源來源情況。（9）效益分析分析項目的社會效益和環境效益。（10）結論與建議項目可行性研究結論及提出相應的建議。17研究結論1項目的建設很有必要，為附近當地居民及游客提供休閑、娛樂、運動空間，豐富人們的精神生活。2保護生態資源，美化周邊環境，符合長株潭兩型社會建設的需要。（2）項目建設條件已經具備。建設資金已經落實，建設單位經營狀況良好。（3）建設方案經濟可行，景觀和綠化設計符合生態公園的建設理念。（4）組織機構和保障措施完善，施工進度計劃合理，招標方案符合國家和地方法律法規要求。（5）該項目總投資245571萬元，其中工程費用205879萬元，工程建設其他費21502萬元，預備費18190萬元。資金來源建設單位自籌。（6）項目社會效益顯著，環境效益良好。（7）湘水郡體育公園建設項目可行。第2章項目建設的背景與必要性21項目建設背景211長株潭兩型社會建設背景2007年12月14日，國家批準長株潭城市群成為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。作為城市群核心的長株潭三市，沿湘江呈品字形分布，兩兩之間半小時車程，總面積28萬平方公里，人口1325萬，分別占全省133和192。兩型社會指的是“資源節約型、環境友好型社會”。資源節約型社會是指整個社會經濟建立在節約資源的基礎上，建設節約型社會的核心是節約資源，即在生產、流通、消費等各領域各環節，通過采取技術和管理等綜合措施，厲行節約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環境代價滿足人們日益增長的物質文化需求的發展模式。環境友好型社會是一種人與自然和諧共生的社會形態，其核心內涵是人類的生產和消費活動與自然生態系統協調可持續發展。項目所在地位于長沙市東南部雨花區，正處在長沙、株洲、湘潭這個湖南省最具發展潛力的城市群的中心地帶，湖南湘水投湘水郡體育公園的建設將是推進長株潭發展兩型社會的代表項目。212雨花區基本情況雨花地理位置優越，區位獨特，正處在湖南經濟新的“增長極”長株潭“兩型社會”示范區的中心地帶，是湖南推進“長株潭一體化”的核心之區，也是湖南參與“泛珠三角”區域經濟合作的前沿陣地。區內交通十分發達，“六縱七橫”的城市道路交織成網，東有已經建成的武廣高鐵長沙南站、長株潭客運總站及正在興建的城市地鐵黎托站，南有汽車南站，是省會現代交通樞紐的核心區域。這里風景秀麗，教育資源豐富，擁有被喻為“天然氧吧”、占地3000多畝的湖南省森林植物園，區內森林覆蓋率達3603，人均公共綠地面積18平方米，空氣質量優良率達92。長沙市雨花區地處長沙市的東南方向，下轄7個街道辦事處、1個鄉、1個鎮，總面積1152平方公里，人口50萬。2012年全區實現地區生產總值（GDP）72767億元（含長煙），同比增長113。其中，第一產業實現增加值227億元，同比下降157；第二產業實現增加值28865億元，同比增長99，其中工業實現增加值21084億元，同比增長104；第三產業實現增加值43675億元，同比增長123。2012年含中煙的地區生產總值為116884億元，同比增長130。全年實現財政總收入920458萬元，同比增長200（剔除上年調整期數據），其中地方公共財政預算收入325146萬元，同比增長266（剔除上年調整期數據）。地方公共財政預算支出423670萬元，同比增長182。地方公共財政預算收入總量連續11年保持全市內五區第一。2012年旅游總收入10658億元，同比增長82，其中國內旅游收入10057億元，同比增長92。國內旅游人數10739萬人次，同比增長130；境外入境人數1426萬人次，同比增長274。213湖南環保科技產業園基本情況湖南環保科技產業園是經湖南省人民政府批準成立的省級開發區，由雨花區人民政府投資興建，規劃面積15平方公里。湖南環保科技產業園于2003年元月才正式啟動建設，是長沙市“兩區九園”中最年輕的園區，同時也是當前長沙市最具潛力和后勁的園區。園區規劃總面積152平方公里，顯要的地理位置，廣闊的發展空間，科學合理的布局是園區的優勢所在。園區由雨花區人民政府投資建設，實行“一次性規劃，分期實施，滾動發展”的建設方針，以環保產業為主體，以高新技術產業為龍頭，規劃總投資120億元，首期開發投資30億元。目前園區已投入建設資金近5億元，已引進企業7家，項目總投資額近10億元，預期可形成工業產值100億元。園區已納入長沙市“二區六園”規劃，為湖南省的重點建設項目之一，享受國家支持環保產業的所有優惠政策，園區視項目情況實行特殊的優惠政策。