綠色家居產業園基礎設施及配套項目項目建議書目錄第一章項目概況1第二章項目背景3第三章項目建設的必要性與可行性7第四章項目廠址建設條件10第五章工程方案與實施周期11第六章項目投資15第七章項目效益分析17第八章結論18第一章項目概況一、項目名稱綠色家居產業園基礎設施及配套項目二、項目單位及聯系人項目單位市埇橋區工業發展投資有限公司聯系人三、項目建設地點安徽省市埇橋區灰古鎮綠色家居產業園內四、建設年限2017年2018年五、建設目標完善綠色家居產業園基礎設施建設，為實現埇橋區家居板材產業規模化、產業化及促進綠色家居產業園的發展建設打下堅實基礎。六、主要建設內容本項目為建設內容包括道路工程、板材檢測中心。項目主要建設內容及規模如下1、道路工程項目道路工程包括六條道路，總長7450米，其中唐河路，長1256米，寬40米；芒碭路，長1200米，寬30米；拱辰路，長1153米，寬40米；唐河北一路，長1227米，寬20米；經二路，長1307米，寬30米；經四路，長1307米，寬30米。2、板材檢測中心板材檢測中心為整個園區服務，對園區內部的生產制造進行檢測監管產品質量。板材檢測中心為多層辦公建筑，占地面積60畝，建筑面積16000平米。七、項目投資初步預測，項目總投資為3201095萬元，全部為固定資產投資。八、效益分析項目建成后，有利于完善市綠色家居產業園道路交通基礎設施和配套服務設施，對打造皖北乃至全國的功能先進、品種齊全、特色明顯、交易量大的高端建材家居生產加工基地具有重要意義；有利于推進市綠色家居產業園建設，使其早日建成，實現營造國際建材家居用品營銷總部基地，形成黃淮海地區乃至國內最有影響的、最具權威的、綜合性的用品展示中心、采購中心、價格中心、新產品推廣中心、現代物流配送中心和中國家居文化、教育的博覽中心的最終目標，以便吸引室內外家居板材企業入駐產業園，形成產業集聚效應，能保證埇橋區家居板材產業更好、更快地發展，同時促進埇橋區經濟的發展。第二章項目背景一、編制依據安徽省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；安徽省戰略性新興產業“十三五”發展規劃；市林木產業發展規劃20102020年；市埇橋區板材家具產業發展規劃（20102020）；市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；埇橋區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；國家產業結構調整指導目錄（2011）（2013年修訂）；項目方提供的項目有關資料及要求；國家、省市等公布的現行法律、法規、技術規范及標準。二、項目背景（一）產業背景豐厚，催生綠色家居產業園的盡快實施進入“十二五”，中國家具行業整體技術水平有了較大提高，通過引進先進的制造設備，安徽省與省外先進水平的差距不斷縮小，技術水平和產品質量都得到了較大的提升，安徽家具業顯示出更強勁的發展勢頭。近年來，隨著家具企業規模不斷壯大，尤其是大型家具企業為進一步提升產銷能力，企業已著手置辦新廠區，更新新設備，為擴大生產做好準備。家具專賣市場面積迅速擴張，市場空前繁榮,在全省家具制造企業取得突出成績的同時，隨著全省經濟的快速增長，全省的家具賣場在這十幾年里發展迅速，規模不斷擴大，總經營面積番了幾番。市埇橋區板材專業商標品牌基地獲得安徽省政府同意認定,這是繼“安徽省符離集燒雞專業商標品牌基地”后,我區的第二個安徽省專業商標品牌基地。家居板材產業是埇橋區聚力打造的“雙首位”產業之一。近年來，埇橋區通過資源整合，做強產業園區，培育骨干企業，板材產業不斷發展壯大，產品涵蓋細木工板、多層板、密度板、刨花板等上百個板材品種，2016年全區擁有板材規上工業企業47家，實現產值769億元。