214建設單位基本情況建設單位為湖南湘水投房地產有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注冊成立，是由湖南水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的股份制企業。公司主要從事房地產開發及相關業務，注冊資金3000萬元。現有員工22人，其中高管3人、中層管理人員5人、員工14人。專業技術人員占公司總人數68，其中工程管理人員6人，中級職稱專業技術人員9人。215“湘水郡”項目基本情況目前公司在長沙開發有“湘水郡”項目，項目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業，項目容積率25。根據公司的戰略方針，后續將繼續在長沙、衡陽、湘潭、岳陽等地開發新項目與開展合作業務。216與長沙市城市綠地系統規劃的銜接根據長沙市城市綠地系統規劃（20032020）目標為把長沙建設成為融山、水、洲、城于一體，特色鮮明，環境優美，可持續發展，全國一流的現代化生態園林城市。實現“森林進城，園林下鄉，城鄉綠化一體”的總體目標，形成“綠地公園化、庭院園林化、鄉村生態化”的城市生態格局和以森林為主體、生物多樣化、多功能、立體化的綠色生態系統。本項目是處于總體規劃確定的12個片區之一暮云片區，暮云片區規劃公園個數為25個，規劃公園綠地總面積為112014公頃，規劃人均公園綠地面積為3394平方米/人。現暮云片區公園較少，公園面積嚴重不足，人均公園綠地不足，不能滿足城市休閑功能的需要和市民對公園綠地的迫切需求。同時由于公園綠地缺乏，必然導致其分布的不均衡。這種現狀不但使居民找不到戶外休閑活動的適宜場所，而且使城市熱島效應有增強的趨勢。所以建設湘水郡體育公園項目既符合長沙市城市綠地系統規劃的目標，也為長沙市更早實現“森林進城，園林下鄉，城鄉綠化一體”的總體目標奠定了基礎。22項目建設的必要性221推進長株潭“兩型”社會建設的需要長株潭城市群是“全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”，吸引了全國乃至世界的目光，同時也帶來了無限的發展潛能。“兩型”社會建設的推進激情和動力，關鍵在于惠民宗旨的不斷深入。科學發展至少應該包含三個主題詞生態、節約和惠民，“兩型”社會建設同樣如此。能源、環境,是經濟社會賴以發展的兩大基礎性要件，而這一切歸結為人民和諧幸福的生活。現實告訴我們，以大量消耗有限的能源資源和自然環境的破壞為代價換取經濟發展是得不償失的，也是人民群眾所不愿意看到的，只有將“兩型”社會建設和人民群眾的現實需求有機地結合起來，實現人與自然和諧相處,才是構建和諧社會的內在要求。也只有將“兩型”社會建設和切實解決群眾最關心、最直接、最現實的利益問題結合起來，讓長株潭改革發展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是“兩型”社會建設的終極追求。“兩型”社會即資源節約型和環境友好型社會的建設,以“兩型”產業發展和產業結構調整為核心推動經濟建設，以改善民生、促進和諧為重點推動社會建設，以加強環境保護、打造生態宜居城市為核心推動生態建設。通過經濟建設、社會建設和生態建設，形成空間布局合理、承載功能健全、“兩型”產業優強、城鄉統籌發展的全新格局。項目的建設正是以資源節約型和環境友好型社會的建設為目標，推進長株潭“兩型”社會建設更快更好的發展。222提升城市品味的需要建設品位高、生態環境好的秀美城鄉，是“兩型”社會建設的重要理念。近年來長沙市建設改造了一批濕地公園、社區公園和生態公園綠化項目，供居民和游客休閑。并通過建設城鎮綠色廊道等形式，增加綠地面積。綠草如茵、樹木成行、令人仿佛置身南國水鄉。為提升城市品位，改善人居環境起到了積極作用。湘水郡體育公園項目運用山地空間把各個運動場地節點進行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個網絡系統。把不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。打造出極具城市品位的生活休閑公園。隨著經濟的快速發展，雨花區集聚了大量的人口，為了緩解壓力，提高當地居民城市生活品質，建設湘水郡體育公園很有必要。223改善周邊地區生態環境的需要近幾年，政府大力支持雨花區的開發建設，每年都有很多工程陸續開工，對雨花區的原始生態環境造成了不同程度的影響水體收到污染，植被遭到破壞，水體流失嚴重等等，導致周邊居民生活環境遭到破壞，環境質量嚴重下降，城市可持續發展受到影響。同升街道地處大長沙新南城建設的重要板塊，截至2012底，片區項目總數達270個，共完成規模工業產值近140億元。