埇橋區市場監督管理局積極推進實施商標品牌戰略，引導企業加強商標品牌建設，品牌創建成果豐碩，擁有注冊商標160件，其中馳名商標“紅樹灣”地板1件，安徽省著名商標“紅樹灣”、“安真”地板、“麒麟富寶”膠合板及木地板、東平木業“”膠合板及貼面板、東達木業“綠野雙鵬”膠合板及三合板等5件，“紅樹灣”地板通過國際馬德里商標注冊，產品銷往美國、東歐等多個國家。為加快推進綠色家居板材產業發展，2016年11月29日，埇橋區綠色家居板材產業發展座談會召開。會上，就綠色家居板材產業園下一步的工作，王啟榮強調，要搭建平臺，推動集聚，進一步推動企業做大做強，不斷加大板材家居產業的首位度要科學規劃，準確定位，要立足園區的功能與需求、發展定位等方面進行精心謀劃、通盤考慮，提高規劃的系統性、科學性要加快建設，完善配套，積極推進基礎設施和環境建設，優化道路交通網絡，不斷完善板材家居生產配套設施要出臺政策，加強支持，盡快制定出臺加快綠色家居板材產業發展的支持政策，建立產業發展基金，為企業的發展提供強有力的支持要注重創新，轉型升級，做好生產技術創新、企業管理創新、產品營銷創新、金融創新要全心服務，做大做強，各相關部門要為企業的發展做好服務，進一步幫企業解決困難和問題，提高企業的創新能力，拓寬企業的融資渠道，不斷推動企業做大做強。就埇橋區而言，家居板材產業是埇橋區的首位產業，為促進誦橋經濟社會加快發展的雙首位產業之一，在埇橋區有著較好的產業基礎。市委、市政府將埇橋區家居板材產業納入市“3111”工程調度，經過近年的強力推動，家居板材產業得到快速發展，成為推動埇橋經濟發展的重要增長點，呈現“四有”新局面一是有資源。埇橋區是全省楊樹生產、木材供給和楊木加工重要基地，楊樹種植面積69萬畝、楊木蓄積量413萬立方米、楊木加工產值127億3個全省第一。二是有基礎。截止2016年底，全區規模以上家居板材企業64家，其中產值超億元企業34家年產值達1005億元。產品涵蓋細木工板、多層板、密度板、刨花板等上百個板材品種，以及木地板、木門、櫥柜、衣柜、沙發等幾十類家裝家具。三是有品牌。全區擁有各類品牌認證105個，其中省著名商標6個新遠大“麒麟富寶”木地板、天緣家具“天之緣”家具、東平木業膠合板、貼面板圖形商標、東達木業“綠野雙鵬”膠合板、三合板，中國馳名商標1個東大木業“紅樹灣”地板。四是有外匯。全區共有新遠大櫥柜、皖木木業、斯華奇櫥柜、東大木業、東盛木業五大出口企業，產品遠銷到德國、英國、美國等30多個國家和地區。（二）政府重視、地方企業對綠色家居產業園的建設訴求強烈埇橋區區委、區政府對板材及家具產業的發展極為重視，在現有分布格局下，積極研討、深入調研，已規劃在即將規劃實施產業園區進行土地調整宣傳和其他前期工作。另外，區政府在全區的埇橋區經濟發展戰略研究報告、埇橋區城鎮發展規劃、埇橋區工業“四園兩帶”規劃中都將板材及家具產業納入了其中。與家居常產業蓬勃發展不協調的是埇橋區至今沒有專門的家居產業園區，現有的家居企業較分散，缺乏集聚性，難以形成規模效應，極大的阻礙了埇橋區家居產業的快速、健康發展，這與市“3111“工程的要求也是不相符合的。同時，因產業布局和北京行政功能區劃調整，一些知名家居類企業遷出北京，意向落戶埇橋區，如瑞璽家具、龍鑫木業、千森木業等多家企業已簽訂落戶協議，因沒有合適的選址遲遲沒能落地建設。隨著埇橋區家居產業的進一步發展，類似案例將會越來越多，無形中嚴重阻礙的埇橋區家居產業乃至埇橋區經濟的發展。為進一步整合資源，承接產業轉移，延伸產業鏈條，形成產業的集群集聚，急需打造一個專業的家居板材產業園區。（三）要盡快建成產業園，基礎設施現行尤為重要為有效整合埇橋區板材家具加工企業，實現全區家居板材產業規模化生產，推動產業集聚效應，加快市家居板材產業結構優化升級，大力推進新型工業化發展進程，帶動當地國民經濟可持續發展，地方政府決定進行綠色家居產業園建設。綠色家居產業園建成后，能夠吸引市內外的家居企業落地，形成集聚效應，能夠保證埇橋區家具產業更好、更快的發展，同時推動埇橋區經濟的發展。有利于綠色家居產業園招商企業充分利用建設地資源、能源、人力成本優勢以及產業基礎優勢，將該項目打造成當地頗具規模的家具板材生產基地。目前綠色家居產業園處于初步建設階段，基礎設施條件較差，配套道路交通、配套服務設施不健全，招商引資環境欠佳，影響園區的建設和招商引資工作的開展。為了更好的推進綠色家居產業園建設，提高園區基礎設施條件，產業園計劃在兩年內，完成綠色家居產業園基礎設施及配套項目建設，項目方即是在結合我國建材工業發展前景較好的行業背景及項目產品市場需求日益旺盛、國家產業政策利好以及項目公司和項目實施地具備多方資源優勢的情況下，提出的本次“市綠色家居產業園基礎設施及配套（一期）項目”。項目建成后，將為實現埇橋區家居產業化及促進埇橋區綠色家居產業的發展打下堅實基礎第三章項目建設的必要性與可行性一、項目建設的必要性（一）完善綠色家居產業園基礎設施建設，推進園區盡快建成的需要目前綠色家居產業園處于初步建設階段，基礎設施條件較差，配套道路交通、配套服務設施不健全，招商引資環境欠佳，影響園區的建設和招商引資工作的開展。項目是綠色家居產業園基礎設施及配套服務設施建設，項目建成后可以有效改善園區內外交通條件，完善園區內部道路系統，優化園區各功能區的通達性，有利于園區后續各項建設工作的有序進行。（二）是促進地區家居板材產業快速發展、促進地方經濟發展的需要市綠色家居產業園的建設，有利于形成埇橋區板材及家具產業集聚，該園區旨在開發建設集家具生產、展示交易、物流倉儲、行業發展、設計研、商業居住等一體化的產業園區，項目建成后，將成為我省功能先進、品種齊全、交易量大的高端建材家居生產加工基地。因此，市綠色家居產業園的建設，有利于加快地區板材及家具加工生產技術創新和改造，實施產品結構調整促進產業鏈上下游的延伸和產品附加值的提高，同時有利于地區內形成產業集群，拉大產業鏈條，對項目建設地乃至埇橋區的經濟發展起到很大的促進作用。項目建設是市綠色家居產業園整體建設的一部分，是基礎先行的關鍵因素。項目的建設可以有效促進園區的建設，促使園區盡快建成，早日為埇橋區板材及家具產業的發展建設做貢獻。因此，本次項目的實施對于促進地區板材深加工等新型建材行業規范、有序、健康發展意義重大。（三）招商引資的需要埇橋區家居產業產業鏈完整，對市外家居企業具有很強的吸引力。隨著諸如北京、深圳等大城市的產業調整，一些知名的家居類企業，諸如瑞璽家具、龍鑫木業、千森木業等計劃逐步遷出大城市，有意落戶埇橋區。但是由于沒有合適的選址而遲遲沒能落地建設，這對埇橋區家居產業的發展是及其不利的。綠色家居產業園的建設能夠大大增強對市外知名家居企業的吸引力，為招商引資工作的開展提供便利。二、項目建設的可行性（一）產業發展的政策可行性，有利于督促項目的盡快落實、實施埇橋區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要指出，按照符離“鎮當縣建”規劃模式，因地制宜建設板材家具產業，推進林木產業集聚發展。提高食品、建材、紡織服裝產業發展水平，延伸產業鏈，擴大產能，打造品牌。（二）政府大力支持為促進埇橋區家居產業的發展，保證綠色家居產業園的順利落地，2016年10月埇橋區政府專門成立了綠色家居產業園籌建工作組整體推進綠色家居產業園的建設。工作組以區委常委、副區長為組長，下轄五個工作小組土地利用組、規劃建設組、招商組、綜合一組以及綜合二組。此外，埇橋區政府還準備頒布關于推進綠色家居產業園發展的若千施意見，對工商注冊地、財稅戶管地在綠色家具產業園內，且符合園區產業發展導向的企業，制定相應的扶持政策。（三）建設資金有保證本工程的建設資金全部來自于項目單位自籌資金，依托埇橋區財政資金，為加快綠色家居板材產業園建設，在2016年11月29日，在埇橋區綠色家居板材產業發展座談會上，王啟榮強調“盡快制定出臺加快綠色家居板材產業發展的支持政策，建立產業發展基金，為企業的發展提供強有力的支持”，地方政府更是明確提供專項資金用于綠色家居板材產業園基礎設施及配套工程建設。因此，項目建設資金有保證。（四）區位優勢明顯埇橋區北鄰江蘇銅山縣，東界靈璧縣，南與固鎮縣、懷遠縣毗鄰，西與蕭縣、淮北市、濉溪縣接壤。埇橋區處在長江三角洲經濟帶西緣，居于沿海發達地區與中西部地區的過渡地帶。