由于工業項目建設給當地環境帶來了一些破壞，尤其是植被破壞及水土流失比較嚴重，部分地段長期裸露，綠化面積縮小，植物物種減少，周邊水體受到不同程度的污染，空氣質量下降。人們的生活環境質量下降。湘水郡體育公園的建設將對改善周邊生態環境的起到積極地作用，將會提高當地人居環境，帶動當地經濟發展，為當地可持續發展做出貢獻。224滿足周邊居民對休閑活動場地的需求隨著長沙市現代化建設進程快速前進的步伐，人民群眾的生活水平日益提高，人們已不僅僅要求滿足物質方面的需要，還開始追求精神方面的享受與愉悅。因而，將人們放逐于大自然、盡情休憩身心的生態公園已逐漸成為城鄉人民精神生活的重要組成部分。湘水郡體育公園利用山體、植被等優越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態體育公園。通過整個山體的自然形態，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。項目地處長沙市雨花區內，2012年，常住人口和流動人口合計達50萬余人。作為長沙市經濟第一區的雨花區，大量建設項目在當地開始開工建設，未來人口也會急劇增長，而目前湘水郡體育公園項目及相關的娛樂設施，將會為周邊居民提供一個原生態的休閑場所。225湘水郡項目的配套需要“湘水郡”項目，項目用地面積約120畝，總建筑面積約20萬平方米，其中包含16萬平方米的住宅與4萬平方米的商業，項目容積率25。建筑主要為高層住宅，最高33層，最低15層，總戶數為1041人，住宅服務人數達3388人，“湘水郡”項目綠化用地面積僅3131303M2，景觀水面面積為337418M2，休閑活動鋪地面積為242423M2，人均公共綠地面積僅為1022M2，人均公用綠地面積、休閑活動面積、景觀面積的嚴重不足將制約著“湘水郡”項目打造成為具有國際水準的高檔住宅小區的目標。湘水郡體育公園以生態山體為依托，營造高端人居環境；以山、海、石為基本元素、最大限度的保護原始生態，以高品質的草坪和球場造型為住宅小區及周邊居民服務，湘水郡體育公園總面積68591M2，綠化面積達到580568M2，將大大提升“湘水郡”項目住宅小區人均公用綠地面積、景觀休閑活動區域。所以湘水郡體育公園項目的建設，將完善“湘水郡”項目人均公用綠地面積、休閑活動面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項目提供良好的自然生態環境、休閑娛樂場所，將成為“湘水郡”項目的重要配套設施。第3章項目選址與建設條件31項目選址湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉路，南面對城市公園，西側為城際高速公路，交通十分便利，占地面積10288畝，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。具體位置如下圖31。圖31項目區位圖目前同升湖片區正處于跨越式發展時期，城鎮化水平不斷提高，外來人口不斷增加，片區附近基本沒有能夠提供休閑娛樂的公園及休閑場所。項目所在地為有大面積的綠地和樹木，項目建設在保持原有的綠地的基礎上，還起到保護環境，保持原生態的作用。該項目建設選址比較合理。項目選址符合長沙市城市總體規劃以及土地總體利用規劃，符合長沙市城市綠地系統規劃（20032020），符合當地居民對休閑娛樂設施的需求，地方政府堅決支持公園的選址方案。項目選址充分考慮了現有環境狀態、沒有拆遷和青苗補償等因素。公園雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項目所在地基本為原生態的山林，無基本農田，開發成本低，能盡量不占或少占農田，減少對生態和環境的影響，較好地保護了自然環境及附近居民的生活環境。該項目的選址，是在建設單位調查研究了多個場址并多次與當地政府及相關部門溝通協調后、進行科學分析和比選而確定的，得到了當地政府的大力支持和相關職能部門的積極配合。32項目規模根據項目功能定位，確定地上建設內容包括綠化、造景、照明、給排水、供電設施、服務設施、交通設施等。321用地規模項目規劃總用地面積為68591平方米。322游人容量根據公園設計規范CJJ4892標準，公園游人容量按下式計算CA/AM式中C公園游人容量（人）A公園總面積（）AM公園游人人均占有面積（/人）居住區公園游人人均占有公園面積以30平方米為宜，本項目總用地面積為68591平方米，因此游人的容量為2286人。32項目建設條件321氣候條件雨花區位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。