京滬高鐵、京滬鐵路、合徐高速、泗許高速公路貫穿南北，京滬高鐵、宿淮鐵路使我區與長三角經濟圈的聯系更加緊密。206國道和5條省道穿境而過，水運從新汴河經洪澤湖通江達海，空港經徐州觀音機場可與全國20多個大城市通航。第四章項目廠址建設條件本項目建設地址安徽省市埇橋區灰古鎮綠色家居產業園內，規劃用地為工業用地。該項目地點開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產業轉移能力強，生態環境良好、基礎設施可行、功能布局合理。市綠色家居產業園內主導產業為板材加工、集家具生產、展示交易、物流倉儲、行業發展、設計研、商業居住等一體化的產業園區，且項目地交通便利、區位優勢明顯，因此，項目選址能夠滿足公司本項目的用地需要，符合當地產業發展規劃要求。規劃區域范圍內臨近S302省道，周邊更有京福高速、泗許高速在建、G206國道、京滬鐵路及正在建設的宿淮鐵路等交通道路。項目場址周邊有港口路、206國道、北外環等道路，可以滿足項目道路運輸需要。區域內用電由當地供電網提供，區域內網絡通訊設施已輻射完全，同時，由于項目區域地下水資源豐富，且水質較好，故施工期供水來源于自備水井或附近地表水，可滿足本項目用水需求，項目建成后，隨著園區基礎設施的不斷完善，可由符離鎮供水系統向園區供水管網供水，以滿足項目日常運維需要。故本項目擬建廠址選擇方案可行。第五章工程方案與實施周期一、項目工程方案（一）道路工程1、道路工程方案項目工程主要涉及唐河路、芒碭路、拱辰路、唐河北一路、經二路、經四路等6條道路，道路總長7450M，主要進行車行道、人行道、道路亮化、綠化、交通設施等工程建設。車行道采用瀝青混凝土路面，人行道鋪設人行道面磚。道路路燈亮化工程，采用雙側對稱布設，共計新增路燈424盞，同時配套道照明管線及設施。道路工程規模一覽表序號道路名稱單位長度道路性質紅線寬/M道路方向斷面形式道路綠地率1唐河路M1256支路40東西一塊板132芒碭路M1200支路30東西一塊板103拱辰路M1153支路40東西一塊板134唐河北一路M1227支路20南北一塊板105經二路M1307支路30南北一塊板106經四路M1307支路30南北一塊板107合計M7450本次道路工程為城市支路系統，紅線分別為40M、30M和20M。項目道路很斷面組成（1）40米支路項目涉及城市40米支路主要為唐河路、拱辰路，道路紅線寬40米，其道路很斷面為“60M人行道含1M人行道綠化5M非機動車道15M機非隔離綠化15M機動車道15M機非隔離綠5M非機動車道60M人行道含1M人行道綠化”；40米支路道路橫斷面基本構造圖（單位M）（2）30米支路項目30米支路主要為芒碭路、經二路、經四路，道路紅線寬30米，其道路橫斷面為“45M人行道15M人行道綠化18M機動車道15M人行道綠化45M人行道”30米支路道路橫斷面基本構造圖（單位M）（3）20米支路項目20米支路主要為唐河北一路，道路紅線寬20M，其道路橫斷面為“40M人行道含1M人行道綠化12M機動車道40M人行道含1M人行道綠化”20米支路道路橫斷面基本構造圖（單位M）2、路燈工程方案按照城市道路照明設計標準本工程直線段路燈布置間距為35米，桿高12米，每桿燈配置照明光源為2LED120W。由于交叉口范圍較大，交叉口范圍內路燈采用中桿燈。燈桿高巧米，每桿燈配置照明光源為4LED140W，燈具為截光型，燈柱接線控制仍利用原道路路燈線路及控制系統。（二）板材監測中心工程方案板材檢測中心為整個園區服務，對園區內部的生產制造進行檢測監管產品質量。板材檢測中心為多層辦公建筑，占地面積60畝，建筑面積16000平米。建筑采用鋼筋混凝土結構，為五層框架結構，采用東西向平直布置；外墻采用300MM厚加氣砼砌塊，內墻采用200MM厚加氣砼砌塊。該工程為類建筑，耐火等級為二級，抗震設防類別為乙類，抗震設防烈度為6度，建筑框架抗震等級為二級，建筑物設計使用年限為50年，屋面防水等級為級，防水層耐用年限為10年。