鎮內年平均氣溫在16173之間，氣溫年較差246，歷年平均最低氣溫44（一月中旬），最高氣溫298（7月中旬），歷年極端最高氣溫406，最低氣溫零下113，年平均無霜期275天（2月27日11月28日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時數為16771小時，日照率38。歷年平均降水為13001500MM，年平均降水量13898毫米，降水年際幅度在8002300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量50毫米）日數37天，最大日降水量1925毫米；歷年平均相對濕度為80。該區冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。322水文條件本項目所在區域地表水主要為瀏陽河和圭塘河。瀏陽河為長沙地區最大的湘江支流，源于羅霄山脈西麓的瀏陽市境內大圍山，流經瀏陽市、長沙縣，最后于長沙城北的開福區匯入湘江。全長234KM，流域面積4665KM2。瀏陽河長沙斷面寬約200400M，平均水位3029M，平均流量約為957M3/S，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為319M3/S，流速為028M/S。本項目位于圭塘河自然集水區，圭塘河為瀏陽河的一級支流，發源于長沙縣跳馬鄉石門村的鴨巢沖，河流長度28265KM，流域面積125KM2，平均坡降27，多年平均徑流量10億M3，平均流量為18M3/S，枯水期流量（90保證率）為105M3/S。323地形地貌雨花區處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原發展的過渡地帶，屬濱江河床沖擊后的地質結構，地勢南高北低，屬丘陵地形，大地構造為湘江河瀏陽河谷地，西向部分為沖積土，部分為山地土壤，出露地層較簡單。地質屬于元古冷家溪群大托組地質年代，成土母質為四世紀的網紋狀粘土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強，底層厚度中等，負重強度較大，位層穩定。場地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。項目用地現狀呈不規則長方形，用地范圍內有一定地勢高差，基本呈東低西高、南低北高的態勢。本工程場地土的類型為中硬土，建筑場地類別為II類。長沙地區抗震設防烈度為6度，地震分組為第一組，設計基本地震加速度為005G，場地特征周期為035S。33交通條件區內有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運南站和“五縱五橫”的道路交通網絡，交通十分便利。區中心地帶距長沙火車站、黃花國際機場僅十多分鐘車距，距株洲、湘潭兩市均只有半小時車程。34原材料供應條件項目建設所需的主要材料有水泥、砂礫、鋼材、木材等。項目所在地雨花區內現有29家專業市場，14家大集貿市場。水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項目附近的湘江流域砂石場購買；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿易公司或者長沙市大托鋼材市場購買；木材主要是建設景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業生產廠家可購買。該項目所需電力消耗量不大，項目附近有高壓線路通過，能滿足項目施工和運營用電需求。目前城市自來水管網已經覆蓋湘水郡體育公園，通過DN200的城市給水管網接入公園，提供生活用水，確保用水水質。生態公園通過收集公園內的雨水提供灌溉用水和公共衛生間的用水。雨花區電信、網絡等已經開通，可就近接入。第4章工程方案41設計依據（1）公園設計規范（CJJ4892；（2）民用建筑設計通則（GB503252005）；（3）建筑設計防火規范（GB500162006）；（4）城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ501892001）；（5）公共建筑節能設計標準（GB501892005）；（6）長沙市城市規劃管理技術規定長政發200246號；（7）國家及省市其他有關設計規范與規定。42總空間布置421總空間布置原則與理念4211總空間布置原則（1）因地制宜、合理利用土地，盡量保持原有地貌及植被，以局部改造為主。一方面改善地區生態環境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂的需要。（2）以人為本是公園規劃建設的出發點、根本原則和理念。充分考慮使用者的時代、社會和文化因素以及生活習慣，加強綠色空間的親和性、開放性與可達性，提高開放空間利用程度，提升交往空間的人本品質，從而營造和諧的公園空間。（3立足于國情、注意節能和運行的經濟性。管理用房與園林景觀協調一致，建構筑物布局相對密集布局，以利于多保留綠化用地。4將現代建筑設計與傳統園林藝術融為一體、生態保護和公園景觀相結合，創造出良好的生態環境。4212總空間布置理念本項目依山而建，山是一種精神空間，可以實現都市人苦苦尋求的親密世界，可以實現“人類詩意地棲息在大地上”這一人生真諦。“生態自然”的主題思想將一直貫穿整個體育公園的設計。體育公園利用山體、植被等優越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態體育公園。通過整個山體的自然形態，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。同時特滿足了人們對大自然親近的渴望。本項目地塊內地勢為山體空間，整個山體高度達到20多米。山體北側因居住區項目施工，山體已經開挖出斜坡。坡度較為陡峭。公園項目依山而建，周邊為居住區，自然環境優美，為打造生態型體育公園目標提供了有利的條件。本方案根據項目場地本身的特點和場地現狀，通過山體的高差豐富山地景觀的空間層次變化。運用臺地空間把各個運動場地節點進行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個網絡系統。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。在整體空間布局上整個體育公園從功能劃分了三大區域體育健身區、登山休閑區、園務管理區。通過各級園路的網絡規劃把整個公園形成一個空間層次變化豐富、運動休閑體驗感強烈的山體體育公園。422入口空間設計體育公園的主入口與北面小區景觀主軸線相呼應，入口園路主要以現有施工便道為雛形直通體育健身區，園路兩側配以石燈等景觀小品。同時對兩側被破壞的植物進行更換。主要以竹景為主題沿園路兩側開展。在接近體育健身區轉彎處保留一顆大香樟。公園山體南面由于現狀已經被挖成陡坡，根據現狀把陡坡分三級處理，我們盡可能保留山體原生態的環境。地塊的主入口設在湘水郡南側，次入口1處，設于地塊西側（規劃道路）。423運動空間設計從入口園路上來緊接著就是體育運動區，首先進入眼界的是休閑健身場地，健身場地包含成人健身場、兒童嬉戲沙坑和適合老年人休憩的花架等元素組合。“圍繞著健身場地四周展開門球場、籃球場、網球場等常規運動場地，這些運動場地分別在不同的標高場地，錯落有致，各類型相互分開可以保持相對安靜，可在運動過程中融入大自然的環抱。424登山休閑空間設計公園的休閑空間圍繞公園的登山步道，慢步道展開，整個休閑區供人們登山健身和休閑散步，通過原生態的植被密林和修飾補充使整個區域的綠化猶如森林氧吧。不斷給人們提供新鮮的能量。在每隔一定距離設計了若干休閑空間，在這些空間里我們設計了一些眺望平臺和路亭供人們運動健身過程中可作休息之用，整個步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥語花香的大自然氣息之中。425園務管理區設計園務管理區分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1760平方米。道路由公園東向西修建。管理服務區以服務整個公園的日常維護，便民商業為主。43建筑工程431單體功能布置及立面設計景區內園務管理區分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為1760平方米。公園管理設施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用。管理用房立面設計中主要采用現代表現手法，與景區環境協調，淺黃色的結構柱突出墻面，由底到頂表現出現代建筑的骨感，同時通過長的豎向線條表達出多層建筑的挺拔。暖色調的外墻面與變化的立面開窗表達出公共建筑的特性。同時通過外墻塊面的交錯與連接，各細部豐富的表達與展現，體現出現代建筑的風采。具體見下圖41、42、43。根據長沙地區的常年風向，以及其物資運輸的便利，將管理用房布置在用地的南側，減少了其對用地內及整個景區內其他核心功能的影響和干擾。能為整個園區提供多種服務；設計能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。