建筑平面中設置了封閉樓梯共2部，滿足交通、消防、疏散要求。按照廠區整體規劃，場區圍墻采用鐵藝圍墻。場內道路為環形，主路寬度為6M，次次道路寬度為35M，聯系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。總圖主要數據表序號名稱單位數據備注1場區占地面積M2400020060畝2規劃建構筑物占地面積M25400003總建筑面積M216000002層（局部4層）框架4建筑密度13495道路及廣場硬化M222602006容積率053計容面積214007綠化面積M212000008綠化率3000項目板材監測中心配套給排水、供電消防、通風空調等工程，以滿足項目使用。并在工程實施過程中采用可靠地節能環保設計，實現項目建設及運營環保節能，以有效控制項目運營過程中產生的噪聲、廢水、生活垃圾等污染，確保項目安全環保、綠色節能。二、實施周期本項目工程建設自2017年4月籌建，初步預測建設周期共計12個月，即項目將于2018年建成并投入使用。第六章項目投資一、項目投資估算（一）估算依據本項目投資估算是根據可行性研究報告的編制方案和各專業提供的建設內容而編制的。A、國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；B、建筑工程費參考市2016年目前同類工程造價估算；C、項目工程建設內容（二）投資估算經初步估算，建設投資為3201095萬元，其中土建工程為2404896萬元，設備投資27984萬元，安裝工程為102509萬元，其他費用為428588萬元，預備費237118萬元。項目投資估算表序號項目名稱單位數量單價/元建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計比例1工程費用2404896279841025090002535389792011路網工程M74501875241000786018831015883111車行道M214360196513857501385750112人行道M2657786854505790450579113綠化M22594115038912038912114交通及安全設施M74501055786786012道路亮化1266527984139942048131121路燈盞424660027984139929383122道照明管線及設施M1490085126651266513板材檢測中心516990000932506102401906131大門（含門衛室）座1380000383800132板材檢測中心M216000265782425250425250133道路及廣場硬化M222602346617834078340134綠化M212000809609600135供電工程352535250136給排水工程27027000137弱電工程11511500138通風空調127512750139環衛消防及安全標示67567502工程建設其他費用428588428588133921征地費用畝40137536846321547421547422拆遷安置費用M200000023前期工作咨詢收費126771267724環評費5780578025建設單位管理費760627606226勘察費202832028327設計費507085070828監理費253542535429招標費1521215212210審圖工圖編制費30423042212勞動衛生安全評價費12681268213場地準備費及臨時設施費887887214白蟻防治費用M21600023203203預備費用23711823711874131基本預備費用2371182371187414建設期利息0000000005流動資金0000006建設投資合計240489627984102509665706320109510000比例7513087320208061路網工程18752410007860519520240262175066