圖41管理用房1圖42管理用房2圖43管理用房3432交通與停車設計一是出入口，地塊的主入口設在湘水郡住宅區南側，次入口1處，設于地塊西側（規劃道路）。共有園路、鋪裝場地面積為88642平方米（含球場）。消防設計通過區內交通組織的重復利用，對穿插于各建筑物之間的道路盡量沿建筑物長邊布置，做到消防與交通并存。各消防車道通過小區內交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于4M；轉彎半徑大于或等于9M；盡端式消防車道盡端設有12M12M的回車場。該項目次出入口設有停車位，設置機動車位5個，全部設置在地面，同時利用區內道路對面空地設部分生態停車位來滿足停車要求。433裝飾裝修設計建筑裝修應遵循綠色環保，簡樸莊重，經濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應因地制宜，就地取材。管理用房的外部裝修，采用普通裝修，主樓可適當采用中級裝修，外門窗應按有關規定的節能指標要求采用密封、保溫、隔熱性能好的產品。管理用房的內部裝修，門廳、接待室、會議室、領導人員辦公室等重要部位宜采用中級裝修，一般工作人員辦公室以及其他房間和部位采用普通裝修。根據公園設計規范（CJJ4892，公園面積小于10H者，廁所蹲位（包括小便斗位數）按游人容量的15設置，廁所蹲位為34位，在兒童游戲場附近，應設置方便兒童使用的廁所；公園宜設方便殘疾人使用的廁所。公用的條凳、坐椅、美人靠（包括一切游覽建筑和構筑物中的在內）等,其數量應按游人容量的20設置，條凳、座椅為457個。434無障礙設計近幾年來，隨著人們的生活水平和文化程度的提高，“以人為本，關愛生命”的觀念逐漸滲透到社會的各個層面，應努力為各種殘疾類型的特點和需求，建立一套全面系統的無障礙設計，設計從如下幾個方面進行無障礙設計。（1）殘疾人專用車位在停車庫最靠近車庫出入口位置，設置殘疾人專用車位，其它車輛不得合用，并在兩停車位之間留出15M的輪椅通道。（2）殘疾人專業衛生間公共衛生間均設殘疾人專用的衛生間，內設有帶扶手的坐式便器，門隔斷為外開式，大小確保輪椅進出。435節能設計根據國家現行公共建筑節能設計標準進行設計。從建筑形態，空間組成，以及太陽能板屋頂等類似節能材料的應用來達到建筑節能的效果和使用舒適度。436環境保護管理用房及公共衛生間產生的污水為生活污水，其中包括生活廢水和糞便污水。生活污水和糞便污水經過鋼筋混凝土化糞池處理后達到三級標準，然后排入城市下水道。44結構441設計依據（1）建筑結構可靠度設計統一標準（GB500682001）；（2）建筑結構荷載規范（GB500092001）（2006年版）；（3）建筑地基基礎設計規范（GB500072002）；（4）建筑設計防火規范（GBJ500162006）；（5）混凝土結構設計規范（GB500102002）；（6）砌體結構設計規范（GB500032011）；（7）建筑抗震設計規范（GB500112010）；（8）其它現行國家規范規程。442設計標準（1）設計基準期50年，結構正常使用年限50年，結構安全等級二級。（2）使用活荷載地面100KN/，上人屋面20KN/，不上人屋面05KN/，基本風壓035KN/，基本雪壓045KN/。（3）抗震設防本工程抗震設防烈度6度，抗震設防區劃為D區，基本地震加速度005G。443結構選型管理用房框架結構輔助用房混合結構公共衛生間混合結構444結構材料（1）砼構件強度等級梁、板、柱C25，砼墊層C15。（2）砌體材料外墻采用采用KPI型燒結多孔磚墻與新型保溫材料的復合墻體；衛生間,MU5混合砂漿；其它內墻內墻采用KPI型頁巖多孔磚墻。（3）鋼筋梁、柱主鋼筋HRB400，箍筋及構造鋼筋HPB235，板鋼筋HRB400。45給排水工程451設計依據本項目主要依據以下規范、規定進行給排水設計。（1）建筑給排水設計規范GB500152003；（2）室外給水設計規范GB500132006；（3）室外排水設計規范GB500142006；（5）污水綜合排放標準GB89781996；（6）建筑設計防火規范GB500162006；（7）建筑滅火器配置規范GB501402005；（8）其他行政和行業規范規定等。452設計范圍包括紅線內的下列項目室內外給水系統、室內外排水系統、消防給水系統、氣體滅火裝置。453給水（1）水源水源為城市自來水，分別從用地北側水鄉路，東側市政道路各引一根DN200的給水管，經總水表后接入用地紅線，在園區內以DN50的管道構成環狀供水管網，提供生活用水，確保用水水質。市政水壓為025MPA。（2）用水量計算管理用房用水定額按80L/人D計算用水量，公共衛生間（游客）用水定額按5L/人D、用水單位按游人最大容量計，綠化澆灑用水定額按1L/M2D，道路澆灑用水2L/M2D計算，該項目總用水量計算見表41。表41生活用水計算表分類用水單位最高日用水量標準使用時間（H）時變化系數最高日用水量M3/D最大時用水量（M3/H）管理用房2080L/人D8151603公共衛生間（游客）22865L/人D3131143495不可預見用水以上的1013053合計1433578表42綠化及道路澆灑用水計算表分類用水單位最高日用水量標準使用時間（H）時變化系數最高日用水量M3/D最大時用水量（M3/H）綠化澆灑用水5805681L/M2D2次/天1116115806道路澆灑用水680732L/M2D2次/天127231362不可預見用水以上的101433717合計157677885（3）給水系統生活用水給水采用市政管網直接供水，本工程室外給水系統采用生活與消防分開的系統,公園內生活給水干管網布置成環狀，管徑DN50。消防給水系統采用管徑DN100的鍍鋅鋼管給水管，室外每100米設置1個消防栓。室外埋地給水管采用鋼塑復合管，電熱熔連接。室內生活給水管采用聚丙烯（PPR）管，熱熔連接。室內消火栓給水管采用鍍鋅鋼管，卡箍連接或法蘭連接。454室內外排水系統（1）生活排水量最高日排水量按生活用水量的90計，為1433091289M3。（2）排水系統本工程室外排水采用雨、污分流制；室內除雨水外其它生產生活污水采用合流制；食堂污水經隔油池預處理后排到室外污水管網，生活污水經化糞池處理后排至污水市政管網。（3）雨水排水系統雨水量暴雨強度按長沙市暴雨強度公式計算Q3920（10681LGP），QQFT17068Q設計暴雨強度（L/SHA）Q雨水流量（L/S）徑流系數07F匯水面積HAP重現期（年）（本設計取P2）T降雨歷時（分鐘）（4）管材室外排水管采用PVCU雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈連接。室內雨水管、排水管均采用UPVC管，溶接濟粘接。（5）其他措施本工程所有給排水管道設計時均考慮降低水流噪音和共振，衛生器具采用節水型器具，地漏采用帶水封的地漏。46電氣工程461設計依據（1）民用建筑電氣設計規范（JGJ162008）；（2）10KV及以下變電所設計規范（GB5005394）；（3）低壓配電設計規范（GB500495）；（4）供配電系統設計規范（GB500522009）；（5）建筑物防雷設計規范（GB5005794）2000版；（6）建筑照明設計標準（GB500342004）；（7）全國民用建筑工程設計技術措施電氣分冊（2009版）；（8）建設部頒建筑工程設計文件編制深度的規定（2008年版）；（9）其他專業及甲方提供的有關資料。462強電設計（1）負荷等級湘水郡體育公園均為三級負荷。（2）供電電源本區由電力部門提供兩路10KV高壓電源給湘水郡整體項目供電，高壓電源采用電力電纜引入，引入線路由電力部門統籌規劃。變壓器可以采用湘水郡項目變壓器。463電纜、導線的選型（1）高壓電纜采用YJV10KV交聯聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯電。（2）低壓采力電纜。用YJV1KV交聯聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯電力電纜。（3）一般動力、照明配電導線采用BV500V，應急照明配電導線采用ZRBV500V穿鍍鋅鋼管暗敷。464弱電設計（1）電話系統電話信號取自市電話信號網，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留電話信號插座。（2）有線電視系統電視信號取自市電話信號網，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留電視信號插座。（3）寬帶網絡系統寬帶信號取自市電話信號網，辦公樓、食堂、及其他管理用房均預留寬帶信號插座。465設備選型管理用房照明應采用節能燈具，門廳、會議室可根據需要采用節能裝飾燈具。管理用房采用分體式空調。管理用房的通訊與計算機網絡設施應能滿足辦公自動化的要求，并應根據辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預留接口。管理用房使用的所有采暖設備、空調設備、衛生設備均應采用國產設備。47消防工程471設計依據（1）建筑設計防火規范GB500162006；（2）建筑滅火器配置設計規范GBJ501402005；（3）高層民用建筑設計防火規范GB50045952005年版；（4）建筑內部裝修設計防火規范GB50222952001年版；（5）采暖通風與空氣調節設計規范GB500192003（2012版）。472總平面消防設計（1）總平面設計中的道路寬度、坡度及轉彎半徑均滿足消防車人的通行要求。（2）機動車道路采用城市型水泥混凝土路面，植草磚鋪地與機動車道相接處采用平道，步行小路采用植草磚或廣場磚鋪砌，可滿足消防和大型車輛交通要求。道路邊與建筑四周軸線間距均滿足消防要求，并可方便車輛進出。473建筑消防設計本項目建筑結構耐火等級為二級，所有建筑物的防火分區滿足消防要求。474結構消防設計該工程大部分建筑均采用框架結構，設計中，梁、板、柱中鋼筋的混凝土保護層厚度均滿足防火設計要求。475給排水消防設計（1）場地干管成環狀布置，沿室外生活給水管網設置地上式消火栓，間距為100M，保護半徑不大于150M。室內消火栓給水系統均滿足消防需要。（2）各建筑物內按建筑滅火器配置設計規范配置一定數量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器以用于撲救初期火災。476電氣消防設計所有消防配電用的導線均采用ERYJV1KV交聯塑乙烯絕緣阻燃電纜，并穿金屬設備敷設。48建筑方案比選481主要可能方案結合項目特征，分析過程中提出了傳統工藝和遠大住工工藝兩種建筑方案進行比選，各方案的基本數據如下。表43傳統工藝和遠大住工工藝主要指標對比傳統工藝遠大住工工藝造價約2000元/平方左右，包含建筑成本及工程其它費用約2300元/平方，僅為建筑成本，不含工程其它費用安全7度抗震7度抗震工期12個月4個月，約為傳統工藝的1/3能耗大多數建筑的能耗超過每年每平米250KWH/能耗平均約50KWH/，相當于傳統建筑五分之一環保有常規的建筑垃圾99工廠化生產，現場組裝，材料使用率達到98以上，現場裝配只有相當于常規建筑1的垃圾建筑范圍本項目涉及的辦公樓僅限于本項目的宿舍樓建設482傳統工藝和遠大住工工藝優劣勢分析由表43我們可以看出，作為住宅產業化和工業化的領軍企業，遠大住工工藝與傳統工藝相比，無論是在在工期、安全還是節能、環保等方面都具備一定的優勢，這是住宅建設從粗放型向集約型轉變的內在要求，也是實現住宅建設可持續發展的必然趨勢。然而，針對本項目的具體情況，劣勢也是比較突出的。主要體現在以下兩點一是造價較高。相對于傳統工藝，遠大住工工藝造價要高出300500元/平方，按總建筑面積1760計算，項目需在傳統工藝基礎上增加704萬元的資金投入。二是因缺乏辦公樓建設的相關工藝模塊，遠大住工尚不能接手本項目的辦公樓建設。大大降低施工可靠性，因此不適合采用裝配式遠大住工的工藝。由以上分析可知，鑒于工程造價和建筑范圍方面的實際情況，主推住宅產業化的遠大住工工藝本將很難在本項目中獲得預期的效果。傳統工藝雖然在節能、環保及安全等方面有所欠缺，但也基本能滿足要求。因此本項目推薦傳統工藝建筑方案。49道路工程491道路網系統采取人車分流管理模式，對外銜接城市道路，內部形成多層次通道，一級園路8米寬度，直接與外部聯系。將交通、游覽、服務、消防等功能與各層次交通體系融合，創造感受豐富的空間序列。其下為25米二級園路和1米三級園路,結合景點自身特色設置的二、三級園路，二、三級園路結合現狀和規劃的綠地系統進行建設，深入到各個片區以及地塊內部，與道路系統相交。步行系統將綠地休閑場地與公共服務設施有機聯系起來，是公園內交通組織實現人車分流的關鍵，是公園形象的重要體現點。根據公園設計規范（CJJ4892，園路的路網密度取200380M/H之間，計算得出園路長度之間。492道路豎向設計豎向控制根據公園四周城市道路規劃標高和園內主要內容，充分利用原有地形地貌，提出主要景物的高程及對其周圍地形的要求，地形標高還必須適應擬保留的現狀物和地表水的排放。湘水郡體育公園的園路縱坡應小于12，超過12應作防滑處理。一級園路不宜設梯道，必須設梯道時，縱坡宜小于36。二級園路和三級園路，縱坡宜小于18。縱坡超過15路段，路面應作防滑處理；縱坡超過18，宜按臺階、梯道設計，臺階踏步數不得少于2級，坡度大于58的梯道應作防滑處理，宜設置護攔設施。游園道盡量不破壞原有地貌，依山而建，錯綜連接。493路面設計1公園內一級園路路面寬度8米，路面結構層為15CM厚級配砂礫底基層20CM厚6水泥穩定砂礫基層5CM厚中粒式瀝青混凝土面層3CM厚細粒式瀝青混凝土面層。具體見下圖44公園一級園路。圖44公園一級園路2公園二級園路路面寬度25米，路面結構層為C15混凝土墊層面層材料。考慮生態公園的整體風格，結合經濟、美觀、適用等原則，擬選